0.115 VvE Aalscholversingel te Velp

Transcriptie

1 0.115 VvE Aalscholversingel te Velp Diverse onderhoudszaken Dakbedekkingen: Bij controle van de op het gebouw aanwezige dakbedekking is geconstateerd dat de huidige dakbedekking in slechte staat verkeerd, veel craquelé, scheurvorming en openstaande naden. Het advies is om de dakbedekking in 2016 te vernieuwen en de isolatie te verbeteren. Voordat de werkzaamheden uitgevoerd kunnen worden dient de nu aanwezige telecom installatie tijdelijk verwijderd te worden inclusief kabelgoten, hekwerken en bliksembeveiliging. De kosten voor het vernieuwen van de dakbedekking bedragen ca ,-- inclusief BTW Hydrofoorinstallatie: De nu aanwezige hydrofoor installatie, welke er voor zorgt dat de waterdruk voldoende is ook op de hogere etages, is aan het einde van de technische levensduur, bij controle is geconstateerd dat de pompen lekkages vertonen. Gezien de leeftijd van de installatie adviseren wij om de installatie te laten vervangen door een energie zuinigere installatie. De kosten voor het compleet vervangen van de installatie bedragen ca ,-- inclusief BTW Tuinonderhoud: Het onderhoud van de tuin moet opgepakt worden. Door ons zijn met twee hoveniers bedrijven rondgangen gemaakt over het terrein om tot een offerte te komen voor een beter uitziende en een beter te onderhouden tuin. Om eventueel de verbeteringen aan de tuin, die groot is van omvang, gefaseerd te kunnen uitvoeren is de tuin gesplitst in 3 vakken. Tuinvak A (zie bijgevoegde tekening) bevind zich aan de voorzijde van het gebouw bij de entree, het voorstel is om in het plant vak binnen de weg waar nu de auto s om heen rijden op de plek van de grote struik de ondergrondse containers te plaatsen en de rest van het vak leeg te halen en opnieuw aan te planten. Het bos aan de Aalscholversingel zijde op te schonen waarbij de zichtlijn wordt verbeterd, het aanwezige dode hout verwijderd en hoge struiken gesnoeid of waar nodig gerooid. De totale kosten voor tuinvak A zullen ca ,-- inclusief BTW bedragen

2 Tuinvak B bevindt zich aan de zijkant en achterzijde van het gebouw (zie bijgevoegde tekening) Het voorstel is om alle beplanting te verwijderen met uitzondering van de Lonicera nitida, het terrein grof te egaliseren en de overgebleven beplanting terug te snoeien tot ca. 100 cm. Het terrein fijn te egaliseren (1000 m2) en een gazon in te zaaien, het terrein af te bakenen met palen en draad en waar nodig de beplanting aan te vullen ( Lonicera nitida). De kosten voor het renoveren van tuinvak B zullen ca ,-- inclusief BTW bedragen. Aanvullend is het wenselijk om in tuinvak B een gedeelte van de aanwezige bomen te rooien het betreft hier 5 Essen, 1 Catalpa en een haagbeuk de kosten hiervoor bedragen ca ,-- inclusief BTW. Tuinvak C bevindt zich aan de parkeerplaatszijde en grenst aan de buren. Het voorstel is om dit op dezelfde wijze aan te pakken als tuinvak B en waar nodig wat beplanting terug te plaatsen. De kosten voor het renoveren van tuinvak C zullen ca ,-- inclusief BTW bedragen. Voor het snoeien van de bomen langs de parkeerplaats grenzende aan de buren is een bedrag begroot van ca ,-- inclusief BTW. Afhankelijk van de wensen en de wijze waarop de gerenoveerd zal worden is er een voorlopige post opgenomen voor het leveren en planten van nieuwe beplanting (wortelgoed) hiervoor is een voorlopige post opgenomen van 4.000,-- inclusief BTW. Afhankelijk van de wijze waarop de tuin gerenoveerd zal worden bedragen de jaarlijkse onderhoudskosten tussen de ,-- en ,-- per jaar. Verplaatsen Postkasten: Op de laatst gehouden algemene ledenvergadering is er gesproken over het verplaatsen van de postkasten, als dit door Post NL geëist zou worden. De postkasten hangen nu op de etages te verplaatsen naar de entree op de begane grond en als dit niet mogelijk zou zijn naar een positie buiten. We hebben de ruimte die er bij de entree op de begane grond is opgemeten en deze maten doorgegeven aan BBK Ede, een producent van postboxen.

3 Uit het door BBK aangeleverde voorstel blijkt dat alle postkasten in de entreehal geplaatst kunnen worden (zie bijlage). De kosten voor het leveren van de postkasten bedragen ca ,-- inclusief BTW maar exclusief plaatsen en extra opties. Intercominstallatie: Het is gezien de nu aanwezige storingen aan te raden gelijk met de verplaatsing van de brievenbussen het huidige intercom systeem te vervangen en tevens de mogelijkheid van videofoon hierin te verwerken. Hiervoor is een aanvraag gedaan bij de firma Leeuwis die nu de reparaties aan de intercom uitvoert. We hebben van de firma Leeuwis een offerte ontvangen voor het vervangen van de huidige intercom installatie door een videofoon voorbereide installatie inclusief nieuwe intercom toestellen. De kosten hiervoor zijn nu begroot op ca ,-- inclusief BTW, de meerkosten voor een toestel met monitor (videofoon) in de woning bedragen voor zwart-wit 212,-- en voor kleur 273,-- inclusief BTW per stuk volgens offerte van Leeuwis. Dak-ventilator: De op het dak aanwezige ventilator is aan vervanging toe. De ventilator is in onbalans door versleten lagers en het is gezien de ouderdom van de ventilator verstandig om deze niet meer te repareren maar deze te vervangen. Voor het vervangen van de dak ventilator zijn offertes opgevraagd, kosten ca ,-- incl. BTW volgens ontvangen offerte van Unica Installatietechniek.

4 Schilder- en reinigingswerkzaamheden: Tijdens de door ons uitgevoerde technische inspectie van het gebouw hebben wij geconstateerd dat de beton banden en hekwerken van de balkons groen zijn aangeslagen en vervuild. Tevens hebben we geconstateerd dat het aanwezige houtwerk van de gemeenschappelijke kozijnen toe zijn aan een schilderbeurt, bij de toegangen naar de bergingen aan de zijgevel waterzijde is ook houtrot aanwezig aan onder andere de toegangsdeuren. De kosten voor het reinigen van de aanwezige balkon hekwerken, de beton van de plafonds en diktekanten balkons en gevel en de grijze damwandprofiel boven de kozijnen van de balkons worden geraamd op ca ,-- incl. BTW. De kosten voor het schilderwerk van de beton diktekanten in de gevels en de betonbanden en ISPO wanden op begane grond worden geraamd op ca ,-- inclusief BTW. De kosten voor het schilderwerk van het houtwerk van de gemeenschappelijke delen, worden geraamd op 5.500,-- inclusief BTW Het onderhoud van de kozijnen van de woningen van de gevel aan de parkeerplaats zijde komen conform de akte van splitsing voor rekening van de eigenaar van het appartement en niet voor de VvE, dit is ook van toepassing op de kozijnen van de woning op de begane grond, de totale kosten voor het schilderwerk van alle kozijnen in de kopgevel en op de begane grond worden geraamd op ca ,-- inclusief BTW. Voor het schilderwerk kan worden uitgevoerd zal eerst het aanwezige houtrot hersteld moeten worden hiervoor hebben wij een stelpost opgenomen van 7.000,-- inclusief BTW. Naast bovengenoemde kosten voor het reinigingswerk, schilderwerk en houtrot herstel zijn er ook kosten voor de bereikbaarheid met een hangbrug en kosten voor een keet en toilet, deze kosten zijn geraamd op ca ,-- inclusief BTW.

5 Vervuiling gevels Zijgevel parkeerplaats zijde De totale kosten voor bovenstaande schilder- en reinigingswerkzaamheden zoals boven omschreven zijn totaal geraamd op ca ,-- inclusief BTW. Optionele schilderwerkzaamheden: Naast bovenstaande noodzakelijke werkzaamheden hebben we ook gekeken naar de kosten om alle staalwerk van de o.a. balkonhekken, damwandprofiel boven de balkon kozijnen en de droge blusleiding te schilderen, deze kosten totaal inclusief extra kosten van de hangbrug installatie worden geraamd op ca ,-- exclusief BTW. Lift installaties: In 2016 zijn de noodzakelijke werkzaamheden aan de liftinstallaties uitgevoerd, bij deze werkzaamheden zijn o.a. de liftmachines, staalkabels, tractieschijven en slofhouders vervangen. Ook is het spreek/luistersysteem van de liften vervangen waardoor er bij storingen vanuit de liftcabine gecommuniceerd kan worden met het liftbedrijf. De verwachting is dat er in 2016 geen grote kosten aan de liften gemaakt hoeven te worden. Met het liftbedrijf hebben we gekeken naar de kosten die we in de komende jaren kunnen verwachten aan de liftinstallaties, hiervoor is van SkyLift een prognose ontvangen welke zal worden verwerkt in de MeerJaren Onderhoudsplanning van het gebouw. In 2017 zullen indien nodig de frequentieregelingen vervangen worden. Deze zijn nog origineel uit 2003, de normale levensduur van de regeling is ca. 10 jaar. Op dit moment zijn er nog geen storingen die voortkomen uit de regeling. Er moet wel rekening worden gehouden met vervanging. Ook het reviseren van de lift cabine en schachtdeuren staat in de planning voor Er zijn op dit moment nog geen storingen. Het werk moet worden uitgevoerd om storingen te voorkomen. De totaal geraamde kosten voor deze werkzaamheden zullen ca ,-- inclusief BTW bedragen. Hoen Vastgoedbeheer BV H.J. Kleijn Technisch manager VvE