vera nderen ALs u de woning zelf in dit hoofdstuk aan de orde.

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "vera nderen ALs u de woning zelf in dit hoofdstuk aan de orde."

Transcriptie

1 ALs u de woning zelf wi Lt vera nderen Huurders veranderen in de loop van hun huurperiode vaak het nodige aan hun woning. Bijvoorbeeld omdat ze er een eigen accent aan willen geven, maar ook om ruimte te winnen - via een aanbouw bijvoorbeeld - of de woning praktischer en comfortabeler te maken. Wat voor dergelijke plannen van belang is, zoals het vragen van toestemming aan de verhuurder, komt in dit hoofdstuk aan de orde. De huurder mag zonder toestemming van de verhuurder veranderingen in de woning aanbrengen die de verhuurder na verhuizing van de huurder'zonder noemenswaardige kosten' ongedaan kan maken. Helaas geeft de wet geen houvast over wat 'noemenswaardige kosten' zijn. Voor veranderingen die de verhuurder niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan kan maken, heeft de huurder schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Voor veranderíngen aan de buitenkant van de woning, ook a1 zijn die zonder noemenswaardige kosien te verwijderen (bijvoorbeeld een schotelantenne), heeft de huurder meestal ook schriftelijke toestemming nodig. Vaak staat dit in het huurcontract.

2 ALS U DE WONINC ZELF WILT VERANDEREN 2.1. TOESTEMMING Als de voorgestelde verandering in de woning de verhuurbaarheid niet schaadt en geen waardedaling van de woning tot gevolg heeft, moet de verhuurder binnen acht weken na het schriftelijke verzoek van de huurder toestemming verlenen voor het aanbrengen van de verandering. Weigert de verhuurder, dan kan de huurder aan de rechter een machtiging vragen om de verandering toch te mogen aanbrengen. De rechter wijst die vordering in elk geval toe als de verhuurder toestemming had moeten geven (dus als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en geen waardedaling van de woning tot gevolg heeft). De rechter geeft een machtiging als de verandering nodig is voor een doelmatig gebruik van de woning (bijvoorbeeld een aanpassing voor een gehandicapte huurder) of als de verandering het woongenot verhoogt. Alleen als de verhuurder 'zwaarwichtige belangen' tegen een dergelijke verandering kan inbrengen, zal de rechter geen machtiging geven' Aan het verlenen van de machtiging kan de rechter voorwaarden verbinden' De verhuurder mag redelijke voorwaarden stellen aan te gebruiken materiaien en/of richtlijnen geven van (bouw)technische aard, maar ook dat de huurder verantvvoordelijk wordt voor het onderhoud van de verandering. Dit laatste wordt vrijwel attijd door de verhuurder verlangd. Dat de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de door hemzelf aangebrachte verandering moet wel duidelijk (schriftelijb worden afgesproken. Dat kan bij de schriftelijke toestemming voor het aanbrengen gebeuren, maar vaak staat de onderhoudsplicht van de huurder voor zelf aangebrachte veranderingen al standaard in het huurcontract. Wordt niet duidelijk afgesproken dat de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de zelf aan te brengen verandering. dan komt dit voor rekening van de verhuurder. Is de huurder het niet eens met de voorwaarden die de verhuurder verbindt aan zijn toestemming voor het aanbrengen van een verandering, dan doet de huurder er goed aan hierover juridisch advies in te winnen en zo nodig aan de rechter uitspraak te vragen over de redelijkheid van de voorwaarden voor toestemming' 2.2 MEENEMEN OF LATEN ZITTEN? De huurder heeft in principe het recht omveranderingen die hij zelf heeft aangebracht ookweer ongedaan te maken ('weg te breken') en eventueel mee te nemen als hij gaat verhuizen' Dit wordt het'wegbreekrecht'genoemd. Het staat in artikel 7:2L6líd l BurgerlijkWetboek (ew). De woning moet daarna wel in een staat verkeren die 'redelijkerwijs in overeenstemming met de oorspronkelijke kan worden geacht'. Wie bijvoorbeeld zijn zelfgeplaatste keuken wil meenemen, moet in dat geval het keukenblok dat er stond (of een vergelijkbaar keukenblob terugplaatsen. Bovendien mag de huurder de woning na het wegbreken van zelf aangebrachte veranderingen niet met beschadigingen achterlaten. De huurder mag een verandering die hij met schrifteiijke toestemming van de verhuurder heeft aangebracht en die hij niet wil of kan meenemen ook in de woning laten zitten' Dat staat in artikelen 7:21,6Lid2 en7:2241id 2 ew. Als de huurder schriftelijk toestemming heeft gevraagd voor het aanbrengen van een verandering in de woning die de verhuurbaarheid niet schaadt en die de woning niet in waarde doet dalen, moet de verhuurder hiervoor toestemming geven (artikelt:215lid 2 nw). De verhuurder kan daar wettelijk niet de voorwaarde aan verbinden dat de huurder de verandering bíj verhuizing ongedaan maakt. Stelt de verhuurder die voorwaarde toch, dan is de meest voor

3 ALS U DE WONINC ZELF WILT VERANDEREN de hand liggende stap voor de huurder om de rechter in te schakelen en de ten onrechte niet gekregen toestemming af te dwingen. Op grond van artikel 7:21,6 tid 4 sw zal de huurder die machtiging'in ieder geval' krijgen. huurder, in plaats van de rechter in te schakelen, wel met de voorwaarde van de verhuurder akkoord is gegaan dat hij de verandering bij vertluizing ongedaan zal maken - en de verhuurder vervolgens toestemming voor het aanbrengen heeft gegeven - zal d.e verhuurder A-ls de de huurder aan het einde van de huur welllcht aan die afspraak willen houden. Wettelijk is dat overigens niet mogelijk, omdat zo'n afspraak afwijkt van semi-dwingende wetgeving (artike- IenT:224lid 2 en 7:242lid 2 ew). En dat mag niet als dit uitpakt in het nadeel van de huurder. Die kan dus toch weigeren de verandering ongedaan te maken, ondanks de gemaakte afspraak. Het moet in een dergelijk geval wel gaan om een verandering in de woning (en niet aan de buitenkant) die de verhuurbaarheid niet schaadt en de woning niet in waarde doet dalen. Huurder en verhuurder mogen overigens ook (schriftelijb afspreken dat de huurder een verandering mag aanbrengen die bij verhuizing in de woning moet blijven zitten, ai dan niet met een vergoeding voor de huurder. In dat geval kan de huurder dus geen gebruik meer maken van zijn wegbreekrecht. ModeIrege[ing Jír:ihet,'fitodelr?av:.béïé1d v,aí, dewoonbond. Aedes:en,Vastioed'.8etaígmoetde huírder'íooraí sló4ftèliiktoestemming vragen voor elke voorgenomen,ve-raíde'rfug,aan derbu-itenkant.vín de,wsíilrgén vaaí1íerti0g1( ller,,anlsringeqio de woning, Atr de veraóderilg:die&huírder:@ aanbiengenrde,verhsurbàarhèidrnlét Eehaadferl,l qery.uraaidedalittgiyaíd l:woíing,tot gevotg heeit.mag de:vqrwu,fder,tiin,toestemmi[g,,ni8ír,:urdïeer rnt'de,verhuur,deí,kan rwet:eeí.aaítal voor,$raàrden,íer,bindenaan:zijn,toestefirnifg Dezeroí mogenuítsluitend-rbekeftkiry hebben op:,r',,ó6{wkundigë'eisen,aan de (constructie van de) vera ;? :'.l'trsl,dsn fturshteit,vante gebruilen nater.ía{,efi,] ndertrtggtrr.:,,, : 1!::,héfiiooÏ'ko'ÍRenvàn:.gcho'déaande.ónstructie.,vqde.:wmry8dheí'gebouw;... :',':{öowvtecímíitltd :voqrs.,wiíte&:y,eí:drirerhaidende,:htttré;edrilven;,, ',,:,aanvullende,íoorziéoingenömoverlastrvoorder.dèntgvóoí,,rrqinen;l:.i-,.:.verzèkeri0gi,betaíing.enaansprakeliikheid;r., ':'.,.:,,,:,1::'.:,::a:.:, ',',ln,het moder.zav::beletdu:7-nde,v oaribondr s,qvaétgoedrb tangmagde veihuurdeíatteen.ei eí dat deh,u.urder de,veraíderlllgbiilelhuizinjg.oígedaàn rnaékt:alsdlàverahd.eriígdeveí. huírbaarheid :sehaadí aí ::l edtíotéërwààrdedàung,íaíde.uronin6, 2.3. :,' AFSPRAKEN MAI(EN Als u van de verhuurder toestemming krijgt om een verandering in uw woning aan te brengen, moet er vooraf in ieder geval één ding goed worden geregeld: wat gebeurt ermee als u gaat verhuizen? Neemt u de verandering mee naar uw nieuwe woning of neemt de verhuur-

4 ALS U DE WONING ZELF WILT VERANDEREN der die van u over? En krijgt u daar dan een vergoeding voor? Daarbij gaat het steeds om onroerende veranderingen, die'aard- en nagelvast'in de woning zijn aangebracht en daarmee dus onlosmakelijk zijn verbonden. Bij roerende veranderingen doen deze vragen zich praktisch nooit voor; een vloerkleed of luxaflex kunt u tenslotte makkelijk meenemen als de nieuwe huurder daarvoor geen belangstelling heeft. Over onroerende veranderingen kunt u met de verhuurder in principe drie verschillende afsprakgn maken. U kunt overeenkomen dat u de verandering(en) bij uw verhuizing: a. meeneemt en eventuele schade herstelt; b. achterlaat in de woning en daarvoor een vergoeding ontvang! c. achterlaat in de woning zonder dat u daarvoor een vergoeding krijgt. Meenemen U mag veranderingen die u zelf in de woning heeft aangebracht ook weer ongedaan maken en 'meenemen' als u gaat verhuizen, tenzij schriftelijk is afgesproken dat de verandering bij verhuizing in de woning achterblijft. AIs u van uw'wegbreekrecht' gebruik maakt, moet u de woning daarna wel zonder beschadigingen achterlaten. Veel huurders spreken met de verhuurder af dat ze gebruik zullen maken van hun wegbreekrecht, bijvoorbeeld omdat ze hun zelfgeplaatste iuxe keuken willen meenemen naar hun nieuwe woning. U moet dan wel het keukenblok dat er eerst stond of een vergelijkbaar keukenblok terugplaatsen en op de leidingen aansluiten. b. ln de woning achtertaten met vergoeding A.ls u met schriftelijke toestemming aangebrachte veranderingen bij een verhuizing niet ongedaan wilt maken. kunt u die in principe in de woning achterlaten. Als de verhuurder er ook nog een vergoeding voor wil betalen, is het belangrijk dat er al bij het verlenen van de toestemming (schriftelijh wordt afgesproken hoe die vergoedingsregeling eruit ziet. Een enkele keer komt het voor dat de verhuurder veranderíngen al tijdens de huurperiode tegen betaling wil overnemen. Huurders moeten in dat geval goed opletten. Als de verhuurder een overnamevergoeding betaalt, zal dat in de praktijk meestal zijn omdat het gaat om een verbetering van de woning. Als de verhuurder daarvan tijdens de huurperiode eigenaar is geworden, mag hij het aantal punten dat de verandering in het woningwaarderingsstelsei oplevert na de overname mee laten tellen in het puntentotaal. Dit betekent dat de maximaal toegestane huur omhoog gaat, waardoor er (meer)ruimte kan ontstaan voor een hogere jaarlijkse huurverhoging. De verhuurder wordt na overname van de verandering overigens ook verantwoordelijk voor het onderhoud daarvan, omdat de verandering dan tot het gehuurde behoort. Zolang de huurder de verandering niet tussentijds aan de verhuurder'verkoopt', telt die niet mee in de puntentelling, ook niet als het een verbetering is. Het is altijd verstandig om in dergelijke situaties zelf het initiatief te houden. Kom daarom eventueel zelf met een voorstel voor een overnamesom en zet alle afspraken duidelijk op papier. Hierbij dient u goed af te wegen of de - eenmalige - overnamesom opweegt tegen eventuele huurverhogingen in de jaren daarna. ln de woning achterlaten zonder vergoeding Soms is een verhuurder niet bereid een vergoeding te betalen voor zeif aangebrachte veranderingen die bij verhuizing in de woning (mogen) achterblijven. Wat kunt u dan doen? Allereerst kunt u besluiten de verandering alsnog mee te nemen, tenzij u eerder schriftelijk heeft afgesproken dat u de verandering in de woning achterlaat. Wilt u toch een vergoeding voor de verandering die u in de woning laat zitten, dan heeft u daar wettelijk recht op als u daarvoor kosten heeft gemaakt die u (nog) niet heeft kunnen terugrverdienen, bijvoorbeeld via lagere stookkosten dankzij zelf aangebrachte dak- en/of spouwmuurisolatie of een hr-ketel die u heeft aangebracht in plaats van de oude cv-ketel. Bovendien moet de verandering daadwerkelijk voordeel opleveren voor de verhuurder, bijvoorbeeld omdat hij door de verandering een

5 ALS U DE WONINC ZELF WILT VERANDEREN hogere huur kan vragen aan de nieuwe huurder of kosten kan besparen op het (toekomstige) onderhoud. Van dit wettelijke 'vergoedingsrecht' kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Dit betekent dat de huurder zich daar op kan beroepen, zelfs als in het huurcontract of op een andere manier schriftelijk zou zijn afgesproken dat de huurder geen recht heeft op een vergoeding. Dit staat in artikelen 7:216Lid3 enz:z42lid 2 sw. 2.4 DE VERHUURDER BETAALT DE VERANDERINGEN Tot nu toe zijn we er steeds vanuit gegaan dat de huurder de veranderingen op eigen kosten aanbrengt. Soms spreken huurders echter met de verhuurder af dat ze de verandering(en) op kosten van de verhuurder (laten) uitvoeren. Als de verhuurder de veranderingen betaalt, is hij ook verantwoordelijk voor het onderhoud. Bedenk hierbij wel dat de verhuurder dan'tussentijds' een huurverhoging mag vragen vanwege de kosten die met het aanbrengen van de verandering zijn gemoeid. Een dergelijke verhoging van de huur staat volledig los van de jaarlijkse huurverhoging, die daar dus nog bovenop komt. Leg daarom schriftelijk vast wat de nieuwe huurprijs wordt (na de tussentijdse verhoging), vóórdat de verhuurder met de uitvoering van start gaat. De tussentijdse huuruerhoging kan bijvoorbeeld beperkt worden gehouden als de verhuurder alleen de materialen levert en u de klus zelf uitvoert. Wordt u het daarover niet eens, dan kunt u de huurcommissie vragen uitspraak te doen over wat een redelijke tussentijdse huurverhoging is voor de door de verhuurder aangebrachte veranderingen. Dat kan tot drie maanden nadat de verandering is aangebracht. 2.5 GROOT.ONDERHOUD Bij groot-onderhoud is het soms mogelijk zelf aangebrachte veranderingen in de plannen 'in te passen'. Bijvoorbeeld als de verhuurder de keukenblokken gaat vervangen, terwijl u net zelf - met toestemming - een eigen keuken in uw woning heeft geplaatst. In dat geval is het logisch dat uw keukenblok mag blijven zitten. Als de verhuurder dit bij uw verhuizing wil overnemen, moeten er duidelijke afspraken worden gemaakt over een vergoeding daarvoor. In principe zijn er twee mogelijkheden: a. u neemt uw keuken bij verhuizing mee, waarna de verhuurder alsnog een nieuw keukenblok kan plaatsen; b. u laat uw keuken bij verhuizing achter en u ontvangt daarvoor een vergoeding. Dat is redeiijk, want de verhuurder hoeft tenslotte geen nieuw keukenblok te plaatsen. 2.6 RENOVATIE Het kan ook voorkomen dat de verhuurder de woning wil renoveren. Volgens de wet moet de verhuurder zijn renovatieplan dan eerst op papier zetten. Bovendien moet het een redelijk voorstel zijn 'gelet op het belang van de verhuurder en de belangen van de huurder en eventuele onderhuurders'. A.ls de huurder een redelijk belang heeft bij het niet doorgaan van de renovatie, kan de huurder zijn medewerking aan de renovatie weigeren. Als een renovatievoorstel van de verhuurder tien of meer woningen betreft die een bouwkundige eenheid vormen (complexgewijze renovatie), bijvoorbeeld een flat, wordt het renovatievoorstel van de verhuurder 'vermoed redelijk te zijn' als minstens 70 %o van de huurders ermee heeft ingestemd. Is dit het geval, dan kunnen de huurders die niet akkoord zijn gegaan binnen acht weken na de schriftelijke melding van de verhuurder dat70o/o of meer van de bewoners heeft

6 ALS U DE WONINC ZELF WILT VERANDEREN ingestemd, naar de rechter stappen. De huurders moeten dan aantonen waarom het voorstel niet redelijk is. Daaruoor zijn goede argumenten nodig. Een voorbeeld is het niet meer passen van de rolstoel van een gehandicapte huurder in een nieuwe, kleinere Iift of een huurprijs die na renovatie boven de huurtoeslaggrens uitkomt, zodat de huurder (deels) geen huurtoeslag meer krijgt of daarvoor in de toekomst niet (meer) in aanmerking kan komen. Laten de 'tegen- stemmende'huurders de termijn van acht weken voorbijgaan zonder de rechter in te schakelen, dan ntjlen ze de renovatie moeten accepteren. In geval van renovatie doen de huurders er goed aan gezamenlijk bij de verhuurder aan te dringen op afspraken over vergoedingen voor zelf aangebrachte veranderingen, voordat ze met het gedane renovatievoorstel instemmen. 2.7 SLOOP Bij sloop gaan door huurders aangebrachte veranderingen verloren. Uiteraard hebben huurders het recht deze vóór de sloop uit de woning te verwijderen. Vooral bij toegestane veranderingen die nog niet zijn afgeschreven (en die zijn aangebracht vóórdat de sloopplannen bekend werden) is het redelijk dat de huurder daarvoor een vergoeding krijgt, gebaseerd op de gemaakte kosten en de resterende levensduur van de veranderíng. De'70o/o-regel' (zie 'Renovatie') geldt ook als het'renovatievoorstel'van de verhuurder is om woningen of een complex te slopen. Als de vereiste 70o/o niet wordt gehaald, hoeft de sloop niet deflnitief van de baan te zijn. Als de verhuurder zijn sloopplannen toch wil doorzetten, moet hij aan elke huurder apart en per aangetekende brief (of per deurwaardersexploot) de huur opzeggen op grond van 'dringend eigen gebruik'. AIs de huurders daar niet mee instemmen, kan de verhuurder de rechter inschakelen. In de procedure die daarop volgt moet de verhuur- der onder meer aantonen dat zijn belang bij sloop van de woningen zwaarder weegt dan het belang van de huurders bij voortzetting van hun huurovereenkomst. Ook moet de verhuurder aantonen dat er voor de huurders van de te slopen woningen passende andere woonruimte beschikbaar is. Verder hebben huurders van zelfstandige woonruimte die wegens sloop worden gedwongen te verhuizen recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal 5.658,- (prijspeil maart 2013). Ook huurders van (on)zelfstandige woonruimte hebben recht op een tegemoetkoming in hun verhuis- en herinrichtingskosten, alleen geldt voor hen geen wettelijk minimumbedrag. ModeIrege[ing,.huurdèÍ r thlopéeívergoedingöt rhijleen'uetdíd)ertítgàlhlerta'at diqdë:kwa,títeitvanrdewoning,.u9&q,ae :D.grr,:vgrgggding.moetgebari*rd,1iJn:opderèëleiwóàrdíVan delnvesleringindever;,,lvàeh,ter,lévensduuí,, daaangabraehte,veran&rtn9,,:oín duidetiikheld te,veíschaffen lfu indiíi., duele,gév,atlenimoet:ét:een:algemene:vergoedingrrqgetíng worden,vastgestetddoor de verhuur- ::det;wtíuvídétsorgaíisatioheeftgekwatifieeerdad.y!àereehtover,zolí algemeheveigo dingsr.e:,,bplíng éíèrh.ílutdei hle.ft,het réehtgóénof sletfrtr:eén,bcpreíkte,vergoedihg te gwen,voórlíxq véranderlngen Ídtede huurpfljs bij verhuizing,fliík zaludeífuen slilgen) 6f voor veranderingen,diedjnraangelraehíterwljldorhuurder wlsí:dat'.ztin.ïflofiíeo.pr:afzjenbaíe termljn zolr,worden.ge$loapt.at,gí9dídl8,gerqj 1ayreerd;De:veihuurdèr,spreektmetetkerhuÍrder die zetf eer.vqrande,,íing,ggatraaíbrèogèíat ot,:hlïof:qtbilvèrhulzingrechtheeftóp er,ver:goeding'en,ook,hrledat,bé, ioq.baíïsràn dè ver:ggsding régeliígitórordtberekend ;, :." :.',:, ',',, '

Proces 100% deelname renovatie. Christian Schellekens (VBTM Advocaten) 7 november 2011 NOTITIE

Proces 100% deelname renovatie. Christian Schellekens (VBTM Advocaten) 7 november 2011 NOTITIE NOTITIE Van: Christian Schellekens (VBTM Advocaten) In deze notitie ga ik in op de procedures die de verhuurder moet volgen met het uitvoeren van dringende werkzaamheden en het verwezenlijken van een renovatie.

Nadere informatie

Betreft: Advies ZAV-beleid Houten, 6 september 2018

Betreft: Advies ZAV-beleid Houten, 6 september 2018 Woningstichting Viveste T.a.v. de heer F.J. Snoeks Regulierenring 16 3981 LB BUNNIK Betreft: Advies ZAV-beleid Houten, 6 september 2018 Geachte heer Snoeks, Viveste heeft haar ZAV-beleid als gevolg van

Nadere informatie

Team huurrecht SKa Olivier Vermeulen Violet Acar Thérèse Fraai Erina Baljić 0

Team huurrecht SKa Olivier Vermeulen Violet Acar Thérèse Fraai Erina Baljić 0 Team huurrecht SKa Olivier Vermeulen Violet Acar Thérèse Fraai Erina Baljić 0 Het uitvoeren van werkzaamheden gedurende de looptijd van de huurovereenkomst Violet Acar 4 april 2019 Wat gaan we dit uur

Nadere informatie

Toelichting op de Huurovereenkomst

Toelichting op de Huurovereenkomst Toelichting op de Huurovereenkomst In het eerste deel van de overeenkomst staat omschreven met welke huurder(s) Tiwos een huurovereenkomst heeft getekend. De genoemde personen zijn ieder voor de volle

Nadere informatie

Dat doen we door te isoleren en te ventileren en zelf stroom te produceren.

Dat doen we door te isoleren en te ventileren en zelf stroom te produceren. Duurzaam Wonen Fijner en zuiniger wonen. Dat is waar Duurzaam Wonen om draait. De voordelen van Duurzaam Wonen op een rijtje: Lekker warm in de winter Gezonde lucht in huis Een zuiniger huis Hoe maken

Nadere informatie

zelf aangebrachte veranderingen ZAV s woningstichting voerendaal wonen om te genieten van het leven

zelf aangebrachte veranderingen ZAV s woningstichting voerendaal wonen om te genieten van het leven zelf aangebrachte veranderingen ZAV s woningstichting voerendaal wonen om te genieten van het leven U woont in een huis van Woningstichting Voerendaal. Om deze woning echt tot uw thuis te maken wilt u

Nadere informatie

Zelf Aangebrachte Voorzieningen

Zelf Aangebrachte Voorzieningen Zelf Aangebrachte Voorzieningen Spelregels bij het aanpassen van een woning van de Noordwijkse Woningstichting Versie 100913 Inhoud 1. Veranderingen in en rond een huurwoning...2 2. Roerende en onroerende

Nadere informatie

Uitvoeringsinstructie 19

Uitvoeringsinstructie 19 Uitvoeringsinstructie 19 Vaststellen peildatum sloop- en renovatieprojecten Datum van ingang: Relatie met de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2010 Artikel 14 Urgentie Artikel 15 lid

Nadere informatie

Sociaal Plan bij herstructurering

Sociaal Plan bij herstructurering Het Sociaal Plan is een overeenkomst tussen Woonstichting Groninger huis en bewoners van een wijk of straat waar sloop of ingrijpende renovatie plaats zal vinden. Het Sociaal Plan behandelt de rechten

Nadere informatie

Beleid zelf aangebrachte voorzieningen

Beleid zelf aangebrachte voorzieningen Beleid zelf aangebrachte voorzieningen Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken hanteert beleid voor het zelf aanbrengen van veranderingen in uw woning. Aanpassingen die uw woonplezier en wooncomfort vergroten

Nadere informatie

Om welke veranderingen gaat het? Wij onderscheiden twee categorieën zelf aangebrachte veranderingen: onroerende en roerende.

Om welke veranderingen gaat het? Wij onderscheiden twee categorieën zelf aangebrachte veranderingen: onroerende en roerende. ZAVBELEID het ZAV-beleid ZAV staat voor Zelf Aangebrachte Voorziening, min of meer luxe veranderingen die u zelf aanbrengt in uw woning, zoals een nieuwe keuken, een ligbad of een vergrote kamer door het

Nadere informatie

Woningverbetering en huurprijs

Woningverbetering en huurprijs Woningverbetering en huurprijs Wanneer is een verandering aan een woonruimte een verbetering? En wanneer mag voor een verbetering extra huurverhoging worden gevraagd? In deze brochure leest u waarmee huurders

Nadere informatie

Brabantse Waard over het aanbrengen van wijzigingen in uw woning

Brabantse Waard over het aanbrengen van wijzigingen in uw woning Brabantse Waard over het aanbrengen van wijzigingen in uw woning Inhoudsopgave 3 Spelregels voor het zelf aanbrengen of veranderen van voorzieningen in uw woning 4 Wat zijn Zelf Aangebrachte Voorzieningen?

Nadere informatie

UW WONING IS UW THUIS, DUS AANPASSEN MAG

UW WONING IS UW THUIS, DUS AANPASSEN MAG De woning die u van Woningstichting Dinteloord (WSD) huurt, wilt u natuurlijk naar uw eigen smaak inrichten. U kiest zelf de vloerbedekking en de meubels. Maar misschien heeft u meer wensen op het terrein

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Huurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen

Huurrecht en gebiedsontwikkeling. 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Huurrecht en gebiedsontwikkeling 5 oktober 2017 Daniëlle de Vos Job Velthuizen Waar raken huurrecht en gebiedsontwikkeling elkaar? Onderwerpen Voorbereidingsfase 1. Communicatie met bewoners 2. Renovatie

Nadere informatie

Investeren in verduurzaming

Investeren in verduurzaming Investeren in verduurzaming Visie Pels Rijcken voor vastgoedbeleggers 17 december 2018, hotel Van der Valk, Nootdorp Gebouwen zijn verantwoordelijk voor 40% van het totale energieverbruik, een greep uit

Nadere informatie

Algemene huurvoorwaarden. Voor garages

Algemene huurvoorwaarden. Voor garages Algemene huurvoorwaarden Voor garages Artikel 1 Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Terbeschikkingstelling en aanvaarding Artikel

Nadere informatie

WONINGBOUWVERENIGING REEUWIJK HET ZAV-BELEID

WONINGBOUWVERENIGING REEUWIJK HET ZAV-BELEID HET ZAV-BELEID WONINGBOUWVERENIGING REEUWIJK HET ZAV-BELEID ZAV staat voor Zelf Aangebrachte Voorziening. Dit zijn min of meer luxe veranderingen die u zelf aanbrengt in uw woning, zoals een nieuwe keuken,

Nadere informatie

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen)

Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 Burgerlijk Wetboek: 201-231 BW (algemene bepalingen) Boek 7 BW, titel 4: Algemeen e.v. Afdeling 1. Algemene bepalingen Artikel 201 1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder,

Nadere informatie

REGLEMENT BIJ RENOVATIE EN GROOT ONDERHOUD

REGLEMENT BIJ RENOVATIE EN GROOT ONDERHOUD REGLEMENT BIJ RENOVATIE EN GROOT ONDERHOUD Zwolle, juni 2014 Inleiding Woningstichting SWZ is primair verhuurder van woningen in de sociale huursector. Deze woningen hebben onderhoud nodig. Dat kan het

Nadere informatie

Uitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden

Uitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden Uitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden In deze folder leest u een uitleg van het huurcontract en de algemene huurvoorwaarden. In deze uitleg staan alle rechten en plichten voor u als huurder en

Nadere informatie

Highlights Sociaal plan Floraplein eo

Highlights Sociaal plan Floraplein eo Highlights Sociaal plan Floraplein eo Het sociaal plan geldt voor de woningen Floraplein 16 t/m 69 even en oneven, Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven, Resedastraat 1 t/m 7

Nadere informatie

Zelf uw woning veranderen. De spelregels

Zelf uw woning veranderen. De spelregels Zelf uw woning veranderen De spelregels U maakt van uw huis uw thuis. Alleen al door de inrichting die u kiest, brengt u een eigen sfeer in uw woning. Misschien wilt u een stap verder gaan en wilt u ook

Nadere informatie

Zelf klussen. 100% wonen

Zelf klussen. 100% wonen Zelf klussen 100% wonen Zelf klussen Klussen in, aan en/of om uw huurwoning Huurders hebben bij SallandWonen veel vrijheid om hun woning naar eigen smaak aan te passen. We gaan er daarbij wel van uit dat

Nadere informatie

Zelf klussen Woningaanpassingen volgens het boekje

Zelf klussen Woningaanpassingen volgens het boekje Woningaanpassingen volgens het boekje Soms wilt u uw woning aan uw eigen smaak aanpassen. Plicht Getrouw doet daar niet moeilijk over. Wanneer handige doe-het-zelvers verbeteringen willen aanbrengen of

Nadere informatie

Zelf aangebrachte veranderingen

Zelf aangebrachte veranderingen Zelf aangebrachte veranderingen Beter Wonen wil staan voor haar naam. De woningen die wij verhuren hebben een goede kwaliteit. Bewoners vinden het echter steeds vaker belangrijk om hun woning naar eigen

Nadere informatie

Zelf aangebrachte veranderingen

Zelf aangebrachte veranderingen Zelf aangebrachte veranderingen Zelf aangebrachte veranderingen Uw woning richt u natuurlijk in naar eigen inzicht en smaak. Mogelijk wilt u ook echt iets in de woning wijzigen. Stek werkt daar graag

Nadere informatie

Zelf uw woning veranderen

Zelf uw woning veranderen Zelf uw woning veranderen In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, kunt u uw huurwoning wel degelijk aanpassen aan uw eigen woonwensen. Als u uw huurwoning naar eigen persoonlijke smaak kan veranderen,

Nadere informatie

HUUR OPZEGGEN. Daarvoor geldt het volgende:

HUUR OPZEGGEN. Daarvoor geldt het volgende: HUUR OPZEGGEN U gaat verhuizen naar een andere woning en wilt de huur van uw huidige woning bij WSG opzeggen. Voordat u definitief de deur achter u dicht kunt trekken, moet u nog een aantal belangrijke

Nadere informatie

Beleidsnotitie. Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV)

Beleidsnotitie. Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) Beleidsnotitie Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) Februari 2008. Inhoudsopgave: Blz. Inleiding 2 1. Vertrekpunten. 3 2. De zittende huurder 5 3. De vertrekkende huurder. 6 4. De nieuwe huurder. 7 5.

Nadere informatie

Huurrecht - woonruimte

Huurrecht - woonruimte Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet

Nadere informatie

uw rechten en plichten bij sloop en herhuisvesting

uw rechten en plichten bij sloop en herhuisvesting uw rechten en plichten bij sloop en herhuisvesting 2017 www.lefier.nl 1 Lefier gaat uw woning slopen. In deze brochure leest u wat uw rechten en plichten zijn als uw woning wordt gesloopt. inleiding Lefier

Nadere informatie

Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV)

Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) Wat zijn de spelregels? U wilt uw woning aanpassen: Wij steunen u in uw plannen! Een mooie nieuwe keuken is een grote wens van u. Of staat bovenaan uw verlanglijst

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR PARKEERPLAATSEN

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR PARKEERPLAATSEN ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR PARKEERPLAATSEN Artikel 1 Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Terbeschikkingstelling en aanvaarding

Nadere informatie

REGLEMENT inzake bijdragen in de kosten van verhuizing bij renovatie van Woningbouwvereniging Gelderland

REGLEMENT inzake bijdragen in de kosten van verhuizing bij renovatie van Woningbouwvereniging Gelderland REGLEMENT inzake bijdragen in de kosten van verhuizing bij renovatie van Woningbouwvereniging Gelderland artikel 1: Definities 1.1 Voor toepassing van het bij dit reglement bepaalde wordt verstaan onder:

Nadere informatie

REGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN

REGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN REGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN Woonstichting Gendt, 1 september 2012 Inhoud Inhoud... 2 1. Inleiding... 3 2. Soorten wijzigingen... 4 3. Aanvraag... 6 4. Vergoedingen... 7 5. Overname... 8 6.

Nadere informatie

ALLE RICHTLIJNEN OP EEN RIJ ZELF KLUSSEN

ALLE RICHTLIJNEN OP EEN RIJ ZELF KLUSSEN ALLE RICHTLIJNEN OP EEN RIJ ZELF KLUSSEN Zelf klussen: veel kan, maar niet alles mag Zelf klussen U huurt een woning van deltawonen. Om van uw huis uw thuis te maken, wilt u uw woning misschien aanpassen

Nadere informatie

Algemene eisen voor iedere klus Voor iedere klus geldt een aantal algemene eisen.

Algemene eisen voor iedere klus Voor iedere klus geldt een aantal algemene eisen. Zelf klussen Zelf klussen U wilt uw woning naar uw eigen smaak inrichten. Graag geven wij u veel vrijheid om te klussen. Vroeger moest u als u ging verhuizen de verandering vaak weer ongedaan maken. Tegenwoordig

Nadere informatie

Algemene huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden Algemene huurvoorwaarden voor huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte. Nummer 1, versie februari 2011 Artikel 1 Geldigheid van deze Algemene Huurvoorwaarden 1. Deze Algemene Voorwaarden zijn onderdeel

Nadere informatie

Huurverhoging na woningverbetering - verzoekschrift

Huurverhoging na woningverbetering - verzoekschrift Huurverhoging na woningverbetering - verzoekschrift voor verhuurders Waarom dit formulier? Uw huurder is het niet eens met uw voorstel voor huurverhoging, nadat u verbeteringen aan de woning heeft aangebracht.

Nadere informatie

ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN

ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN Woonstichting Etten-Leur Bredaseweg 1 Postbus 140 4870 AC ETTEN-LEUR (076) 502 46 00 www.woonwel.nl IBAN NL84RABO0114877777 KvK 20073996 ZELF AANGEBRACHTE VOORZIENINGEN Zelf uw woning naar wens veranderen

Nadere informatie

ARCADE MENSEN EN WONEN ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

ARCADE MENSEN EN WONEN ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE ARCADE MENSEN EN WONEN ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Toepasselijkheid en wijziging algemene huurvoorwaarden Artikel 1 1. Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst

Nadere informatie

Thuisvoelen in uw huurwoning. Zelf Aangebrachte Veranderingen [Z.A.V.] Maaskant Wonen

Thuisvoelen in uw huurwoning. Zelf Aangebrachte Veranderingen [Z.A.V.] Maaskant Wonen Thuisvoelen in uw huurwoning Zelf Aangebrachte Veranderingen [Z.A.V.] Maaskant Wonen Uitgave 2005 Maaskant Wonen Dross. Jonker van Kesselstraat 8 Postbus 18 6170 AA Stein Telefoon [046] 4203535 Telefax

Nadere informatie

Overigens moet u vooraf altijd contact met ons opnemen voordat u aan een bepaalde klus begint.

Overigens moet u vooraf altijd contact met ons opnemen voordat u aan een bepaalde klus begint. Februari 2015, Zelf klussen Zelf klussen Honderd mensen, honderd wensen! Dat geldt voor eten en drinken, voor kleding, maar zeker ook voor de inrichting van het huis waar u woont. Logisch dat u dat huis

Nadere informatie

Ik ga verhuizen. Daar komt van alles bij kijken

Ik ga verhuizen. Daar komt van alles bij kijken Ik ga verhuizen Daar komt van alles bij kijken Bij een verhuizing komt heel wat kijken. Naast allerlei praktische zaken moet u ook nog van alles regelen. De huur opzeggen bijvoorbeeld. Afspraken maken

Nadere informatie

Zelf aan de slag, dat mag!

Zelf aan de slag, dat mag! Zelf aan de slag, dat mag! www.woonservice.nl In deze folder leest u wat u wel en niet mag veranderen aan uw huis, welke voorwaarden gelden en of u in aanmerking komt voor een gedeeltelijke vergoeding

Nadere informatie

wanneer kunt u de huurcommissie inschakelen?

wanneer kunt u de huurcommissie inschakelen? Bent u het niet eens met uw verhuurder of huurder over de huurprijs, het onderhoud, servicekosten of kosten van nutsvoorzieningen van de woning? En komt u er samen niet uit? Dan kunt u mogelijk de Huurcommissie

Nadere informatie

U huurt een woning van deltawonen. Om van uw huis uw thuis te maken, wilt u uw woning misschien

U huurt een woning van deltawonen. Om van uw huis uw thuis te maken, wilt u uw woning misschien Zelf klussen U huurt een woning van deltawonen. Om van uw huis uw thuis te maken, wilt u uw woning misschien aanpassen aan uw eigen wensen en behoeften. Dit noemen we zelf klussen. Het zelf klussen is

Nadere informatie

Versie 2001, update 22 november 2016 Besproken met de Huurdersbelangenvereniging Voerendaal en goedgekeurd op 28 november 2016.

Versie 2001, update 22 november 2016 Besproken met de Huurdersbelangenvereniging Voerendaal en goedgekeurd op 28 november 2016. Sociaal Statuut Parkstad Limburg Woningstichting Voerendaal Versie 2001, update 22 november 2016 Besproken met de Huurdersbelangenvereniging Voerendaal en goedgekeurd op 28 november 2016. De volgende wijzigingen

Nadere informatie

Klussen en verbouwen. zelf aangebrachte veranderingen

Klussen en verbouwen. zelf aangebrachte veranderingen Klussen en verbouwen zelf aangebrachte veranderingen Het motto van Intermaris is: maak van uw huis uw thuis. Hiermee geven wij aan dat wij het belangrijk vinden dat u in uw woning de vrijheid heeft om

Nadere informatie

Wijziging van het Burgerlijk Wetboek (opneming verhuiskostenvergoeding bij renovatie)

Wijziging van het Burgerlijk Wetboek (opneming verhuiskostenvergoeding bij renovatie) Wijziging van het Burgerlijk Wetboek (opneming verhuiskostenvergoeding bij renovatie) MEMORIE VAN TOELICHTING ALGEMEEN Aanleiding In artikel 11g van het Besluit beheer sociale-huursector (Bbsh) is een

Nadere informatie

uw rechten en plichten bij woningverbetering

uw rechten en plichten bij woningverbetering uw rechten en plichten bij woningverbetering 2017 www.lefier.nl Lefier gaat uw woning verbeteren. In deze brochure leest u wat uw rechten en plichten zijn als uw woning wordt verbeterd. inleiding Lefier

Nadere informatie

wonen begint bij mensen Verhuizen

wonen begint bij mensen Verhuizen wonen begint bij mensen Verhuizen U gaat binnenkort verhuizen of bent nog op zoek naar een andere woning. Verhuizen is een hele klus; er moet veel worden geregeld. In deze brochure vindt u informatie over

Nadere informatie

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie 1 februari 2014

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie 1 februari 2014 Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie 1 februari 2014 VRAGEN OVER HUURVERHOGING Geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging ook voor huurders van onzelfstandige

Nadere informatie

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie april 2017

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie april 2017 Inkomensafhankelijke huurverhoging: Veel gestelde vragen en antwoorden Versie april 2017 INHOUD Vragen over huurverhoging: 1 t/m12 Vragen over huishoudverklaringen: 13 t/m 18 Vragen over bezwaarmogelijkheden:

Nadere informatie

Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn

Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn Wat heeft Intermaris besloten? Intermaris heeft besloten uw woning niet te renoveren, maar om de 26

Nadere informatie

Zelf aanpassen van uw woning

Zelf aanpassen van uw woning Zelf aanpassen van uw woning Zelf Aangebrachte Voorzieningen Versie Walcheren Zelf aanpassen van uw woning Een nieuw behangetje op de muur, het plaatsen van zonwering, of misschien zelfs een dakkapel laten

Nadere informatie

U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen.

U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Thuis in mijn huis Thuis in mijn huis U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Wonen naar Wens noemen wij dat; thuis in uw huis. In deze folder vindt u de spelregels die

Nadere informatie

Zelf aangebrachte voorzieningen

Zelf aangebrachte voorzieningen Zelf aangebrachte voorzieningen Veranderingen in en om uw woning Inhoud Zelf aangebrachte voorzieningen 3 Aanvraagformulier 7 Verhuisplannen? 10 Geschillenregeling 13 Adressen 14 Zelf aangebrachte voorzieningen

Nadere informatie

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief

Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen definitief 25-09-2009 1 Inleiding De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid voor eigenaren om bepaalde leegstaande woningen tijdelijk te

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGES

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGES ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGES Artikel 1 Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Terbeschikkingstelling en aanvaarding Artikel

Nadere informatie

SOCIAAL STATUUT PARKSTAD LIMBURG

SOCIAAL STATUUT PARKSTAD LIMBURG SOCIAAL STATUUT PARKSTAD LIMBURG Inleiding De komende jaren zullen de woningcorporaties van Parkstad Limburg een groot deel van hun woningen grondig opknappen. Dat is nodig, omdat de huurders recht hebben

Nadere informatie

Sociaal statuut. Algemeen. Procedure bij sloop en ingrijpende verbetering

Sociaal statuut. Algemeen. Procedure bij sloop en ingrijpende verbetering Sociaal statuut Het sociaal statuut is belangrijk voor huurders die te maken krijgen met de sloop of renovatie van hun woning. In een sociaal statuut zijn de rechten van huurder vastgelegd. Er staan afspraken

Nadere informatie

Zelf aangebrachte veranderingen

Zelf aangebrachte veranderingen Zelf aangebrachte veranderingen onbelemmerd de ruimte 2 Wonen in je eigen huis Iedereen wil zich prettig voelen in zijn huis. Hij wil de woning aanpassen aan zijn persoonlijke smaak en wensen. In een koopwoning

Nadere informatie

Uw woning, uw smaak uw wensen! Over zelf aangebrachte voorzieningen

Uw woning, uw smaak uw wensen! Over zelf aangebrachte voorzieningen Uw woning, uw smaak uw wensen! Over zelf aangebrachte voorzieningen Een strakke keuken, mét kookeiland. Eindelijk een dakraam, een houten vloer, beneden én boven U wilt graag een en ander in uw woning

Nadere informatie

U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Wonen naar Wens noemen wij dat; thuis in uw huis. In deze folder vindt u de

U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Wonen naar Wens noemen wij dat; thuis in uw huis. In deze folder vindt u de Thuis in mijn huis Thuis in mijn huis U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Wonen naar Wens noemen wij dat; thuis in uw huis. In deze folder vindt u de spelregels die

Nadere informatie

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst?

2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst? A C C O U N T A N T S B E L A S T I N G C O N S U L E N T E N De handelshuurovereenkomst Wie een pand huurt om er handel te drijven, heeft behoefte aan een zekere duurzaamheid, zekerheid, stabiliteit.

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming

Huurovereenkomst. Vraag en antwoord. Huurovereenkomst. Geliberaliseerde huurovereenkomsten. Huurbescherming pagina 1 van 12 Huurovereenkomst Vraag en antwoord Huurovereenkomst 1. 2. 3. 4. 5. 6. Wat staat er in een standaard huurovereenkomst? Welke regels zijn verder van toepassing? Wat gebeurt er als de afgesproken

Nadere informatie

Schriftelijk opzeggen

Schriftelijk opzeggen De huur opzeggen Als u gaat verhuizen, moet u de huur opzeggen en de woning heel, schoon en leeg opleveren. Een nieuwe huurder komt uw huis misschien bekijken. En medewerkers van Trivire komen de woning

Nadere informatie

klussen in uw huurwoning

klussen in uw huurwoning klussen in uw huurwoning Lefier wil graag dat u uw huurwoning beschouwt als uw eigen huis, het huis waar u zich helemaal thuis voelt. Daarom geven wij in principe toestemming als u in of aan uw huis iets

Nadere informatie

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is.

Grofweg is een overige bedrijfsruimte alles wat geen 290-bedrijfsruimte of woonruimte is. Huurrecht - kantoorruimte en overige bedrijfsruimte De meeste huurvragen hebben betrekking op het huurrecht en een huurovereenkomst betreffende het (ver)huren van een onroerende zaak. De wet maakt onderscheid

Nadere informatie

A. Hu u r. met name ter bescherming van de positie van de huurder.

A. Hu u r. met name ter bescherming van de positie van de huurder. A. Hu u r Voor de huur of verhuur van een on roerende zaak moet er een onderscheid worden gemaakt tussen: 1. de (ver)huur van woonruimte; 2. de (ver)huur van bedrijfsruimte. En voor de tweede categorie

Nadere informatie

Zelf aanbrengen van voorzieningen. elk mens zijn eigen woonwens

Zelf aanbrengen van voorzieningen. elk mens zijn eigen woonwens Zelf aanbrengen van voorzieningen elk mens zijn eigen woonwens Inhoudsopgave Inleiding 3 Kwaliteitseisen en uitvoeringseisen 4 Vergoedingen 6 Onderhoud en verzekeren van uw woningverandering 8 Overname

Nadere informatie

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging 2013 22 april 2013 Sociale huur HUURVERHOGING Na jaren van inflatievolgend huurbeleid wordt de huurverhoging dit jaar op een andere manier

Nadere informatie

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 1. Wat is de door Plavei vastgestelde huurverhoging voor sociale huurwoningen? 2. Wat is wettelijk gezien de maximale huurverhoging? 3. De huurverhoging is voor een

Nadere informatie

REGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN

REGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN REGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN Woonstichting Gendt, 1 juli 2017 Inhoud Inhoud... 2 1. Inleiding... 3 2. Soorten wijzigingen... 4 3. Aanvraag... 6 4. Vergoedingen... 10 5. Overname... 8 6. Wijze

Nadere informatie

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet

Cursus huurrecht. Indeling in modules. Systematiek van de wet Cursus huurrecht Indeling in modules Systematiek van de wet Gelaagde structuur van de wetboeken; Algemene bepalingen huurrecht (artikel 7:201 BW artikel 7:231 BW); o Huur van roerende zaken; o Huur van

Nadere informatie

Inleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder

Inleiding. Algemene bepalingen van het huurrecht Verplichtingen huurder 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 Inleiding 13 Wat is huur? 13 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14 (Semi)dwingend recht 17 1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 17 1.3.2 Semidwingend

Nadere informatie

3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.

3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST GARAGE Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn

Nadere informatie

Vragen & antwoorden over de sloop/nieuwbouw Moerbessenberg

Vragen & antwoorden over de sloop/nieuwbouw Moerbessenberg Vragen & antwoorden over de sloop/nieuwbouw Moerbessenberg Algemeen Portaal gaat de woningen aan de Moerbessenberg 2 t/m 64 (alleen even nummers) slopen en vervangen door nieuwbouw. De huidige duplexwoningen

Nadere informatie

Alles over zelf aangebrachte voorzieningen in uw woning

Alles over zelf aangebrachte voorzieningen in uw woning Alles over zelf aangebrachte voorzieningen in uw woning Uw woongenot goed geregeld Uw woongenot centraal Prettig wonen is een groot goed. Daarom staat Woonzorg Nederland positief ten opzichte van uw wensen

Nadere informatie

Mijn woning verbeteren? Dat kan altijd!

Mijn woning verbeteren? Dat kan altijd! Mijn woning verbeteren? Dat kan altijd! U wilt graag uw woning aanpassen aan uw eigen wensen. Prima, dat is zeker mogelijk. Iedereen wil immers graag wonen in een huis dat naar zijn zin is. Wij helpen

Nadere informatie

Veranderingen aan de woning

Veranderingen aan de woning uitgave juli 2015 Veranderingen aan de woning Mag ik klussen in mijn woning? En hoe regel ik toestemming? De Zes Kernen wil graag dat u van uw woning kunt genieten. Wilt u uw woning naar eigen smaak inrichten?

Nadere informatie

Kan ik mijn woning aanpassen?

Kan ik mijn woning aanpassen? Zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV s) U wilt prettig wonen. U wilt zich thuis voelen in een woning die bij u past. Dat begrijpen wij. Wilt u uw keuken moderniseren of een wasmachineaansluiting? Dan geven

Nadere informatie

Algemene Huurvoorwaarden

Algemene Huurvoorwaarden Algemene Huurvoorwaarden 100% wonen ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE SallandWonen Inhoudsopgave Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel

Nadere informatie

Tijdens de huur. Bij het einde van de huur

Tijdens de huur. Bij het einde van de huur B a o b e n 25 Tijdens de huur 1. De huurder is vrij in het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen in de woning die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden g"*ràkt. 2. Een huurder

Nadere informatie

TOELICHTING BIJ VOORBEELDOVEREENKOMST VAN AEDES EN ARCARES

TOELICHTING BIJ VOORBEELDOVEREENKOMST VAN AEDES EN ARCARES TOELICHTING BIJ VOORBEELDOVEREENKOMST VAN AEDES EN ARCARES voor de verhuur van een intramurale voorziening door een woningcorporatie aan een zorginstelling algemeen De voorbeeldovereenkomst is aangepast

Nadere informatie

Algemene Huurvoorwaarden

Algemene Huurvoorwaarden Huurcontract en regelgeving Algemene Huurvoorwaarden voor garages, parkeerplaatsen en bergingen Artikel 1 Onderdeel van de huurovereenkomst. Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst

Nadere informatie

Wat en hoe over servicekosten. Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen

Wat en hoe over servicekosten. Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen Wat en hoe over servicekosten Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen Wat en hoe over Lorem ipsum dolor sit amet servicekosten Bewoners van appartementencomplexen en flatwoningen betalen naast

Nadere informatie

U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen.

U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Thuis in mijn huis Thuis in mijn huis U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Wonen naar Wens noemen wij dat; thuis in uw huis. In deze folder vindt u de spelregels die

Nadere informatie

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGES, PARKEERPLAATSEN EN BERGINGEN

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGES, PARKEERPLAATSEN EN BERGINGEN ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGES, PARKEERPLAATSEN EN BERGINGEN Artikel 1 Deze algemene voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Terbeschikkingstelling

Nadere informatie

Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013. Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen

Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013. Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen Sociaal plan UWOON Per 1 oktober 2013 Bij sloop of renovatie van zelfstandige woningen 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Ingrepen en besluitvorming... 4 3. Verhuizen... 6 4. Beheer woning en woonomgeving...

Nadere informatie

Stedelijk Vernieuwingsurgent

Stedelijk Vernieuwingsurgent Stedelijk Vernieuwingsurgent beleid: november 2008, versie: 2014 Waterweg Wonen verhuurt 12.000 woningen in Vlaardingen. Een flink deel van die woningen is bereikbaar voor mensen met een laag inkomen.

Nadere informatie

PC Advocaten Nieuwsbrief. Hoofdhuurovereenkomsten. Contact. ZZInleiding. ZZToepassingsgebied

PC Advocaten Nieuwsbrief. Hoofdhuurovereenkomsten. Contact. ZZInleiding. ZZToepassingsgebied ZZInleiding Hoofdhuurovereenkomsten Regelmatig stellen verhuurders en huurders vragen i.v.m. hun huurovereenkomst, waarbij ze dan totaal verrast worden door het antwoord. De regels betreffende de huurovereenkomsten

Nadere informatie

Sociaal plan Gele Lisstraat 1 t/m 143 (oneven nummers)

Sociaal plan Gele Lisstraat 1 t/m 143 (oneven nummers) Sociaal plan Gele Lisstraat 1 t/m 143 (oneven nummers) d.d. 21-02-2019 Sociaal Plan Gele Lisstraat 1 t/m 143 (oneven nummers) Uw galerijwoning aan de Gele Lisstraat wordt gesloopt en er komt nieuwbouw

Nadere informatie

uw woning verbouwen toestemming spelregels verhuizen stappenplan

uw woning verbouwen toestemming spelregels verhuizen stappenplan www.eigenhaard.nl uw woning verbouwen toestemming spelregels verhuizen stappenplan inhoudsopgave Verbouwen? 4 Toestemming van Eigen Haard 6 Spelregels 9 Verhuizen 10 Stappenplan 12 Uitgave november 2007

Nadere informatie

Het beëindigen van de huurovereenkomst Samen werken aan een snelle en soepele oplevering. Samenwerken, dat levert (met) gemak op!

Het beëindigen van de huurovereenkomst Samen werken aan een snelle en soepele oplevering. Samenwerken, dat levert (met) gemak op! Het beëindigen van de huurovereenkomst Samen werken aan een snelle en soepele oplevering Samenwerken, dat levert (met) gemak op! Wat uw reden ook is, u heeft waarschijnlijk meer aan uw hoofd dan het opzeggen

Nadere informatie

ZELF KLUSSEN IN UW WONING

ZELF KLUSSEN IN UW WONING ZELF KLUSSEN IN UW WONING (zelf aanbrengen van veranderingen) WONINGBOUWVERENIGING ANNA PAULOWNA Woningbouwvereniging Anna Paulowna Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Op

Nadere informatie

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015 Algemeen Hierna zijn veel gestelde vragen gerubriceerd in de volgende vijf categorieën: a. Huurverhoging b.

Nadere informatie