Vraag omschrijving. Opdrachtomschrijving Vraag type Geen Dit is een vraag... zonder subvragen

Transcriptie

1 1.1 Opdracht Vraag Opdracht Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 5 (Rubriek gedefinieerde punten: 10. Nog beschikbare punten:.) Bepalen van de onderhandse verkoopwaarde (WEV) vrij van pacht/huur en gebruik ten behoeve van financiering van het object door een in Nederland gevestigde bankinstelling of geldverstrekker. In verband met voorgenomen aankoop van het object door de opdrachtgever. 1.2 Waardebegrippen Vraag Waardebegrippen Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 5 (Rubriek gedefinieerde punten: 10. Nog beschikbare punten:.) Onderhandse verkoopwaarde WEV vrij van pacht/huur en gebruik: de prijs die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van pacht/huur en gebruik en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Executiewaarde vrij van pacht/huur en gebruik: de prijs die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van pacht/huur en gebruik door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Facultatieve waarde: door

2 bestemmingswijziging is de bestemming recreatie gewijzigd in alleen wonen. Vraag Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 2.1 Kadaster Kadastrale gegevens / eigendomssituatie: 10 (Rubriek gedefinieerde punten: 45. Nog beschikbare punten:.) Gemeente Otterlo, sectie E, nummers 2553, 2554 gedeeltelijk, 2552 gedeeltelijk, totaal groot m². Vraag Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 2.2 Bestemmingsplan Bestemmingsplan en overige planologie: met subvragen 15 nummer Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Agrarisch Buitengebied", vastgesteld op Artikel 10, verblijfsrecreatie. nummer 2.2.2

3 Streek- en structuurplan: nummer Overige plannen met juridische status: Vraag Dit is een Vergunningen met subvragen van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 5 nummer Milieuvergunning: nummer Vergunning WOR: nummer Ontgrondingsvergunning:

4 nummer Productierechten: nummer Subsidiebeschikkingen: nummer Overige, te weten: Vraag Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 2.4 Bijzonderheden Bijzonderheden: 15 (Rubriek gedefinieerde punten: 45. Nog beschikbare punten:.)

5 Er zijn taxateur ten aanzien van het getaxeerde geen bijzonderheden bekend. (De weg over het terrein is eigen weg, maar wel openbaar.) Vraag Dit is een Ligging Ligging van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze (Rubriek gedefinieerde punten: 45. Nog beschikbare punten:.) Buiten de bebouwde kom, open ligging, tegen de bosrand. Vraag Dit is een Grond Grond (inclusief eventuele bodem en grondwaterverontreiniging) van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 10 (Rubriek gedefinieerde punten: 45. Nog beschikbare punten:.) m². Taxateur is niet bekend met de aanwezigheid van bodem- en/of grondwaterverontreiniging. Vraag Dit is een Opstallen Opstallen (woning en bedrijfsgebouwen): van deze

6 Minimale punten van deze Toegekende punten van deze (Rubriek gedefinieerde punten: 45. Nog beschikbare punten:.) Bedrijfswoning, garage, groepsaccommodatie, schuren, jeugdhonk (in aanbouw). Vraag Dit is een Opstanden Opstanden: van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 10 (Rubriek gedefinieerde punten: 45. Nog beschikbare punten:.) Garage, schuren en jeugdhonk (in aanbouw) Vraag Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 3.5 Aanhorigheden Aanhorigheden: 5 (Rubriek gedefinieerde punten: 45. Nog beschikbare punten:.) Vraag 4.1 Overeenkomsten Pacht- en huurovereenkomsten:

7 Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 3 (Rubriek gedefinieerde punten: 10. Nog beschikbare punten:.) 4.2 Exploitatie Vraag Exploitatiegegevens: Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 7 (Rubriek gedefinieerde punten: 10. Nog beschikbare punten:.) 200 nachten verhuurd 150 nachten van maart tot en met november * 86 voor de midweeknachten a 315 per nacht = * 64 voor de weekenden a 283,33 per nacht = = nachten van december tot en met februari * 29 nachten voor de midweeknachten a 250 per nacht = 7250 * 21 voor de weekendnachten a 233,33 per nacht = = Bruto omzet Huisvesting Toeristenbelasting (6000 gasten 1 euro p.p.p.n.) 6000 Arbeid (kosten vanuit de eindschoonmaak zijn kostendekkend) 0 Rendement elementen

8 Vraag De navolgende elementen kunnen bij de analyse vervolgens een rol spelen: Dit is een... met subvragen van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 30 nummer De markt voor het object in de huidige staat en wijze van gebruik. Courant object, voldoende markt bij huidige bestemming recreatie. nummer De mogelijkheden bij in standhouding en alternatief gebruik. Huidig recreatief gebruik, alternatief gebruik volledig wonen. nummer De mogelijkheden bij een eventuele ontwikkeling. nummer Een mogelijke bestemmingsverandering op korte en langere termijn.

9 nummer Het planologische regime. Alleen recreatief gebruik toegestaan. nummer Analyse van risico s als gevolg van wijzigingen in huur en/of pachtsituatie als gevolg van marktontwikkelingen, overheidshandelen en zich wijzigende wet- en regelgeving. n.v.t. nummer Mogelijkheden tot verbetering van de exploitatie. Oude bijgebouwen renoveren en inrichten tot recreatief gebruik. nummer Juridische implicaties uit hoofde van contractuele verplichtingen/ specifieke omstandigheden van de eigena(a)r(en). 5.2 taxatiemethode

10 Vraag Dit is een... Onderbouw de keuze voor één of meerdere taxatiemethodieken die u hebt gehanteerd. Er dient sprake te zijn van een verantwoorde onderbouwing van de taxatie, bijvoorbeeld middels het gebruik van referentieobjecten dan wel referentiekengetallen. van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 10 (Rubriek gedefinieerde punten: 40. Nog beschikbare punten:.) Referentieobjecten en vergelijkingsmethode 6.1 Voorbehoudingen Vraag Voorbehouden en uitsluitingen: Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 5 (Rubriek gedefinieerde punten: 5. Nog beschikbare punten:.) Taxateur gaat ervan uit dat er geen bodem- en/of grondwaterverontreiniging is aangetroffen (of geen onderzoek naar is gedaan): 1 punt Enkel verantwoording verschuldigd aan opdrachtgever: 1 punt Weg is eigen weg en eigendom, maar wel openbaar: 3 punten 7.1 OVW Vraag Dit is een... met subvragen van deze 45

11 Minimale punten van deze Toegekende punten van deze nummer Onderhandse Verkoopwaarde rekenveld Normschaal Normschaal naam ovw van deze sub 20 Minimale punten van deze sub 20 Toegekende punten van deze sub Geef afwijking in percentage (vanaf) 0 % Geef afwijking in percentage (t/m) 10 % Geef afwijking in punten 20 Geef afwijking in percentage (vanaf) 10 % Geef afwijking in percentage (t/m) 12 % Geef afwijking in punten 15 Geef afwijking in percentage (vanaf) 12 % Geef afwijking in percentage (t/m) 14 % Geef afwijking in punten 10 Geef afwijking in percentage (vanaf) 14 % Geef afwijking in percentage (t/m) 16 % Geef afwijking in punten 8 Geef afwijking in percentage (vanaf) 16 % Geef afwijking in percentage (t/m) 18 % Geef afwijking in punten 5 Geef afwijking in percentage (vanaf) 18 % Geef afwijking in percentage (t/m) 20 % Geef afwijking in punten 1 Geef afwijking in percentage (vanaf) 20 % Geef afwijking in percentage (t/m) 999 % Geef afwijking in punten 0 De examinator mag deze punten in de correctieronde aanpassen Nee nummer 7.1.2

12 Onderbouwing Onderhandse Verkoopwaarde tabel Bedrijfswoning (700 m3) = Ondergrond woning (1540 m2) = euro Garage (106 m2) = Groepsaccom. = Sportveld (5250 m2) = Erfverharding (betonklinkers) (1000 m2) = Erf plus ondergrond opstallen (3500 m2) = Overige (schuren, jeughonk in aanbouw) = (3000 voor oude schuren en 7000 voor nieuw jeugdhonk) Totaal m2 = m2 = Executiewaarde Vraag Dit is een... met subvragen van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze nummer Percentage executiewaarde van de Onderhandse Verkoopwaarde rekenveld Normschaal Normschaal naam exe van deze sub 5 Minimale punten van deze sub 5 Toegekende punten van deze sub Geef afwijking in percentage (vanaf) 0 % Geef afwijking in percentage (t/m) 4 % Geef afwijking in punten 5

13 Geef afwijking in percentage (vanaf) 4 % Geef afwijking in percentage (t/m) 6 % Geef afwijking in punten 4 Geef afwijking in percentage (vanaf) 6 % Geef afwijking in percentage (t/m) 8 % Geef afwijking in punten 3 Geef afwijking in percentage (vanaf) 8 % Geef afwijking in percentage (t/m) 10 % Geef afwijking in punten 1 Geef afwijking in percentage (vanaf) 10 % Geef afwijking in percentage (t/m) 9999 % Geef afwijking in punten 0 De examinator mag deze punten in de correctieronde aanpassen Nee 75 nummer Onderbouwing en verantwoording percentage executiewaarde van OVW (twee aspecten noemen: 1. rekenvoorbeeld met daarin de opbouw van aftrek-percentage, 2. Waarom/waardoor u tot dit percentage bent gekomen oftewel uitleg in woorden). Onderbouwen: We hanteren bij dit object een lager executiepercentage dan voor dergelijke objecten in het verleden gebruikelijk was vanwege de huidige marktomstandigheden in het algemeen. 7.3 Facultatieve waarde Vraag Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze met subvragen nummer 7.3.1

14 Facultatieve waarde (in de uitgereikte opdracht staat vermeld welke facultatieve waarde u moet invullen) rekenveld Normschaal Normschaal naam Fac van deze sub 10 Minimale punten van deze sub 10 Toegekende punten van deze sub Geef afwijking in percentage (vanaf) 0 % Geef afwijking in percentage (t/m) 10 % Geef afwijking in punten 10 Geef afwijking in percentage (vanaf) 10 % Geef afwijking in percentage (t/m) 12 % Geef afwijking in punten 8 Geef afwijking in percentage (vanaf) 12 % Geef afwijking in percentage (t/m) 14 % Geef afwijking in punten 6 Geef afwijking in percentage (vanaf) 14 % Geef afwijking in percentage (t/m) 16 % Geef afwijking in punten 4 Geef afwijking in percentage (vanaf) 16 % Geef afwijking in percentage (t/m) 18 % Geef afwijking in punten 2 Geef afwijking in percentage (vanaf) 18 % Geef afwijking in percentage (t/m) 20 % Geef afwijking in punten 1 Geef afwijking in percentage (vanaf) 20 % Geef afwijking in percentage (t/m) 999 % Geef afwijking in punten 0 De examinator mag deze punten in de correctieronde aanpassen Nee nummer Onderbouwing facultatieve waarde (zie uitgereikte opdracht welke waarde wordt bedoeld) Woonbestemming Waardevermindering (t.o.v bedrijfsvoering) groepsaccom Jeugdhonk, 7000 Voetbalveld Verharding