Mook, Groesbeekseweg 80. Inhoud Ca. 350 M³ Woonoppervlakte Ca. 60 M² Perceelgrootte M²

Transcriptie

1 Mook, Groesbeekseweg 80 Inhoud Ca. 350 M³ Woonoppervlakte Ca. 60 M² Perceelgrootte M² Vraagprijs ,-- k.k. Alert Makelaardij T: I:

2 Inleiding Voor u ligt de brochure met betrekking tot de woning aan de Groesbeekseweg 80 in Mook. In deze brochure treft u diverse informatie aan. Na de samenvatting vindt u een uitgebreide beschrijving, gevolgd door fotopagina s, een kadastrale kaart en plattegronden. Dit om u een compleet beeld te geven. Ook zijn plattegronden en een omschrijving van Milsbeek toegevoegd. Als laatste vindt u informatie over zaken die van toepassing zijn op het kopen van een huis en de onderhandelingen, rechten en plichten van kandidaat-kopers en verkoper. Graag staan wij u ter beschikking voor vragen en/of opmerkingen. Wij zijn op de navolgende manieren bereikbaar: Telefoon: Mobiel: (Kris de Roos) Fax: info@alertmakelaardij.nl Internet: Alert Makelaardij volgen? U kunt de activiteiten van Alert Makelaardij volgen via Facebook en Twitter. Wilt u op de hoogte blijven van het laatste woonnieuws? Meldt u dan aan voor de nieuwsbrief via info@alertmakelaardij.nl.

3 Beschrijving: Houten bungalow op ruim bosperceel. Permanente bewoning toegestaan! Bouwjaar: Inhoud woonhuis: ca. 150M³, perceel oppervlakte: 2.098M², woonoppervlakte: ca. 60M². Gemeentelijke belastingen (2009): Is uw ambitie het bezitten van een eigen bosperceel met houten bungalow, deze kans mag u dan niet laten gaan. Gelegen op de Mookse Schans ligt het bosgedeelte Hoogte 80. Op een in dat bosgedeelte verscholen perceel ligt deze in mintgroene kleur uitgevoerde drie-kamer-bungalow. De bungalow, gebouwd in ongeveer 1950, is voorzien van twee slaapkamers. Daarnaast is er een kleine hal met toilet en doucheruimte. De helft van de bungalow wordt ingenomen door de woonkamer met open keuken. De keuken wordt bepaald door een eenvoudig keukenblok met aanrecht. De vloer van de woonkamer is van plavuizen voorzien. Door de ruimte raampartijen is er een uitstekende aansluiting tussen bungalow en omgeving. Door de tuindeuren is de aansluiting van de woonkamer met de buitenruimte optimaal. De warmtevoorziening wordt door een C.V.-ketel gerealiseerd. De woning is op (druk-) riool aangesloten. Uiteraard is de bungalow ook van elektriciteit en stromend water voorzien. De rust en de ruimte van het perceel (meer dan tweeduizend vierkante meter) maken deze plek tot een mooie oase om bij te komen van de drukte van werk en beslommeringen. De bungalow is altijd verhuurd geweest. De huidige huurder vertoeft hier naar volle tevredenheid. De bungalow met perceel worden in verhuurde staat verkocht. Het huidige bestemmingsplan biedt mogelijkheid tot het verbouwen/nieuw-bouwen van de bungalow. De woning kan groter worden (400M³), met een ruim bijgebouw/berging/garage. De gemeente Mook en Middelaar heeft het nieuwe bestemmingsplan 2012 goedgekeurd. In het bestemmingsplan is mogelijk een wijziging door te voeren in de bestemming waardoor het perceel een woonbestemming krijgt. Krijgt de recreatiewoning de bestemming wonen en mag de woning uitgebreid of vernieuwd worden naar 400m3 met daarbij een bijgebouw van 80m2. Ook zijn er nog mogelijkheden voor vergunningsvrije uitbreidingen. Wel dienen hiertoe (o.a. bestemmingsplan-)wijzigingen doorgevoerd te worden. De kosten van deze wijzigingen komen voor rekening van de koper. Zie ook de artistimpression van de kavel met bungalow. De bestemmingsplanvoorschriften alsmede plankaart sturen wij op verzoek graag aan u toe. Daarnaast kan de gemeente u uiteraard van informatie hieromtrent voorzien.

4 Kenmerken Mook, Groesbeekseweg 80 Overdracht Vraagprijs: Soort woning: Aanvaarding: Eigendomssituatie: K.K. Koopwoning in verhuurde staat In overleg Volle eigendom Bouw Type woning: Bungalow Soort bouw: Bestaande woning Bouwjaar: 1950 Pandligging: In buitengebied, bosomgeving Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte : m² Inhoud : 150 m³ Woonoppervlakte : 60 m² Indeling Aantal kamers: Aantal slaapkamers: 3 kamers 2 slaapkamers Energie Energielabel: Niet aanwezig Buitenruimte Tuin: rondom gelegen

5 Fotopagina Bungalow met bos Vooraanzicht bungalow Bungalow, hoek woonkamer Bospad met bungalow Bospad Bospad

6 Fotopagina Bos Toegang perceel Toegangsweg met postbussen Weg Mook - Groesbeek

7 Artist impression perceel met bungalow

8 Kadastrale Kaart De kadastrale kaart geeft de perceeloppervlakte en de bebouwing van dat oppervlak weer, zoals dat bij het Kadaster bekend is. Het perceelnummer van de betreffende woning is 233 en bevindt zich midden op de kaart.

9 Plattegrond De plattegronden geven een beeld van de ligging van de locatie, de bovenste geeft de gemeente weer, de onderste het adres, aangeduid met.

10 Alert Makelaardij, de VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt Ook bij u in de buurt! Het kopen van een huis is een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Of u nu voor het eerst een woning koopt, of al eerder een huis kocht: deskundig advies is onontbeerlijk. Dit geldt ook als u uw huis juist wilt verkopen. De VBO Makelaar levert advies op maat. Begeleiding van bezichtiging tot koop, of alleen het opstellen van het koopcontract: de VBO Makelaar denkt met u mee. De makelaar denkt mee met uw woonwensen, uw omstandigheden en uw portemonnee. Een nieuw huis kopen is altijd een spannende aangelegenheid. De VBO Makelaar neemt u hierbij zo veel mogelijk zorgen uit handen. Of het nu gaat om het vinden van een geschikte woning, de onderhandelingen met de verkoper of de financiering van uw droomhuis: de VBO Makelaar staat u met raad en daad bij. De markt verandert voortdurend, evenals de regelgeving op het gebied van onroerend goed. De VBO Makelaar schoolt zich voortdurend bij en is daarom altijd op de hoogte van de nieuwe eisen en regels. De VBO Makelaar VBO is een landelijke makelaarsorganisatie met een kleine duizend leden. Uit onderzoek van de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis is gebleken dat de VBO Makelaar de beste dienstverlening biedt voor de redelijkste prijs. Flexibiliteit, vakbekwaamheid, inzet en betrouwbaarheid zijn de kenmerken van de VBO Makelaar. De VBO mag zich erop beroepen de snelst groeiende branche organisatie voor makelaars in Nederland te zijn. Ook in deze regio is de VBO Makelaar goed vertegenwoordigd. Inmiddels zijn een groot aantal makelaarskantoren bij VBO aangesloten, waarbij de spreiding van de kantoren zodanig is, dat er altijd ook wel een makelaar bij u in de buurt gevestigd is. Kijk voor meer informatie en het volledige aanbod van de VBO Makelaar op De VBO makelaar die weet waar u zich thuis voelt!

11 Algemeen Vrijblijvende aanbieding: Hoewel onze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Wij kunnen op geen enkele wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Onderzoeksplicht koper: Onze informatie is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat de koper van de woning zal willen maken. Het verdient aanbeveling om een ter zake kundige (bouwkundige) in te schakelen. Indien de koper besluit bij de aankoop geen deskundige in te schakelen, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks / asbest Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook. Wanneer een object gebouwd is vòòr ca zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. De koper verklaart hier mee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt, dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken.

12 Bouwkundige keuring Het staat kandidaat-koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Verkoper staat uitsluitend erkende en gecertificeerde bureaus toe om te keuren en behoudt zich nadrukkelijk het recht voor keuringsbureaus of intermediairs van bouwkundig keuringsbureaus uit te sluiten. Uit kostentechnische overweging wordt aanbevolen om de keuring pas uit te laten voeren nadat overeenstemming over de koop is bereikt. Er wordt dan een ontbingsmogelijkheid dienaangenaande in de koopovereenkomst opgenomen. Financiering Er zijn veel geldverstrekkers en veel financieringsvormen met verschillende voorwaarden en condities. Laat u hierover goed informeren. Ontbindende voorwaarde financiering: hiervoor staat een termijn van drie weken nadat (mondeling) overeenstemming is bereikt over de koopsom. Dit betekent dat u vanaf dat moment drie weken de tijd heeft om bij het niet verkrijgen van een financiering voor koopsom plus kosten koper minus de eigen woningreserve tegen normaal geldende voorwaarden en tarieven, de koop op grond daarvan te ontbinden. U heeft echter als koper tot aan de datum van eigendomsoverdracht de tijd om binnen bovengenoemde grenzen voor u de meest passende financiering aan te gaan bij een geldverstrekker welke voor u de beste condities en voorwaarden heeft. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Naast de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum (vier weken na het (mondeling) bereikte akkoord over de koopsom). Notariskeuze Omdat de kosten worden betaald door de koper heeft deze in de meeste gevallen de keuze bij welke notaris het transport zal plaatsvinden. Een uitzondering hierop is bijvoorbeeld verkoop uit een boedel en (nieuwbouw)projecten. Uitgangspunt is dat deze notaris binnen een straal van 15 kilometer rondom het object gevestigd zal zijn. Mocht dit niet zo zijn dan zal de koper de hiertoe door verkoper en makelaar te maken kosten dienen te vergoeden (evt. machtiging en/of extra reiskosten/uren).

13 Feitelijke levering De sleuteloverdracht vindt meestal plaats op de datum van transport. Voordat het transport (juridische levering) plaatsvindt, zal er een inspectie plaatsvinden in de door u gekochte woning. Hierbij mogen alle partijen aanwezig zijn en heeft u als koper de gelegenheid de woning te inspecteren en te controleren of alle roerende en onroerende zaken aanwezig zijn, zoals deze bij de koopovereenkomst zijn overeengekomen. De meterstanden zullen door de makelaar, samen met verkopers en kopers worden opgenomen. Verkoper en koper dienen zelf de aan- c.q. afmelding bij de Nutsbedrijven te verrichten. Let op dat u uw nieuwe woning op de dag van eigendomsoverdracht verzekerd heeft, Opstal met tenminste branddekking. Ook moet de woning in de meeste gevallen daadwerkelijk bewoond zijn om de verzekering van kracht te laten zijn. Voorlopig koopcontract Alle overeenkomsten met betrekking tot de koop c.q. verkoop van onroerend goed, waarbij door Alert Makelaardij is bemiddeld, worden opgesteld volgens de standaard contracten welke zijn verstrekt door branche-organisatie VBO. Op verzoek is hiervan vooraf een blanco kopie op te vragen.