Een bestuur dat staat voor de huurders en al wat mogelijk is om de huren betaalbaar te houden.

Transcriptie

1 Van de voorzitter van HBO Tiwos. Wat vliegt de tijd: dit jaar bestaat de HBO alweer 10 jaar. 10 Jaar en ik kan zeggen dat ik trots ben op zo n bestuur. Een bestuur dat staat voor de huurders en al wat mogelijk is om de huren betaalbaar te houden. Veel is er geleerd afgelopen 10 jaar. Twee keer hebben we een bijdrage geleverd aan de Omgangscode en het Convenant Wonen. Dit jaar wordt de Omgangscode en het bijgewerkte Convenant Wonen ondertekend. Door inzet van de HBO Tiwos wordt de streefhuur voor nieuwe bewoners van 1000 woningen verlaagd. Wij vinden het als HBO schandalig dat in een gewone arbeidersbuurt de huren de pan uit rijzen. Wij pleiten daarom ook voor socialere, dus lagere, huren. Tiwos moet ook dit jaar de verhuurdersheffing betalen aan Minister Blok. Dit betekent wederom dat de huurders hiervoor moeten boeten. Wij, als HBO Tiwos zullen ons best doen om dit zoveel mogelijk te voorkomen. We doen wat we kunnen. Een paar mensen wil ik nog bedanken: Jaap Landzaat, die tijdens mijn ziekte mijn taken als voorzitter heeft waargenomen. Ad van Oudheusden, die de taak als penningmeester tijdelijk op zich heeft genomen. Frans Schotel, de secretaris, die het extra druk kreeg. Omdat ik vind dat wij zo n goed bestuur hebben kon dit opgevangen worden. Ik ben er trots op. En dan Truus van Wijk ons medebestuurslid, die ernstig ziek is geworden en zich daardoor (voorlopig?) heeft moeten terugtrekken. 1

2 We hopen op beterschap voor Truus. Er is ook goed nieuws waar ik mee eindig: er zijn 2 aspirant-bestuursleden die zich aangemeld hebben. Michelle de Boer, 24 jaar, die de jonge huurders prima kan vertegenwoordigen. Zij wil zich onder andere inzetten voor Facebook. En Ron Houben, 52 jaar, die zich onder andere ook voor Facebook in wil gaan zetten samen met Beatrice Jansen. Verder wil ik ook nog alle medewerkers van Tiwos bedanken voor hun hulp afgelopen jaar. En doe ik een krachtige oproep aan de huurders om zich aan te melden voor ons Platform. Drie à vier keer per jaar komen wij met het Platform bij elkaar. Zodat u ook als huurder(vertegenwoordiger) uw zegje kunt doen. Jeanny Michielsen, Voorzitter HBO Tiwos. 2

3 2. Hoe zit het overleg tussen huurders en Tiwos in elkaar? 2.1. HBO. De Stichting Huurderbelangen Organisatie Tiwos bestaat officieel sinds Daarvoor was er al een aantal jaren overleg met huurders maar dit was niet vastgelegd bij de notaris. De doelen van de stichting HBO Tiwos zijn onder meer het behartigen van de gezamenlijke belangen van de huurders van wooncorporatie Tiwos op het gebied van wonen, woonomgeving en overige zaken die verband houden met volkshuisvesting. Daarnaast waarborgt de stichting de rechtspositie van de huurders van Tiwos of doet waarborgen. De stichting heeft drie organen: - De Algemene Huurders Vergadering. - Het Platform. - Het Bestuur De Algemene Huurders Vergadering. Deze wordt één keer per jaar gehouden en is primair bedoeld voor het afleggen van de verantwoordelijkheid van het HBO bestuur voor het afgelopen jaar en de plannen voor de toekomst. Daarnaast worden in de praktijk vaak onderwerpen behandeld die interessant (kunnen) zijn voor huurders. Alle huurders van Tiwos hebben in principe toegang tot de Algemene Huurders Vergadering Het Platform. Het Platform bestaat uit aangewezen afgevaardigde huurders of bewonerscommissies die de verschillende wijken vertegenwoordigen. Met een maximum van twee afgevaardigden per wijk. Het Platform adviseert het bestuur. In de praktijk komt het Platform drie keer per jaar bij elkaar Het HBO bestuur. De stichting HBO Tiwos heeft een bestuur van tenminste drie en ten hoogste acht personen. De hoofdtaak van het bestuur HBO Tiwos is kort samengevat het uitvoeren van de taken voortvloeiende uit de doelen van de stichting zoals vermeld in de statuten en het huishoudelijk reglement van de stichting. 3

4 Het HBO bestuur vergadert in de praktijk zo n 12 keer per jaar waarvan 4 keer een overleg met de directie Tiwos en 2 keer een overleg met vertegenwoordigers van de Raad van Toezicht Tiwos. 4

5 3. Van de secretaris Samenstelling. Het HBO bestuur bestond begin 2014 uit de volgende personen. -Jeanny Michielsen, voorzitter. -Frans Schotel, secretaris. -Jaap Landzaat, penningmeester. -Ad van Oudheusden, lid. -Beatrice Jansen, lid. -Liesbeth van Oevelen, kandidaat lid. -Truus van Wijk, kandidaat lid. In de Platformvergadering van 18 maart werd Ad van Oudheusden voorgedragen voor herverkiezing in het HBO bestuur. Liesbeth van Oevelen en Truus van Wijk werden door het Platform voorgedragen voor het bestuur. Direct aansluitend aan het Platform werden deze drie personen in het bestuur benoemd. Door ziekte legde de voorzitter in mei haar taken voorlopig neer. Hierop nam Jaap Landzaat het voorzitterschap waar. Ad van Oudheusden nam het penningmeesterschap waar. In september trad de voorzitter weer aan. Ad van Oudheusden bleef penningmeester. Vervolgens trok Truus van Wijk zich ook als gevolg van ziekte in oktober terug. Bij de Platformvergadering van 28 oktober traden aan: - Michelle de Boer, kandidaat-lid. - Ron Houben, kandidaat lid Vergaderingen. Het bestuur HBO kwam in 2014 overdag voor overleg 11 keer bij elkaar, waarvan 4 overleggen met de directie van Tiwos en 2 met vertegenwoordigers van de Raad van Toezicht Tiwos. Daarnaast werden drie vergaderingen belegd van het Platform Tiwos en tevens een Huurdersvergadering Tiwos Vertegenwoordigingen. Het HBO Tiwos was vertegenwoordigd in het SBO Tilburg door Jeanny Michielsen en Ad van Oudheusden. Tijdens de ziekte van de voorzitter werd zij in het SBO waargenomen door Jaap Landzaat. 5

6 Bij de regionale bijeenkomsten van de Woonbond werd HBO Tiwos begin 2014 vertegenwoordigd door Jeanny Michielsen en Ad van Oudheusden. Eind 2014 hebben Beatrice Jansen en Liesbeth van Oevelen dit overgenomen Lidmaatschap. Het HBO Tiwos is als huurdersvertegenwoordiging lid van de Woonbond Opleidingen. Het bestuur heeft begin 2014 op twee middagen een cursus gehad van de firma FBTA Landmeter. Hierbij werd ingegaan op de financiële opzet van wooncorporaties, wat zijn de kerngetallen alsmede op welke zaken bij begroting en financieel jaarverslag specifiek gelet moet worden. Daarnaast werd ingegaan op de financiële situatie bij Tiwos Advisering. HBO Tiwos heeft zich in 2014 laten bijstaan door BouwhulpGroep Eindhoven. Hierbij was het contact voornamelijk met de medewerker Laurens Talsma. Het HBO Tiwos is tevreden over deze advisering in het afgelopen jaar. Om deze reden is het contract met de adviseur voor 2015 verlengd. 3.7 Behandelde onderwerpen. Evenals in 2013 heeft HBO Tiwos gedurende maart tot het najaar telkens opnieuw de huurverhoging inclusief de extra verhogingen boven de inflatie aan de orde gesteld. Dit om de huurwoningen van Tiwos betaalbaar te houden. Begin 2014 was namelijk het z.g. RIGO onderzoek over Tilburg bekend geworden. Hieruit bleek dat steeds meer personen in de groep lagere inkomens tot de zwakste groep in onze samenleving zijn gaan behoren. De groep lagere inkomens heeft steeds meer moeite de woonlasten te betalen. Met de resultaten van het RIGO onderzoek is gestart om binnen de gemeente, de corporaties en het SBO een nieuw Convenant Wonen ( ) en een aangepaste Omgangscode bij renovatie en sloop en herbouw op te stellen. Het HBO bestuur heeft in twee bijeenkomsten overdag en vier bijeenkomsten in de avond over dit onderwerp gesproken met de HBO s van de andere Tilburgse corporaties in SBO verband. Begin 2015 worden deze overeenkomsten naar verwachting vastgesteld en ondertekend. Begin 2014 werd het jaarverslag HBO Tiwos 2013 opgesteld en afgehandeld met de directie Tiwos en in de Huurdersvergadering. Het jaarverslag Tiwos 2013 werd met de directie Tiwos doorgenomen. Er is door het HBO Tiwos een positief advies over uitgebracht. Zoals vermeld in het jaarverslag 2013 heeft de Huurdersvereniging Amsterdam medestanders gezocht om een bodemprocedure bij de rechtbank te starten tegen het door de Belastingdienst verstrekken van gegevens van huurders over hun gezinsinkomsten. Dit ter vaststelling van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Het HBO Tiwos heeft zich met vele andere HBO s hierbij 6

7 aangesloten en een bedrag hiervoor ingelegd. Helaas heeft de Raadskamer in Amsterdam negatief hierover geoordeeld. Het HBO Tiwos is betrokken geweest bij de proef in de Le Sage ten Broekstraat in het kader van de z.g. Stroomversnelling. Hierbij is één woning volledig geïsoleerd en zijn als nieuwe energiebronnen licht en grondwaterwarmte toegepast. Bewoners uit de straat, de directie Tiwos en enige bestuursleden van HBO Tiwos hebben enkele dagen in de woning doorgebracht om zo n huis te ervaren. Het HBO Tiwos spant zich in om verdere ontwikkelingen op dit terrein nauwlettend te volgen. In de loop van 2014 werden diverse door Tiwos opgestelde beleidsstukken doorgenomen en geaccepteerd. Tiwos heeft daarmee alle beleidsterreinen aangepast aan het lopende Beleidsprogramma Aan het eind van 2014 zijn de voorbereidingen voor 2015 ter hand genomen. De begroting HBO Tiwos 2015 is goedgekeurd. Door de wijziging van adviseur was de begroting Tiwos 2014 pas begin januari 2014 afgehandeld. De begroting Tiwos 2015 is in december geaccepteerd. 3.8 Deelname in Bewoners Commissies, Platform en Huurdersvergadering. Met enige zorgen constateert het HBO bestuur dat in de afgelopen jaren langzaam maar zeker het aantal Bewoners Commissies binnen Tiwos afneemt. Ook deelname aan het Platform neemt langzaam af. Het HBO bestuur zoekt naar wegen om dit om te draaien of op andere wijzen de communicatie met de huurders te vergroten. Hierbij heeft momenteel vooral de Facebook pagina van het HBO bestuur en de mogelijke oprichting van een digitaal platform onze aandacht. Frans Schotel, secretaris HBO Tiwos. 7

8 Financieel jaarverslag HBO Tiwos 2014 Omschrijving Begroting 2014 Realisatie 2014 Begroting Kosten voor contact met achterban Achterban vergaderingen Zaalhuur en consumpties 1.500,00 0, ,00 Sprekers 500, ,00 Activiteiten Telefoonkosten Bijeenkomsten Onderzoek (enquêtes) Publiciteit Advertenties 1.000,00 659, ,00 Bestuurskosten Inschrijving K.v.K. 30,00 26,00 30,00 Consumpties 1.000,00 13, ,00 Onkostenvergoeding 5.500, , ,00 Onkosten bestuur (materialen) 150, ,00 Representatie 600,00 126,20 400,00 Kosten drukker briefpapier 750, ,00 Overig 1.200,00 884, ,00 Subtotaal , , ,00 2. Kosten scholing en deskundigheid 8

9 Scholing/cursussen e.d , , ,00 Abonnementen 500, Lidmaatschap Woonbond 8.500, , ,00 Subtotaal , , ,00 3. Kosten advisering en ondersteuning Kosten advisering (BHG) , , ,00 Kosten ondersteuning SBO 2.000, , ,00 Subtotaal , , ,00 Algeheel totaal , , ,00 saldo Reservering 10 jarig bestaan 6.388,76 Ad van Oudheusden Penningmeester HBO-Tiwos 9

10 Toelichting jaarverslag Kosten voor contact met achterban. Hier zijn geen bijzondere kosten te melden en is er ruim binnen de begroting gebleven, dit mede omdat er voor Achterbanvergaderingen geen kosten zijn alsook voor de post Activiteit. 2.Kosten scholing deskundigheid. De kosten voor scholing zijn i.v.m. de cursus/training financiële begrotingen/jaarverslagen van FBTA boven de begroting uit gekomen. Hiervoor is de begroting 2015 aangepast. In deze post is ook het lidmaatschap van de Woonbond opgenomen dat in 2015 voortgezet wordt. 3.Kosten externe advisering en ondersteuning. De externe advisering is van het Advocaten Collectief overgegaan naar de BouwhulpGroep (BHG). De adviseur die de HBO-Tiwos ondersteunt is Laurens Talsma. In het Stedelijk Bewoners Overleg Tilburg (SBO-Tilburg) nemen twee leden, waaronder de voorzitter van elke HBO/HBV, plaats en vertegenwoordigen de huurders binnen Tilburg in overleggen over de beleidsstukken en convenanten tussen de corporaties, gemeente en huurders Het bedrag dat opgevoerd is als ondersteuning is nodig in het overleg betreft het Convenant Wonen. Ad van Oudheusden Penningmeester HBO-Tiwos. 10