jaarverslag en jaarrekening 2012

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "jaarverslag en jaarrekening 2012"

Transcriptie

1 jaarverslag en jaarrekening Versie: 7 juni 2013 Patrimonium Barendrecht

2 Voorwoord - Onze resultaten Het afgelopen jaar was er één met veel bijzondere wendingen. Zo vierden we ons 100-jarig bestaan en waren we blij verrast door de grote betrokkenheid van onze medewerkers, leden, huurders en samenwerkingspartners kreeg een koninklijk tintje door het bezoek van kroonprins Willem Alexander aan onder meer de Centrumpost. Organisaties en vrijwilligers lieten vol trots zien wat de Centrumpost betekent voor Barendrecht. Als cadeau boden Patrimonium en Stichting KijkopWelzijn de kroonprins, als beschermheer van het Oranjefonds, het plan van de Centrumpost aan waarvan we hopen dat dit andere organisaties inspireert die eenzelfde initiatief willen ontplooien. In 2012 presenteerden we ons ondernemingsplan Focus op Barendrecht. We hebben rekening gehouden met de verkiezingen waarvan de uitslag de woningmarkt behoorlijk op haar grondvesten deed schudden. Desondanks geloven we dat onze plannen voor de komende vier jaar realistisch zijn, ondanks de financiële consequenties die Rutte II met zich meebrengt. Denk bijvoorbeeld aan de verhuurdersheffing. Voor het jaarverslag hebben we gekozen voor een indeling op de focusgebieden, zoals we dat beschreven hebben in ons ondernemingsplan. Zo kunnen we nu al inzichtelijk maken wat we het afgelopen jaar gedaan hebben. Patrimonium is al ruim 100 jaar stevig geworteld in de Barendrechtse grond, en we zijn van plan dat nog lang te blijven. Financieel kunnen we ons hoofd nog goed boven water houden maar de verhuurdersheffing en de bijdrage die we (moeten) leveren om collega-corporaties die in financiële nood verkeren er weer bovenop te helpen, trekt een zware wissel op ons. Daarom hebben we ook goed gekeken hoe en waarop we kunnen bezuinigen. We zijn in de zomer van 2012 gestart met een organisatieaanpassing. En we kijken continue hoe we onze kerntaak zo goed mogelijk kunnen uitvoeren op een sobere en doelmatige manier is ons jaar van de duurzaamheid. We onderzoeken de mogelijkheden hoe we samen met huurders kunnen investeren in het energiezuinig maken van de woningen; een groen energielabel voor zeventig procent van onze huurwoningen. Maar ook hoe we de woonlasten van onze huurders kunnen verlagen door hen bewust te maken van hun eigen invloed op het energieverbruik en hen hierover te informeren. Ik bedank iedereen met wie we de afgelopen (100) jaar hebben samengewerkt. Met name de Bewonersraad; vorig jaar hebben we opnieuw de samenwerkingsovereenkomst ondertekend en, zoals ieder jaar, hebben we ook dit jaar samen de prestatieafspraken opgesteld en de afspraken van 2012 grotendeels gerealiseerd. Ik wens u veel leesplezier! Marja van Leeuwen directeur-bestuurder Patrimonium Barendrecht 2

3 Inhoudsopgave Jaarverslag Samenvatting... 4 Missie, motto en kernwaarden Focus op betaalbare en duurzame woningen Focus op vergrijzing Focus op sociaal kwetsbaren Focus op leefbare buurten Focus op heldere veranderopgave Dienstverlening Organisatie Governance Ambities en financiën in evenwicht Jaarrekening Balans Winst en verliesrekening Kasstroomoverzicht Waarderingsgrondslagen Toelichting op de balans Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen Toelichting op de winst- en verliesrekening Verklaringen van bestuur en raad van commissarissen Overige gegevens Gebeurtenissen na balansdatum Controleverklaring Overige bijlagen BBSH Aanhangsel E Organisatiegegevens

4 Samenvatting Focus op betaalbare en duurzame woningen Van de woningen in ons bezit is 83 procent goedkoop en betaalbaar. Van het vrijgekomen aanbod woningen (177) is 94 procent toegewezen aan mensen met een inkomen van maximaal De woningen zijn gemiddeld elf keer aangeboden. Bijna 64 procent van de woningzoekenden reageerden niet op een woningaanbieding (no-show). Dit zorgde ook voor leegstandsdagen (gemiddeld veertien dagen). Patrimonium werkt in Maaskoepelverband aan maatregelen om no-show terug te dringen. Het afgelopen jaar is de huur verhoogd met 2,3 procent. De gemiddelde huurprijs blijft ongeveer 70 procent van het huurniveau dat wettelijk is toegestaan. Patrimonium investeerde in energiebesparende maatregelen, zoals het vervangen van traditionele cv-ketels door hoogrendementketels en enkel- en dubbelglas door HR++-glas. Ook zijn alle woningen voorzien van een energieprestatielabel. De asbestinventarisatie heeft geleid tot 133 asbestsaneringen. Het ging hier om een asbestbesmetting op zolder van een in het verleden verwijderde asbesthoudende plaat. De 272 veiligheidskeuringen op gas-, water- en elektrische installaties brengt het totaal op 928 woningen waarvan de bewoners een veiligheidscertificaat hebben ontvangen. Patrimonium is gestart met het gratis aanbieden en plaatsen van rookmelders in samenwerking met cliënten van Servicebureau Humanitas Inclusief en het uitvoeren van een woningcheck (brandveiligheid en brandpreventie) door vrijwilligers van de brandweer. Focus op vergrijzing We bevorderen de doorstroming door inzet van de woonambassadeur. Zij heeft 39 gesprekken gevoerd met 65-plussers die in een eengezinswoning wonen. Dit heeft geleid tot tien verhuizingen sinds de start van het pilotproject in Dit jaar krijgt het project een vervolg en benadert de woonambassadeur 75- plussers. Patrimonium is in overleg met de gemeente en collega-corporaties in Barendrecht over een antwoord op de toenemende vraag naar scootmobielstallingen. Er zijn nog geen afspraken gemaakt over de mogelijkheid van scootmobielstalling in bestaand bezit met inzet van WMO-middelen en het stimuleringsfonds voor de volkshuisvesting. Aan de Kerkweg en Vlietweg zijn 21 levensloopbestendige nieuwbouwwoningen opgeleverd aan 55- plussers. Focus op sociaal kwetsbaren In 2012 heeft Patrimonium tien statushouders gehuisvest in zes woningen en twintig urgent woningzoekenden, waaronder stadsvernieuwingsurgenten van het sloopcomplex aan de Notenhof. Daarnaast hebben we een woning aan Humanitas DMH en aan Stichting IJsselmonde-Oost verhuurd. De huurachterstanden bedragen 0,93 procent van de totale huur. Dit percentage ligt onder het landelijk gemiddelde door de persoonlijke benadering van onze medewerkers die er alles aan doen om 4

5 huurachterstanden te voorkomen. Eind 2012 waren achttien huurders opgenomen in een schuldhulpverleningstraject. Vier van de elf ontruimingsvonnissen die zijn uitgesproken zijn uitgevoerd. In december heeft Patrimonium met de gemeente en andere partners een convenant ondertekend voor het lokaal zorgnetwerk. Dit convenant maakt het mogelijk gegevens uit te wisselen voor een integrale aanpak van huurders met meervoudige problemen. Focus op leefbare buurten In 2012 is het participatiebeleid en beleid leefbaarheid en wijkbeheer vastgesteld. We besteden veel aandacht aan positieve leefbaarheidsacties onder huurders zoals wedstrijden op het gebied van groen en tuin, schoonmaakacties, beloning voor het beste idee voor de buurt en belonen van trouwe huurders. Samen met de gemeente participeren we ook in Buurtbemiddeling, Buurtpreventie en Buurt Bestuurt. De overlastmeldingen die we ontvangen gaan voornamelijk over sociaal georiënteerde klachten geluidsoverlast en tuinonderhoud. Er zijn ook bij twee wooncomplexen portiekafsluitingen gerealiseerd op verzoek van bewoners vanwege overlast. We verwelkomden een nieuwe (vijfde) bewonerscommissie. En een nieuw bestuurslid heeft de Bewonersraad versterkt. Met de Bewonersraad is een nieuw meerjaren samenwerkingsovereenkomst ondertekend en de prestatieafspraken zijn grotendeels volgens planning gerealiseerd. Focus op heldere veranderopgave Het afgelopen jaar zijn vijf van de acht in de verkoop staande woningen verkocht via een makelaar. Ook zijn we gestart met de verkoop van niet-strategisch gelegen garageboxen. Inmiddels zijn negen garages verkocht. De voorbereidingen voor de Centrumontwikkeling zetten we voort maar we maken een pas op de plaats als het gaat om investeringsafspraken omdat onze financiële mogelijkheden afhankelijk zijn van het regeringsbeleid. Doordat het WSW borgingen heeft beperkt kunnen we nu nog geen langlopende financiële verplichtingen aangaan. Wel hebben we ons strategisch voorraadbeleid herijkt en vastgesteld in De herontwikkeling van het appartementencomplex aan de Notenhof is in volle gang. Alle bewoners hebben een (tijdelijke) nieuwe woning gevonden en in 2013 vindt de sloop en nieuwbouw plaats. De 29 nieuwbouwwoningen aan de Kerkweg zijn opgeleverd en voor de nieuwbouwlocatie aan de Talmaweg is een studie verricht naar mogelijke scenario s. In 2013 neemt Patrimonium een definitief besluit. Dienstverlening Huurders hebben de dienstverlening via KWH beoordeeld met een 7,9. In 2011 lag ons gemiddelde iets lager (7,8). Patrimonium heeft in 2012 meegedaan met een pilotmeting van KWH waarbij de klanttevredenheid over de woning en buurt is gemeten. Van de tien deelnemende corporaties is Patrimonium in de top 3 geëindigd. Onze huurders waarderen hun woning met een 7,2 en hun buurt met een 7,3. Klachten over de dienstverlening hebben we niet ontvangen, wel twee huurverlagingsverzoeken die door de huurcommissie zijn behandeld en afgewezen. 5

6 Onze huurders krijgen maximale vrijheid om hun woning zelf aan te passen. In 2012 zijn 110 aanvragen verwerkt voor het zelf aanbrengen van veranderingen. Hiervan zijn 102 aanvragen goedgekeurd. Bij onderhoudsprojecten en mutatie krijgen (nieuwe) huurders keuzemogelijkheden voor inrichting en afwerking van de woning. Organisatie Het ondernemingsplan Focus op Barendrecht is gepresenteerd tijdens ons honderdjarig jubileum en geïmplementeerd. We hebben focus aangebracht, en dit jaarverslag staat in het teken van deze focusgebieden. Daarnaast heeft een organisatieaanpassing plaatsgevonden waarbij de organisatiestructuur is gewijzigd en de formatieomvang naar beneden is bijgesteld met een overgangstermijn van twee jaar. Daarnaast heeft Patrimonium gekozen voor een nieuwe arbodienstverlener per 1 januari Ambities en financiën in evenwicht Het jaarresultaat 2012 na belastingen is uitgekomen op 0,8 miljoen positief. Het resultaat voor belastingen en voor waardeveranderingen van de activa bedroeg ongeveer 2,4 miljoen positief. Net als vorig jaar voldoet Patrimonium volgens het WSW aan de eisen van kredietwaardigheid, conform het reglement van deelneming van het WSW. In 2012 heeft het CFV Patrimonium ingedeeld in de categorie A1. 6

7 Missie, motto en kernwaarden Missie Mensen een thuis bieden in Barendrecht. We leveren meer dan alleen een betaalbare en veilige woning, we vinden ook een leefbare woonomgeving erg belangrijk. Hieraan werken we intensief samen met klanten, medewerkers en partners. Motto Vertrouwd dichtbij: een woonvereniging die belanghebbenden verbindt en naar klanten luistert; die wordt ervaren als een deskundige en betrouwbare partner met oog voor ontwikkeling, en die iedere medewerker en iedere klant perspectief biedt. Kernwaarden Lokaal betrokken Wij zijn stevig verankerd in de Barendrechtse samenleving en wij zijn betrokken bij onze klanten, samenwerkingspartners en collega s. Wij zijn een natuurlijke partner voor inwoners van Barendrecht en maatschappelijke partijen. Samen In Barendrecht en de regio leggen wij verbindingen tussen klant en samenwerkingspartner en tussen partijen onderling, wij zijn transparant en betrouwbaar in wat we doen zowel buiten als binnen onze organisatie. Onze uitgangspunten in samenwerken zijn onderling vertrouwen, gedeelde verantwoordelijkheid en iedereen neemt ook zijn verantwoordelijkheid. Sociaal Wij staan midden in de samenleving en zijn open en toegankelijk; we nemen onze maatschappelijke verantwoordelijkheid, klanten en partners nemen gemakkelijk contact op en we houden als collega s rekening met elkaar. 7

8 1. Focus op betaalbare en duurzame woningen Met woningen biedt Patrimonium haar huurders een kwalitatief goede woning tegen een redelijke prijs in een aantrekkelijke woonomgeving vlakbij een grote stad. We streven ernaar deze woningen zo goed mogelijk bij de juiste mensen terecht te laten komen en de doorstroming te bevorderen. Ook investeren we in duurzaamheid en veiligheid. Woningbezit Eind 2012 was ons woningbezit van woningen onderverdeeld in de volgende huurprijsklassen. Tabel 1. Woningbezit naar huurprijsklasse Type Grens 2012 Percentage 2011 Percentage Goedkoop 366, , ,2 Betaalbaar > 366,37-561, , ,9 Duur huurtoeslaggrens > 561,98-664, , ,4 Duur > huurtoeslaggrens > 664, ,4 11 0,4 Totaal % % Door het aanpassen van de streefhuur bij mutatie nam het aantal woningen in de groep goedkoop af met 29 woningen (7,5 procent). De groep betaalbaar is afgenomen met 39 woningen (2,2 procent). Hiermee blijft 83 procent van ons bezit goedkoop en betaalbaar. Beschikbaar gekomen woningen Er zijn 177 woningen beschikbaar gekomen en 160 woningen via Woonnet Rijnmond verhuurd. Er hebben 17 verhuringen buiten het WMS plaatsgevonden. Dit bracht de mutatiegraad op 7 procent; een lichte stijging ten opzichte van 2011 toen de mutatiegraad op 5,9 procent lag. De mutatiegraad is bepaald conform de interpretatie van het CFV. Hierbij wordt het aantal nieuwe verhuringen van bestaande woongelegenheden als percentage van het totaal aantal woongelegenheden uitgedrukt, exclusief de in het verslagjaar nieuw gebouwde of aangekochte woongelegenheden. Patrimonium heeft 29 nieuwbouwhuurwoningen opgeleverd aan de Kerkweg/Vlietweg met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens van 664,66. Woonruimtebemiddeling De toewijzingsregels zijn met de invoering van de Europese staatssteunregeling aangescherpt sinds 1 januari 2011: minimaal negentig procent van onze sociale huurwoningen moet worden toegewezen aan mensen met een inkomen van maximaal De toewijzing monitoren we maandelijks zodat we op tijd 8

9 kunnen bijsturen als de negentig procent niet wordt gehaald. In 2012 is 94 procent van het vrijgekomen aanbod toegewezen aan deze doelgroep. Tabel 2. Verhuringen 2012 via WMS Verhuringen (bron WMS) Totaal percentage Jan. Febr. Maar t April Mei Juni Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dec. Staatssteun (< ) Directe bemiddeling Volkshuisvestelijk labelen Lokaal maatwerk Kleinstedelijk Totaal verhuurd , , , , , Het streefpercentage voor voorwaardenvrije verhuur (inclusief de staatssteuntoewijzingen) van veertig procent is niet haalbaar in combinatie met de kleinstedelijke afspraken die in Barendrecht gelden. Er zijn 38 woningen toegewezen met het label kleinstedelijk, waarbij inkomens- en passendheidseisen zijn gesteld aan de verhuur van woningen met een huurprijs tot (prijspeil 2012). Deze woningen vallen binnen de criteria die gelden voor voorwaardenvrij/staatssteun, maar hebben als extra eis een huishoudgrootte-eis bij een vier- of vijfkamerwoning. Aantal aanbiedingen per woning De gemiddelde aanbiedingsgraad bedroeg elf, net als in In tabel 3 is opgenomen hoeveel keer een woning is aangeboden. Tabel 3. Aantal aanbiedingen per woning Aantal aanbiedingen Bij aantal woningen Percentage Woning 1x aangeboden 72 45% Woning 2x aangeboden 6 4% Woning 3x aangeboden 7 4% Woning 4x aangeboden 5 3% Woning 5x of meer aangeboden 70 44% Totaal aantal verhuringen % Het aantal woningzoekenden dat niet reageert op woningaanbiedingen (no-shows) is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. Dit geeft extra leegstandsderving en onnodige druk op de werkorganisatie. In 2012 reageerde 63,7 procent niet op een woningaanbieding. Voor een groot deel wordt dit percentage 9

10 veroorzaakt door het niet komen opdagen bij een uitnodiging voor een groepsbezichtiging. Patrimonium pleit in Maaskoepelverband voor sancties tegen de no-shows. Een voorstel hiervoor ligt bij de leden van de Maaskoepel. Tabel 4. Redenen weigeren van woning Reden Aantal Percentage Geen reactie op woningaanbieding % Gaat niet in op de aanbieding % Woning te klein 64 6 % Niet conform inkomensnorm 24 2 % Persoonlijke omstandigheden 38 3 % Overige redenen* % Totaal aantal weigeringen in % * De groep overige redenen omvat onder meer woningzoekenden die: financiële problemen hebben en de woonlasten niet kunnen dragen op een of meerdere punten niet voldoen aan de toewijzingscriteria hebben aangegeven dat de woning en/of woonomgeving op een of meerdere punten niet voldoet aan hun verwachtingen en wensen. Leegstandsdagen Bij een woningmutatie staat een woning gemiddeld negen dagen leeg om technische redenen en gemiddeld veertien dagen om een verhuurtechnische reden. Van de 160 verhuurde woningen zijn er 72 (45 procent) in een keer of aansluitend verhuurd. Patrimonium werkt in Maaskoepelverband aan maatregelen om het aantal no-shows, en daarmee de leegstand, verder terug te dringen. Tabel 5. Leegstandsderving Reden Aantal dagen Percentage Huurderving Techniek ,9% Verhuur ,1% Projecten ,0% Totaal % Herkomst nieuwe huurders Van de nieuwe huurders komt 46 procent uit Barendrecht (was 44 procent), 29 procent uit Rotterdam (was 41 procent) en 25 procent uit overige gemeenten binnen en buiten de stadsregio (was 16 procent). 10

11 Tabel 6. Herkomst nieuwe huurders Aantal huurders Percentage Aantal huurders Percentage Barendrecht 73 46% 77 44% Rotterdam 46 29% 71 41% Ridderkerk 0 0% 1 1% Overige gemeenten in de stadsregio 31 19% 7 4% Overige gemeenten buiten de stadsregio 10 6% 19 11% Totaal % % Huishoudensgrootte Een- en tweepersoonshuishoudens betrokken 75 procent van de vrijgekomen woningen, evenals in Starters en jongeren Veertien woningen (negen procent) zijn verhuurd aan starters jonger dan 28 jaar. Daarnaast zijn twintig woningen (dertien procent) verhuurd aan doorstromers jonger dan 28 jaar. Tabel 7. Woningtoewijzing starter en doorstromer Aantal woningen Percentage Aantal woningen Percentage Starter < 28 jaar 14 9% 28 16% Doorstromer < 28 jaar 20 13% 15 9% Starter 28 jaar 17 11% 27 15% Doorstromer 28 jaar % % Totaal % % Inschrijfduur De gemiddelde inschrijfduur voor een woning voor jongeren tot 23 jaar was in 2012 gemiddeld achttien maanden (1,5 jaar). De gemiddelde inschrijfduur voor een woning voor jongeren van 23 tot 28 jaar bedroeg gemiddeld 51 maanden (4,3 jaar). De gemiddelde inschrijfduur naar leeftijdsklasse staat in tabel 8. 11

12 Tabel 8. Inschrijfduur nieuwe huurders naar leeftijdsklasse Leeftijdsklasse Duur in maanden Duur in jaren Jongeren tot 23 jaar 18 1,5 Jongeren van 23 tot 28 jaar 51 4,3 Middengroep van 28 jaar tot 54 jaar 70 5,8 Ouderen van 55 jaar en ouder 54 4,5 55-plussers De gemiddelde inschrijfduur voor 55-plussers bedroeg 54 maanden. Passendheid toewijzingen Van de woningzoekenden heeft 33 procent qua inkomen voor een niet-passende woning gekozen. Hiervan bezette 30 procent een te dure woning en drie procent een te goedkope woning. Tabel 9. Passendheid toewijzingen Passendheid 1p 2p 3p en > Totaal Percentage Scheefwonen te goedkoop % Scheefwonen te duur % Overig % Totaal % Afwijkende contracten Het postkantoor is opgesplitst in drie delen, die Patrimonium alle drie in bruikleen heeft gegeven. In 2007 heeft de Bewonersraad een ruimte beschikbaar gesteld gekregen. Daarnaast is een deel van het voormalig postkantoorgebouw in bruikleen bij de Stichting Galerie en Kunstuitleen in Barendrecht. Een ander deel hebben we sinds 1 januari 2010 tijdelijk in gebruik gegeven aan de Stichting KijkopWelzijn. Leegstandwet/Bruikleenovereenkomsten Patrimonium heeft de woningen die vrijkwamen in het sloopcomplex aan de Notenhof tijdelijk verhuurd op basis van de Leegstandwet. Daarnaast beheerde Patrimonium woningen in het centrum van Barendrecht die eigendom zijn van de gemeente. In het najaar van 2012 zijn de bruikleenovereenkomsten opgezegd; de gemeente heeft besloten de woningen te verkopen. Op dit moment is één woning van de gemeente in bruikleen gegeven. Daarnaast zijn in 2012 afspraken gemaakt met Ad Hoc. Zij hebben voor Patrimonium de sloopwoningen aan de Notenhof gedurende enkele maanden in bruikleen gegeven. 12

13 Garages en bedrijfsruimten Achttien garages zijn opnieuw verhuurd (tegen veertien in 2011). Er is één bedrijfsruimte aan het Muziekplein vrijgekomen en opnieuw verhuurd. Daarnaast is Patrimonium gestart met de verkoop van niet strategisch gelegen garages via Q makelaars in Barendrecht. In 2012 zijn negen garages verkocht. Huurverhoging In 2012 is de huur met 2,3 procent verhoogd. Het huurbeleid is conform het rijksbeleid inflatievolgend. De gemiddelde huurprijs die Patrimonium vraagt is ongeveer zeventig procent van het huurniveau dat wettelijk is toegestaan. De jaarlijkse huurverhoging per 1 juli is, zoals voorgeschreven, vóór 1 mei schriftelijk gecommuniceerd naar de bewoners. Ook ontvingen ze het woningwaarderingspuntenoverzicht van de woning. In weekblad De Schakel en op onze internetsite zijn artikelen gepubliceerd over de huurverhoging, woonlasten en wat bewoners kunnen doen als het betalen van de huur een probleem wordt. Energiemaatregelen Energiebesparing Over de vermindering van het energieverbruik in de komende jaren zijn landelijk afspraken gemaakt tussen de Woonbond, Aedes (vereniging van woningcorporatie s) en de rijksoverheid. Voor de bestaande voorraad werken we tot en met 2020 toe naar een vermindering van het gasverbruik met twintig procent. In 2012 heeft Patrimonium geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen: Vervanging van traditionele cv-ketels door cv-ketels met hoog rendement (HR) 141 cv-ketels zijn vervangen door hoogrendementsketels, waarmee het totaal aantal woningen met een hoogrendementsketel komt op 59 procent van onze woningen met een cv-installatie. Vervanging van enkelglas en dubbelglas door HR++ beglazing In een aantal complexen is in totaal 169 m² glas vervangen door HR++ glas. Energielabel Per 1 januari 2009 geldt de wettelijke verplichting om een energielabel te verstrekken bij mutatie of verkoop van woningen ouder dan tien jaar. In 2012 hebben we alle woningen voorzien van een energieprestatielabel. Tabel 10. Energielabels Energielabel A B C D E F G Aantal woningen 5,3% 8,1% 43,9% 33,6% 8,4% 0,6% 0,2% 13

14 Veiligheid Asbestinventarisatie en asbestsanering In 2012 is ons bezit met bouwjaar van voor 1995 geïnventariseerd op de aanwezigheid van asbest. Bij driehonderd verhuureenheden is een type A inspectie uitgevoerd (visuele inspectie). Er zijn 53 complexrapportages opgesteld. In 2013 worden de gegevens uit deze rapportages verder vertaald naar onze bedrijfsautomatisering en naar brochures voor onder meer huurders en medewerkers. Tijdens de asbestinventarisatie is een asbestbesmetting ontdekt op zolders van diverse woningen. De bron van deze besmetting is een in het verleden verwijderde asbesthoudende brandwerende plaat tussen de cvketel en de houten zoldervloer. In totaal stond in 849 woningen een cv-ketel op een houten zoldervloer. Er zijn vervolgens 89 steekproeven uitgevoerd waarna 359 woningen zijn onderzocht. Dit leidde tot 133 saneringen. Rookmelderproject Op 14 mei startte Patrimonium samen met Brandweer en Servicebureau Humanitas Inclusief het rookmelderproject Medewerkers van het Servicebureau Humanitas Inclusief, een begeleidend uitzendbureau voor mensen met een beperking, plaatsen rookmelders kosteloos bij bewoners thuis. Medewerkers van de Brandweer lopen met bewoner(s) de woning door (woningcheck) en geven informatie, voorlichting en tips op het gebied van brandveiligheid en brandpreventie In 2012 heeft het team van Humanitas 620 rookmelders geplaatst in 350 woningen. Twee vrijwilligers van de Brandweer hebben ruim 600 woningchecks uitgevoerd. Veiligheidskeuringen Vanaf 2009 voeren we veiligheidskeuringen uit op gas-, water- en elektrische installaties. In 2012 zijn 272 keuringen uitgevoerd. Tot en met 2012 zijn in totaal 928 woningen op veiligheid gekeurd. De bewoners van al deze woningen hebben een veiligheidscertificaat ontvangen. Politiekeurmerk Veilig Wonen Aan 481 huurders is het Politiekeurmerk Veilig Wonen aangeboden tegen een geringe huurverhoging. In totaal hebben 85 huurders (18 procent) hiervoor gekozen en het certificaat Veilige Woning ontvangen. 14

15 Onderhoud woningen Het onderhoud voeren we efficiënt, klantgestuurd en milieubewust uit. Ons onderhoudsbeleid is er op gericht om de woningen, en overige ruimten, in een goede woon- en bouwtechnische conditie te houden. Dit doen we door dagelijks-, planmatig- en grootonderhoud uit te laten voeren. Met de Bewonersraad is het onderhoudsbeleid voorbereid en besproken. Per complex bespreken we onze onderhoudsplannen met de bewoners(commissies). We hebben hiervoor een meerjarenonderhoudsplanning en -begroting en beheren de voorraad door conditiemetingen en het plannen van het onderhoud in cycli van zeven jaar. Elk complex wordt tussen twee onderhoudsintervallen twee keer geïnspecteerd: drie jaar na de laatste onderhoudswerkzaamheden en een jaar voor het geplande onderhoud. Dagelijks onderhoud Het dagelijks onderhoud bestaat uit serviceonderhoud (reparatieverzoeken en contractonderhoud) en mutatieonderhoud (onderhoud bij leegkomende woningen). In 2012 zijn reparatieverzoeken geregistreerd. (3.423 voor woningen, 64 voor de overige verhuureenheden). Dit zijn meldingen minder dan in Uitgedrukt in kosten per gewogen verhuureenheid bedroegen in 2012 de kosten voor reparaties 225 (in 2011: 273) en voor mutatieonderhoud 75 (in 2011: 115). Gemiddelde onderhoudsuitgaven In vergelijking met andere corporaties 1 zitten we met onze gemiddelde onderhoudskosten lager dan de referentiegroep (cijfers CFV). In 2012 hebben we per gewogen verhuureenheid aan onderhoud uitgegeven. Het landelijk gemiddelde lag op per verhuureenheid. Tabel 11. Onderhoud in per gewogen* verhuureenheid Soort onderhoud Patrimonium (2012) Patrimonium (2011) Referentie gemiddelde (2011) Klachtonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud Woningverbetering Totaal onderhoud * Garages zijn voor 20 procent meegewogen. 1 rapportage Analyse Centraal Fonds Volkshuisvesting 2012, Corporatie in perspectief. 15

16 Planmatig en grootonderhoud De meerjarenonderhoudsbegroting voorziet in het in stand houden van de oorspronkelijke kwaliteit van casco, installaties en interieur van het bezit. Daarbij spelen preventieve technische maatregelen op grond van functionaliteit en levensduur van bouwdelen, materialen, installaties en afwerkingen een belangrijke rol. Het planmatig onderhoud is nagenoeg geheel gerealiseerd. Conditiemetingen In 2011 is Patrimonium gestart met het sturen van het onderhoud door conditiemetingen conform NEN In 2011 is van elk complex een conditierapportage opgesteld en verwerkt in het meerjarenbegrotingsprogramma. In 2012 is een derde van het woningbezit geschouwd. De bevindingen en resultaten zijn verwerkt in de meerjarenonderhoudscyclus. Aanbesteding Aanbesteding van het planmatig onderhoud gebeurt volgens de procuratieregeling en de inkoop- en aanbestedingsprocedure. Overzicht planmatig onderhoud Lekstraat, Waalstraat en Merwedestraat (122 woningen) De gevelkozijnen van de maisonnettewoningen aan de Lekstraat zijn opnieuw geschilderd. Ook zijn houtrotherstelwerkzaamheden uitgevoerd, is een nieuwe borstweringbetimmering aangebracht en vond onderhoud plaats aan de hekwerken van de galerij. Bij de eengezinswoningen zijn alle houten betimmeringen opnieuw geschilderd en de balkonvloertjes voorzien van een nieuwe coating. De schoorstenen van woningen aan de Lek- en Merwedestraat zijn voorzien van een stalen overzetkap. Klaver en 2 e Barendrechtseweg (60 woningen) De gevelkozijnen en houten betimmeringen zijn opnieuw geschilderd. Zeven bewoners hebben tegen een kleine huurverhoging gekozen voor het certificeren van de woning volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zes bewoners hebben gekozen om tegen huurverhoging enkele beglazing te laten vervangen door isolerend HR++ beglazing. Bij de woningen aan de 2 e Barendrechtseweg zijn de asbesthoudende borstweringspanelen vervangen door nieuwe asbestvrije borstweringen. Gentiaan, Hoefslag, Klaproos, Paddeweg, Ranonkel, Ratelaar, Riet, Valeriaan, Distel, Ereprijs (133 woningen) Alle houten gevelkozijnen en betimmering zijn opnieuw geschilderd. 23 bewoners hebben tegen een kleine huurverhoging gekozen voor het certificeren van de woning volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. 16

17 Bakkersdijk, Rongen, Burrie, Lamoen, Ponder, Wagenmakerij, Zwing (125 woningen) De gevelkozijnen en betimmeringen zijn opnieuw geschilderd. Negen bewoners hebben tegen een kleine huurverhoging gekozen voor het certificeren van de woning volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. J.G. Oemvliet (45 woningen) Bij de drie portieken zijn houten entreepuien geplaatst om de portieken af te sluiten. De bewoners zijn akkoord gegaan met de hiermee gepaard gaande huurverhoging. Van Riedevliet, van Brakelvliet, van Leidenvliet, A. Maertensvliet, v.d. Boetzelaervliet (114 woningen) De gevelkozijnen en houten betimmeringen zijn opnieuw geschilderd. 34 bewoners hebben tegen een kleine huurverhoging gekozen voor het certificeren van de woning volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Daarnaast hebben 36 bewoners de enkele beglazing laten vervangen door HR++ beglazing tegen een kleine huurverhoging. 52 bewoners van eengezinswoningen hebben ervoor gekozen om kosteloos werkzaamheden te laten uitvoeren om vochtproblemen in de woning te voorkomen, zoals het verbeteren van de ventilatie in de badkamer en het kruipluik vervangen door een nieuw isolerend kruipluik. Bij vervanging van de bestaande kruipluiken bleek dat deze asbesthoudend waren. Patrimonium heeft alle vloerluiken in deze wijk laten vervangen door nieuwe geïsoleerde asbestvrije vloerluiken. Mozart- en Wagnerstraat (14 woningen) Door spanning in de dakbedekking zijn scheuren ontstaan in de bovenste zes lagen metselwerk, dit is verholpen. Een nieuwe laag bitumineuze dakbedekking is aangebracht over de bestaande dakbedekking. Bij enkele woningen is de isolatie vervangen, omdat deze was aangevreten door ongedierte en insecten. Mandolinehof, Kolk- en Schipleede (48 woningen) De gevelkozijnen en betimmeringen zijn geschilderd. Tien bewoners hebben tegen een kleine huurverhoging gekozen voor het certificeren van de woning volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Garages aan de Lek-, Waal-, Merwedestraat, De Kolk, De Zeeg, Appel- en Perentuin De stalen garagedeuren, de betonnen omkanten en de lateien van 74 garages zijn geschilderd. Overzicht grootonderhoud Talmaweg (15 gezinswoningen) Aan de buitenzijde zijn complete puien aan de voor- en achterzijde geplaatst met HR++ beglazing en een geïsoleerde voordeur. Het dak is geïsoleerd, er zijn nieuwe dakpannen gelegd en de kopgevels zijn voorzien van nieuwe isolatie. Aan de binnenzijde zijn keukens, badkamers en toiletten die ouder 17

18 zijn dan vijftien jaar vervangen, is mechanische ventilatie aangebracht, de elektra is nagekeken en de groepenkasten zijn vervangen. De begane grondvloer is onderzocht op houtrot en waar nodig vervangen. In de slaapkamers en op de overloop zijn zachtboardplafonds vervangen voor gipsplaten plafonds. Donge (24 woningen) Deze woningen verdeeld over twee woonblokken zijn zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde opgeknapt. In 2012 zijn 20 van de 24 woningen opgeleverd. Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. De buitengevel is gereinigd en geïmpregneerd. In de bestaande kozijnen is HR++ beglazing geplaatst. Alle kozijnen, buitendeuren en hekwerken zijn geschilderd. Aan de binnenzijde zijn keukens en badkamers die ouder waren dan vijftien jaar geheel of gedeeltelijk vervangen. Er zijn gipsplaten plafonds aangebracht. De elektra is nagekeken en wandcontactdozen, schakelmateriaal en groepenkasten zijn vervangen. De asbest borstweringen zijn vervangen en de asbestleidingen op de zolders zijn gecoat conform de veiligheidsvoorschriften. 18

19 2. Focus op vergrijzing Ouder wordende Barendrechters moeten in Barendrecht kunnen blijven wonen. We zien vooral een kwalitatieve opgave en een beperkte nieuwbouwopgave: woningen levensloopbestendig maken waardoor ze toegankelijker worden voor ouderen en mindervaliden, maar ook geschikt (blijven) voor andere doelgroepen. Ook richten we ons op het op gang brengen van de doorstroming op de woningmarkt. Woonambassadeur We bevorderen de doorstroming door goed te luisteren naar de woonwensen van onze huurders. Met de inzet van een woonambassadeur informeren we hen en helpen hen aan een passende woning. De woonambassadeur richtte zich in het pilotjaar ( ) vooral op 65-plussers die in een eengezinswoning wonen en willen verhuizen naar een gelijkvloerse woning. De woning die vrijkomt is geschikt voor gezinnen, die op hun beurt weer een (starters)appartement achterlaten voor een nieuwe startende huurder. De woonambassadeur heeft in het eerste jaar 39 huurders gesproken. In totaal zijn tien huishoudens daadwerkelijk verhuisd. Het beoogde resultaat van tien verhuizingen is hiermee bereikt. Ook de kosten zijn ruim binnen het budget gebleven. In september is het project voortgezet en heeft de woonambassadeur bewoners van 75 jaar en ouder benaderd. De verhuisgeneigdheid wordt vooral bepaald door medische en praktische redenen. Ook is er interesse voor de geplande nieuwbouw van levensloopbestendige appartementen aan de Notenhof. Tijdens het eerste pilotjaar heeft de woonambassadeur zichzelf duidelijk op de kaart gezet. De doelgroep ervaart de persoonlijke benadering en de persoonlijke begeleiding bij de verhuizing als erg prettig. Seniorenwoningen (nieuwbouw) Aan de Kerkweg en Vlietweg zijn 29 nieuwbouwwoningen opgeleverd, van deze 29 woningen zijn 21 woningen gelabeld als levensloopbestendige woningen en 8 als eengezinswoningen. De levensloopbestendige woningen zijn allemaal aan bewoners boven de 55 jaar verhuurd. Seniorenfaciliteiten Het aantal gebruikers van scootmobielen neemt toe evenals de vraag naar stallingsruimten voor de scootmobielen. Patrimonium heeft in 2012 met de gemeente en woningcorporaties Vestia en Havensteder overlegd over het plaatsen van scootmobielstallingen in bestaand bezit met inzet van WMO-middelen en het stimuleringsfonds voor de volkshuisvesting. Het overleg heeft nog niet geleid tot een concrete werkafspraak. 19

20 3. Focus op sociaal kwetsbaren Patrimonium wil de woningvoorraad toegankelijk houden voor woningzoekenden met een laag inkomen, en de prijs-kwaliteitverhouding gelijktrekken. We zetten ons in voor de huisvesting van kwetsbare doelgroepen, zoals urgenten en statushouders, een lokaal zorgnetwerk Daarnaast biedt Patrimonium huisvestingsprojecten voor bijzondere doelgroepen van Humanitas DMH, Stichting Arosa en Stichting IJsselmonde-Oost. Bijzondere doelgroepen Statushouders In samenwerking met de gemeente huisvesten we statushouders conform de taakstelling. Er zijn in Barendrecht ongeveer sociale huurwoningen waarvan van Patrimonium. De taakstelling wordt naar rato van het aantal sociale huurwoningen verdeeld onder de woningcorporaties werkzaam in Barendrecht. Patrimonium realiseert 67 procent van de taakstelling. In 2012 heeft Patrimonium tien personen gehuisvest in zes woningen. Er zijn afspraken gemaakt met de gemeente en woningcorporaties Vestia en Havensteder over het wegwerken van de achterstand in de huisvesting van statushouders; in 2011 drie personen. De taakstelling voor 2012 bedroeg vijftien personen, in totaal achttien personen. De achterstand in 2012 is twee personen. Urgenten In 2012 heeft Patrimonium twintig urgent woningzoekende huishoudens gehuisvest, waaronder stadsvernieuwingsurgenten van het sloopcomplex aan de Notenhof. Dit aantal beslaat 12,5 procent van het vrijgekomen aanbod. Hiervan hebben tien huishoudens via directe bemiddeling van Patrimonium een woning gevonden en tien door zelf te reageren op ons woningaanbod. Andere kwetsbare doelgroepen Met drie organisaties hebben we (samenwerkings)afspraken gemaakt: Stichting ArosA, Stichting IJsselmonde-Oost en Humanitas DMH. In 2012 hebben we een woning aan Humanitas DMH verhuurd. Humanitas DMH huurt hiermee in totaal 29 woningen van Patrimonium. Ook hebben we een woning verhuurd aan Stichting IJsselmonde-Oost. Het totaal komt hiermee op zeven. Stichting ArosA huurt zeven woningen van Patrimonium. 20

21 Budgetbegeleiding en huurincasso Onze medewerkers doen er alles aan om huurachterstanden te voorkomen en te regelen: zij wijzen huurders door naar hulpverleners die hen er weer bovenop kunnen helpen. Het gaat onder meer om schuldhulpverlening, maatschappelijk werk, Centrum voor Jeugd en Gezin en Bureau Sociale Raadslieden. Eind 2012 waren achttien huurders van Patrimonium opgenomen in het traject van schuldhulpverlening. Dit zijn huurders van wie we weten dat ze schuldhulp of begeleiding krijgen en die een huurachterstand hebben. Het aantal huurders die zich uit eigen beweging hebben aangemeld of zijn doorverwezen is bij ons niet exact bekend. Om huurders te stimuleren via automatische incasso te betalen, beloont Patrimonium ieder kwartaal drie huurders die minimaal een jaar gebruikmaken van automatische incasso en waarvan afschrijvingen niet een keer zijn mislukt, met een waardebon. Eind 2012 betaalde 70,4 procent van onze huurders via automatische incasso. Lokaal zorgnetwerk Patrimonium heeft op 12 december met de gemeente Barendrecht en andere partners een convenant voor sluitende aanpak voor volwassenen met meervoudige problematiek ondertekend. Het convenant maakt het mogelijk om gegevens uit te wisselen bij een integrale aanpak van huurders met meervoudige problemen. Huurachterstand De huurachterstanden zijn 0,93 procent van de totale huur. Dit is onder het landelijk gemiddelde van 1,1procent. Er zijn 110 betaalafspraken gemaakt. Eind december waren nog 68 lopende betaalafspraken. Ontruimingen In 2012 zijn elf ontruimingsvonnissen uitgesproken. Drie woningen zijn ontruimd vanwege huurachterstand en een op grond van overlast. Patrimonium streeft ernaar om huisuitzettingen te voorkomen door veel tijd en energie te steken in vroegtijdige signalering en preventie. Zelfs als blijkt dat de gang naar de rechter onvermijdelijk is en we een ontruimingsvonnis hebben gekregen. Het is ons gelukt zeven ontruimingen te voorkomen doordat de betrokken huurders alsnog de volledige achterstand voldeden of omdat is gekozen voor een intensief laatste-kans-traject. We geven vorderingen niet uit handen voordat we persoonlijk met de huurder over de huurachterstand hebben gesproken. Regionaal vangnet Woningcorporaties in de regio Rotterdam maken gebruik van een regionaal systeem waarin alle ontruimingsvonnissen zijn geregistreerd. Een huurder die bij de ene corporatie is ontruimd vanwege overlast of huurachterstand kan bij een andere corporatie onder aanvullende voorwaarden toch nog een laatste kans krijgen. In 2012 zijn vier ontruimingen geregistreerd en er zijn geen woningen verhuurd op basis van de gemaakte regionaal-vangnetafspraken. 21

22 4. Focus op leefbare buurten Patrimonium ondersteunt actieve huurders, samen met de gemeente en andere maatschappelijke partners. Zo kunnen bewoners veilig wonen in een prettige omgeving waar buurtgenoten elkaar (her)kennen en respecteren. We bieden bewoners de gelegenheid om elkaar te ontmoeten, zich te verenigen in bewonerscommissies en mee te praten en mee te doen door hen te betrekken bij activiteiten op het gebied van leefbaarheid en onderhouds- en nieuwbouwprojecten. En we stimuleren bewoners om zelf hun verantwoordelijkheid te nemen voor hun directe woonomgeving. Wijkbeheer In 2012 is bij Patrimonium het participatiebeleid en het beleid op het gebied van leefbaarheid en wijkbeheer vastgesteld. Taken van de wijkbeheerder Kwaliteitscontroles bij schoonmaak- en tuinonderhoudswerkzaamheden Bezoeken nieuwe- en zittende huurders De wijkbeheerder bezoekt nieuwe huurders, acht weken nadat ze het contract hebben ondertekend: om zich voor te stellen en extra informatie te geven over de woning en de buurt, om na te gaan of de oplevering van de woning naar wens is gegaan en erop toe te zien dat mogelijke opleverpunten alsnog in orde worden gemaakt. Ook bezoekt hij regelmatig huurders, bijvoorbeeld op verzoek van de huurder zelf of omdat er klachten zijn over het gebruik van de woning, tuin of berging. Groen- en tuinonderhoud In het jubileumjaar is een speciale wedstrijd Mooiste tuin, mooiste balkon georganiseerd met Rob Verlinden, bekend van tuinprogramma s. Er waren ruim honderd deelnemers. De prijsuitreiking vond plaats tijdens het huurdersfeest in het Kruispunt op 1 juni Evenals in 2011 zijn in 2012 alle achterpaden van Patrimonium bekeken. Gecontroleerd is op zwerfvuil, overhangend groen en onkruid. Woonfraude De laatste jaren neemt woonfraude toe. Patrimonium zet zich in voor de bestrijding van woonfraude door samen te werken met netwerkpartners. 22

23 Trouw huurderschap We hebben ook in 2012 onze trouwe huurders beloond, via Deelname automatische incasso Om huurders te stimuleren via automatische incasso te betalen, beloont Patrimonium ieder kwartaal drie huurders die minimaal een jaar gebruikmaken van automatische incasso en waarvan afschrijvingen niet een keer zijn mislukt. In 2012 hebben we 540 aan cadeaubonnen en bloemen uitgegeven. Eerder opzeggen Huurders die de huur opzeggen met een opzegtermijn van langer dan de wettelijke termijn van een maand worden beloond met 12,50 voor iedere week dat zij eerder opzeggen, met een maximum van 100. De beloning wordt verwerkt in de eindafrekening. Vijf vertrokken huurders hebben hiervan gebruik gemaakt, wat totaal 112,50 heeft gekost. Coulanceregeling bij de oplevering (korting op mutatieherstelkosten) Trouwe huurders krijgen korting op eventuele mutatieherstelkosten bij huurbeëindiging. De korting gaat in vanaf twintig jaar huurderschap en bedraagt dertig procent voor de eerste twintig jaar dat de huurder de woning heeft gehuurd. De korting loopt vanaf twintig jaar op met twee procent per jaar. Huurders die vijftig jaar of langer onafgebroken in de woning hebben gewoond worden volledig vrijgesteld van mutatieherstelkosten met een maximum van 750. Deze korting wordt meegenomen en vastgelegd in de eindafrekening. In totaal is in aan de coulanceregeling uitgegeven. Mijlpalen in huurderschap Huurders die 30, 40, 50 jaar of langer huren worden voor een bijeenkomst met hapje en drankje uitgenodigd. Zij krijgen een bedankbrief, cadeaubon en een bos bloemen. Beloning van inzet actieve huurders (vrijwilligers) We organiseren een vrijwilligersfeest voor bewoners die zich actief inzetten voor de leefbaarheid in onze complexen. In totaal hebben we voor de mijlpalen in huurderschap en het vrijwilligersfeestje uitgegeven. Overlast Patrimonium heeft 394 meldingen van overlast ontvangen. Top drie overlastmeldingen: 1. sociaal georiënteerde klachten 2. geluidsoverlast 3. tuinonderhoud 23

24 Wijkregie Wijkregie is een samenwerkingsverband van maatschappelijke partners, zoals scholen, zorginstellingen, woningcorporaties, politie, welzijnsorganisaties, gemeente en bewoners om de leefbaarheid en bewonersparticipatie te verbeteren. Patrimonium nam in 2012 actief deel aan Wijkregie bij de acties Barendrecht Schoon! (en Buitenoord Schoon!), Buurtbemiddeling, Buurtpreventie en Buurt Bestuurt. Buurtbemiddeling In 2011 is Buurtbemiddeling Barendrecht en JOLO jongerenbuurtbemiddeling van start gegaan. Conflicten tussen buren worden door Patrimonium in eerste instantie doorverwezen naar buurtbemiddeling. In 2012 zijn er in totaal 58 zaken door Buurtbemiddeling in behandeling genomen. Hiervan is 21 procent direct door Patrimonium aangemeld en 38 procent door bewoners zelf. Bijvoorbeeld na doorverwijzing door politie (21 procent), corporatie of gemeente. Vestia en Havensteder hebben respectievelijk 5 procent en 3 procent aangemeld. Van de resterende 3 procent is de herkomst niet bekend. Van deze 58 aanmeldingen waren er 10 voor JOLO. De meeste conflicten betreffen geluidsoverlast (35 procent), vervolgens overlast jongeren (17 procent) en dreigen/lastig vallen/ruzie (14 procent). Evaluatie toont aan dat Buurtbemiddeling succesvol is. In totaal is 83 procent van de zaken opgelost. Patrimonium heeft besloten ook in 2013 door te gaan met buurtbemiddeling. Buurtpreventie In 2010 is de gemeente een onderzoek gestart binnen Wijkregie naar de mogelijkheden om een buurtpreventieteam op te zetten. In 2012 is een pilotproject buurtpreventie gestart. Een team van vrijwilligers (buurtbewoners) zetten samen in voor verhoging van het veiligheidsgevoel en voor verbetering van het leefklimaat in de wijk. In Smitshoek/Riederhoek is sinds november 2012 een buurtpreventieteam actief. Buurt Bestuurt In de wijk Noord (gebied 1) is in 2012 gestart met het project Buurt Bestuurt. Een bewonerswerkgroep krijgt de gelegenheid om voor honderd uur direct opdracht te geven aan de politie om bepaalde zaken in de wijk aan te pakken. Ook organisaties als de gemeente en Patrimonium faciliteren en ondersteunen de wensen van de bewoners als het gaat over de inzet van middelen. Zo heeft Patrimonium een schriklamp laten aanbrengen bij de berging van de Lavendelhof en de actie Barendrecht Schoon! in Noord actief ondersteund met menskracht en middelen. 24

25 Leefbaarheidsactiviteiten in 2012 Betere buurt prijs De beste ideeën van huurders voor leefbaarheid hebben ondersteuning gekregen van Patrimonium. Het winnende idee voor het inrichten van het achter terrein bij de Vlietweg is in 2012 deels uitgevoerd en krijgt een vervolg in Een ander idee voor het starten van een kinderknutselclub, voor kinderen die het wat moeilijker hebben in onze samenleving, wordt in 2013 gerealiseerd. Centrumpost Vanwege de Centrumontwikkeling heeft Patrimonium het voormalige postkantoor gekocht. Tot de sloop stelt Patrimonium de ruimte ter beschikking aan Stichting KijkopWelzijn voor maatschappelijke activiteiten voor (en door) jong en oud in Barendrecht. Eind maart heeft kroonprins Willem Alexander, als beschermheer van het Oranjefonds, de Centrumpost bezocht en gesproken met de organisaties en vrijwilligers die hier gebruik van maken. Koffiehuusje Patrimonium heeft een woning aan de Lohmanstraat 37 ter beschikking gesteld voor gebruik door verschillende groepen die in de kleine Driehoek actief zijn. Twee ochtenden per week gebruiken buurtbewoners de woning, met begeleiding van de Unie voor Vrijwilligers, om gezellig koffie te drinken en een praatje te maken. Maar ook Buurtbemiddeling en Humanitas gebruiken het Koffiehuusje. Buitenoord Schoon! In de wijk Buitenoord is op initiatief van bewoners een actiemaand Buitenoord Schoon! gehouden: een kleurwedstrijd voor de kinderen, een wedstrijd Schoonste trappenhuis, publiciteit en voorlichting over correct gebruik van de ondergrondse vuilcontainers en afvalscheiding en een actiemiddag om de wijk op te ruimen. De actiemaand heeft geleid tot schone portieken en een schonere wijk. Aanpak overlast J.G. Oemvliet Op verzoek van bewoners aan de J.G. Oemvliet zijn drie portieken afgesloten. Patrimonium en de bewoners hebben de kosten voor deze aanpassing gedeeld. Hiermee is het wonen aan de J.G. Oemvliet weer een stukje veiliger geworden. En het gebouw ziet er bovendien mooier uit. Aanpak overlast Bizetstraat De bewoners van de appartementen aan de Bizetstraat wilden hun portiek af laten sluiten. In 2012 is de uitvoering voorbereid en begin 2013 zijn de werkzaamheden gestart. 25

26 Bewonersparticipatie We hechten veel waarde aan betrokken bewoners. De Bewonersraad en de bewonerscommissies spelen hierin een belangrijke rol. In 2012 is het participatiebeleid van Patrimonium vastgesteld waarbij we uitgaan van gedeelde verantwoordelijkheid van Patrimonium en bewoners om te werken aan een goede woonsituatie, leefbare wijken en een leefbare gemeente. Dit beleid is een richtlijn voor bewonersbetrokkenheid op diverse niveaus. Het participatiebeleid is gebaseerd op de wettelijke eisen uit de BBSH (Besluit Beheer Sociale Huursector), de Overlegwet en de afspraken uit de Samenwerkingsovereenkomst tussen Patrimonium en de Bewonersraad. Bewonerscommissies In 2012 waren vijf bewonerscommissies actief. Met deze commissies voeren we meerdere keren per jaar overleg over beheer en leefbaarheid in en rond hun wooncomplexen. In 2012 is één nieuwe bewonerscommissie opgericht. Activiteiten van de verschillende bewonerscommissies: bewonerscommissie Vioolhof De bewonerscommissie Vioolhof zette zich in 2012 in voor het opknappen van de hal van het gebouw. De opbrengsten van een tele2 zendmast maakte het mogelijk iets extra s te doen zoals nieuwe vloerbedekking in de hal, extra belichting in het trappenhuis, verruiming van de entree en een metamorfose van de lift. De gewenste veranderingen aan het Muziekplein zijn kenbaar gemaakt bij de gemeente, maar daar is tot nu toe nog geen antwoord op gekomen. bewonerscommissie Weide Poort De bewonerscommissie heeft twee bijeenkomsten georganiseerd. Een nieuwjaarsborrel en een zomerfeest. Het Dalton Lyceum heeft hiervoor ruimte beschikbaar gesteld. De bewonerscommissie neemt deel aan het burenoverleg en het samenwerkingsverband van bewoners in Lagewei, dat zich bezighoudt met de ontwikkeling van de campus rondom het Dalton Lyceum. bewonerscommissie Smitshoek De focus van de bewonerscommissie ligt ook in 2012 op de leefbaarheid in de wijk, met name het woongedrag. De bewonerscommissie is betrokken bij de opzet van buurtpreventie in Smitshoek. bewonerscommissie Rondom de Ark De nieuwe bewonerscommissie vertegenwoordigt de bewoners aan de Klipper en de Boeier en richt zich vooral op het grootonderhoud van het complex. Zij adviseren Patrimonium over het grootonderhoud en de wijze waarop dit uitgevoerd wordt. bewonerscommissie de Boeg Bewonerscommissie De Boeg houdt zich bezig met hoe de Vereniging van Eigenaren met de bewoners omgaat en het gebouw beheert, de vernieuwing binnen het gebouw dat gedeeltelijk is gerealiseerd en het groot onderhoud van het dak en de gevels. 26

jaarverslag en jaarrekening 2013

jaarverslag en jaarrekening 2013 jaarverslag en jaarrekening 2013 1 Versie: 1.1, d.d. 26 mei 2014 Patrimonium Barendrecht Voorwoord - Onze resultaten Het afgelopen jaar hebben we uitgeroepen tot het jaar van de duurzaamheid. Hoewel we

Nadere informatie

jaarverslag en jaarrekening 2014

jaarverslag en jaarrekening 2014 jaarverslag en jaarrekening 2014 Versie: 1.4 Datum: 1 juni 2015 Voorwoord - Onze resultaten Verbinding 2014 stond in het teken van de Verbinding. Wij voelen ons verbonden met Barendrecht en werken intensief

Nadere informatie

Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis

Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Oktober 2014 Thema 1 Goed wonen en een goede dienstverlening We vinden het in Nederland normaal dat iedereen goed kan wonen. Maar niet iedereen

Nadere informatie

Koersplan Woningbouwvereniging Poortugaal. OP HOOF D L I JN EN OP WEG NAAR TOEKOMSTBESTENDIGE VERNIEUWING

Koersplan Woningbouwvereniging Poortugaal.  OP HOOF D L I JN EN OP WEG NAAR TOEKOMSTBESTENDIGE VERNIEUWING Koersplan 2017-2020 OP HOOF D L I JN EN Woningbouwvereniging Poortugaal www.wbvpoortugaal.nl OP WEG NAAR TOEKOMSTBESTENDIGE VERNIEUWING Wij bieden betaalbare huurwoningen met een passende kwaliteit. We

Nadere informatie

prestatieafspraken 201 7

prestatieafspraken 201 7 prestatieafspraken 201 7 In deze overeenkomst zijn de prestatieafspraken tussen de gemeente Barendrecht, de Bewonersraad en Patrimonium Barendrecht vastgelegd voor de periode van 1 januari 2017 tot en

Nadere informatie

jaarverslag en jaarrekening 2015

jaarverslag en jaarrekening 2015 jaarverslag en jaarrekening 2015 Datum: 7 juni 2016 Anders maar toch vertrouwd Het afgelopen jaar stond in het teken van Anders werken: anders participeren, anders een woning vinden en anders communiceren.

Nadere informatie

Inhoud. Voorwoord. Voorwoord. Beleid. Maatschappelijke verantwoording. Het huisvesten van de doelgroep. Kwaliteit en duurzaamheid.

Inhoud. Voorwoord. Voorwoord. Beleid. Maatschappelijke verantwoording. Het huisvesten van de doelgroep. Kwaliteit en duurzaamheid. Jaarverslag 2018 Inhoud Voorwoord SAMENVATTING JAARVERSLAG 2018 WONEN MIDDEN-DELFLAND Voorwoord Beleid Maatschappelijke verantwoording 03 05 06 Wij zijn een lokaal verankerde corporatie met een scherpe

Nadere informatie

Midden in Rhenen! Jaarbericht Rhenense Woningstichting 2013

Midden in Rhenen! Jaarbericht Rhenense Woningstichting 2013 Midden in Rhenen! Terugblik Het jaar 2013 was voor de Rhenense Woningstichting (RWs) een bijzonder jaar. Ondanks de onzekere financiële- en marktomstandigheden zijn we erin geslaagd om de voorgenomen investeringen

Nadere informatie

Prestatieafspraken Hellevoetsluis Woonstichting De Zes Kernen Gemeente Hellevoetsluis Huurdersvereniging Bernisse

Prestatieafspraken Hellevoetsluis Woonstichting De Zes Kernen Gemeente Hellevoetsluis Huurdersvereniging Bernisse Prestatieafspraken Hellevoetsluis 2019 Woonstichting De Zes Kernen Gemeente Hellevoetsluis Huurdersvereniging Bernisse Inleiding Voor u liggen de prestatieafspraken 2019 van de gemeente Hellevoetsluis,

Nadere informatie

2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2013. 4. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG

2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2013. 4. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG 27 1111 1. Opening en mededelingen 2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2013 3. Huurbeleid en huuraanpassing per 1 juli 2013 4. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG 5. Rondvraag

Nadere informatie

beleid: maart 2007, versie: 2013

beleid: maart 2007, versie: 2013 Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens

Nadere informatie

Betaalbaar en passend

Betaalbaar en passend 3 Betaalbaar en passend 28 3.1 Huurbeleid Vanaf 2016 wordt er passend toegewezen. Ons huurbeleid is daarop ingericht. Bij nieuwe verhuringen is de nieuwe huurprijs afgestemd op de aftoppingsgrenzen. Hierdoor

Nadere informatie

ONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters

ONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters 1 inhoud ONZE VISIE 4 INHOUD ONZE MISSIE 4 ONZE DOELEN 5 1. KLANTGERICHT DIENSTVERLENEN 6 2. BETAALBARE WONINGEN

Nadere informatie

ACTIVITEITEN AMERSFOORT

ACTIVITEITEN AMERSFOORT ACTIVITEITEN AMERSFOORT Woningbezit naar woningtype Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning Totaal 5.462 3.588 3.119 598 12.767 Bovenstaand woningbezit is exclusief 540 onzelfstandige

Nadere informatie

Bericht. Inhoud. Bericht van onze directeur-bestuurder. Bericht van de raad van commissarissen. Het huisvesten van onze doelgroep

Bericht. Inhoud. Bericht van onze directeur-bestuurder. Bericht van de raad van commissarissen. Het huisvesten van onze doelgroep Jaarverslag 2017 Inhoud Bericht VAN ONZE DIRECTEUR-BESTUURDER Bericht van onze directeur-bestuurder Bericht van de raad van commissarissen Het huisvesten van onze doelgroep De kwaliteit van onze woningen

Nadere informatie

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018 ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk

Nadere informatie

Scherp aan de wind! ons ondernemingsplan

Scherp aan de wind! ons ondernemingsplan Scherp aan de wind! ons ondernemingsplan 2017-2020 Inhoudsopgave: 1. Voorwoord 2. Hier staan we voor 3. Woningbezit 4. Huurders 5. Vitale wijken en buurten 6. Financiën 7. Organisatie Voorwoord samen werken

Nadere informatie

Activiteitenplan 2015 Woonstede in Woudenberg Overzicht van voorgenomen activiteiten in het jaar 2015 in de gemeente Woudenberg

Activiteitenplan 2015 Woonstede in Woudenberg Overzicht van voorgenomen activiteiten in het jaar 2015 in de gemeente Woudenberg Activiteitenplan 2015 Woonstede in Woudenberg Overzicht van voorgenomen activiteiten in het jaar 2015 in de gemeente Woudenberg Woonstede presenteert hierbij op grond van artikel 25a van het Besluit Beheer

Nadere informatie

JAARVERSLAG 2016 IN T KORT

JAARVERSLAG 2016 IN T KORT IN T KORT 02 Onze koers 2016 2020 Parteon is er voor mensen die op een sociale huurwoning zijn aangewezen. Parteon volgt daarbij het rijksbeleid en de gemeentelijke woonvisie. We houden het aantal sociale

Nadere informatie

Onze ambities MISSIE VISIE KERNWAARDEN. Onze droom is goed en betaalbaar wonen voor iedereen.

Onze ambities MISSIE VISIE KERNWAARDEN. Onze droom is goed en betaalbaar wonen voor iedereen. JAARVERSLAG 2016 Onze ambities VISIE MISSIE KERNWAARDEN Onze droom is goed en betaalbaar wonen voor iedereen. Wij richten ons op mensen uit de regio Apeldoorn met beperkte kansen op de woningmarkt. We

Nadere informatie

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Ooststellingwerf Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon

Nadere informatie

voorwoord Jan de Vries, directeur-bestuurder

voorwoord Jan de Vries, directeur-bestuurder AMBITIE 2016 voorwoord Jan de Vries, directeur-bestuurder Aan het begin van 2016 blikken wij terug en kijken wij vooruit in dit DuoDoc. Voordat wij dat doen willen wij eerst iedereen bedanken. Het was

Nadere informatie

Welkom. Stakeholdersdag. 27 mei 2015

Welkom. Stakeholdersdag. 27 mei 2015 Welkom Stakeholdersdag 27 mei 2015 Programma 12.45 uur Opening & voorstellen dagvoorzitter (Andries Greiner) door Truus Sweringa (directeur-bestuurder OFW) Terugblik Stakeholdersdag 2014 & Actualiteiten

Nadere informatie

Adviesrapport Bewoners adviesgroep Doorstroming Oktober 2015

Adviesrapport Bewoners adviesgroep Doorstroming Oktober 2015 Oktober 2015 2 Advies in hoofdlijnen Het advies 1. Door de huren bij mutatie niet te verhogen door passend toe te wijzen, kan de doorstroming worden bevorderd indien dit vooral duidelijk wordt aangegeven,

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw

Nadere informatie

Prestatieafspraken 2018 Bijlage 2. Uitvoeringsagenda WoonzorgNederland

Prestatieafspraken 2018 Bijlage 2. Uitvoeringsagenda WoonzorgNederland Prestatieafspraken 2018 Bijlage 2 Uitvoeringsagenda WoonzorgNederland 1 Overzicht bezit Woonzorg Nederland 2017 Bezit 's Hertogenbosch % Landelijk % Aantal huurwoningen (eenheden) - Huurprijs < 592,55

Nadere informatie

Prestatieafspraken Vestia gemeente Maassluis

Prestatieafspraken Vestia gemeente Maassluis Prestatieafspraken Vestia 2019 - gemeente Maassluis 22 november 2018 Gemeente Maassluis, hierna te noemen de gemeente, ten deze rechtens vertegenwoordigd door de heer S.B. Kuiper, Wethouder Wonen, en Woningcorporatie

Nadere informatie

DUODOC. resultaten 2014 ambitie 2015 ZO GEZEGD ZO GEDAAN

DUODOC. resultaten 2014 ambitie 2015 ZO GEZEGD ZO GEDAAN resultaten 2014 ambitie 2015 ZO GEZEGD ZO GEDAAN Zo gezegd, zo gedaan 2015 is het derde jaar van onze vijfjarige beleidsperiode. De eerste resultaten zijn gehaald. Wij hebben jaarlijks de doelgroep een

Nadere informatie

4 Kwaliteit van het bezit

4 Kwaliteit van het bezit 4 Kwaliteit van het bezit 4.1 Kwaliteitsbeleid bestaand bezit Onderhoud moet het vastgoed van Woonpartners in technisch opzicht goed verhuurbaar houden. Tijdens de bewoning spelen we zo goed mogelijk in

Nadere informatie

jaarverslag en jaarrekening 2011

jaarverslag en jaarrekening 2011 jaarverslag en jaarrekening 2011 Versie 5, 05 mei 2012 Patrimonium Barendrecht 2 Voorwoord - Onze resultaten Op het moment dat ik dit voorwoord schrijf, is Nederland nog aan het bekomen van het historische

Nadere informatie

Investeren in groen en betaalbaar wonen

Investeren in groen en betaalbaar wonen Verkort Beleidsplan Het Gooi en Omstreken 2013-2018 Investeren in groen en betaalbaar wonen Ambities in 2017 In Baarn, Blaricum, Bunschoten, Gooise Meren, Hilversum en Wijdemeren Voorwoord Maarten van

Nadere informatie

Activiteitenplan 2015 Woonstede in Wageningen Overzicht van voorgenomen activiteiten in het jaar 2015 in de gemeente Wageningen

Activiteitenplan 2015 Woonstede in Wageningen Overzicht van voorgenomen activiteiten in het jaar 2015 in de gemeente Wageningen Activiteitenplan 2015 Woonstede in Wageningen Overzicht van voorgenomen activiteiten in het jaar 2015 in de gemeente Wageningen Woonstede presenteert hierbij op grond van artikel 25a van het Besluit Beheer

Nadere informatie

Woondiensten Aarwoude geeft u de vijf!

Woondiensten Aarwoude geeft u de vijf! Ondernemingsplan 2016-2018 Woondiensten Aarwoude geeft u de vijf! Woondiensten Aarwoude is een bedrijf dat woonruimte verhuurt aan mensen die op basis van hun inkomen in aanmerking komen voor een sociale

Nadere informatie

Activiteiten Huizen. Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning 95% 5.209

Activiteiten Huizen. Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ bovenwoning 95% 5.209 Activiteiten Huizen Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype = 3.028 704 1.675 88 5.495 Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ Totaal bovenwoning Bovenstaand woningbezit is exclusief

Nadere informatie

Presentatie brochure Columbuslaan Terugkoppeling BC aan bewoners

Presentatie brochure Columbuslaan Terugkoppeling BC aan bewoners Presentatie brochure Columbuslaan 421-539 Terugkoppeling BC aan bewoners 14 maart 2019 Onderwerpen - Terugblik afgelopen periode - Basisplan - Woningen in de plint - Het vervolg - Vragen TERUGBLIK basisplan

Nadere informatie

Beste netwerkpartner,

Beste netwerkpartner, Beste netwerkpartner, Vorig jaar, op 17 november tijdens onze belanghoudersbijeenkomst, spraken wij met u over de koers van Woningstichting Bergh. Centraal stonden de vragen of wij de juiste dingen doen

Nadere informatie

Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen!

Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Samenvatting ondernemingsplan Samenvatting ondernemingsplan Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Dat is

Nadere informatie

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders

Prestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering

Nadere informatie

herijkte ondernemingsplan 2016 / 2017 WONINGSTICHTING SWZ

herijkte ondernemingsplan 2016 / 2017 WONINGSTICHTING SWZ herijkte ondernemingsplan 2016 / 2017 WONINGSTICHTING SWZ Voorwoord Voor u ligt het herijkte ondernemingsplan van SWZ. Dit is het antwoord op de vraag die we onszelf en onze belangrijkste stakeholder huurdersbelangenvereniging

Nadere informatie

Jaarverslag 2014. Korte samenvatting. Wat hebben wij in 2014 gedaan?

Jaarverslag 2014. Korte samenvatting. Wat hebben wij in 2014 gedaan? Jaarverslag 2014 Korte samenvatting Wat hebben wij in 2014 gedaan? 1 Wat is Woningbouwvereniging Poortugaal? WBV Poortugaal is een kleine woningcorporatie in de gemeente Albrandswaard. We bieden kwalitatief

Nadere informatie

RWS Jaarplan

RWS Jaarplan RWS Jaarplan 2012-2013 Het jaarplan 2012-2013 vloeit voort uit het Ondernemingsplan 2012-2016. Het is een concrete uitwerking van wat we in 2013 doen om de lange termijn doelen van het ondernemingsplan

Nadere informatie

Beleidsplan

Beleidsplan Beleidsplan 2018-2022 Missie: In ons nieuwe beleidsplan blijft de missie ongewijzigd. Het blijft de beste zin die precies uitdrukt wie wij willen zijn en hoe we willen werken. Rijnhart Wonen creëert kansen

Nadere informatie

Woonburg. Nieuwsbrief. Wijkvernieuwing Oost-Souburg. Nummer 2 l juni 2011

Woonburg. Nieuwsbrief. Wijkvernieuwing Oost-Souburg. Nummer 2 l juni 2011 Nieuwsbrief Wijkvernieuwing Oost-Souburg Woonburg Nummer 2 l juni 2011 2 Nieuwsbrief Wijkvernieuwing Oost-Souburg In de nieuwsbrief nummer 1 hebben wij u verteld dat het schetsontwerp van 80 woningen groot

Nadere informatie

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling

Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83513

Nadere informatie

datum ons kenmerk uw kenmerk dossier kenmerk

datum ons kenmerk uw kenmerk dossier kenmerk Gemeente Ridderkerk College van Burgemeester en Wethouders Koningsplein 1 2981 EA Ridderkerk (ook verzonden per e-mail) datum ons kenmerk uw kenmerk dossier kenmerk 20 juni 2018 onderwerp voornemens 2019

Nadere informatie

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Smallingerland. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Smallingerland. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Smallingerland Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Smallingerland Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon dóen!

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF GEEREN-ZUID

NIEUWSBRIEF GEEREN-ZUID HUURDERSBELANGENCOMMISSIE 212 GEEREN-ZUID NIEUWSBRIEF GEEREN-ZUID De afgelopen weken vonden de blokgesprekken plaats in uw buurt. Singelveste AlleeWonen heeft daarin informatie gegeven over het hoe en

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-81544 Woning Gemiddelde in de dorpen

Nadere informatie

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden Samen werken aan goed en betaalbaar albaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Leeuwarden Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon dóen!

Nadere informatie

Bewonersavond Bosveld druk bezocht

Bewonersavond Bosveld druk bezocht jaargang 1 nummer 1 In dit nummer Bewonersavond druk bezocht Start werkgroep Werkgroep praat en denkt mee Werkzaamheden renovatie Wisselwoning Planning Bewonersinbreng aanbesteding Huurverhoging na renovatie?

Nadere informatie

Jaarplan, Begroting 2017 en Meerjarenprognose

Jaarplan, Begroting 2017 en Meerjarenprognose Jaarplan, Begroting 2017 en Meerjarenprognose 2017-2021 Goedgekeurd November 2016 Jaarplan 2017 1 Inleiding Voor het jaar 2017 presenteren we de begroting. Naast de cijfermatige opstelling, is er een toelichting

Nadere informatie

Introductie woningcorporaties. Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties. 4 juli 2018

Introductie woningcorporaties. Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties. 4 juli 2018 Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties 4 juli 2018 Welkom! Mieke van den Berg Bestuurder Eigen Haard Introductie door Egbert de Vries 4 juli 2018 Programma: Tot 20.10 u introductie

Nadere informatie

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG

VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG HUURPRIJS 1.1. HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ MODERNISERING? Wij gaan met u in gesprek over de mogelijkheden bij modernisering. Een aantal maatregelen

Nadere informatie

Verantwoording 2014. De parlementaire enquêtecommissie komt met haar aanbevelingen

Verantwoording 2014. De parlementaire enquêtecommissie komt met haar aanbevelingen Verantwoording 2014 4 februari 2015 Bewonerscommissiedag 2015 Terugblik op 2014 De verhuurdersheffing is een feit De parlementaire enquêtecommissie komt met haar aanbevelingen Betaalbaarheid staat onder

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83513

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Score per woonblok Leefbaarheid Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-81551 Woning Gemiddelde in de dorpen

Nadere informatie

Prestatie afspraken gemeente Mook en Middelaar 2019

Prestatie afspraken gemeente Mook en Middelaar 2019 Prestatie afspraken gemeente Mook en Middelaar 2019 In 2016 heeft de gemeente Mook en Middelaar, woningcorporatie Destion en de huurdersraad van Destion prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2017

Nadere informatie

Overzicht belangrijkste punten uit het sociaal plan

Overzicht belangrijkste punten uit het sociaal plan 21 maart 2011 Overzicht belangrijkste punten uit het sociaal plan De gemeente Barendrecht is volop in ontwikkeling en het centrumgebied van Barendrecht staat aan de vooravond van een grondige vernieuwing.

Nadere informatie

Activiteitenoverzicht Midden-Groningen 2019

Activiteitenoverzicht Midden-Groningen 2019 ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium

Nadere informatie

95 PéGé woningen De Ooi

95 PéGé woningen De Ooi 95 PéGé woningen De Ooi 52 rode woningen 43 blauwe woningen 95 PéGé woningen De Ooi Agenda: Visie en ambitie. Huurders en doelgroep. Vastgoedstrategie. Bewoners enquête 2015 Kwaliteit. Mogelijkheden en

Nadere informatie

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Tytsjerksteradiel. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen

Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Tytsjerksteradiel. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Tytsjerksteradiel Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Tytsjerksteradiel Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon

Nadere informatie

Nieuwsbrief zes flats Bloemenoord

Nieuwsbrief zes flats Bloemenoord Nieuwsbrief zes flats Bloemenoord Op woensdag 28 maart 2018 hebben we aan alle huurders van de zes flats aan de Valeriaanstraat, Esdoornstraat, het Larixplein en Distelplein aangekondigd dat we het voornemen

Nadere informatie

Activiteiten Amersfoort

Activiteiten Amersfoort Activiteiten Amersfoort Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype = 5.561 3.553 3.088 600 12.802 Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ Totaal bovenwoning Bovenstaand woningbezit

Nadere informatie

beleid: juli 2006, versie: 2014

beleid: juli 2006, versie: 2014 Zorgeloos huren beleid: juli 2006, versie: 2014 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens die

Nadere informatie

Themabijeenkomst gemeente Valkenswaard 17 maart 2016

Themabijeenkomst gemeente Valkenswaard 17 maart 2016 Themabijeenkomst gemeente Valkenswaard 17 maart 2016 Programma 20.00 Welkom 20.05 Inleidingen Gevolgen Woningwet voor wonen in Valkenswaard Woningmarktontwikkelingen Valkenswaard Resultaten Woningbelang

Nadere informatie

Rochdale geeft thuis. Terugblik Krachtige keuzes om mensen een thuis te geven

Rochdale geeft thuis. Terugblik Krachtige keuzes om mensen een thuis te geven Rochdale geeft thuis Terugblik 2016 Krachtige keuzes om mensen een thuis te geven Wij zijn een woningcorporatie voor mensen met een laag inkomen. Binnen deze inkomensgroep zijn we er voor iedereen, bijvoorbeeld

Nadere informatie

Prestatieafspraken gemeente Assen Woonservice

Prestatieafspraken gemeente Assen Woonservice Prestatieafspraken gemeente Assen Woonservice 2017 Prestatieafspraken Assen Woonservice 2017 Colofon Status: definitief 01 12 2016 Prestatieafspraken Assen 1 1 Inleiding Met de invoering van de nieuwe

Nadere informatie

Activiteiten Almere. Woningbezit. Prestaties: afspraken en resultaten. Zelfstandige huurwoningen naar woningtype

Activiteiten Almere. Woningbezit. Prestaties: afspraken en resultaten. Zelfstandige huurwoningen naar woningtype Activiteiten Almere Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype 3.127 Eensgezinswoning 1.212 Galerijflat 1.750 Portiekflat 502 Beneden-/ bovenwoningen 6.591 Bovenstaand woningbezit in Almere

Nadere informatie

vitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG

vitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG vitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG 2018-2028 oktober 2017 1 INHOUDSOPGAVE VOORWOORD ONZE VISIE ONZE MISSIE p. 3 p. 5 p. 7 ONZE KERNWAARDEN p. 7 EEN ECHTE HEERLENSE

Nadere informatie

Hoek van Holland, 3 april Geachte heer Korthorst, beste Marcel,

Hoek van Holland, 3 april Geachte heer Korthorst, beste Marcel, Hoek van Holland, 3 april 2019 Geachte heer Korthorst, beste Marcel, Hierbij ontvangt u het advies van de huurdersvereniging Houdt Zicht betreffende de huurverhoging 2019. Het bestuur heeft zich daarbij

Nadere informatie

Woonstichting Hulst presteert evenwichtig en goed over de volle breedte

Woonstichting Hulst presteert evenwichtig en goed over de volle breedte Woonstichting Hulst presteert evenwichtig en goed over de volle breedte Woonstichting Hulst is werkzaam in de kern Hulst en heeft daar een bezit van ca. 1. verhuureenheden, waarvan ca. 1.33 wooneenheden.

Nadere informatie

Uw advies onze uitdaging!

Uw advies onze uitdaging! Uw advies onze uitdaging! Wat deden we met uw adviezen? In november 2011 ontmoetten we onze belanghouders. Huurders, het bestuur van de huurdersvereniging, vertegenwoordigers van de gemeente Kampen, politieke

Nadere informatie

Gewoon goed wonen! waar we voor staan! waar we voor gaan! Ondernemingsplan

Gewoon goed wonen! waar we voor staan! waar we voor gaan! Ondernemingsplan Gewoon goed wonen! Ondernemingsplan 2016-2020 waar we voor staan! waar we voor gaan! Woningbouwvereniging Hoek van Holland (WVH) heeft een nieuwe koers! Daar zijn we trots op. Wij laten u in deze samenvatting

Nadere informatie

Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn

Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn Sloop/vervangende nieuwbouw Johannes Poststraat 25 t/m 63 (oneven) Pater Bleijsstraat 1 t/m 6 in Hoorn Wat heeft Intermaris besloten? Intermaris heeft besloten uw woning niet te renoveren, maar om de 26

Nadere informatie

Stedelijk Vernieuwingsurgent

Stedelijk Vernieuwingsurgent Stedelijk Vernieuwingsurgent beleid: november 2008, versie: 2014 Waterweg Wonen verhuurt 12.000 woningen in Vlaardingen. Een flink deel van die woningen is bereikbaar voor mensen met een laag inkomen.

Nadere informatie

Kwaliteit bezit. kwaliteit woningen. Uitgaven onderhoud. 28,8 mln 26,8 mln. Niet planmatig. 55,6 mln. Nieuwbouw huur 18,5 mln

Kwaliteit bezit. kwaliteit woningen. Uitgaven onderhoud. 28,8 mln 26,8 mln. Niet planmatig. 55,6 mln. Nieuwbouw huur 18,5 mln 5 Kwaliteit bezit Visie en doelstellingen kwaliteit bezit De kwaliteit van de woning is cruciaal voor het thuisgevoel van de bewoners. We zetten in op verduurzaming van het bezit onder de voorwaarde dat

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID donderdag 19 maart 2015 BETAAL- BAARHEID Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de totaal circa 200.000 inwoners zijn

Nadere informatie

Lokaal betrokken, regionaal verbonden

Lokaal betrokken, regionaal verbonden Lokaal betrokken, regionaal verbonden Beweeg de muis over de tekstblokken en klik Voorwoord Lokaal betrokken, regionaal verbonden Dat is de titel van het ondernemingsplan 2014-2018 van. Omdat dat is wat

Nadere informatie

Wij zijn Brabantse Waard

Wij zijn Brabantse Waard Wij zijn Brabantse Waard Gastvrij wonen Inhoudsopgave 3 Wie is Brabantse Waard 4 Een organisatie met een transparante structuur 5 Onze missie en visie 5 Doelstellingen waarin de gast centraal staat 6 Onze

Nadere informatie

inform special Ruimte geven en samen leven

inform special Ruimte geven en samen leven inform special Ruimte geven en samen leven Ondernemingsplan WSP 2013-2017 Het ondernemingsplan 2013-2017 van Woningstichting Putten Ruimte geven en samen leven Ruimte geven en samen leven is de titel van

Nadere informatie

Activiteiten Amsterdam

Activiteiten Amsterdam Activiteiten Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype = 1.570 2.328 15.018 236 19.152 Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ Totaal bovenwoning Bovenstaand woningbezit is exclusief

Nadere informatie

Ondernemingsplan jaar lokale kracht!

Ondernemingsplan jaar lokale kracht! Ondernemingsplan 2016-2020 100 jaar lokale kracht! Stichting Beter Wonen September 2015 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 1 Inleiding 2 2 In- en externe analyse 3 2.1 Extern 3 Economie 3 Politiek 3 Maatschappij

Nadere informatie

Gemeente Oudewater. Huurdersorganisatie De Woningraat

Gemeente Oudewater. Huurdersorganisatie De Woningraat Prestatieafspraken 2018 Gemeente Oudewater Huurdersorganisatie De Woningraat Oudewater is een aantrekkelijke plek om te wonen en te leven en moet ook in de toekomst zo blijven, daar werken wij samen aan!

Nadere informatie

2016: prestaties. van formaat! 160 woningtoewijzingen. 150 welkomstpassen. +30 nieuwbouwwoningen

2016: prestaties. van formaat! 160 woningtoewijzingen. 150 welkomstpassen. +30 nieuwbouwwoningen 2016: prestaties van formaat! +30 nieuwbouwwoningen 160 woningtoewijzingen 150 welkomstpassen Voorwoord Aan het begin van het jaar stelde ik de vraag: kunnen wij vanuit onze visie aan het werk binnen de

Nadere informatie

BOD PRESTATIE-AFSPRAKEN 2016 - WONINGVERENIGING NEDERWEERT

BOD PRESTATIE-AFSPRAKEN 2016 - WONINGVERENIGING NEDERWEERT BOD PRESTATIE-AFSPRAKEN 2016 - WONINGVERENIGING NEDERWEERT 1. SOCIALE WONINGVOORRAAD: DIFFERENTIEREN WONINGAANBOD We hebben geconstateerd dat ons woningbezit te eenzijdig is opgebouwd, waarbij het vooral

Nadere informatie

Activiteiten Amsterdam

Activiteiten Amsterdam Activiteiten Amsterdam Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype 1.565 Eensgezinswoning 2.299 Galerijflat 14.856 Portiekflat 192 Beneden-/ bovenwoningen 18.911 Bovenstaand woningbezit in Amsterdam

Nadere informatie

BELEIDS VISIE OKTOBER

BELEIDS VISIE OKTOBER BELEIDS VISIE OKTOBER 2017 ONS DOEL1.0 2ONZE OMGEVING ONZE TAAKOPVATTING Ons doel is om mensen met een laag inkomen een prettige woonsituatie te bieden. Woningstichting Tubbergen verhuurt betaalbare en

Nadere informatie

Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma. De Huismeesters. voor gemeente Haren

Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma. De Huismeesters. voor gemeente Haren 1 Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma De Huismeesters voor gemeente Haren 2017 Ons bod Groningen, 16 juni 2016 2 Aanbod 2017 Voor u ligt het voorgestelde, volkshuisvestelijke uitvoerings-/activiteitenprogramma

Nadere informatie

Ter Haarkade, Toussaintkade, Ten Katestraat, Da Costastraat. Bewonersavond mei 2012

Ter Haarkade, Toussaintkade, Ten Katestraat, Da Costastraat. Bewonersavond mei 2012 Ter Haarkade, Toussaintkade, Ten Katestraat, Da Costastraat Bewonersavond mei 2012 Programma 19.30 Opening en voorstellen en aanleiding Maickel v/d Burg 19.40 De onderzoeken Maickel v/d Burg 19.55 Wat

Nadere informatie

Samenvatting Jaarverslag 2013

Samenvatting Jaarverslag 2013 Samenvatting Jaarverslag 2013 Het jaar 2013 laat zich voor KleurrijkWonen kenmerken door: het realiseren vaneen aantal grote onderhouds- en herstructureringsprojecten; het ruimschoots behalen van onze

Nadere informatie

De feiten over uw woning

De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83524 Woning Gemiddelde in de dorpen

Nadere informatie

Stedelijk Vernieuwingsurgent

Stedelijk Vernieuwingsurgent Stedelijk Vernieuwingsurgent beleid: november 2008, versie: 2018 Waterweg Wonen verhuurt ruim 11.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage

Nadere informatie

Energiebesparende maatregelen Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid

Energiebesparende maatregelen Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid informatie BOEKERIJ E.O. SEPTEMBER 2018 Energiebesparende maatregelen Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid In 2019 wil Intermaris bij 77 huurwoningen aan de Boekerij, Galerij en Binnenplaats

Nadere informatie

Verkorte versie. wonen doen we samen

Verkorte versie. wonen doen we samen Verkorte versie ondernemingsplan Jaarverslag 2012013-2017 wonen doen we samen Inhoud 1 VOORWOORD...3 2 TOTSTANDKOMING...4 3 WIE ZIJN WIJ...5 3.1 Onze missie...5 3.2 Onze visie: Wonen doen we samen...5

Nadere informatie

Ons kenmerk ML40/13.0009104. Datum uw brief

Ons kenmerk ML40/13.0009104. Datum uw brief Ingekomen stuk D42 (PA 4 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen

Nadere informatie

Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013

Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013 25-9-2014 Mail van Gemeente Elburg - Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013 Fwd: UWOON in vogelvlucht, feiten & cijfers 2013 Herma van Arken 25 september 2014 14:17

Nadere informatie

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens

Nadere informatie

Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 2016

Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 2016 Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 2016 1. De vereniging 1.1 Algemeen De HuurdersBelangenvereniging (HBV) Van Alckmaer komt op voor de belangen van de mensen die een huis huren bij de

Nadere informatie

PRESTATIECONTRACT WONEN

PRESTATIECONTRACT WONEN PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract

Nadere informatie