Onder de pannen informatie verhuurder

Transcriptie

1 Onder de pannen informatie verhuurder Waarom onder de pannen? In Zaanstad dreigen ieder jaar tientallen mensen dakloos te raken. Een deel daarvan komt in aanmerking voor de maatschappelijke opvang. Een ander groot deel komt niet in aanmerking voor zulke opvang, omdat ze eigenlijk zichzelf kunnen redden. Ze kunnen alleen niet meer terecht bij hun eigen familie en vrienden en staan nog niet lang genoeg ingeschreven bij Woningnet om een nieuwe woning te huren. Voor deze mensen is Onder de Pannen opgezet. Door deze mensen onder te brengen bij iemand die een kamer over heeft, kan voorkomen worden dat deze groep mensen verder in de problemen komt. Daarnaast biedt het verhuren van een kamer een aanvulling op uitkering of inkomen en in sommige gevallen gezelschap. De Regenboog Groep werkt in dit project samen met de Zaanse woningcorporaties en de gemeente. Hierdoor is een kamer verhuren via Onder de Pannen mogelijk zonder dat er gekort wordt op de uitkering en/of toeslagen. Kleine schuld, Grote winst Mocht u (huur-)schulden hebben (maximaal ), dan komt u misschien in aanmerking voor het project Kleine schuld, Grote winst. Uw huurschuld zou afbetaald kunnen worden, waarna u maandelijks de huuropbrengst afdraagt en zo uw schuld inloopt. In een persoonlijk gesprek kijken we wat voor u mogelijk is. Wie komen er als huurders in aanmerking en hoe worden zij gescreend? Onder de Pannen is er voor personen die: Kort geleden dakloos zijn geworden door bijvoorbeeld scheiding en/of ontslag. Niet voor de maatschappelijke opvang in aanmerking komen na officiële afwijzing bij de GGD. Niet bij familie, vrienden of kennissen terecht kunnen. Naar verwachting binnen een jaar hun leven weer redelijk op orde hebben en niet meer afhankelijk zijn van een project als Onder de Pannen. Sociaal zijn en geen zware (psychische of verslavings-)problemen hebben. Tijdens een intakegesprek met een coördinator van Onder de Pannen wordt gekeken of de huurder voldoet aan de voorwaarden. Ook vragen we twee verschillende

2 mensen, bijvoorbeeld een recente werkgever of hulpverlener, iets te vertellen over deze persoon. Aan welke voorwaarden moet ik als verhuurder voldoen? 1. U bent bereid en in de gelegenheid om de kamer voor een jaar te verhuren. Heeft u bijvoorbeeld verhuisplannen of is er gezinsuitbreiding te verwachten dan is het verhuren van een kamer via Onder de Pannen niet mogelijk. 2. U heeft uw eigen leven goed op orde, u bent sociaal ingesteld, staat stevig in uw schoenen en kunt goed aangeven wat u van een huurder verwacht. 3. U gaat akkoord met het feit dat wij bij uw verhuurder (bijv. een woningcorporatie) toestemming vragen voor deelname van uw woning aan Onder de Pannen. 4. De huurder mag zich bij de Gemeentelijke Basis Administratie in schrijven op uw adres. 5. U heeft minimaal een driekamerwoning (dwz twee of meer slaapkamers). De kamer die u verhuurt is bij voorkeur gemeubileerd. Er staat bv een bed met matras, een bureau of tafel met stoel en een kast. De kamer moet verlicht, verwarmd en gelucht kunnen worden. De huurder mag gebruik maken van douche, toilet en keuken. Hierover worden contractueel afspraken vastgelegd. Hoe lang blijft iemand bij mij wonen? De huurder zal maximaal één jaar bij u wonen. Als u de kamer langer dan een jaar wilt verhuren, brengen we u graag in contact met een nieuwe huurder waar u de kamer wederom maximaal één jaar aan kunt verhuren. Mits uw verhuurder (bijv. woningcorporatie) akkoord gaat met een vernieuwde deelname aan het project Onder de Pannen. Als ik een kamer over heb en deze zou willen verhuren, wat moet ik dan doen? 1. Als u en de kamer voldoen aan de voorwaarden, kunt u zich aanmelden door het aanmeldformulier in te vullen en terug te sturen aan onderdepannen@deregenboog.org. As u eerst meer informatie wilt, kunt u mailen of bellen naar Wij sturen een verzoek naar uw verhuurder (bijv. een woningcorporatie) om te vragen of uw woning deel mag nemen aan het project Onder de Pannen. Het kan 2 tot 4 weken duren voordat er een akkoord of een afwijzing op komt. 3. Zodra wij van hen een reactie hebben gehad, nemen we contact met u op. We zullen of gelijk een kennismakingsafspraak maken bij uw thuis zodat wij ook gelijk de woning en de kamer kunnen bekijken. Of de woning kan helaas

3 niet deelnemen aan het project. 4. Tijdens de kennismaking bij u thuis spreken we met u door welke verwachtingen, voorwaarden en voorkeuren u hebt en of deze aansluiten bij ons project. Ook bekijken we de kamer en eventueel andere ruimtes die door de huurder gebruikt zullen worden. Ook bespreken we uw financiële situatie en berekenen wij uw (financiële) voordeel. 5. Mochten wij twijfels hebben of het verhuren van een kamer via Onder de Pannen bij u past, dan zullen wij deze binnen een paar dagen met u bespreken. Ik wil na het kennismakingsgesprek nog steeds mijn kamer verhuren. Hoe gaat het verder? 1. We gaan op basis van de verwachtingen, voorwaarden en voorkeuren die u heeft een huurder zoeken die bij u past. Het kan zijn dat een geschikte huurder al bij ons bekend is. Als dat niet zo is, nemen wij contact op met de organisaties die mogelijke huurders aan ons doorverwijzen. 2. Als we een geschikte huurder vinden, nemen we contact met u op en geven we een korte beschrijving van de persoon. Als zowel u als de huurder graag kennis willen maken, regelen we een eerste kennismaking in op kantoor van De Regenboog Groep. Hier kunnen jullie kennis met elkaar maken om te zien of de eerste indruk voldoende is. 3. Als jullie beide verder met elkaar willen, vindt de volgende kennismaking plaats bij u thuis, zodat de huurder de kamer en andere ruimtes kan zien. 4. Als jullie nog steeds verder willen met elkaar, is de laatste afspraak weer op kantoor van De Regenboog Groep. Dan gaan we de huurovereenkomst en huisregels ondertekenen. Kan ik ook zelf een huurder aandragen? Ik ken namelijk zelf iemand die dakloos is. Ja, dat is zeer zeker mogelijk. Dat geldt niet voor tweedegraads familie, zoals bijvoorbeeld broers, zussen, grootouders en kleinkinderen. Als u degene aan wie u wilt verhuren en diegene voldoet net als u aan de voorwaarden dan kan hij/zij via Onder de Pannen bij u geplaatst worden. De procedure is verder hetzelfde; we vragen toestemming aan bij de verhuurder. Zodra er toestemming is voor de onderhuur, maken we een afspraak voor kennismaking met u beide bij u thuis

4 Is het mogelijk om voor de einddatum van het contract te stoppen met de verhuur? Het kan natuurlijk gebeuren dat uw situatie verandert of dat je om een andere reden het contract graag wilt opzeggen. U heeft daarbij een opzegtermijn van drie maanden. De huurder heeft een opzegtermijn van één maand. Mochten er problemen ontstaan tussen u en de huurder, zullen wij proberen te helpen zodat de problemen niet uit de hand lopen en de overeenkomst daarom beëindigd moet worden. Als een huurder onverwacht voor overlast zorgt en u hem of haar zo snel mogelijk uit huis wilt hebben, kan een kort geding (snelle rechtszaak) opgestart worden. De Regenboog Groep zal u hierbij ondersteunen en de eventuele kosten voor haar rekening nemen. Hoeveel huur ontvang ik en hoeveel hou ik er uiteindelijk aan over? Voor mensen met een eigen inkomen en mensen met een uitkering anders dan een bijstandsuitkering geldt het volgende: De hoogte van de huur wordt vastgesteld aan de hand van het puntensysteem en kan maximaal 50% van de netto-kosten bedragen (netto betekent dat de belasting hier van af gehaald is.). Daarnaast ontvangt u maandelijks 65,- voor elektra, water, gas, stijgende gemeenteheffingen en het gebruik van uw spullen. - Betaalt u nu gemeenteheffingen voor een éénpersoonshuishouden dan word u aangeslagen voor een meerpersoonshuishouden. Houd rekening met een stijging van het jaarbedrag van 132 (bedragen van 2016). - Hoeft u nu de gemeentelijke heffingen niet te betalen (zijn ze kwijtgescholden) dan vervalt deze regeling. Uw lasten stijgen dan met ongeveer 525 (bedragen van 2016) per jaar. - Uw kosten voor gas, licht en water zullen stijgen. Volgens het Nibud moet u uitgaan van 23,- gemiddeld per maand. Om te berekenen hoe hoog de huur zou kunnen uitvallen: Overig Het verhuren van een kamer heeft geen effect op de huur- en zorgtoeslag: - U moet wel binnen vijf dagen de Belastingdienst inlichten dat u een onderhuurder in huis heeft genomen - De huurinkomsten worden niet belast als inkomen zolang de huurinkomsten niet hoger dan 5.246,- per jaar. (Vastgesteld vrijstellingsbedrag voor 2018). - Het verhuren van een kamer heeft geen effect op uw AOW, WAO/WIA, WW of

5 Wajong- uitkering. Voor mensen met een bijstandsuitkering zijn er twee opties; 1. U neemt een huurder in huis, maar u verdient er niets mee. U mag alleen 65,- houden waar u de stijgende kosten van de gemeenteheffingen en gas, licht en water van kunt betalen. (Uw kwijtschelding voor gemeenteheffingen vervalt als u een huurder en dus inkomsten hebt en u bent iets meer kwijt aan gas, licht en water. Bij elkaar is dit ca 65,-.) 2. U wordt naast verhuurder ook kostgever. Dat betekent dat u er voor zorgt dat er voor uw huurder altijd basisingrediënten voor eten en drinken in huis zijn. U hoeft niet voor iemand te koken maar iemand moet drie maaltijden per dag kunnen maken. U ontvangt dan per maand totaal 355,- aan inkomsten. Hiervan moet u per maand 65,- reserveren voor gemeenteheffingen (uw vrijstelling vervalt) en voor de stijgende kosten van gas, licht en water. Ongeveer 150,- bent u kwijt aan boodschappen. U houdt 140,- per maand over. Dit bedrag mag u naast uw bijstandsuitkering houden. Overig: - Het verhuren van een kamer heeft geen effect op de huur- en zorgtoeslag. U moet wel binnen vijf dagen de Belastingdienst inlichten dat u een onderhuurder in huis hebt genomen. - De huurinkomsten worden niet belast als inkomen zolang de huurinkomsten niet hoger dan per jaar. (Vastgesteld vrijstellingsbedrag voor 2018). - Als u schulden hebt, kan het zijn dat u niet zelf over dit bedrag kunt beschikken, maar dat het naar de schuldeisers gaat. In een persoonlijk gesprek met u kijken we wat voor u van toepassing is. De huurder betaalt de huur en bijkomende bedragen aan De Regenboog Groep. De Regenboog Groep betaalt de huur aan u (verhuurder.) De Regenboog Groep staat dus garant voor het feit dat je de huur ontvangt. Worden er afspraken gemaakt over hoe we samenwonen? Er worden afspraken gemaakt over het gebruik van gemeenschappelijke en privéruimtes. Er zal worden gesproken over het ontvangen van bezoek, het luisteren van muziek en het wel of niet roken. Als het nodig is kunnen er regels in overleg aan toegevoegd worden.