Jaren '30-tussenwoning nabij het centrum!

Transcriptie

1 Fides makelaars presenteren: Jaren '30-tussenwoning nabij het centrum! Timorstraat 33, Leiden Vraagprijs K.K.

2 Sfeervolle woning met diepe zonnige achtertuin Als u op zoek bent naar een jaren '30-tussenwoning in een gezellige woonomgeving nabij het centrum van Leiden, dan hebben wij de woning voor u! Deze woning heeft naast een sfeervolle en lichte woon-/ eetkamer met een grenen houten vloer en een gashaard ook nog een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Achter de woning bevindt zich een diepe achtertuin met achterom, en aparte stenen berging. In totaal zijn er drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping In de nabijheid van de woning treft u winkels, cafetaria De Timor, scholen, uitvalswegen, zwembad, een speeltuinen en het prachtig aangelegde monumentale Kooipark. Het Centraal Station en het centrum van Leiden liggen op geringe fietsafstand. Nieuwsgierig geworden, hierbij enkele feiten op een rijtje: - Gezellige woonomgeving nabij binnenstad - Sfeervolle lichte woon-/eetkamer met een gashaard, grenen houten vloer en grote raampartijen - Moderne keuken uit 2012 aan de achterzijde van de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap - Diepe zonnige achtertuin met stenen berging en achterom gelegen op het noorden - Twee slaapkamers op de eerste verdieping waarvan één toegang biedt tot het balkon gelegen op het noorden - Ruime badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een douchecabine - Grote slaapkamer op de tweede verdieping voorzien van een vaste kast en twee dakkapellen - Wasmachine aansluiting op de tweede verdieping - Energielabel F - Gunstig gelegen t.o.v. het centrum, scholen, Centraal Station en uitvalswegen Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

3 Wonen en koken Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met grote raampartijen Moderne keuken voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin

4 Slapen en douchen Twee slaapkamers op de eerste verdieping waarvan één met toegang tot het balkon Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en een toilet Ruime slaapkamer op de tweede verdieping met aan beide zijden een dakkapel

5 Buitenruimte Achtertuin met achterom en stenen berging voorzien van elektra In de tuin kunt heerlijk genieten van een hapje en een drankje

6 Het is hier heerlijk wonen, omdat... deze woning zeer centraal gelegen is en zich bevindt nabij het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea. Het winkelhart van Leiden en de Leidse markt zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Diverse winkels nabij de woning Gezellig centrum van Leiden Diverse scholen Sportvoorzieningen Gezellige speeltuin

7 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1935 Energielabel Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning F Dakpannen Zadeldak Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 124 m² Gebruiksoppervlakte wonen 98 m² Inhoud 332 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 2 m² Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Airco Douche Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV-ketel Centrale verwarming Gashaard Ja Eigendom

8 Kenmerken CV ketel Vaillant Bouwjaar 2013 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuiden Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Noorden Ja Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand steen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Betaald parkeren Parkeren mogelijk

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting en Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging en Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin - Vijver - Waterornament Woning Vlaggenmast (Voordeur)bel Rookmelders Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails en gordijnen/vitrages - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening, te weten - Via CV-installatie - Boiler/close-in boiler bouwjaar 2012 CV met toebehoren bouwjaar 2013 Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Thermostaat

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2012 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast, vriezer bouwjaar Gasfornuis, (combi) oven, vaatwasser en afzuigkap bouwjaar 2012 Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Open witte kasten slaapkamer achter - Witte kast badkamer - Overige vasten kasten 1e + 2e etage Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toilethouder Badkameraccessoires

14 Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.

15 Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.

16 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg DP Leiden info@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars