- 1 - MLA\THO\ \ OUDE BLAAUWWEG 30 TE WORMERVEER

Transcriptie

1 - 1 - MLA\THO\ \ OUDE BLAAUWWEG 30 TE WORMERVEER Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de in deze akte vastgestelde Bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in deel nummer 177. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op twintig september tweeduizend dertien, na negen uur (9.00 uur).

2 - 2 - Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad drie werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van

3 - 3 - Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; - Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en - Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt;

4 - 4 - e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: - Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen; - dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per of faxbericht) is geschiedt; - dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar 2. Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen.

5 Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato zesentwintig augustus tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato zesentwintig augustus tweeduizend dertien is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. 5. milieu: De door de gemeente Zaanstad beschikbaar gestelde informatie omtrent het milieu is aan deze akte gehecht en is in te zien op de Website. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden

6 - 6 - aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. 6. bestemming Het Registergoed valt in het bestemmingsplan Noorderveld en heeft als bestemming "bedrijven". De door de gemeente Zaanstad beschikbaar gestelde informatie omtrent de bestemming is aan deze akte gehecht en is in te zien op de Website. 7. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. 8. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen, welke onder meer zijn opgenomen in een akte houdende levering, op drieëntwintig juni tweeduizend verleden voor mr. V.J.M. Bos, notaris gevestigd te Wormerveer, gemeente Zaanstad, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam), op zesentwintig juni tweeduizend in register Hypotheken 4 in deel nummer 35, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: MANDELIGHEID Het bij partijen tezamen in eigendom zijnde registergoed, welke niet zal worden bebouwd en is gelegen rondom het nieuw te bouwen bedrijfscomplex, op de aan deze akte gehechte situatietekening schetsmatig gearceerd aangegeven, verklaren de comparanten, handelend als gemeld, te bestemmen als mandelige zaak. Met betrekking tot deze mandelige zaak zijn partijen nog de volgende voorwaarden en bepalingen met elkaar overeengekomen: Artikel In de mandelige zaak zijn de eigenaren van de units 1 tot en met 28, ieder voor een/achtentwintigste (1/28) onverdeeld aandeel gerechtigd. 2. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn kavel afhankelijk recht. Levering en bezwaring van de kavel treft op gelijke wijze het aandeel in de mandeligheid.

7 Een aandeel kan niet afzonderlijk van de kavel worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten. 4. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene(n) die met het beheer van de mandelige zaak is/zijn belast. 5. De verkrijger en de vervreemder van het aandeel zijn hoofdelijk verbonden voor hetgeen de vervreemder ter zake van de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is. Artikel 2. Indien een eigenaar zijn perceel grond (en daarop gebouwde unit) in eigendom overdraagt dient hij tevens zijn aandeel in de mandelige zaak over te dragen. Artikel 3. De eigenaar van een kavel verbindt zich geen afstand te doen van zijn aandeel in de mandelige zaak. Het niet gebruiken van de mandelige zaak ontheft een eigenaar niet van zijn in de voorgaande zin omschreven verplichting. Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. Artikel De mandelige zaak wordt gebruikt als ontsluiting naar de openbare weg en omgekeerd, een en ander zoals uit de inrichting zal blijken en als parkeerplaats op die plaatsen zoals is aangegeven op de voormelde situatietekening. 2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid om de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, waaronder begrepen een exclusief gebruiksrecht van parkeerplaatsen, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten. De toewijzing van het gebruik van de parkeerplaatsen geschiedt, zoals vooraf door de verkoper bepaald, bij de eerste eigendomsoverdracht van een kavel. 3. Het is de eigenaren van een kavel niet toegestaan motorvoertuigen te parkeren elders dan op de parkeerplaatsen, behoudens ten behoeve van het laden en lossen van de voertuigen. Artikel 5. a. De kosten voor het onderhouden, herstellen en zonodig vernieuwen van de mandelige zaak of de daarop aangebrachte voorzieningen, komen voor rekening van de eigenaren van de mandelige zaak, in dezelfde verhouding als waarin zij overeenkomstig het in artikel 1 bepaalde in de mandelige zaak zijn gerechtigd. b. Indien de mandelige zaak of de daarop aangebrachte voorzieningen hersteld

8 - 8 - of vernieuwd dienen te worden tengevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik van de mandelige zaak volgens de bestemming daarvan, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van de mede-eigenaar van de mandelige zaak aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Artikel 6. De eigenaren van de mandelige zaak verbinden zich om eventueel in aanvulling op het bij deze overeengekomene terzake van het gebruik van de mandelige zaak gemaakte afspraken bij een afzonderlijk reglement vast te leggen. Iedere eigenaar is gebonden aan de bij een dergelijk reglement vastgelegde afspraken. Aan opvolgende eigenaren dient een exemplaar van een dergelijk reglement ter hand te worden gesteld. Artikel 7. Bij elke overdracht onder bijzondere titel dient het in deze akte betreffende de mandelige zaak gestelde woordelijk in de desbetreffende akte van overdracht te worden opgenomen en de daaruit voortvloeiende verplichtingen aan de nieuwe verkrijger te worden opgelegd en namens de gemeenschappelijke eigenaren te worden aangenomen. Artikel De Eigenaarsbelangenvereniging Bedrijvencentrum Excentrium Wormerveer, gevestigd te Wormerveer, zal als beheerder van de betreffende mandelige zaak optreden. 2. De beheerder draagt zorg voor het beheer van de mandelige zaak. 3. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak. 4. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienend tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de deelgenoten. De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vorenomschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen. 5. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. Artikel Iedere deelgenoot, alsmede de beheerder, is bevoegd om, met inachtneming

9 - 9 - van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten. 2. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is - mits tenminste negentien (19) deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd zijn - bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen, mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot: a. het gebruik van de mandelige zaak; b. het beheer van de mandelige zaak. Een deelgenoot kan zich ter vergadering slechts doen vertegenwoordigen door een mede-deelgenoot, of door een daartoe schriftelijk gemachtigde (hoofd)huurder of (hoofd)gebruiker van het aandeel van de betreffende deelgenoot. Een deelgenoot, of voormelde huurder of gebruiker kan slechts één mede-deelgenoot vertegenwoordigen. Zijn op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van de mandelige zaak, niet tenminste negentien (19) van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen. 3. Het totaal aantal uit te brengen stemmen in een vergadering bedraagt achtentwintig (28). Iedere eigenaar van een bedrijfsunit is bevoegd tot het uitbrengen van één stem. 4. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd. 5. Bij de aanvang van iedere vergadering wordt bij besluit een voorzitter aangewezen. Bij staking van de stemmen is de beheerder voorzitter. 6. Het in artikel 13 lid 3 en 4 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde omtrent het oordeel van de voorzitter dat een besluit is genomen en wat de inhoud daarvan is, is van overeenkomstige toepassing. Artikel 10. De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bestemming tot gemeenschappelijk nut wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door

10 inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de afzonderlijke erven is geëindigd. Artikel 11. De deelgenoten zijn casu quo de beheerder is verplicht om wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers. Artikel 12. Het is ieder van de deelgenoten verboden om in de gemeenschappelijke zaken wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van alle deelgenoten. Iedere deelgenoot is verplicht, indien dit voor het beheer in de ruime zin van de mandelige zaak noodzakelijk is, toegang tot zijn eigendom te verlenen. Het is ieder van de deelgenoten verboden zijn rechten op de tot de mandeligheid behorende zaken te gelde te maken, te vervreemden of over te dragen in de zin van artikel 66 lid 2 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek of te verdelen, waardoor de bestemming van de mandelige zaak tot gemeenschappelijk nut voor de gezamenlijke eigenaren wordt aangetast. Artikel 13. Bij overtreding of niet-nakoming van één of meer van de hiervoor genoemde verplichtingen is de nalatige partij ten behoeve van de overige gezamenlijke eigenaren een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van vijfentwintig duizend gulden (f ), alsmede een boete van vijfhonderd gulden (f 500,00) per dag, dat een overtreding of niet-nakoming voortduurt. Blijkens een akte van rectificatie, op twintig augustus tweeduizend drie verleden voor een plaatsvervanger van mr J.F. Hofman, notaris te Zaandam, gemeente Zaanstad, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op twintig augustus tweeduizend drie in register Hypotheken 4 deel nummer 99, is hetgeen in onder meer voormelde titel deel nummer 35 is bepaald ten aanzien van de mandeligheid gerectificeerd, en komt in genoemde akte van rectificatie het volgende voor, woordelijk luidende: "Bij akten op een juni tweeduizend, respectievelijk veertien-, drieentwintig juli tweeduizend, zeven-, vijfentwintig-, dertig augustus tweeduizend; elf-, zeventien april tweeduizend een; negenentwintig juni tweeduizend een; achtentwintig september tweeduizend een; zestien november tweeduizend een; dertien november tweeduizend een; vijf februari tweeduizend drie, voor de te Wormerveer gevestigde notaris mr. V.J.M. Bos verleden en ingeschreven in de

11 openbare registers te Amsterdam in het register Hypotheken 4 in deel nummer 46, respectievelijk nummer 35; deel nummer 169; deel nummer 3; deel nummer 45; deel nummer 38; deel nummer 17; deel nummer 38; deel nummer 48; deel nummer 12; door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "Thomson Vastgoed B.V.", voornoemd aan de volmachtgevers a tot en met m zijn verkocht en geleverd de huidige nieuwe kadastrale percelen gemeente Wormerveer sectie A, nummers 7920 tot en met 7932, alsmede een mandeligheid in de nieuwe kadastrale percelen gemeente Wormerveer, sectie A, nummer 7933 en Op twee mei tweeduizend twee heeft eensluidende grensaanwijzing in het terrein plaatsgevonden en op grond daarvan hebben de kadastrale perceelsvorming oppervlaktebepaling plaatsgevonden; Door de gewijzigde uitvoering van het bouwplan dienen de omschrijvingen in de hier voor vermelde leveringsakten zo te luiden dat de mandeligheid een/veertiende gedeelte van het kadastrale perceelsnummer 7933 omvat en dat het kadastrale perceelsnummer 7934, daarin niet is betrokken. Conclusie Het gehele perceel 7934 zal ingevolge het vorenstaande weer geheel te name van "Thomson Vastgoed B.V." gesteld moeten worden, terwijl het mandelige onverdeelde aandeel in het perceel 7933 van een/achtentwintigste wordt gewijzigd in het een/veertiende onverdeeld aandeel in de mandeligheid. Voor zoveel nodig wordt door Verkoper, zulks ten behoeve van alle huidige - en toekomstige - eigenaren van één of meer registergoederen in het onderhavige bedrijvencomplex, bij deze aan Koper opgelegd en verbindt Koper zich door het doen van een bieding uitdrukkelijk tot naleving van, al die verplichtingen, welke voor hem met betrekking tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke zaken voortvloeiende uit de hiervoor gemelde bepalingen en bedingen terzake van de mandeligheid. Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt voorts verwezen naar de in voormelde akte houdende rectificatie genoemde akten, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam), in register Hypotheken 4 in deel nummer 46, respectievelijk deel nummer 35, deel nummer 169, deel nummer 3, deel nummer 45, deel nummer 38, deel nummer 17, deel nummer 38, deel nummer 48 en deel nummer 12, in welke akten de volgende bepalingen voorkomen, woordelijk luidende: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN

12 EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, zijnde de akte van levering op éénendertig mei tweeduizend voor mij, notaris, verleden, waarin woordelijk staat vermeld: " ONHERROEPELIJKE VOLMACHT Koper verklaart onherroepelijk volmacht te verlenen aan alle medewerkers van Edzes & Bos notarissen te Wormerveer, voor het bij nadere notariële akte vestigen van alle erfdienstbaarheden vanwege het waterschap, de gemeente of andere publiekrechtelijke rechtspersonen, welke als gevolg van het bestemmingsplan met betrekking tot "het Noorderveld" te Wormerveer, nodig zullen zijn en welke zullen worden gerealiseerd na overleg met koper. Koper dient deze verplichting aan iedere rechtsopvolger in de eigendom op te leggen. Bij niet-nakoming door koper of diens rechtsopvolger(s) van bovengemelde bepaling met betrekking tot het opleggen aan opvolgers in de eigendom, verbeurt koper of diens rechtsopvolger(s), ten behoeve van verkoper, of diens rechtsopvolger(s), zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare boete van éénhonderd duizend gulden (f ,00). OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN Enzovoort 2. Koper verplicht zich, lid te worden van de Industrievereniging "Molletjesveer" alsmede deel te nemen aan de collectieve beveiliging "Molletjesveer". 3. Daar waar koper besluit tot aanleg van een inrit moeten kabels en leidingen, voor zover aanwezig ter plaatse van de inrit, op last van de gemeente Zaanstad, ommanteld moeten worden. De kosten van ommanteling zijn voor rekening van de koper/inritgebruiker. 4. enzovoorts. 5. Indien het perceel grenst aan een waterloop zal door en voor rekening van verkoper een beschoeiing worden aangebracht, welke na vervaardiging door en voor rekening van koper, of diens rechtsopvolgers in de eigendom, zal moeten worden in stand gehouden." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.

13 Voor zover het gaat om rechten, die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelend als gemeld, verklaren dat partijen zijn overeengekomen en ter uitvoering daarvan bij deze te vestigen en aan te nemen, om niet: - ten behoeve en ten laste van het hierbij verkochte en ten behoeve en ten laste van het bij verkoper in eigendom resterende gedeelte van voormeld kadastrale perceel gemeente Wormerveer, sectie A nummer 7550, over en weer de erfdienstbaarheid om te dulden dat op, in, aan of boven het verkochte en de daarop te bouwen opstal(len) zovele en zodanige pijpen, kabels, leidingen, rioleringen, draden, isolatoren, rozetten, pijpstellingen, steunijzers, zinkputten en kastjes van de centrale antenne-inrichting, alles met bijbehorende werken en toebehoren, in verband met geleidingen voor water, gas, elektriciteit, afvalstoffen, telefoon of andere openbare doeleinden, kabeltelevisie steeds inbegrepen, worden aangebracht, onderhouden, hersteld of vernieuwd, als verkoper of de belanghebbende nutsbedrijven nodig achten. De comparanten verklaarden voorts dat, gelet op de situering van de door verkoper ter plaatse te realiseren bedrijfsunits, nummers 1 tot en met 28, ten opzichte van elkaar en de daarmee verband houdende voorzieningen die dienen te worden getroffen zoals toegangswegen, parkeerterreinen, groenvoorzieningen en dergelijke, tevens is overeengekomen en ter uitvoering daarvan bij deze een aantal erfdienstbaarheden te vestigen en aan te nemen, om niet, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom resterende gedeelte van het kadastrale perceel Wormerveer, sectie A, nummer 7550, en wel over en weer, te weten: al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen, na gereedkoming van de bebouwing, zich ten opzichte van elkaar in strijd met het burenrecht mochten bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de erfdienstbaarheden van: a. licht en uitzicht, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn op kortere afstand van de grens van het lijdend erf dan volgens de wet is toegestaan, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; b. overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf om te dulden dat bij de uitvoering van het bouwplan de op het verkochte te bouwen opstal gedeeltelijk op het lijdend erf is gebouwd, casu quo

14 daarboven uitsteekt casu quo de versnijdingen van de funderingen in het lijdend erf zijn gelegen; c. afvoer van regenwater en drop, tot afvoer van hemel- en menagewater en van faecaliën door de bestaande buizen, putten, goten en riolen, mede inhoudende de verplichting voor het lijdend erf het overlopende water van de daken van de op het heersend erf gebouwde opstallen te ontvangen; d. inbalking en inankering, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf te bouwen opstallen balken en andere constructieve onderdelen van de opstal van het lijdend erf worden bevestigd; e. instandhouding van het kleurenschema, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het lijdende erf om het buitenschilderwerk van de op het lijdende erf te bouwen unit in een ander kleurenschema te schilderen dan het oorspronkelijke, tenzij de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen een nieuw kleurenschema vaststellen; f. het verbod voor de eigenaar van het lijdende erf om op het lijdende erf naamborden, reclameaanduidingen, schijnwerpers te plaatsen zonder voorafgaande toestemming van de eigenaren van het heersend erf; g. de verplichting tot onderhoud, herstel en vernieuwing van het dak, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om mee te dragen in de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van de daken van het gehele complex "EXCENTRIUM", waarvan het verkochte deel uitmaakt en wel in dezelfde verhouding waarin men gerechtigd is tot na te melden onbebouwd blijvende gedeelte van het gehele bedrijvencomplex." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Eigenaarsvereniging De comparant, thans handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de Curator, verklaart bij deze aan Koper de verplichting op te leggen om uiterlijk binnen veertien dagen nadat het Registergoed aan Koper is geleverd, lid te worden, en zolang hij eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde is van het Registergoed, lid te blijven van de te Wormerveer, gemeente Zaanstad, gevestigde vereniging: "Eigenaarsvereniging Bedrijvencentrum EXCENTRIUM Wormerveer", voorheen genaamd Eigenaarsbelangenvereniging Bedrijvencentrum Excentrium

15 Wormerveer. Ten aanzien van de verplichtingen voortvloeien uit het lidmaatschap van bedoelde Eigenaarsvereniging, wordt verwezen naar bepalingen welke onder meer zijn opgenomen in voormelde akte houdende levering, op drieëntwintig juni tweeduizend verleden voor mr. V.J.M. Bos, notaris gevestigd te Wormerveer, gemeente Zaanstad, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam), op zesentwintig juni tweeduizend in register Hypotheken 4 in deel nummer 35, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: Eigenaarsbelangenvereniging Artikel Koper verbindt zich uiterlijk veertien dagen na heden lid te worden, en zolang hij eigenaar of zakelijk genotsgerechtigde is van het verkochte, lid te blijven van de te Wormerveer, gemeente Zaanstad, gevestigde vereniging: "Eigenaarsbelangenvereniging Bedrijvencentrum EXCENTRIUM Wormerveer", welke vereniging zich onder andere ten doel stelt: a. het behartigen van de belangen, in de meest ruime zin des woords, van de eigenaren van de achtentwintig (28) bedrijfsunits verdeeld over twee bedrijfsverzamelgebouwen die door Thomson Vastgoed B.V. worden gerealiseerd op het bedrijfsterrein, gelegen in het Noorderveld te Wormerveer (Gemeente Zaanstad), vormende een kennelijk op het terrein afgebakend gedeelte ter grootte van ongeveer achtenveertig are vierenveertig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting blijken zal, van het perceel kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, nummer 7550; b. het beheren en (doen) onderhouden van gemelde bedrijfsverzamelgebouwen en de onbebouwd blijvende grond er om heen (mandeligheid); c. het instellen en beheren van een fonds voor het onderhoud van de bedrijfsverzamelgebouwen, het bekostigen van reparaties aan de bedrijfsverzamelgebouwen en dergelijke; d. het zorgdragen voor het (eenvormig) buitenaanzicht van de bedrijfsverzamelgebouwen en het reguleren van buitenreclame op en aan de verschillende bedrijfsunits in de bedrijfsverzamelgebouwen. 2. Bij overtreding van het hiervoor onder 1 bepaalde verbeurt koper ten behoeve van voormelde vereniging een door het enkele feit der overtreding, zonder rechterlijke tussenkomst, direct opeisbare boete van éénhonderd gulden (f 100,00) per dag die de overtreding voortduurt.

16 Koper verklaart een exemplaar van de statuten van de voormelde vereniging te hebben ontvangen, van de inhoud ervan kennis te hebben genomen en zich te verbinden tot naleving daarvan. 4. Het hierboven onder 1 en 2 bepaalde, alsmede onderhavige bepaling 4 dienen door koper en zijn rechtsopvolger(s) bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte (waarbij onder "vervreemding" mede is begrepen het vestigen van zakelijke rechten anders dan hypotheek) aan iedere rechtsopvolger te worden opgelegd en ten behoeve van voormelde vereniging te worden bedongen en aangenomen op dezelfde wijze als de onderhavige koper aan deze betaling is gebonden. Bij gebreke van nakoming van deze verplichting verbeurt de nalatige partij, zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, ten behoeve van voormelde vereniging als schuldeiseres een dadelijk opeisbare boete van vijftig duizend gulden (f ,00) voor elke overtreding, onverminderd het recht voor voormelde vereniging op nakoming van de overeenkomst en het recht op enigerlei schadevergoeding (waaronder vervangende en aanvullende schadevergoeding). De Curator legt bij deze vorenbedoelde verplichting/kettingbeding voor zover nodig aan Koper op en door het doen van een Bieding wordt bedoelde verplichting/kettingbedding door Koper aangenomen. De contributie voor genoemde Eigenaarsvereniging wordt jaarlijks door de Algemene Leden Vergadering vastgesteld en bedraagt voor het jaar tweeduizend dertien vijfhonderd acht euro en twintig eurocent ( 508,20). De statuten van genoemde Eigenaarsvereniging zijn aan deze akte gehecht en zijn geplaatst op de Website. 8. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen. Huur/gebruik. Artikel 22. Voor zover bekend bij de Verkoper is het pand thans niet in gebruik, noch bij derden

17 noch bij de Eigenaar