Vrijblijvende projectinformatie. Willemsplein 5 te Arnhem

Transcriptie

1 Vrijblijvende projectinformatie Willemsplein 5 te Arnhem

2 TE HUUR Willemsplein 5 te Arnhem - 2 -

3 Adres: Willemsplein 5 te Arnhem. Algemeen: Kantoorruimte gelegen op de 3 e verdieping van Arnhems meest bekende pand met prachtig uitzicht over de stad, ontworpen door architect W.M. Dudok, aan het Willemsplein 5 te Arnhem, genaamd De Nederlanden van Ligging: Het pand is gelegen aan het Willemsplein, in het City Centrum van Arnhem, direct nabij het busstation, Centraal Station, winkelvoorzieningen en Park Sonsbeek. Bereikbaarheid: Eigen vervoer Via de nabij gelegen uitvalswegen en de centrumring zijn de A12, A50 en A325 binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar Vervoer Het Centraal Station en het Busstation zijn op loopafstand te bereiken. Vloeroppervlakte: Circa 91 m² op de 3 e verdieping van het pand, inclusief doorbelasting gemeenschappelijke ruimte. Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief: Gemeenschappelijke representatieve entree; Toiletgroep; Personenlift; Koeling/verwarming middels airco units; Kabelgoten t.b.v. elektra, data- en telefonie, reeds voorzien van elektra; CV-installatie, gas met radiatoren; Dubbel glas; Te openen ramen; Stuc plafonds; Zonwering middels uitvalscherm. Parkeren: Op 3 minuten lopen van dit kantoorpand is de moderne parkeergarage Arnhem Centraal te bereiken. Deze garage biedt plaats aan maar liefst auto s. Huurprijs: 135,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW

4 Servicekosten: Verrekenbaar voorschot van 35,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder andere de navolgende leveringen en diensten: Elektraverbruik (inclusief vastrecht) en levering (t.b.v. installaties en verlichting van gemeenschappelijke ruimten); Gasverbruik en levering; Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten; Onderhoud en periodieke controle van aanwezige installaties; Glasbewassing; Vuilafvoer; Divers klein onderhoud; Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten; BTW over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Huurtermijn: 5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar. Opzegtermijn: 12 maanden. Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan. Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek. Huurovereenkomst: Volgens BRES standaard (gebaseerd op het standaard ROZ-model). Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: Historie object Foto s object Plattegrondtekening Stadsplattegrond met locatie-aanduiding - 4 -

5 Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) Fax (026) Internet: Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon:

6 HISTORIE OBJECT - 6 -

7 Historie Willemsplein 5-6 Verzekeringsmaatschappij De Nederlanden van 1845 groeide in de jaren twintig en dertig van de 20ste eeuw sterk. Overal in het land waren nieuwe kantoorgebouwen nodig. De maatschappij gaf opdracht aan de Hilversumse architect Willem Dudok om voor deze gebouwen ontwerpen te maken. Uiteindelijk werden twee van deze plannen gerealiseerd: in Arnhem (1938) en Rotterdam, Meent 88 (1952). Voor de bouw in Arnhem werd als locatie de noordzijde van het Willemsplein gekozen. Het Willemsplein lag dicht bij het station, was een knooppunt in het tramnet en aan de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Een ideale plek voor een groot kantoor. Op het Willemsplein stonden in de jaren dertig veel herenhuizen in neoclassicistische huizen, die steeds minder als woonhuis en steeds meer als kantoor- en praktijkruimte (notarissen, verzekeringsmaatschappijen) dienden. Voor de bouw van het nieuwe kantoorgebouw werden twee van deze herenhuizen gesloopt (nrs. 5 en 6). Een extra complicatie was de ondergrond voor het nieuwe, grote gebouw. Het pand zou verrijzen waar eens de stadsgracht stroomde. Dudok liet de gevel in een lichte geelgroenkleurige verblendsteen (een gladde baksteen die hol is van binnen) uitvoeren. Met deze lichte kleur hoopte hij aan te sluiten bij de witte neoclassicistische panden, o.a. het grote HBS-gebouw en de Fromberghuizen aan de overkant, van het Willemsplein. Daarnaast werden grote glazen ramen in de gevel aangebracht. Omdat de vensters op het zuiden waren gericht, was het aanbrengen van zonneschermen door de Arnhemse firma Wijnands en Willemsen geen overbodige luxe

8 Omdat het Willemsplein de overgang vormt tussen de heuvels (stuwwal) ten noorden van Arnhem en de Rijnoever kent het plein een licht hoogteverschil. Dudok speelde in op dat hoogteverschil door de gevel een lichtgebogen vorm te geven die de lijn van de hoek Willemsplein-Oude Stationsstraat volgde. De lichte doorzichtige vorm van het gebouw vond haar bekroning in het trappenhuis aan de rechterzijde van het pand. Het ronde trappenhuis, bijna een glazen cilinder, herbergt de trappen en brengt de bezoeker naar boven. De vroegere gestileerde, dunne, letters waarin de naam van de maatschappij boven op de gevel en 1845 boven de ingang waren geplaatst, waren volledig in overeenstemming met de lichtheid van het gebouw. Een groter contrast had dit gebouw met het om de hoek gelegen verzekeringsgebouw van Vesta (donkerbruine baksteen, massief, blokvormig) niet kunnen zijn. Levensverzekeringsmaatschappij De Nederlanden van 1845 fuseerde in 1963 met De Nationale tot Nationale Nederlanden (sinds 1991 een onderdeel van de ING). Na het vertrek van De Nederlanden van 1845 uit het gebouw diende het enige jaren als notariskantoor totdat de ANWB er zich vestigde. Na Randstad en Yacht (beide bureaus voor arbeidsbemiddeling) kwam het leeg te staan en werd eind 2005 een aanvraag tot verbouwing ingediend. De gevel had inmiddels veel van haar glans verloren door de aanslag van de uitlaatgassen van de duizenden auto s die tot voor kort over het Willemsplein reden. Met de herinrichting van het plein en het weren van de auto s zal, na een schoonmaakbeurt, Dudok s creatie als nooit tevoren schijnen

9 FOTO S OBJECT - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 PLATTEGRONDTEKENING

17 - 17 -

18 STADSPLATTEGROND EN LOCATIE-AANDUIDING

19 - 19 -