Herstructurering Oost-Boswinkel te Enschede Participatie, duurzaamheid en innovatie. Hans Jannink Sr. projectmanager

Transcriptie

1 Herstructurering Oost-Boswinkel te Enschede Participatie, duurzaamheid en innovatie Hans Jannink Sr. projectmanager 1

2 1. Opening en agenda 1. Welkom 2. Boswinkel de opgave 3. Doelstellingen 4. Bewonersparticipatie 5. Duurzaamheidsambities: NOM/EPV/SKV in Boswinkel 6. Aanbesteding 2

3 2. Boswinkel de opgave - Projectstart: sociale huurwoningen niet meer toekomstbestendig: Bouwjaar 1960 Huurprijzen tussen Lage energielabels F/G Slechte uitstraling Gehorig Ontbreken van een lift Slechte bouwkundige kwaliteit 3

4 2. Boswinkel de opgave 4

5 2. Boswinkel de opgave 5

6 3. Doelstellingen project - Nieuw programma van 207 woningen (verdunning) sociale huurwoningen (1/3 appartementen) - 92 woningen voor de markt koop of dure huur (1/3 appartementen) - Behouden groene kwaliteit - Koop/huur gemixt - Bevorderen diversiteit op alle fronten - Keuzevrijheid en actieve bijdrage bewoners - Hoge duurzaamheidsambities: NOM woningen - Garanties voor 25 jaar onderhoud 6

7 3. Fasering project 1. Start project: verkenningen (2007) intentieovereenk. (2008) 2. Koers bepalen en besluitvorming (2009) 3. Prioritering Enschede ( ) 4. Fase Samenwerkingsovereenkomst (2013) 5. Ontwerpcharrettes/voorselectie marktpartijen (2013) 6. Fase exploitatieovereenkomst en bestemmingsplan (2014) 7. Gunning marktpartijen koop/huur (2014) 8. Sloop ( ) 9. Realisatie woningen en openbare ruimte ( ) 10. Oplevering ( ) 7

8 4. Bewonersparticipatie Randvoorwaarden 1. Vaststellen participatieniveau 2. Programma van huur en koop ( ong. 100/100) 3. Bestaande infra handhaven (boven- en ondergonds) 4. Stedenbouwkundige wand langs Burg.v.Veenlaan 5. Waterberging 6. Zoveel mogelijk handhaven bestaand groen 8

9 4. Bewonersparticipatie Ontwerpcharette 13

10 4. Bewonersparticipatie Kies je Plek 15

11 4. Bewonersparticipatie Keuzemarkt 16

12 5. Duurzaamheidsambities De keuze voor NOM Waarom heeft De Woonplaats bepaalde keuzes gemaakt? Onze huurders voorzien van een toekomstbestendige woning die niet meer dan anders kost! De wereld verandert: op lange termijn willen we geen fossiele brandstoffen (gas) meer gebruiken. De mogelijkheid om te kunnen investeren in nul-op-demeter (NOM) via de Energie Prestatie Vergoeding (EPV) òf via de servicekosten (SKV)

13 5. Duurzaamheidsambities De bedoeling van Boswinkel Het nieuwe wonen in Boswinkel: Betaalbaar Comfortabel Duurzaam wonen en woongenot!

14 In de woning: 5. Duurzaamheidsambities Energieconcepten algemeen

15 5. Duurzaamheidsambities Energieconcept per woningtype woontypes aannemers energieniveau EPC all electric zonne panelen CV-installatie lucht water warmtepomp mechnische ventilatie balansventilatie / warmte terugwinning douche WTW vloerverwarming begane grond vloerverwarming 1ste verdieping vloerverwarming zolder lage temperatuur radiatoren Grondgebonden woningen Nijhuis NOM EPV -0,2 Ja Ja Nee Ja Ja Nee Nee Ja Ja Nee zolder NOM Koopmans EPV -0,2 Ja Ja Nee Ja Ja Nee Ja Ja Ja Nee n.v.t. NOM Jansen de Jong EPV -0,2 Ja Ja Nee Ja Nee Ja Nee Nee Nee Nee alle lagen Senioren woningen Nijhuis NOM EPV -0,2 Ja Ja Nee Ja Nee Ja Nee Ja Nee n.v.t. 1ste verd. Beneden Boven woningen Koopmans NOM EPV -0,2 Ja Ja Nee Ja Ja Nee Ja Ja Ja n.v.t. n.v.t. Appartementen Nijhuis NOM EPV -0,2 Ja Ja Nee Ja Ja Nee Nee Ja n.v.t. n.v.t n.v.t. Jansen de Jong Bouwbesluit 0,4 Nee Ja Ja Nee Ja?? Nee?? Nee?? Nee n.v.t. n.v.t Ja??

16 5. Duurzaamheidsambities SKV: hoe werkt het? Naast de huur betaalt huurder servicekosten van ca. 68,- per maand voor de zonnepanelen op het dak. > Dit kan omdat (opdak)panelen roerende goeden zijn! De formule is kwh x 0,205 x 0,75= SKV De hoogte van de SKV wordt na 1 jaar vastgesteld De SKV wordt vastgelegd in een separate gebruikersovereenkomst De SKV is een energiebundel. Dit principe is goed vergelijkbaar met een belbundel de mobiele telefoon Niet-meer-dan-anders-principe

17 5. Duurzaamheidsambities SKV: hoe werkt het? De energiebundel levert u een tegoed van 5000* kwh per jaar De woning heeft een elektriciteitsaansluiting met een zelf gekozen energiebedrijf. Vastrecht voor de aansluiting blijft van toepassing Gebruikt huurder meer dan 5000* kwh per jaar, dan moet hij/zij bijbetalen aan uw energiebedrijf, net zoals bij een belbundel Gebruikt huurder minder dan 5000* kwh per jaar, dan krijgt huurder geld terug van het energiebedrijf 5000* kwh * Indicatie

18 Energiebundel: 5. Duurzaamheidsambities SKV: hoe werkt het?

19 5. Duurzaamheid Communicatieaspecten SKV-uitleg in de nieuwsbrief Boswinkel Brochure SKV Definitief huurcontract, aangevuld met gebruikersovereenkomst: o SKV-bedrag o Woning wekt gemiddeld 5000* kwh (gem.) elektriciteit per jaar op (na 1 jaar vastklikken ) o Toestemming voor meten energiestromen in woning Uitleg van de woning bij de oplevering Handleiding hoe de woning en de installaties optimaal gebruikt kunnen worden om energiezuinig te leven

20 6. Aanbesteding Verdeling Huur/Koop 20

21 6. Aanbesteding Scorematrix Prijs (40%) - Per eenheid een plafondbedrag afgesproken - Vast bedrag onderhoud per eenheid meegegeven Opmerking: - Wel gebruikt als toetsingskader en voor toelating keuzemarkt. Geen afvallers door beperkt aantal inschrijvingen. 21

22 Vragen?