Gaat u verhuizen? Huur opzeggen en wat komt er allemaal bij kijken

Transcriptie

1 Gaat u verhuizen? Huur opzeggen en wat komt er allemaal bij kijken

2 Huur opzeggen Wie gaat verhuizen, heeft een drukke periode voor de boeg. U moet van alles regelen. In deze brochure staat aanvullende informatie over het opleveren van uw woning. Wat gebeurt er en wanneer? Als u de huur van uw woning wilt opzeggen kan dat alleen schriftelijk. Zodra De Woonschakel een huuropzegging heeft ontvangen gaan we aan de slag om een nieuwe huurder te vinden. Het is niet mogelijk de huur onder voorbehoud op te zeggen, om de opzegging te verschuiven of weer in te trekken. Wij accepteren alleen een definitieve huuropzegging. De wettelijke opzegtermijn is minimaal één maand en maximaal drie maanden. U kunt elke dag van de maand opzeggen, maar de laatste huurdag kan niet in het weekend of op een feestdag vallen. U kunt van tevoren het huuropzeggingsformulier downloaden via onze website > Huurder > Huur opzeggen. Wij geven de voorkeur aan het opzeggen bij een van onze kantoren zodat wij de inspecties en bezichtiging van de woning kunnen inplannen. Binnen enkele dagen ontvangt u van De Woonschakel een bevestiging. Hierin staan de afspraken vermeld en bijgevoegd de papieren die u nodig heeft om de woning netjes achter te laten. Staat het huurcontract op twee namen dan moeten beiden de huur opzeggen. Voorinspectie Tijdens de voorinspectie komt de woonconsulent bij u langs om samen met u de staat van de woning te bekijken. Veel bewoners brengen zelf veranderingen aan in de woning. De woonconsulent bekijkt of de verandering mag blijven zitten. Er worden afspraken met u gemaakt die u voor de oplevering moet uitvoeren. Ook worden hierbij de kosten genoteerd als deze werkzaamheden niet door u uitgevoerd zijn bij oplevering. Na de voorinspectie ontvangt u het opnamerapport. Is er iets over te nemen? Er vindt altijd een bezichtiging in uw woning plaats met enkele kandidaat-huurders in aanwezigheid van de woonconsulent. Tijdens de bezichtiging kunt u aangeven wat er eventueel ter overname is. De overname regelt u met de nieuwe huurder zodra deze bekend is; dit is meestal enkele dagen na de bezichtiging. De nieuwe huurder is nooit verplicht iets over te nemen. De overname van spullen legt u schriftelijk vast op het overnameformulier dat u krijgt van De Woonschakel. Het formulier moet door beiden worden ondertekend. De Woonschakel is hierin geen partij, maar zorgt wel voor onderling contact. Is er nog geen nieuwe huurder bekend als u vertrekt, dan maakt u hierover afspraken met onze woonconsulent.

3 Eindinspectie en inleveren sleutels Afhankelijk van de staat waarin de woning zich bevindt vindt er wel of geen eindinspectie plaats. Bij de eindopname loopt onze medewerker samen met u door de woning. Gecontroleerd wordt of de afgesproken werkzaamheden zijn uitgevoerd. Als de werkzaamheden niet of niet correct zijn uitgevoerd, worden de herstelkosten bij u in rekening gebracht. U ontvangt een eindinspectie-rapport. Tijdens de eindinspectie levert u de sleutels en het door u en de nieuwe huurder ondertekende overnameformulier in. Is er geen eindinspectie dan kunt u op de laatste dag huur de sleutels en het overnameformulier op een van onze kantoren inleveren. Huurbetaling Als u een machtiging tot automatische huurincasso heeft afgegeven, dan incasseren wij de huur tot en met de dag van vertrek, daarna eindigt de machtiging. Heeft u uw eigen bank gemachtigd voor de huurbetaling, dan moet u opdracht geven om de betaling stop te zetten. Afrekening Zo snel mogelijk na huureinde ontvangt u van ons een eindafrekening. Hierop treft u eventueel de nog verschuldigde of de nog te ontvangen huur en het bedrag van de eventuele herstelkosten aan. Ook wanneer er sprake is van een vergoeding voor een door u aangebrachte woningverbetering wordt dit in de afrekening meegenomen. Meteropname Wie heeft er recht op de woning? Relatieverbreking Bij een relatieverbreking verlaat meestal één van de partners de woning. Wanneer er sprake is van een huwelijk of een geregistreerd partnerschap heeft iedere partij wettelijk gezien evenveel recht op de woning. Bij elke relatieverbreking telt het volgende: staat de huurovereenkomst op beide namen dan moet de vertrekkende persoon de huurovereenkomst schriftelijk opzeggen. Staat de overeenkomst op één naam, en deze persoon blijft in de woning, dan kan de huurovereenkomst ongewijzigd blijven. U hoeft zelfs niet langs te komen. Als, in geval van een huwelijk of een geregistreerd partnerschap, de ander blijft, moet u dit schriftelijk aan ons doorgeven. Bij ongehuwd samenwonen zonder geregistreerd partnerschap kan degene waarmee wij géén huurovereenkomst hebben niet vanzelfsprekend in de woning blijven. Alleen als er kan worden aangetoond dat er minimaal twee jaar sprake was van een duurzame relatie sluiten wij onder bepaalde voorwaarden een nieuwe huurovereenkomst af met degene die achterblijft. Kantonrechter wijst toe Als een van de twee huurders vertrekt, moet de vertrekkende huurder bij ons schriftelijk de huur opzeggen. Gebeurt dit niet dan blijft de vertrekkende huurder aansprakelijk voor alle verplichtingen die voortkomen uit de huurovereenkomst. Denk daarbij aan het betalen van de huur. Het schriftelijk opzeggen van de huur is voor ons een voorwaarde om de huurovereenkomst te wijzigen. Als partijen het echter niet met elkaar eens kunnen worden over wie de woning krijgt, ontstaat er een andere situatie. De kantonrechter wijst de woning aan een van beiden toe. De tenaamstelling op de huurovereenkomst kan vervolgens worden gewijzigd als er een kopie van de rechterlijke uitspraak wordt overlegd. U moet zelf zorgen voor het opnemen van de meter en overschrijving van gas, elektra, water en eventueel zonnepanelen. U kunt hiervoor contact opnemen met uw leveranciers.

4 Tussentijdse opname Degene die de huurovereenkomst voortzet is vanaf dat moment alleen verantwoordelijk voor de huurbetaling, onderhoud en eventuele zelf aangebrachte veranderingen in de woning. Huurschulden en herstelkosten van woningveranderingen, worden verrekend bij de verdeling van boedel en financiële middelen. U kunt hiervoor een tussentijdse inspectie aanvragen. Houdt u hier geen rekening mee dan krijgt de blijvende huurder achteraf de totale rekening gepresenteerd. Inwonende kinderen Het is niet vanzelfsprekend dat inwonende kinderen de huur van de woning kunnen voortzetten als de ouders deze hebben opgezegd, hier zijn wettelijke regels voor. Het zal slechts bij uitzondering mogelijk zijn en per geval bekeken moeten worden. Inwonende kinderen kunnen zich het best tijdig (vanaf 18 jaar) als woningzoekende laten inschrijven, zodat zij in aanmerking komen voor een meer passende woning. In onze regio is inschrijven als woningzoekende gratis. Inschrijven kan via de website van de gemeente met DigiD of u kunt langsgaan bij het gemeentehuis. Neem een geldig legitimatiebewijs en de ondertekende huurovereenkomst mee. Vergeet niet uw adreswijziging ook door te geven aan alle instanties waar u klant bent. Via de Verhuisservice op informeert u alle belangrijke instanties over uw verhuizing. Huurtoeslag Als u huurtoeslag ontvangt, moet u voor een nieuwe woning opnieuw een aanvraag indienen en uw huidige huurtoeslag stopzetten. Geef uw verhuizing daarom zo spoedig mogelijk door aan de Belastingdienst. Dit kan via of via de Belastingtelefoon: Telefoon, televisie en internet Neem tijdig contact op met uw providers voor een probleemloze verhuizing van telefoon, kabel en internet. Wat biedt De Woonschakel? Huurders die een nieuwe of andere woning van De Woonschakel gaan huren, mogen twee dagen kosteloos gebruik maken van een overdekte aanhangwagen. Vooraf reserveren is noodzakelijk. Welke praktische zaken moet u regelen? Adreswijziging doorgeven Vergeet niet om binnen vijf werkdagen na ondertekening van de huurovereenkomst uw nieuwe woonadres door te geven aan de afdeling Burgerzaken van uw gemeente.

5 Randweg 11a 1671 GG Medemblik / / info@dewoonschakel.nl thuis in westfriesland