UNIQUE SELLING POINTS CATO MAKELAARS

Transcriptie

1 UNIQUE SELLING POINTS CATO MAKELAARS Van goede huizen Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons door louter te gaan voor goede woningen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak, optimale social media activiteiten, door 20 jaar praktijkervaring, studie en marktkennis van de regionale vastgoedmarkt. Professionals Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylisten, professionele fotografen en professionele 3-D tekenaars om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. Specialisme Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden in de regio Eindhoven. 24/7 bereikbaar Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. Ons kantoor is geopend van uur tot uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraakte maken om u in het weekend te woord te staan. Complete ontzorging Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorgaan en u geen zorgen heeft over de verkoop van uw woning of appartement. Bereikbaarheid Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Cato Makelaars 1

2 HET CATO TEAM Cato Makelaars is een makelaarskantoor bestaande uit een team van zelfstandige professionals met elk hun eigen specialisme en eigen sociale netwerk. Het Cato Team bestaat uit samenwerkende professionals die gespecialiseerd zijn in bepaalde specifieke facetten van de makelaardij om daarmee gezamenlijk uw belangen tijdens het verkoop- of aankoopproces optimaal te behartigen en u tevens compleet te ontzorgen. Helmie Kanters Beëdigd als makelaar/taxateur o.z. RMT Specialisatie verkoop Van Goede Huizen en monumenten Meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed en makelaardij Eigenaar, lid NVM en Vastgoedcert gecertificeerd Geboren en getogen in regio Eindhoven Passie voor cultureel erfgoed T Marianne van den Berg Woon- & Interieurstylist Specialisatie verkoopklaar maken woningen Meer dan 15 jaar ervaring in restyling woningen/kantoren Talenkennis Duits, Engels en Spaans T Janien Heidenrath Commercieel binnendienst medewerker Gespecialiseerd in webdesign en social media Afgestudeerd aan de Kunstacademie AKV St.Joost Passie voor fotografie en grafisch ontwerp T Cato Makelaars 2

3 VERKOPEN ZONDER ZORGEN BIJ CATO MAKELAARS Verkoop adviesgesprek Uw verkoop, onze zorg! Een huis verkopen zou een leuke tijd moeten zijn, zonder stress of vreemde toestanden. U heeft immers besloten om van woonomgeving te veranderen. Mogelijk omdat u in een andere levensfase terecht bent gekomen. Verkopen vinden wij geen doe-het-zelf-kwestie. Cato Makelaars ontzorgt u in het gehele verkooptraject. Uw drukke dagelijkse leven wordt niet ontwricht, wij regelen het voor u. Na een vrijblijvend verkoopadvies gesprek, wordt indien gewenst, prijs, strategie en condities, schriftelijk aan u bevestigd. Waardebepaling Wanneer hanteert u nu de juiste vraagprijs? Zijn uw overburen net verkocht en heeft u zelf al ideeën over de te hanteren vraagprijs? Wij denken graag met u mee en geven u ook graag onze mening. Eerst bekijken wij grondig uw woning om de waarde te kunnen vaststellen. Wij zullen u adviseren over de vraagprijs, de verkoopprijs en de prijs waarmee u naar de hypotheekadviseur kunt gaan zodat u uw financiële situatie te allen tijde in de hand houdt. Wilt u graag meer weten hoe wij als makelaar de waarden van uw woning onderbouwen? Er wordt zelden naar gevraagd, doch we willen het graag aan u toelichten. Verkoopstrategie Het pand laten verschijnen op Dat is één van de vele verkoopkanalen. Kunnen we uw woning nog beter verkoopklaar maken met een minimale inspanning en mogelijk een maximaal resultaat? Hoe gaan we uw woning optimaal presenteren? Wie is onze doelgroep en hoe gaan wij die benaderen? Waarom bent u destijds voor de woning gevallen? En welke verliefdheidsfactor mogen wij de potentiële koper echt niet onthouden? Bezichtigingen Alle geïnteresseerden die uw woning willen bezichtigen, ontvangen vooraf de verkoopdocumentatie. Er wordt een afspraak tot bezichtiging onder onze begeleiding gemaakt. De kandidaten komen om uw woning te bezichtigen, om te voelen en te proeven. We vertellen de feiten van de woning en ook de redenen waarom uw huis het waard is om te kopen. Geluk zit 'm in vele dingen en prettig wonen hoort daar ook bij. Wij zullen de koper laten weten dat uw woning kan bijdragen aan je goed voelen en prettig leven. Ongeacht of dat nu in een groot of een klein huis is. Onderhandelen Wie z n huis verkoopt wil dat doorgaans tegen de meest gunstige voorwaarden (lees: de hoogste prijs) en aan de beste koper. Blijkt iemand serieus geïnteresseerd en wordt er een openingsbod gedaan, dan bespreken wij met u alle bijbehorende voorwaarden. Er zijn verschillende mogelijkheden van verkoop denkbaar en in iedere situatie dient er weer anders gehandeld te worden. Wij voeren graag en correct de onderhandelingen voor u. Overeenstemming Is het gelukt om overeenstemming te verkrijgen? Dan resteren nog een aantal formaliteiten. Wij maken de concept koopovereenkomst met de bijbehorende lijst van zaken op. Vervolgens wordt de overeenkomst getekend door beide partijen. Heeft u er nog steeds het juiste gevoel bij en denkt u al na over uw toekomstige woning? Wij zorgen voor de administratieve afwikkeling van uw transactie en dat uw gelden op uw bankrekening terecht komen. Daar was het immers om begonnen. Gefeliciteerd, het is u gelukt! Wij hopen dat de verkoop van uw woning zorgeloos is verlopen en dat u er met plezier aan terugdenkt. Cato Makelaars 3

4 AANKOPEN ZONDER ZORGEN BIJ CATO MAKELAARS Intake gesprek Heeft u eenmaal besloten om een huis te kopen? Dan is er natuurlijk niets leukers dan te dagdromen over uw nieuwe onderkomen. Over de nieuwe woonplaats met winkels, sportverenigingen en scholen, over de woonwijk of misschien toch liever meer in het buitengebied, over het type woning, de indeling, de tuin, etc. Wonen is maatwerk en daarom willen wij u graag persoonlijk spreken vóór we gaan zoeken. Wij willen echt weten wie u bent en welke woning bij u past. Ook kunnen wij u begeleiden bij het vinden van een ervaren hypotheekadviseur zodat u financieel beslagen ten ijs te komt alvorens u tot aankoop overgaat. Zoekerservice Misschien heeft u meteen al de goede woning op het oog. Misschien wilt u ruim de tijd nemen om te zoeken. Maar om het goede huis te vinden is samenwerken een goede optie. Vertel ons bijvoorbeeld uw eisen en wensen aan de hand van een zoekopdracht. Met uw ideeën en dromen kijken wij samen met u naar het huis dat u in gedachten heeft. Meer dan eens heeft deze manier van werken geleid tot verrassende resultaten. Wij bevinden ons immers dagelijks op de woningmarkt en kunnen u ook attenderen op een huis dat nog niet officieel te koop staat. Zoekt u mee? Wij gaan graag voor u aan de slag! Bezichtigingen Geduld en gretigheid staan op gespannen voet met elkaar. Dat blijkt nergens zo duidelijk als bij de aankoop van een huis. Heeft u het huis van uw dromen op het oog, dan heeft u misschien nog iets over het hoofd gezien. Wij arrangeren graag de bezichtiging voor u en gaan graag samen met u op pad om u te begeleiden. We leren u goed kennen wanneer we een aantal dagen samen meerdere woningen bezichtigen. Zo hebben wij vaak snel een beeld van wat wel en wat niet voor u in aanmerking komt. Onderhandelen Een huis kopen is emotie. Daarom heeft u het meest aan een makelaar die van tijd tot tijd ook een mediator is. Die coacht en tegelijkertijd voorkomt dat u door uw enthousiasme in (een) valkuil(en) stapt. En daarnaast natuurlijk ook een koele, nuchtere onderhandelaar is. Wij onderzoeken alle bouwkundige, bestemmingsplan technische en juridische aspecten. Wij onderhandelen namens u over de koopprijs van de woning, datum van sleuteloverdracht, opschortende en ontbindende voorwaarden. Wij staan er nu eenmaal voor u! Overeenstemming Is het gelukt om overeenstemming te verkrijgen? En kunt u eigenlijk niet wachten totdat u gaat verhuizen? Dan resteren nu eerst nog een aantal formaliteiten. Wij controleren de concept koopovereenkomst met de bijbehorende lijst van zaken voor u. Vervolgens wordt de overeenkomst getekend. Heeft u er nog steeds het juiste gevoel bij? Wij zorgen voor de administratieve afwikkeling van uw transactie. Opleveren & after sales service Een huis kopen, moet vooral een leuke tijd zijn en vooral zonder zorgen en stress. Wij geloven alleen in lange termijn. Want dat is uiteindelijk onze beloning. Wij zijn trots op onze relaties en helpen inmiddels ook weer de kinderen van hen aan hun (eerste) huis. Samen verrichten wij met u de laatste inspectie van het huis voordat we naar de notaris gaan. Is het huis in orde? De gelden zijn bij de notaris aanwezig, de laatste handtekeningen worden gezet. Gefeliciteerd, het is u gelukt! U bent de trotse bezitter van een goed huis. Wij hopen dat u een zorgeloos aankoopproces heeft gehad en dat u er met plezier aan terugdenkt. Cato Makelaars 4

5 INTERNET Het internet is de laatste jaren een belangrijk medium geworden op het gebied van informatieverstrekking. Zeker in de makelaardij is het internet onmisbaar. Om uw woning aan een zo breed mogelijk publiek te tonen, maken wij gebruik van verschillende internetsites. Daarnaast hebben wij een eigen klantenbestand welke wij regelmatig benutten bij de verkoop van woningen. Social media is niet meer weg te denken uit onze maatschappij. Cato Makelaars benut dit medium dan ook optimaal om uw woning onder de aandacht te krijgen bij woningzoekend Nederland. Zo kunt u ons aanbod onder meer vinden op: Catomakelaars.nl Funda.nl Jaap.nl Huislijn.nl Huizenzoeker.nl Linkedin.com Youtube.com/catomakelaars Openhuizenweekend.nl Facebook.com/catomakelaars Twitter.com/catomakelaars Cato Makelaars 5

6 Op onze website kunt u terecht voor alle informatie met betrekking aankoop, verkoop, huur, verhuur en taxaties van onroerend goed. Uiteraard treft u hier het volledige aanbod van Cato Makelaars. Alle woningen worden overzichtelijk en optimaal gepresenteerd met een volledige beschrijving, foto s, plattegronden en kadasterkaarten. Woningzoekers kunnen de uitgebreide verkoopdocumentatie aanvragen via de website en kunnen zich ook online inschrijven om op de hoogte te blijven van het totale woningaanbod. Cato Makelaars 6

7 NVM ERECODE Een makelaar of vastgoeddeskundige met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten en de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid. 1. Het NVM-lid en de NVM-Makelaar zijn zich bewust van het belang van hun functie in het maatschappelijk verkeer. Zij oefenen deze naar eer en geweten en betrouwbaar, deskundig en onafhankelijk van anderen uit en streven naar kwaliteit in hun dienstverlening. In hun communicatie waken zij voor onjuiste beeldvorming over personen, zaken en rechten en over hun werkwijze, belangen en positie. Niet naleving van deze Erecode kan worden onderworpen aan de tuchtrechtspraak van de NVM. 2. Het NVM-lid en de NVM-Makelaar komen naar beste vermogen tegemoet aan reële verwachtingen die opdrachtgevers van hen mogen hebben. Zij beschermen en bevorderen hun belangen. Vertrouwelijke informatie houden zij voor zich totdat een rechter, arbiter of bindend adviseur hen noodzaakt die informatie prijs te geven. 3. In geval het verlenen van een dienst aan de ene opdrachtgever in strijd is met het belang van een andere opdrachtgever, treedt een NVM-lid slechts in het belang van één van die opdrachtgevers op. Vorenstaande neemt niet weg dat twee NVM-Makelaars die werkzaam zijn voor verschillende vestigingen van een lid mogen optreden voor opdrachtgevers met tegenstrijdige belangen, mits zij vooraf uitdrukkelijke toestemming hebben verkregen van de opdrachtgevers en de belangen van die opdrachtgevers hierbij niet geschaad worden. 4. Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar. Wordt de wederpartij bijgestaan door een eigen vastgoeddeskundige, dan wordt de wederpartij uitsluitend via die deskundige benaderd. 5. Het NVM-lid zorgt ervoor dat zijn medewerkers beschikken over voldoende kennis van de aangelegenheden waarmee zij zich bezig houden. Is de vereiste kennis niet voorhanden, dan adviseert het lid om een ter zake deskundige te raadplegen of doet de onderhandelaar zelf een beroep op zo n deskundige. De NVM-Makelaar houdt zich alleen bezig met zaken waartoe hij over voldoende kennis beschikt. 6. Het NVM-lid en de NVM-Makelaar hebben geen direct of indirect belang bij onroerend goed, tenzij dit dient tot huisvesting of belegging. Zij handelen dan ook direct noch indirect in onroerend goed en onthouden zich van risicodragende projectontwikkeling. Zij voorkomen betrokken te raken in een verstrengeling van belangen. 7. Het NVM-lid zorgt ervoor dat zijn medewerkers goede contacten onderhouden met hun collega s en maken zich niet schuldig aan oneerlijke concurrentie. Zij voorkomen dat hun medewerkers zich zonder noodzaak tegenover derden negatief uitlaten over collega s of over hun optreden. Ontstaat er een geschil met een collega, dan mogen de belangen van opdrachtgevers daardoor niet worden geschaad. Hetzelfde geldt voor de NVM-Makelaar. 8. Het NVM-lid en de NVM-Makelaar trachten te voorkomen dat verschillen van mening over hun optreden escaleren. Zij werken mee aan via de NVM in het leven geroepen vormen van bemiddeling in en beslechting van geschillen. 9. Het NVM-lid en de NVM-Makelaar treden ook buiten Nederland overeenkomstig de regels van de NVM op, tenzij zij tijdig kenbaar maken daarvan af te wijken, bijvoorbeeld vanwege de daar geldende wetgeving, gewoonte of gebruik. 10. Het NVM-lid zorgt ervoor dat de aan hen verbonden personen zich gedragen overeenkomstig de regels van de NVM. Cato Makelaars 7

8 WAAR KUNT U ONS VINDEN? Bezoekadres Beemdstraat MA EINDHOVEN Tel: Fax: Mobiel: info@catomakelaars.nl Website: Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot Voor overige tijdstippen maken wij graag een afspraak, ook in het weekend! Routebeschrijving Vanuit Tilburg - Den Bosch via randweg Eindhoven - Neem op de randweg Eindhoven-N2 (parallel aan de snelweg A2), de afslag 31-Veldhoven/ Meerhoven/ ; - Ga onderaan de afslag bij de verkeerslichten linksaf, onder het viaduct door, u rijdt nu op de Meerenakkerweg;- Blijf deze weg volgen en neem op de rotonde de 2e afslag (rechtdoor); - U rijdt nu op de Beemdstraat, rijd bij het verkeerslicht rechtdoor; - Blijf rechts rijden en rijd de ventweg op (net voor het 2e verkeerslicht); - U ziet Beemdstraat 5 aan uw rechterhand, er is volop en gratis parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit Venlo - Weert via randweg Eindhoven - Neem op de randweg Eindhoven-N2 (parallel aan de snelweg A2), de afslag 31-Veldhoven/ Meerhoven/ ; - Ga onderaan de afslag bij de verkeerslichten rechtsaf, u rijdt nu op de Meerenakkerweg; - Blijf deze weg volgen en neem op de rotonde de 2e afslag (rechtdoor); - U rijdt nu op de Beemdstraat, rijd bij het verkeerslicht rechtdoor; - Blijf rechts rijden en rijd de ventweg op (net voor het 2e verkeerslicht); - U ziet Beemdstraat 5 aan uw rechterhand, er is volop en gratis parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit centrum via rondweg Eindhoven - Vanaf de Botenlaan en de Boutenslaan, blijft u rondweg Eindhoven volgen; - De rondweg gaat over in de Limburglaan; - Op de hoek bij Paradigit en Hermanides Advocaten, draait u de Beemdstraat in. - Bij het 1e verkeerslicht, rijdt u linksaf om direct daarna rechtsaf de ventweg op te rijden - U ziet Beemdstraat 5 aan uw linkerhand, er is volop en gratis parkeergelegenheid op eigen terrein. Cato Makelaars 8