LUXE KANTOORRUIMTE op TOPLOCATIE. Kleine Landtong HL Gorinchem

Transcriptie

1 LUXE KANTOORRUIMTE op TOPLOCATIE

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Huurcondities Inlichtingen... 10

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op één van de mooiste locaties in Gorinchem ligt kantorenpark De Kleine Landtong. Hierin bieden wij te huur aan een moderne kantoorruimte op de eerste etage van ca. 350 m². Vanuit dit van hoogwaardige installaties voorziene kantoor heeft u een prachtig zicht over het Kanaal van Steenenhoek en de historische Gorcumse binnenstad, en tevens bent u binnen twee minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Het NS station is aan de overzijde van het water gelegen, deze locatie is derhalve uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het historische centrum is op loopafstand. Het pand is stijlvol en met tijdloze materialen afgewerkt en kan turn key worden betrokken. Eventueel is deelverhuur bespreekbaar Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte totale m 2 Kantoorruimte eerste etage 350 m² Totaal beschikbare oppervlakte kantoorruimte: Kantoorruimte beschikbaar vanaf: 350 m m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

4 blad Omschrijving kantoorruimte Fraaie gezamenlijke entree met trappenhuis en personenlift Geavanceerde klimaatbeheersing Systeemplafonds met verlichting Volledig gestoffeerd Zonwering, elektrisch bedienbaar Siematic keukenblok met koelkast, vaatwasser, spoelbak en boiler Dames/heren toilet voorzien van modern sanitair Aansluiting glasvezel uitstekend mogelijk In overleg is archiefruimte bij te huren in het souterrain 1.5. Ligging De kantoorpanden zijn zeer fraai gelegen, rondom in het water op een schiereiland, tegen het gezellige historische winkelcentrum van Gorinchem. Het complex geeft uitzicht over het Kanaal van Steenenhoek. Huurder heeft de mogelijkheid op de zuil bij de entree van het park, naast de doorgaande route, haar eigen naamsaanduiding aan te brengen. te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is uitstekend. De afrit vanaf rijksweg A27 ligt op circa 2 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 300 meter afstand. Met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Het NS station is op loopafstand gelegen. Vandaar vertrekken ook de lijnbussen naar alle richtingen, o.a. Utrecht en Breda.

5 blad 5 Parkeren De parkeergelegenheid bij het pand op eigen terrein is uitstekend. Voor de huurder is per ca. 35 m² één parkeerplaats beschikbaar. Deze zijn gelegen in een parkachtige omgeving met aandacht voor het aanwezige groen. Het terrein is beveiligd d.m.v. een automatische slagboom, bezoekers kunnen zich melden via een intercom om toegang te krijgen tot het kantorenpark. De ondergelegen parkeergarage is beveiligd d.m.v. een automatische roldeur, hierin zijn eveneens plaatsen voor huurder beschikbaar. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 25 minuten Nijmegen 50 minuten Utrecht 25 minuten Antwerpen 55 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 30 minuten

6 blad 6 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Constructie Beton /staalconstructie Dakconstructie Dakconstructie uitgevoerd met een platdak en dakbedekking De dakvloer is een systeemvloer van prefab beton (kanaalplaat) Fundering Paalfundering van beton Gevels Spouwmuur constructie in beton, gevels zijn voorzien van isolatiemateriaal. Het object is grotendeels opgetrokken uit metselwerk Interne scheidingen Niet dragende scheidingswanden uitgevoerd in metal stud Kozijnen De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium (dubbele beglazing) Plafondafwerking Systeemplafond met moderne verlichtingsarmaturen Vloeren Systeemvloer van prefab beton Vloerafwerking Natuurstenen vloerafwerking in de gezamenlijke entreehal Wandafwerking De binnenwanden van de verschillende ruimten zijn afgewerkt met spachtelputz In de natte ruimten zijn de wanden voorzien van wandtegels

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met gebakken klinkers / grind Gedeeltelijk uitgevoerd als park met hoogwaardige groeninrichting Brandpreventie Brandslanghaspel Brandmeldinstallatie met bijbehorende noodverlichting en vluchtdeuraanduiding Inbraakpreventie Toegangscontrolesysteem met intercom Alarminstallatie Automatisch roldeur in parkeergarage Surveillance beveiligingsdienst buiten kantooruren Parkeren Parkeerplaatsen bezoekers en gebruikers Fietsenstalling in parkeerkelder (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Installatievoorziening Wandgootsysteem met mogelijkheid voor data, elektra en telefoonbekabeling Wandcontactdozen 230V Glasvezel aansluiting is uitstekend mogelijk, glasvezel is reeds aanwezig op de Kleine Landtong Naamsaanduidingen huurder In overleg met verhuurder zal de naamsaanduiding van huurder op, bij en in het pand aangebracht kunnen worden Pantryvoorziening Een eigen pantry, voorzien van Siematic pantryblok met onder en bovenkastjes, koelkast, vaatwasser en RVS spoelbak met boiler

8 blad 8 Sanitaire voorzieningen Dubbele toiletruimte voorzien van dames/heren toilet met vrij hangend closet Geheel betegeld met modern tegelwerk Handwasmeublement in voorportaal met spiegel Toegang Toegang van het gebouw is voorzien van zelfsluitende deuren in een tourniquet, toegangscontrolesysteem d.m.v. intercominstallatie Gemeenschappelijke verkeersruimte met trap en personenlift Trappen zijn uitgevoerd in staal, afgewerkt met natuurstenen treden Verlichting Moderne TL verlichtingsarmaturen en spots in systeemplafond Grote raampartijen, diverse te openen ramen Verwarming/ventilatie/klimaatbeheersing Verwarming van het gebouw geschiedt d.m.v. luchtverwarming Hoogwaardige klimaatbeheersing door middel van geïntegreerde plafondunits, alle ruimten kunnen separaat verwarmd dan wel gekoeld worden Zonwering, automatisch bediend (gedeeltelijk) Vloerafwerking Vloertegels in sanitaire ruimten Luxe vloerbedekking d.m.v. hoogwaardige tapijttegels in de kantoren Kunststof vloerdelen met houtmotief in de entree Diversen Personenlift en een hoofdtrap in het kerngebied

9 blad 9 3. Huurcondities Huurprijs Kantoorruimte: 150, per m 2 per jaar excl. BTW Archiefruimte in souterrain: 75, per m² per jaar excl. BTW Parkeerplaatsen In parkeerkelder: 300, excl. BTW per jaar Op buitenterrein: 200, excl. BTW per jaar Servicekosten Voorschot servicekosten: 29, per m² per jaar excl. BTW Voorschot elektrakosten: 19, per m² per jaar excl. BTW Huurtermijn 5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Omzetbelasting Het betreft een met BTW belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting geleverde prestaties. Aanvaarding Deze ruimte kan in overleg met verhuurder worden opgeleverd per juli 2012 Bijzonderheden Kleine wijzingen in maatvoering, materiaalgebruik en de situatie rondom het gebouw, alsmede wijzigingen die nodig zijn om te voldoen aan de overheidseisen en voorschriften worden nadrukkelijk voorbehouden. Bedoelde wijzigingen zullen beperkt blijven en zeker geen kwaliteitsvermindering inhouden.

10 blad Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 blad 15