Weerijs-Zuid. De wenszitting. Weerijs-Zuid. Weerijs-Zuid, de juiste grond op de juiste plaats voor landbouw, natuur, recreatie, water, wonen, werken

Transcriptie

1 Weerijs-Zuid De wenszitting Weerijs-Zuid, de juiste grond op de juiste plaats voor landbouw, natuur, recreatie, water, wonen, werken Weerijs-Zuid Opdrachtgever Opdrachtnemer/uitvoerder maart 2011

2 Weerijs-Zuid De wenszitting Weerijs-Zuid, de juiste grond op de juiste plaats voor landbouw, natuur, recreatie, water, wonen, werken

3 Inhoudsopgave 5 Inleiding 7 Wie worden uitgenodigd voor de wenszitting? 7 Niet uitgenodigd, wel wensen 7 Wel uitgenodigd 7 Pacht 9 Wat gebeurt er tijdens de wenszitting? 9 Tijdens de wenszitting doorlopen we samen met u de gang van zaken: 11 Het ontwerpen van het Plan van Toedeling 11 Afwegingen 11 Uitgangspunten 16 Colofon 3 Weerijs-Zuid De wenszitting

4

5 Inleiding In het inrichtingsplan Weerijs-Zuid staat hoe de nieuwe inrichting van het gebied eruit ziet. Het inrichtingsplan beschrijft doelen zoals het verbeteren van de landbouwstructuur en doelen op het gebied van onder andere natuur, water, landschap en cultuurhistorie. Om die doelen te bereiken, moeten er gronden worden geruild, het feitelijke herverkavelen. De herverkavelingsprocedure bestaat uit twee belangrijke onderdelen: het ruilplan en de lijst der geldelijke regelingen. In het ruilplan krijgen eigenaren en gebruikers nieuwe grond toegedeeld. De lijst der geldelijke regelingen is de uiteindelijke financiële afrekening. In Weerijs-Zuid starten we nu met het opstellen van het ruilplan. De eerste stap in het ruilplan is het houden van wenszittingen. Om een goede toedeling te maken moet de bestuurscommissie Weerijs-Zuid weten wat de wensen van de belanghebbenden zijn. Daarom nodigt de bestuurscommissie eigenaren en geregistreerde pachters in het gebied uit voor de wenszittingen in maart Bij deze wenszittingen kunt u uw wensen voor het plan van toedeling kenbaar maken. Blijven liggen kan ook een wens zijn. Naast het uitbrengen van uw wensen, vragen wij u om een vragenformulier in te vullen maar daarover leest u meer in het vervolg van deze brochure. Het is goed om de status van uw wens direct duidelijk te maken. Uw wens is iets wat u graag zou willen. U kunt daarom aan uw wens geen rechten ontlenen. De bestuurscommissie luistert naar uw wens en houdt daar zoveel als mogelijk rekening mee bij het op stellen van het plan van toedeling. U begrijpt dat veel belanghebbenden verschillende wensen kunnen hebben en dat die wensen soms strijdig met elkaar zijn. Daarom doet de bestuurscommissie tijdens de wens-zittingen geen enkele toezegging over het al dan niet vervullen van uw wensen. De bestuurscommissie wil graag uw wensen horen. Als u uw wensen kenbaar maakt, kunnen wij daar mee aan de slag. Samen zorgen we dat de juiste grond op de juiste plaats komt. Bestuurscommissie Weerijs-Zuid 5 Weerijs-Zuid De wenszitting

6

7 Wie worden uitgenodigd voor de wenszitting? In principe wordt iedere eigenaar en geregistreerde pachter in de gelegenheid gesteld zijn wensen kenbaar te maken. Om het werkbaar te houden, worden alleen die eigenaren/pachters voor een gesprek (een wenszitting) uitgenodigd bij wie naar verwachting de toedeling zal wijzigen en/of die meer dan 3 ha grond in eigendom of gebruik hebben. In deze wenszitting kunt u uw wensen kenbaar maken. Niet uitgenodigd, wel wensen Bent u de eigenaar van een perceel dat in principe niet zal wijzigen (zoals bijvoorbeeld huispercelen), dan wordt u niet uitgenodigd voor een wenszitting. Heeft u toch bepaalde wensen dan kunt u deze op het bijgevoegde blauwe vragenformulier kenbaar maken. Als u toch uitgenodigd wilt worden voor de wenszitting, kunt u dit ook op dit formulier aangeven. De bestuurscommissie nodigt u dan te zijner tijd uit. Overigens heeft uw schriftelijke wens dezelfde waarde als een wens die tijdens een wenszitting is uitgebracht. Stuur het blauwe vragenformulier vóór 1 april 2011 naar: Kadaster Directie Rechtszekerheid, District Zuid T.a.v. de heer J. van Beckhoven Postbus AZ Eindhoven Wel uitgenodigd Heeft u meer dan 3 ha grond in eigendom of gebruik, dan wordt u wel uitgenodigd voor de wenszitting. De wenszitting is een persoonlijk gesprek van ongeveer 20 minuten. Ter voorbereiding vult u het groene vragenformulier zo ver mogelijk in. Dit vragenformulier neemt u mee naar de wenszitting. Wel uitgenodigd of niet, iedere eigenaar, particulier en agrariër, ontvangt van het Kadaster een bedrijfskaart van de registratie van uw percelen. Onverdeeld eigendom Als u met meerdere personen samen eigenaar bent (onverdeeld eigendom), wordt alleen de hoofdeigenaar opgeroepen. De hoofdeigenaar, ook wel kopman genoemd, is degene die in de tenaamstelling als eerste is genoemd. Als kopman wordt u geacht ook namens de medeeigenaren de wensen uit te brengen. Overleg dus vooraf met de mede-eigenaren wat hun wensen zijn. Pacht Ook als geregistreerde pachter, kunt u wensen uitbrengen. Wij raden pachter en verpachter aan om vóór het uitbrengen van uw wensen contact met elkaar op te nemen om uw wensen op elkaar af te stemmen. U wordt niet uitgenodigd voor de wenszitting U ontvangt in de tweede helft van maart 2011 Een bedrijfskaart waar uw percelen op aangegeven staan De randvoorwaardenkaart Ruilklassenkaart Een blauw antwoordformulier Stuur het ingevulde formulier voor 1 april 2011 terug Een uitnodiging voor de informatiebijeenkomst over de wenszitting op 17 maart en informatie over de wenszitting U wordt wel uitgenodigd voor de wenszitting U ontvangt in de tweede helft van maart 2011 Een uitnodiging voor een wenszitting op een bepaalde dag en tijd Een bedrijfskaart waar uw percelen op aangegeven staan De randvoorwaardenkaart Ruilklassenkaart Een groen antwoordformulier Vul dit formulier (zo ver als mogelijk) in en neem het mee naar de wenszitting Een uitnodiging voor de informatiebijeenkomst over de wenszitting op 17 maart en informatie over de wenszitting 7 Weerijs-Zuid De wenszitting

8 Uitnodiging Op 17 maart organiseert de bestuurscommissie Weerijs-Zuid een informatiemiddag en -avond in de Koutershof in Rijsbergen om de gang van zaken tijdens de wenszitting uit te leggen. Het middagprogramma duurt van tot uur. Het avondprogramma van tot uur. De inhoud van middag- en avondprogramma is hetzelfde. Na korte presentaties over de procedure en over de wenszitting kan iedereen vragen stellen over de ruilklassenkaart, de randvoorwaardenkaart, de wensen en over wat er allemaal gewenst kan worden. Door uw wens uit te brengen, kunt u bijdragen aan de verbetering van de landbouwstructuur in Weerijs-Zuid. Bij de wenszittingen geeft u boer, grondeigenaar en/of pachter uw persoonlijke wensen voor uw verkaveling aan. De bestuurscommissie maakt vervolgens het plan van toedeling en houdt daarbij zoveel mogelijk rekening met de uitgebrachte wensen. Kort na de informatiebijeenkomst beginnen de wenszittingen. Over onderwerpen zoals bijvoorbeeld de korting kunnen op de informatiebijeenkomst wel vragen worden gesteld, maar de commissie richt zich met name op de wenszitting. U kunt uw vragen ook altijd stellen via de website HYPERLINK Over lopende beroepsprocedures doet de bestuurscommissie geen uitspraken.

9 Wat gebeurt er tijdens de wenszitting? De wenszittingen worden gehouden in de Koutershof in Rijsbergen. Heeft u meer dan 3 hectare in eigendom of gebruik dan wordt u voor een bepaalde dag en tijd uitgenodigd. Komt u a.u.b. op tijd. De planning op de zittingsdagen is erg strak. Om u en anderen niet onnodig te laten wachten, houden we ons stipt aan de afgesproken tijden. Als u te laat aanwezig bent, heeft u minder tijd om uw wens kenbaar te maken. Eventueel maken we een nieuwe afspraak. Tijdens de wenszitting heeft u een persoonlijk gesprek met een lid van de bestuurscommissie en een medewerker van het Kadaster. Het gesprek duurt 20 minuten. Uitgangspunt voor het gesprek is de kadastrale kaart waarop uw eigendommen in het gebied staan. Gronden waarvan u eigenaar bent buiten het herverkavelingsblok vallen buiten deze herverkavelingen en worden niet besproken. Tijdens de wenszitting doorlopen we samen met u de gang van zaken: Noteren wie de wens uitbrengt Hiervoor moet u de uitnodigingsbrief meenemen. Aangeven plaats van de bedrijfskavel en/of huiskavel Wanneer uw bedrijfsgebouwen in het gebied liggen, is dit eenvoudig aan te geven. Wanneer uw bedrijfsgebouwen of huiskavel buiten het gebied liggen, vragen wij u aan te geven op welke plaats u het gebied binnenkomt om uw percelen te bereiken. Noteren relatie tussen de verschillende R-nummers van dezelfde belanghebbenden Het R-nummer staat voor registratienummer. Het is mogelijk dat uw bedrijf uit verschillende R-nummers (= kadastrale tenaamstellingen) bestaat. In de regel wordt een wens voor het totale bedrijf uitgebracht. Doornemen vragenlijst U ontvangt enige tijd voor de wenszitting de uitnodiging en een vragenformulier. Om zoveel mogelijk aandacht te kunnen besteden aan uw wensen, verzoeken wij u de vragenlijst thuis al (zo ver mogelijk) in te vullen. Samen met u nemen we de ingevulde vragenlijst door. Uw antwoorden gebruiken we als achtergrondinformatie bij het opstellen van het plan van toedeling. Uw antwoorden worden uiteraard vertrouwelijk behandeld. Controle inbrengpercelen Aan de hand van een bedrijfskaart controleren we samen met u de ingebrachte percelen. De bedrijfskaart wordt samen met de uitnodiging verstuurd. De kadastrale boekhouding die we gebruiken is van 1 november Wanneer u na deze datum grond heeft gekocht, verzoeken wij u dit aan te geven tijdens de wenszitting. Het is namelijk belangrijk dat uw wensen zijn gebaseerd op de juiste kadastrale inbrengsituatie. Noteren toedelingswensen Dit is het belangrijkste onderdeel van de wenszitting. We vragen u minimaal drie wensen uit te brengen. Wanneer uw eerste wens niet uitvoerbaar is, kan de bestuurs-commissie terugvallen op de tweede of derde wens. Blijven liggen met uw gronden zoals u nu ligt is ook een wens. 9 Weerijs-Zuid De wenszitting

10 1 van 1 Voor het uitbrengen van de wensen is het gebied verdeeld in blokdelen. Een blokdeel is een deelgebied, meestal begrensd door wegen en waterlopen. Alle blokdelen hebben een nummer. Deze nummers staan op de randvoorwaardenkaart. Blokdelen zijn een hulpmiddel bij de toedeling. Bij het uitbrengen van een wens, geeft u aan in welk blokdeel u één of meer percelen (of een bepaalde oppervlakte) wilt hebben liggen. Voor landbouwbedrijven ligt de nadruk op vergroting van de huis/bedrijfskavel en samenvoeging van veldkavels. Als de ruimte voor het vergroten van de bedrijfskavel beperkt is, besteden we extra aandacht aan de plaats en omvang van de veldkavels. De bestuurscommissie streeft ernaar de gronden zoveel mogelijk bij de woon/bedrijfsgebouwen toe te delen. Toch moet u er rekening mee houden dat er kavels op afstand (veldkavels) kunnen blijven bestaan. Weet u nu al zeker dat niet al uw grond bij uw huis of bedrijf kan worden geconcentreerd, geef dan aan op welke plaats(en) u uw afstandskavel(s) geconcentreerd wilt krijgen. Uw wensen worden door de medewerker van het Kadaster op een wensformulier genoteerd. Wenszitting wettelijke herverkaveling Weerijs-Zuid Naam: Adres: Vragenformulier Wenszitting herverkaveling Weerijs-Zuid Rechthebbende: Woonplaats: R-nummer(s): Vragenformulier voor eigenaren van niet-agrarische (huis)percelen Voordat u onderstaande vragen beantwoordt, raden wij u aan de randvoorwaardenkaart en de informatie over de wenszitting voor de herverkaveling goed te lezen. De ruimte op dit formulier is beperkt, gebruik ook de achterkant of voeg bladen toe, maar vermeld in dat geval steeds uw naam, adres en woonplaats en R-nummer(s) op ieder vel. 1 In principe worden voor uw (huis)perceel de grenzen aangehouden die bij het Kadaster bekend *ja / nee zijn. We houden daarbij al rekening met grenzen die wijzigen als gevolg van toewijzing van gronden aan openbare lichamen. Bent u het eens met de grenzen van uw perceel zoals ze vermeld staan op de bedrijfskaart? 2 Zijn er erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten waarmee rekening moet worden *ja / nee gehouden? Zo ja, welke en op welk perceel? 3 Heeft u wensen ten aanzien van de toedeling? *ja / nee Toelichting geef duidelijk aan wat u wenst, welke percelen enz. (eventueel ook op achterzijde): 4 Bent u bereid om op vrijwillige basis binnen de nieuwe natuurgebieden (opengesteld voor *ja / nee /niet particulier natuurbeheer) een subsidie functieverandering in het kader van de subsidieregeling van toepassing Natuurbeheer aan te vragen bij LASER? Zo ja, in welk blokdeel? 5 Wilt u nog persoonlijk opgeroepen te worden voor de wenszitting? (n.b. uw schriftelijke wens heeft dezelfde waarde als een mondelinge wens tijdens de wenszitting). *Doorhalen wat niet van toepassing is *ja / nee Rechthebbende: Naam: Adres: Woonplaats: R-nummer(s): Handtekening: Stuur het ingevulde formulier voor 1 april 2011 naar: Kadaster Directie Rechtszekerheid, District Zuid T.a.v. de heer J. van Beckhoven Postbus AZ Eindhoven Voordat u onderstaande vragen beantwoordt, raden wij u aan de randvoorwaardenkaart en de informatie over de wenszitting voor de herverkaveling goed te lezen. De ruimte op dit formulier is beperkt, gebruik ook de achterkant of voeg bladen toe, maar vermeld in dat geval steeds uw naam, adres en woonplaats en R-nummer(s) op ieder blad. (U kunt op onze site lege aanvullingsbladen downloaden waar u uw gegevens en wensen op aan kunt geven. Kijk onder Het project / documenten en kaarten ). 1 Heeft u uw hoofdberoep in de landbouw? ja/nee* (Dit wil zeggen dat u meer dan 50% van uw inkomen verdient met agrarische activiteiten). Zo ja, welk type bedrijf? Akkerbouw tuinbouw fruitteelt melkveehouderij gemengd bedrijf (vlees)veehouderij boomteelt (omcirkel wat van toepassing is) Zo nee, wat is dan uw hoofdberoep? 2 Staan uw bedrijfsgebouwen en/of woning in het herverkavelingsgebied Weerijs-Zuid? ja/nee* Zo nee, waar staan deze? Woning: Bedrijfsgebouwen: 3 Wat is het huidige gebruik van uw percelen en welke voorzieningen zijn aangelegd? Blokdeel nr. Oppervlakte Geregistreerde Oppervlakte beregeningsput grasland oppervlakte bouwland boomteelt oppervlakte diepte diameter Jaar Andere bijzonderheden van aanleg 1 ha ha ha ha Ja/nee 2 ha ha ha ha Ja/nee 3 ha ha ha ha Ja/nee 4 ha ha ha ha Ja/nee 1 van 4 Dit is een voorbeeld van het vragenformulier voor particulieren. Dit is een voorbeeld van het vragenformulier voor wenszitting. 10 Dienst Landelijk Gebied regio Zuid

11 Het ontwerpen van het Plan van Toedeling Afwegingen Na de wenszittingen start de bestuurscommissie met het maken van het plan van toedeling. Medewerkers van het Kadaster hebben uw wensen genoteerd en werken ze naderhand uit. Het zal blijken dat in sommige delen van het gebied de vraag naar ruimte groter is dan de beschikbare oppervlakte. Andere delen zullen minder in de belangstelling staan. Daar blijft ruimte over. Daarmee komt de bestuurscommissie voor een van haar moeilijkste taken te staan: in alle redelijkheid bepalen welke wensen ze kan vervullen en welke niet. Bij het maken van het plan van toedeling moet de bestuurscommissie zich uiteraard aan een aantal regels houden. Deze regels staan in de Wet inrichting landelijk gebied (Wilg) en het Besluit inrichting landelijk gebied. Ook houdt de bestuurscommissie rekening met de geregistreerde inbreng op de peildatum, de algemene uitgangspunten voor de herverkaveling Weerijs-Zuid, de ruilklassenkaart, de vaste grenzen- en randvoorwaardenkaart en uiteraard uw wensen. Door deze regels en uitgangspunten bent u verzekerd zo objectief en eerlijk mogelijke toedeling. Als uitgangspunt voor de afweging geldt ieders inbreng-situatie: de ligging van de gronden voor de herverkaveling. Uitgangspunten Het inrichtingsplan Het inrichtingsplan beschrijft in welk gebied de herverkaveling wordt uitgevoerd en welke doelen er moeten worden gerealiseerd. Ook beschrijft het plan waar wegen, paden, waterlopen, natuurgebieden en recreatieve voorzieningen komen. Voorzieningen van algemeen nut zijn toegewezen aan openbare instanties. Deze gronden zijn niet beschikbaar als ruilgrond. De andere voorzieningen worden gerealiseerd via de toedeling. De Wet inrichting landelijk gebied (Wilg) Het inrichtingsplan Weerijs-Zuid is gemaakt onder de Wilg. In de Wilg staan de belangrijkste spelregel waaraan de commissie zich moet houden bij het maken van het plan van toedeling: Artikel Iedere eigenaar heeft aanspraak op het verkrijgen van een recht van dezelfde aard als hij had op de in een blok gelegen onroerende zaken. Artikel Iedere pachter heeft aanspraak op het verkrijgen van een recht van dezelfde aard als hij had op de in een blok gelegen onroerende zaken. Dezelfde aard en omvang In Weerijs-Zuid zijn de gronden in vier ruilklassen geclassificeerd. Deze ruilklassen zijn op de ruilklassenkaart gezet. Deze kaart is bij de wenszitting te raadplegen. Het is de bedoeling dat het verschil tussen de inbreng en de toedeling van een bepaalde eigenaar gemiddeld binnen één klasse blijft. We spreken dan van gelijke hoedanigheid. Lukt dit onvoldoende dan kan er gecompenseerd worden in geld of in grond. 11 Weerijs-Zuid De wenszitting

12 Inbrengoppervlakte Uitgangspunt voor de toedeling is de oppervlakte die u inbrengt. Dit is de totale oppervlakte van uw kadastrale percelen min de nihil inbreng en de korting voor wegen, waterlopen en natuur. Dit noemen we de inbrengoppervlakte. Nihil inbreng is de oppervlakte grond met een bepaalde afmeting, die niet in gebruik is als cultuurgrond, bijvoorbeeld een waterloop die breder is dan 1 meter. De korting, voor wegen en waterlopen, natuur en landschap en voorzieningen van openbaar nut, bedraagt 1,6%. Alle ingebrachte grond wordt gekort met dit percentage. Over- en onderbedeling De bestuurscommissie streeft ernaar om het recht op toedeling ook daadwerkelijk toe te delen. Dit kan er toe leiden dat een nieuw ingerekende grens op enkele meters afstand van een natuurlijke grens (bijvoorbeeld een sloot) komt te liggen. U begrijpt dat het dan logisch is om iets meer of iets minder dan de netto inbrengoppervlakte toe te delen, zodat de sloot als grens gehandhaafd blijft. De wet geeft de mogelijkheid om tot 5% van de netto inbrengoppervlakte over- of onder te bedelen. Dit kan zonder toestemming van de rechthebbende. De waarde van over- of onderbedeling wordt verrekend in de lijst der geldelijke regelingen.

13 Het Besluit inrichting landelijk gebied Dit besluit beschrijft de regels voor het ruilplan en de lijst der geldelijke regelingen. Het kan gezien worden als het uitvoeringsplan van de Wet inrichting landelijk gebied. De vastgoed- en pachtregistratie De vastgoedregistratie beschrijft welke eigendommen en rechten iemand heeft. De vastgoedregistratie wordt gemaakt vanuit het kadastrale register. De pachtregistratie vermeldt de bij de commissie geregistreerde geldende pachtverhoudingen. Bestaande pachtovereenkomsten konden tot 8 december 2010 worden geregistreerd bij de bestuurscommissie. Na deze datum kunnen alleen nog nieuwe pachtovereenkomsten geregistreerd worden. Deze registratie moet binnen 4 weken na het aangaan van de pacht plaatsvinden. De mogelijkheid om nieuwe pacht te registreren loopt tot de peildatum ruilplan. Uitgangspunten voor de herverkaveling In februari 2011 hebben Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant de uitgangspunten voor de herverkaveling Weerijs-Zuid vastgesteld. Naast de Wet inrichting landelijk gebied en het Besluit inrichting landelijk gebied zijn deze uitgangspunten de kaders waarbinnen de herverkaveling wordt uitgevoerd. Daarnaast wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen die tijdens de wenszittingen kenbaar zijn gemaakt. Op onze site staan alle uitgangspunten. In deze brochure geven we een samenvatting van de belangrijkste uitgangspunten. Veel uitgangspunten staan in het inrichtingsplan Weerijs-Zuid. Het zijn onder andere uitgangspunten gericht op het realiseren van doelen op het gebied van landbouw, natuur, water, landschap en recreatie. Uitgangspunten herverkaveling: concentratie kavels bij huis/bedrijf naast het bedrijfskavel maximaal 3 veldkavels veldkavels dichterbij de huiskavels zo groot mogelijke kavels als de bedrijfsgebouwen buiten Weerijs-Zuid liggen, dan worden toegedeelde gronden zo dicht mogelijk gelegd bij de plaats waar men vanuit het bedrijfgebouw Weerijs-Zuid binnenkomt. Bredaseweg en Antwerpseweg vrijmaken van kruisend landbouwverkeer Door uitruil vrijmaken van: 115,2 ha waterberging 82,3 ha Ecologische HoofdStructuur (EHS) 38,4 ha Ecologische VerbindingsZone (EVZ) 16 ha groene verbindingszone 7,3 ha compensatie HSL/Rondgors 2,4 ha inpassing A16 18 ha natte natuurparel 5,9 ha versterking landschappelijke structuren 30,9 km recreatieve paden en voorzieningen Randvoorwaarden voor de toedeling In afwijking van het Besluit herverkaveling: Uitruilbaar tegen nihil inbreng zijn: a. Een waterloop met een gemiddelde breedte van minstens 1 meter b. Een plas met een oppervlakte van minstens 25 m 2 c. Een lijnvormig landschapselement dat bestaat uit een houtopstand met een gemiddelde breedte van minstens 5 meter Uitruilbaar als aangrenzende grond a. Een waterloop met een gemiddelde breedte van minder dan 5 meter b. Een plas met een oppervlakte van minder dan 25 m 2 c. Een lijnvormig landschapselement dat bestaat uit een houtopstand met een gemiddelde breedte van minder dan 1 meter Nieuwe aanplant en landschapselementen worden toegedeeld aan particulieren. 13 Weerijs-Zuid De wenszitting

14 Kleinere natuur- of landschapselementen worden bij voorkeur toegedeeld aan rechthebbenden die aangeven dat ze deze elementen beheren in het kader van natuur en landschapsbeheer (SNL) of aan de gemeenten, het waterschap of Brabants Landschap. Recreatieve voorzieningen worden toegedeeld aan de gemeenten en het waterschap. Bestaande elementen en topografisch vastliggende grenzen (sloten, reliëf, kavelgrensbeplantingen enz.) worden zoveel mogelijk behouden vanwege de landschappelijke, natuurwetenschappelijke en cultuurhistorische waarde. Bovendien worden de kosten van de kavelinrichtingswerken hierdoor beperkt. De belangrijkste elementen staan op de vaste grenzenkaart bij het realiseren van nieuwe natuur wordt gebruik gemaakt van BBL-gronden of deze BBLgronden worden toegedeeld aan rechthebbenden die de gronden willen beheren in het kader van natuurbeheer of agrarisch natuurbeheer. Ditzelfde geldt voor gronden van natuurbeschermingsorganisaties. Beslissingen over wettelijke bepalingen Ruilklassen De verschillen in ruilklassen en kwaliteit worden op een bepaalde manier bepaald en verrekend. Het voert te ver om dit in deze brochure te behandelen. Kijk op www. weerijszuid.nl voor de uitgangspunten. Bij het opstellen van het ruilplan wordt rekening gehouden met de ontheffingen die de bestuurscommissie heeft verleend van artikel 35 van de Wilg uitsluitend de bij de bestuurscommissie geregistreerde pachtovereenkomsten. De korting, voor wegen en waterlopen, natuur en landschap en voorzieningen van openbaar nut, bedraagt 1,6%. Tot de peildatum kunnen eigenaren en pachters, die geraakt worden door de korting natuur en landschap, kiezen voor een vergoeding in geld of compensatie in grond. De hoogte van de geldelijke vergoeding wordt bepaald door een taxatie. GS kunnen bepalen dat een eigenaar een vergoeding in geld ontvangt als een toe te delen oppervlakte grond: kleiner is dan 10 are én een agrarische bestemming heeft én als de eigenaar geen redelijk belang heeft bij het verkrijgen van zo n kavel Overige uitgangspunten en randvoorwaarden In de bestemmingsplannen voor het buitengebied van de respectievelijke gemeenten Zundert, Breda en Etten-Leur zijn de volgende bestemmingen van belang: agrarisch agrarisch met waarde landschap agrarisch met waarde landschap en natuur De opzet is dat er zo weinig mogelijk kavelaanvaardingswerken moeten worden uitgevoerd. Er wordt zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij bestaande terreinsituaties. Randvoorwaardenkaart Op de randvoorwaardenkaart staan o.a. de kavels die niet geruild kunnen worden. Om het uitbrengen van de wensen te vergemakkelijken is het gebied opgedeeld in blokdelen. Wegen en waterlopen bepalen meestal de begrenzing van een blokdeel. Ook de nummers van de blokdelen staan vermeld op de randvoorwaardenkaart. Vaste grenzenkaart Met vaste grenzen bedoelen we landschappelijke en ecologische beplanting en cultuurhistorische en archeologische elementen in het herverkavelingsgebied. Bij de kavelindeling wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met deze vaste grenzen. Daarom is een zogenaamde vaste grenzenkaart opgesteld die bij het opmaken van het ruilplan als extra informatiebron gebruikt wordt. De vaste grenzenkaart is in te zien bij de wenszitting. 14 Dienst Landelijk Gebied regio Zuid

15 Pacht Het plan van toedeling regelt niet alleen het eigendom. Het regelt ook de pacht, voor zover de pachtcontracten bij de bestuurscommissie geregistreerd zijn. De bestuurscommissie streeft naar een doelmatige verkaveling. Samenvoeging van gebruikspercelen gaat boven de samenvoeging van eigendomspercelen. Indien dit niet leidt tot een versnippering van de eigendom van de verpachter die in redelijkheid niet van hem gevergd kan worden. De precieze tekst is te lezen in het Besluit inrichting landelijk gebied (Bilg) art.16. Het Bilg is te vinden op de website van weerijs- Zuid. Aan- en verkopen na peildatum ruilplan Iedereen mag gronden kopen en verkopen tijdens het herverkavelingsproces. Het plan van toedeling wordt echter ontworpen naar de rechtstoestand op een bepaalde datum: de peildatum van het ruilplan. De peildatum ruilplan ligt meestal een jaar tot een half jaar vóór de terinzagelegging van het ontwerp ruilplan. Wanneer u na de peildatum gronden koopt, wordt bij het opmaken van het ruilplan geen rekening gehouden met uw belangen maar met de inbreng/belangen van de oude eigenaar. U koopt een deel uit de toedeling van de verkoper en u dient in onderling overleg te bepalen welk deel. De uitgebrachte wensen Dit zijn de wensen die de belanghebbenden inbrengen tijdens de wenszittingen. Let op Op de wenszitting doet de bestuurscommissie geen enkele toezegging over het al dan niet vervullen van uw wensen. U mag wensen wat u wilt. Ga uit van de voor u meest wenselijke situatie. Laat u niet op voorhand beperken omdat u denkt dat uw wens wellicht niet haalbaar is. Geef meerdere wensen aan. Als uw eerste wens niet haalbaar blijkt, dan is misschien uw tweede of volgende wens wel haalbaar. Kijk op de site voor verwijzingen naar de teksten van de verschillende wetten en regelingen. 15 Weerijs-Zuid De wenszitting

16 Colofon Dit is een uitgave van: Dienst Landelijk Gebied Professor Cobbenhagenlaan 125 Postbus BD Tilburg t Samenstelling: DLG Bestuurscommissie Weerijs-Zuid Vormgeving: Dienst Landelijk Gebied Druk: DekoVerdivas Fotografie: Ingrid Bertens, Dienst Landelijk Gebied maart 2011 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. 16 Dienst Landelijk Gebied regio Zuid

17 Dienst Landelijk Gebied Prof. Cobbenhagenlaan 125 Postbus 1180, 5004 BD Tilburg telefoon (013) telefax (013)