Fotovoltaïsche systemen in de stad

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Fotovoltaïsche systemen in de stad"

Rosa Baert
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Seminarie Duurzame Gebouwen Fotovoltaïsche systemen in de stad 17 november 2017 FOTOVOLTAÏSCHE INSTALLATIES EN MEDE-EIGENDOM Fotovoltaïsche installaties op gemeenschappelijke daken Michel HUART APERe vzw

Burgers en lokale overheden begeleiden bij het zich toe-eigenen van de energie op weg naar een systeem dat 100 % hernieuwbaar, duurzaam en solidair is.

2 Burgers en lokale overheden begeleiden bij het zich toe-eigenen van de energie op weg naar een systeem dat 100 % hernieuwbaar, duurzaam en solidair is. Grondgebieden Burgercoöperatie Observatorium Prosumenten Belemmeringen wegnemen Informatie vrij delen Een beroep doen op ieders intelligentie Constructieve oplossingen voorstellen 2 2

3 DOELSTELLING(EN) VAN DE PRESENTATIE Voorstellen van de fotovoltaïsche opportuniteit en de context van mede-eigendom in het BHG Wijzen op de technische, sociale en reglementaire problematiek bij mede-eigendom Voorstellen van de specifieke aanpak voor plaatsing van fotovoltaïsche zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak Voorstellen van de typecontracten, tools om een akkoord te sluiten tussen de partijen bij een PVproject op een gemeenschappelijk dak 3

4 PLAN VAN DE PRESENTATIE I. Context en fotovoltaïsche opportuniteit II. III. Gedeelde daken - een pilootproject Plaatsing op gemeenschappelijk dak (aanpak en gevalstudie) IV. Typecontracten V. Perspectieven 4

5 I. Context en opportuniteit Fotovoltaïsche installaties en medeeigendom 5

6 Meer dan PV-installaties in het BHG MWc 0,41 km² (0,3 % van het grondgebied) 46 GWh 6 6

7 PV 2014 in beeld gebracht PV-eenheden 48,5 MWc 7

8 Observatorium en... doelstellingen GWh Brusselse actualiteit: PACE 8 8

9 Nog veel beschikbare daken 9 9

Statistieken onroerend goed (2014) Bron: BISA 64

7/10e van de woningen zijn appartementen (in

10 Statistieken onroerend goed (2014) Bron: BISA 64 km² gebouwoppervlakte (161,4 18,4 bebost = 143 km²) 8/10e van de gebouwen zijn woongebouwen 1/5e van de woongebouwen zijn appartementsgebouwen 7/10e van de woningen zijn appartementen (in appartementsgebouwen en in huizen) 59 % van de bewoners huren10 10

11 Fotovoltaïsche opportuniteit Eigen stroom opwekken Vandaag zijn er in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest meer dan fotovoltaïsche installaties. Beschikken over goedkopere stroom Verlaagde stroomfactuur Terugverdientijd van 5 tot 7 jaar Concreet handelen voor het klimaat en meebouwen aan energiezelfvoorziening dankzij zonne-energie (zonneautonomie) 11 11

12 Zonne-autonomie = beperking van de stroomafname van het net 12 12

13 II. Pilootproject Beschrijving en geleerde lessen 13

14 Gedeelde daken Stimuleren van PV-installaties op gemeenschappelijke daken Pilootproject Begeleidingsdienst Bewoners gebouw - Eigenaars van een gemeenschappelijk dak - Advies en beheer Informatie - Haalbaarheid - Coaching - Vaststelling Tools Website Typecontracten Stappen Feedback Perceptie van de betrokkenen - Motivering - Ondersteuningsmaatregelen 14 14

15 Motivatie van bewoner om PV-installatie te plaatsen Wat een bewoner motiveert om een PV-installatie te plaatsen Wil om iets concreets te doen voor het milieu Stroomfactuur verlagen Optimaal voordeel halen uit een goed georiënteerd dak Een proactieve consument worden Bijdragen tot de energie-autonomie (individueel of regionaal) 15 15

16 Motivatie om geen PV-installatie te plaatsen Aangevoerde argumenten om zich niet te verbinden Wantrouwen in de fotovoltaïsche oplossing Efficiëntie; duurzaamheid; rentabiliteit; impact op gebouwwaarde; vlucht in de toekomst! Complexiteit van de administratieve en uitvoeringsstappen (perceptie) GSC-mechanismen; vrees voor veranderingen in regelgeving; aanpak Onvoldoende aantrekkelijk business model Investeringsniveau versus winst; andere investeringsprioriteiten; vrees voor terugwerkende kracht; einde van de jaarlijkse compensatieregeling 16 16

17 Motivatie om geen PV-installatie te plaatsen Aangevoerde argumenten om zich niet te verbinden Moeilijk te integreren in een bestaand gebouw Schaduw; kabeldoorvoeren Moeilijk akkoord te verkrijgen om het gemeenschappelijke dak te gebruiken Deelname; instemming; vrees voor problemen door de PVinstallatie 17 17

18 III. Uitvoering op gemeenschappelijk dak Technische en reglementaire aspecten 18

bewoners onder zelfde dak (eigenaar, mede-eigenaar, huurder, naaste buur)

19 PV-installatie op gemeenschappelijk dak Idem eengezinswoning, maar akkoord vereist Bewoner(s) gemotiveerd door de fotovoltaïsche opportuniteit Gebouw: verschillende bewoners onder zelfde dak (eigenaar, mede-eigenaar, huurder, naaste buur) Toestemming om het dak te gebruiken (recht van opstal, verhuur, terbeschikkingstelling) 19 19

20 Haalbaarheidsanalyse Zonnedak Vrije oppervlakte in de zon Stedenbouwkundige beperkingen Integratie in het gebouw Dakopbouw (toelaatbare belasting, isolatie) Bekabeling en aansluiting Als de voorwaarden vervuld zijn, is de financiële rentabiliteit verzekerd (Financiële simulator - Mede-eigendom Reglement van mede-eigendom, IR Sociaal klimaat 20 20

21 Opzetten van een project in een mede-eigendom Vaak wordt het idee aangebracht door een persoon (bewonereigenaar of huurder) Deze informeert zich Hij informeert de leden van de mede-eigendom Hij identificeert mogelijk geïnteresseerde personen Ze hebben een principe-akkoord van de mede-eigendom De dakoppervlakte wordt opgedeeld in kavels Het project wordt uitgewerkt en er worden kostenramingen geanalyseerd De partijen sluiten een akkoord De installatie wordt geplaatst De installatie wordt opgevolgd 21 21

22 Concrete voorbeelden Per type opdrachtgever 22

23 Gedeelde daken: 4 mogelijke gevallen Mede-eigenaar Verkrijgt de terbeschikkingstelling van (een deel van) het gemeenschappelijke dak - Profiteert van een verlaagde stroomfactuur voor zijn aansluiting Mede-eigendom Profiteert van een verlaagde stroomfactuur voor de meter van de gemeenschappelijke delen Huurder Huurt een deel van het dak - Krijgt een verlaagde stroomfactuur Eigenaar Verlaagt de huurlasten van zijn goed (stroomfactuur) ten voordele van de bewoner (huurder). Maakt zijn goed aantrekkelijker

24 Geval 1: mede-eigenaar investeert Gebruik van het dak door mede-eigenaars Mede-eigendom Houblon 18 van de 30 eenheden voorzien van een PV-installatie 24 24

25 Geval 2: mede-eigendom investeert Gebruik van het dak door de mede-eigendom Ukkel, 2009, Energids 25 25

26 Geval 3: huurders investeren Huurders van het gebouw huren dakoppervlaktes APERe, 1000 Brussel 26 26

27 Geval 4: eigenaars investeren De eigenaar van het gebouw investeert in verscheidene zonne-energie-installaties aangesloten op de meters van de huurders. Elsene

28 IV. Typecontracten 28

29 Typecontracten Regelt op evenwichtige wijze de verantwoordelijkheden van de opdrachtgever en de eigenaar van het gemeenschappelijke dak. (a) Overeenkomst voor het ter beschikking stellen van een dak voor een PV-installatie (b) Overeenkomst om een dak te huren voor plaatsing van een PV-installatie (c) Notulen van de Buitengewone Algemene Vergadering van de mede-eigenaars van de VME (voorstelling van het project en goedkeuring van de terbeschikkingstellingsovereenkomst) (d) Op te nemen bepalingen in de huurovereenkomst van een onroerend goed met fotovoltaïsche installatie. Leefmilieu Brussel in samenwerking met APERe en Lexilitis

30 Inhoud van het typecontract (huur, terbeschikkingstelling) 1. Voorwerp van het contract (oppervlakte, installaties, bestemming) 2. Aanvang - Duur - Einde 3. Vergoeding - Huurgelden - Belastingen Lasten/Waarborg 4. Verplichtingen van de huurder/opdrachtgever (naleving van en verantwoordelijkheden ten aanzien van de wettelijke voorschriften, gebruik als een goede huisvader) 5. Verplichtingen van de verhuurder/eigenaar (respect voor de installaties en de werking ervan) 6. Toegang tot de installaties en tot de oppervlakte 7. Werken aan het gebouw en/of de oppervlakte 8. Verantwoordelijkheid (van de huurder voor de aanwezigheid en de werking van de PV-installatie) 30 30

31 Inhoud van het typecontract (huur, terbeschikkingstelling) 9. Verzekering (tot dekking van de aansprakelijkheid van de huurder) 10. Elektrische aansluitingen 11. Overdracht en onderverhuring 12. Bevoegdheid 13. Onteigening 14. Registratie 15. Bindend karakter 16. Slotbepalingen Typecontract op aanvraag verkrijgbaar bij APERe 31 31

32 V. Perspectieven 32

33 Perspectieven Informatie (PV-oplossing) Promotie (bewoners motiveren) Begeleiding (coaching) Formule van derde-investeerders Evolutie van de regelgeving Collectief eigen verbruik Bronnen TECSOL L EnerGEEK 33 33

34 TE ONTHOUDEN VAN DEZE PRESENTATIE De Brusselse context leent zich tot PV-installaties maar het publiek is slecht geïnformeerd. De actoren van de mede-eigendom kunnen er hun zaak van maken (individueel of collectief). Belang van een sereen sociaal klimaat in het gebouw. De typecontracten vergemakkelijken het proces en stellen alle partijen gerust. Verkrijgbaar op verzoek. Op naar een collectief eigen verbruik om de mogelijkheden te verruimen. 34

35 TOOLS, WEBSITES, BRONNEN: Energie > Groene energie> Fotovoltaïsche zonne-energie Fotovoltaïsche installaties en de specifieke pagina En met name, op verzoek verkrijgbare documenten: Typehuurcontract voor huur van dak voor fotovoltaïsche installatie Akkoord vereniging van mede-eigenaars voor gebruik van gemeenschappelijk dak 35

36 CONTACT Michel HUART Projectverantwoordelijke APERe Contact : 02/ mhuart@apere.org 36

Vergelijkbare documenten

Fotovoltaïsche zonneenergie

Fotovoltaïsche zonneenergie in het Brusselse Gewest op een gemeenschappelijk dak Typecontract van APERe Burgers en lokale overheden begeleiden bij het zich toeeigenen van de energie op weg naar een systeem