Model Financiering Woonruimte

Transcriptie

1 TAXATIERAPPORT Middenlaan PP Oosterhout Rapportnummer: Rapporttype: met referentie aanvrager: W4902PP5_2 Model Financiering Woonruimte Renee Breen Uitgebracht op: Uitgebracht door: Taxateur: VTO Vastgoed B.V. Hoge Akker BX DEN HOUT KVK nummer de heer A.A.M. van den Broek Het NWWI verwerkt de persoonsgegevens zoals vastgelegd in dit taxatierapport. Voor meer informatie over deze verwerking verwijst het NWWI naar haar Privacy Statement, welke u kunt vinden op Rapportnummer: W4902PP5_2

2 INHOUDSOPGAVE A. OPDRACHT/OPNAME... 3 B. OBJECT... 3 C. DOEL VAN DE TAXATIE... 3 D. WAARDERING... 4 E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID... 4 F. IN DIT RAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR...5 G. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN... 6 H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING... 6 I. ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING...8 J. MILIEU/VERONTREINIGING... 8 K. EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar)...9 L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL... 9 M. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN N. NADERE MEDEDELINGEN O. VISUELE OBJECTPRESENTATIE P. MODELMATIGE RAPPORTEN Q. BIJLAGEN Normblad Bijlagen Controleverslag Centrale Registratie Taxaties Opdrachtvoorwaarden Kadastraal uittreksel Kadastraal uittreksel Kadastrale kaart Akte van levering Bodeminformatie Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 2 (39)

3 Taxatierapport financiering woonruimte Versie: april 2016, vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport Financiering woonruimte Dit rapport is geregistreerd op onder nummer: met referentie aanvrager: Renee Breen A. OPDRACHT/OPNAME ALGEMEEN Waardepeildatum: 16 maart 2017 Naam opdrachtgever: A.E.M. Pals Adres opdrachtgever: Burg van Campenhoutstr KR Made Opdracht is uitgevoerd door taxateur: de heer A.A.M. van den Broek Ingeschreven in de kamer Wonen van het: NRVT onder nummer RT Lid van/aangesloten bij: VBO Naam kantoor: VTO Vastgoed B.V. Adres kantoor: Hoge Akker BX DEN HOUT Inspectiedatum: 16 maart 2017 B. OBJECT Woningtype: vrijstaande woning Adres: Middenlaan 5 Postcode en plaats: 4902 PP Oosterhout De (hemelsbreed gemeten) afstand tussen het vestigingsadres van het kantoor van de taxateur en het getaxeerde object bedraagt: C. DOEL VAN DE TAXATIE 4.1 km Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van: a. Het verkrijgen van (hypothecaire) financiering: Ja b. Verkrijging Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Nee Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 3 (39)

4 D. WAARDERING Waarderingsgrondslag Onder Marktwaarde wordt verstaan: 'Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.' Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: - Marktwaarde: ,- zegge: tweehonderdzevenenzestigduizend vijfhonderd euro E. VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID 1. Toepasselijkheid van de European Valuation Standards De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht conform de meest recente eisen van de European Valuation Standards (EVS). Indien er afgeweken is van deze standaard, verklaart de taxateur in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken: 2. Normblad Taxatierapport financiering woonruimte De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht overeenkomstig het 'Normblad Taxatierapport financiering woonruimte versie april 2016': 3. Voorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing: 4. Van toepassing zijnde tuchtrecht Op deze taxatie is van toepassing het tuchtrecht van: 5. Verklaring eerdere betrokkenheid bij het object De taxateur verklaart dat hij in de afgelopen 2 jaar: 6. Verklaring financiële onafhankelijkheid De taxateur verklaart dat hij, danwel het taxatiekantoor waaraan hij is verbonden: Ja Ja De Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. VBO Makelaar en NRVT niet betrokken is geweest bij de aankoop, verkoop en/of taxatie van het getaxeerde object. niet meer dan 25% van de totaalomzet uit het afgelopen jaar verkregen heeft van de huidige opdrachtgever (inclusief de eventuele aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen). Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 4 (39)

5 BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN Deze opsomming geeft enige conclusies uit het rapport weer die voor de financiering van het object van belang kunnen zijn. Voor een goed beeld van het getaxeerde object blijft kennisname van de integrale tekst van het rapport noodzakelijk. F. IN DIT RAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR 1. Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen (vraag G.2.): 2. De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.b.): 3. De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid "slecht" (vraag I.2.a.): X 4. De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde (vraag I.2.c.): 5. Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, danwel een vermoeden bestaat, dat verontreiniging, danwel een waardeverminderende hoeveelheid asbest, aanwezig is (vraag J.2. / J.3.): 6. Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1. / K.2.): Ja Nee X X X X X Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 5 (39)

6 G. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN NADERE GEGEVENS 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: - eigendomsbewijs: Ja - kadastraal plan: Ja - kadastraal uittreksel: Ja - overige: Informatiebron gemeente en eigen bestanden. 2. Kenmerken a. Perceel grond / grond met woning Perceel / Perceel met opstal(len), kadastraal bekend als: - Gemeente: Oosterhout - Sectie: R - Nummer(s): Mandelig perceel: Nee - Grootte: 0 hectare, 1 are en 64 centiare - Gemeente: Oosterhout - Sectie: R - Nummer(s): Mandelig perceel: Nee - Grootte: 0 hectare, 0 are en 21 centiare Er is sprake van: 1. Volle eigendom: Ja 2. Recht van (onder)erfpacht: Nee 3. Recht van vruchtgebruik / gebruik en bewoning / anders: Nee 4. Recht van opstal: Nee Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen : De taxateur heeft voorwaarden of andere bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden : H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING Ja, koper is verplicht een door de Gemeente geplaatste scheidingsmuur aan het achterliggende terrein in stand te houden en te onderhouden. Het is koper niet toegestaan voorwerpen te bevestigen aan de buitenzijde van de muur. De koper verplicht zich jegens de Gemeente de in dit beding opgenomen verplichtingen bij overdracht in eigendom van het verkochte of een gedeelte daarvan, alsmede bij verlening van enig zakelijk genotsrecht daarop, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de Gemeente op te leggen en aan te nemen. Nee 1. Object a. Nadere omschrijving van het object: Vrijstaande woning met garage, erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden b. Toegepaste constructie, materialen en installaties: Traditioneel gebouwde woning met pannen gedekt, spouwgevels, geheel geïsoleerd. Normaal Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 6 (39)

7 materiaalgebruik. Betonnen/Houten vloeren. Standaard installaties. c. Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid: De woning is voorzien van isolerende beglazing d. Bouwjaar: 1930 e. Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/ uitbreidingen : Alle wanden zijn voorzien van nieuw glad stucwerk. Alle binnenkozijnen- en deuren zijn wit geverfd. De vloer is in 2015 geschuurd en in de lak gezet. De keuken is in 2016 gemoderniseerd. De cv-ketel is in 2014 vervangen. De gehele bovenverdieping is gestript en opnieuw opgebouwd. De vliering is eruit gehaald, waardoor het plafond tot de nok toe loopt. Er is dubbele beglazing aangebracht in de hal voor en achter. Beide toiletten zijn voorzien van nieuw tegelwerk en glad stucwerk. f. Indeling: Begane grond; Entree/Hal met granieten vloer, originele trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toegang naar woonkamer met erker, voorzien van een Frans eiken vloer en vloerverwarming en openslaande tuindeuren, toegang naar kelder, open keuken met inbouwapparatuur, Vanuit de keuken is een tussenhal bereikbaar welke toegang geeft naar een modern toilet en badkamer met ligbad, separate douchecabine wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.achter op het perceel is een garage met vaste trapopgang naar een vliering bereikbaar. 1e Verdieping; Overloop met toegang naar modern toilet met wandcloset en wasbak, toegang naar 3 slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde een deur heeft die toegang geeft tot het plat dak. Achter een ingebouwde kast staat de cv-ketel opgesteld. g. Gebruiksoppervlakten: Volgens opgave van: De heer A.A.M. van den Broek is de gebruiksoppervlakte als volgt verdeeld: - wonen: 100 m² - overige inpandige ruimte: 0 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² - externe bergruimte: 51 m² h. Indicatie bruto inhoud: 390 m³ (exclusief de externe bergruimte) 2. Omgeving a. Locatie, bereikbaarheid, voorzieningen: Goede ligging, gelegen in een rustige straat nabij het centrum omgeven door soortgelijke woningen, waarbij het winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en sportcentra op korte loopafstand bereikbaar zijn. Standaard voorzieningen. Aard van de belendingen: Soortgelijke woningen b. De waarde wijkt meer dan 15% af van Nee soortgelijke objecten in de directe omgeving: c. De taxateur heeft omgevingsfactoren Nee waargenomen die de (toekomstige) waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen): d. In de directe omgeving van het object is de Nee taxateur aan het gebied gerelateerde Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 7 (39)

8 funderingsproblematiek bekend: 3. Energielabel Het object beschikt over: c. een definitief energielabel met de letter: D I. ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING 2. Bestaande bouw a. In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: - binnenonderhoud: goed - buitenonderhoud: goed - bouwkundige constructie: goed - aanvullende toelichting op de onderhouds- Nee en bouwkundige staat van het object: b. De taxateur heeft gebreken waargenomen die Nee de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: c. De te verwachten kosten voor direct Nee noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde: d. De indruk die de taxateur heeft verkregen van Nee het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek: e. Volgens de taxateur wordt het object: zorgvuldig gebruikt f. Volgens de taxateur is er ernstige Nee gebruiksschade geconstateerd: J. MILIEU/VERONTREINIGING 1. Geraadpleegde informatie In dit kader zijn door de taxateur de volgende instanties en/of personen geraadpleegd: a. Kadaster: Ja b. Gebruiker/Eigenaar: Ja, Dhr, Messak c. Bodemloket, het bevoegd gezag.: Bodemloket, is bijgevoegd. De gearceerde gebieden op de kaart van het bodemloket hebben geen invloed op de waarde van het getaxeerde object. 2. Bijzonderheden a. Het kadaster geeft een milieumelding: Nee b. Op basis van de onder J.1 geraadpleegde Nee instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is/kan zijn van bodemverontreiniging: c. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de Nee taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten: 3. Asbest a. De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is: Nee, Echter gezien het bouwjaar niet uit te sluiten. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 8 (39)

9 K. EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar) 1. Eigen gebruik Volgens opgave van: wordt het object a. thans volledig bewoond door de eigenaar: Ja b. thans geheel of gedeeltelijk bewoond door Nee derden: c. onbewoond opgeleverd: Ja d. gebruikt of in eigen gebruik genomen door de Ja aanvrager van de financiering: Eigenaar 2. Waarneming taxateur De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1 gestelde informatie: Nee L. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL 1. Toegepaste methodiek De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking: Ja, met de volgende door de taxateur aangereikte referentieobjecten: Adresgegevens referentieobject 1: Harmoniestraat 9, 4902 PZ Oosterhout Woningtype: vrijstaande woning Perceelsoppervlakte: 327 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Inhoud woning: 350 m³ Bouwjaar: 1950 Verkoopprijs: ,- Verkoopdatum: 16 januari 2017 Bron gegevens: VBO Toelichting taxateur: Soortgelijke woning met een wat later bouwjaar, maar aangezien het getaxeerde is gemoderniseerd en op relatief korte afstand is gelegen wel bruikbaar. Dit object heeft een grotere kavel, iets meer vloeroppervlak, maar minder inhoud, is minder goed geïsoleerd, heeft een minder hoog afwerkingsniveau en geen grote garage, hierdoor het waardeverschil. Adresgegevens referentieobject 2: Julianalaan 6, 4905 BD Oosterhout Woningtype: vrijstaande woning Perceelsoppervlakte: 165 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Inhoud woning: 322 m³ Bouwjaar: 1955 Verkoopprijs: ,- Verkoopdatum: 9 december 2013 Gecorrigeerde verkoopprijs: ,- Bron gegevens: VBO Toelichting taxateur: Soortgelijke woning met een later bouwjaar, maar omdat de getaxeerde woning is gemoderniseerd wel bruikbaar. Dit object heeft een gelijkwaardig vloeroppervlak, maar een kleiner perceel, minder inhoud en vergeleken met het getaxeerde een minder hoog afwerkingsniveau, hierdoor het waardeverschil Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 9 (39)

10 Adresgegevens referentieobject 3: Sint Vincentiusstraat 74, 4901 GL Oosterhout (NB) Woningtype: vrijstaande woning Perceelsoppervlakte: 325 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² Inhoud woning: 362 m³ Bouwjaar: 1928 Verkoopprijs: ,- Verkoopdatum: 1 juli 2015 Gecorrigeerde verkoopprijs: ,- Bron gegevens: VBO Toelichting taxateur: Soortgelijke woning met een grotere kavel, iets meer vloeroppervlak, maar minder inhoud, is minder goed geïsoleerd, heeft een mindere onderhoudsstaat, een minder kwaliteitsvolle keuken, badkamer, toilet, wand-vloerafwerking en heeft in tegenstelling tot het getaxeerde geen grote garage, hierdoor het waardeverschil. Kerngegevens getaxeerde object: Middenlaan 5, 4902 PP Oosterhout Woningtype: vrijstaande woning Perceelsoppervlakte: 185 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Inhoud woning: 390 m³ Bouwjaar: 1930 Marktwaarde: ,- 2. Courantheid Bij aanbieding aan de markt tegen de getaxeerde marktwaarde zal deze naar verwachting van de taxateur kunnen worden gerealiseerd binnen een termijn van circa: 3-6 maanden 3. Beschrijving woningmarkt a. Beschrijving huidige marktomstandigheden: De woningmarkt is al een paar jaar positief, zowel het aantal transacties als de verkoopprijzen vertonen een stijgende lijn. b. SWOT-analyse: - Sterkte: De woning is instapklaar en de ligging - Zwakte: Geen zwakte t.o.v. soortgelijke woningen - Kansen: De lage rentestand - Bedreigingen: Geen bedreigingen Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 10 (39)

11 M. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie a. Door de taxateur is gebruik gemaakt van de Kadaster en Gemeente volgende informatiebronnen: b. De bestemming van het getaxeerde is: Wonen Het gebruik van het object als woonruimte is Ja toegestaan conform het bestemmingsplan: c. Er zijn met betrekking tot het object besluiten Nee ingeschreven in het kader van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken: 2. Bijzonderheden Op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en zijn plaatselijke kennis acht de taxateur de volgende waardebeïnvloedende bijzonderheden vermeldenswaardig: a. Vestigingseisen: Er zijn geen bijzondere vestigingseisen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. b. Gebruiksbelemmerende bepalingen: Er zijn geen bijzondere gebruiksbelemmerende bepalingen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. c. Verkoopbelemmerende bepalingen: Er zijn geen bijzondere verkoopbelemmerende bepalingen gebleken na onderzoek door de taxateur uit de in M.1. geraadpleegde bronnen. 3. Wet voorkeursrecht gemeenten Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten: Nee 4. Monument Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een adviesaanvraag voor, dan wel registerinschrijving van het object: a. als (archeologisch) Rijksmonument in de zin van Nee de Erfgoedwet (art. 3.1.): b. Uit de geraadpleegde informatiebronnen (M.1.a.) blijkt het bestaan van: - een ontwerpbesluit als (archeologisch) Nee Rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet (art. 3.1.): - (een voornemen tot) een aanwijzing als Nee beschermd stads- of dorpsgezicht (artikel 9 lid 1 sub a Erfgoedwet): - een (voornemen tot) aanwijzing van de Nee gemeente of de provincie tot (gemeentelijk of provinciaal beschermd) monument: N. NADERE MEDEDELINGEN Geen nadere mededelingen. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 11 (39)

12 O. VISUELE OBJECTPRESENTATIE Straatbeeld Achtergevel Achtergevel Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 12 (39)

13 Woonkamer Woonkamer Keuken Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 13 (39)

14 Badkamer Badkamer Badkamer Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 14 (39)

15 Toilet Toilet Meterkast Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 15 (39)

16 Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 16 (39)

17 Garage/Berging Tuin Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 17 (39)

18 P. MODELMATIGE RAPPORTEN Modelmatige rapporten Indien de taxateur ter onderbouwing van zijn taxatie één of meer modelmatige waarderapporten heeft opgevraagd en ontvangen, worden de gegevens daarvan hieronder weergegeven. Modelmatige Rapporten Overall Beeld AvixNL Getaxeerde waarde ,- Afwijking modelwaarde t.o.v. getaxeerde waarde -28,1% Modelwaarde ,- Betrouwbaarheidspercentage 89,0% Verklarende modellen AvixNL Verkoopprijs (laatst bekend) ,- Verkoopdatum (laatst bekend) 3 april 2013 Gecorrigeerde laatste verkoopprijs ,- Postcodemodel - Straatmodel - Kenmerkenmodel - Referentieobjecten Object Woningtype Perceelsopp. GO Wonen Inhoud Bouwjaar Verkoopprijs Verkoopdatum Gecorrig. laatste verkoop prijs Kerngegevens getaxeerde object AvixNL Keiweg PE Oosterhout Toelichting taxateur Sint Antoniushof RZ Oosterhout Toelichting taxateur Eikenlaan RB Oosterhout Toelichting taxateur vrijstaande woning vrijstaande woning vrijstaande woning vrijstaande woning 185 m² 100 m² 390 m³ 1930 Marktwaarde ,- 355 m² 111 m² 285 m³ , ,- Deze woning heeft een groter perceel, wat meer vloeroppervlak, maar minder inhoud, is minder goed geïsoleerd, in tegenstelling tot het getaxeerde niet volledig gemoderniseerd en heeft daardoor een minder hoog afwerkingsniveau en geen grote garage, hierdoor het waardeverschil. 145 m² 117 m² 420 m³ , ,- Dit object is gelet op het bouwjaar minder goed bruikbaar. 399 m² 97 m² 315 m³ , ,- Deze woning is gelet op het bouwjaar minder goed bruikbaar. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 18 (39)

19 Q. BIJLAGEN - Controleverslag Centrale Registratie Taxaties - Opdrachtvoorwaarden - Kadastraal uittreksel - Kadastraal uittreksel - Kadastrale kaart - Akte van levering - Bodeminformatie Aldus gedaan en opgemaakt te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap te DEN HOUT op en vervolgens (digitaal) ondertekend door: de heer A.A.M. van den Broek Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 19 (39)

20 Normblad Taxatierapport financiering woonruimte, behorende bij het model "Taxatierapport financiering woonruimte versie april 2016" vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar INLEIDING Dit normblad is van toepassing voor zover niet nadrukkelijk in het rapport anders is vermeld. De taxateur verklaart dat hij de taxatie heeft verricht in overeenstemming met, op de hoogte te zijn van de inhoud en te hebben gehandeld overeenkomstig: de meest actuele versie van de taxatierichtlijnen van de European Valuation Standards (EVS), die zijn opgesteld en worden onderhouden door TEGoVA; de meest actuele versie van de reglementen van het in het taxatierapport onder A. vermelde register. Daarnaast verklaart hij niet in dienstbetrekking te staan tot de opdrachtgever of een aan hem gelieerde vennootschap. OPDRACHTVOORWAARDEN De taxateur verklaart dat de opdrachtvoorwaarden waarin de schriftelijke afspraken tussen hem en de opdrachtgever zijn vastgelegd en overeengekomen als bijlage bij het rapport zijn gevoegd nadat ze aan de opdrachtgever ter hand zijn gesteld. Eventuele, aanvullende opdrachtvoorwaarden die de taxateur tijdens het taxatieproces heeft ontvangen en heeft geaccepteerd zijn in dit rapport verwerkt en eveneens als bijlage bij het rapport gevoegd nadat ze aan de opdrachtgever ter hand zijn gesteld. Met betrekking tot het getaxeerde object verklaart de taxateur: volledig onafhankelijk te hebben gewerkt en alle schijn van belangenverstrengeling te hebben vermeden; dat hij, noch een kantoor of onderneming waarbij hij direct of indirect enig belang heeft, op geen enkel wijze betrokken is bij de desbetreffende transactie wat betreft koop, verkoop, bemiddeling, beheer of financiering of enige andere (financiële) dienst; dat voor zover hem bekend bij de financieringsaanvraag of transactie geen bloed- of aanverwanten van de taxateur zijn betrokken; dat hij zich bij het uitvoeren van de taxatieopdracht niet heeft laten leiden door vooraf bepaalde of gewenste uitkomsten, waarden, adviezen en/of conclusies; te beschikken over plaatselijke kennis van het gebied waarin het getaxeerde object is gelegen. AANSPRAKELIJKHEID De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en de financiële instelling die op basis van dit rapport het object heeft gefinancierd. De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere financieringstaxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport financiering woonruimte. De opbouw van dit modelrapport is als volgt: Indien bij ja/nee- of nee/ja-vragen de eerste optie van toepassing is dan volstaat de enkele melding daarvan. Indien de tweede optie van toepassing is, geeft de taxateur een toelichting. Bij de taxatie wordt rekening gehouden met een scala aan (wegings)factoren en informatiebronnen e.d. Slechts een deel van bij de beoordeling betrokken gegevens is in het rapport opgenomen. De beoordeling en de rapportage zijn afgestemd op het doel van de taxatie. De taxateur is gaarne bereid tot het verstrekken van een nadere toelichting. Voor zover ook informatie is ingewonnen bij derden zoals de gemeentelijke overheid, wordt dat in het rapport expliciet aangegeven. Bij deze taxatie is de taxateur er vanuit gegaan dat de gegevens geleverd door deze derden juist zijn. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, het kadastraal uittreksel (niet ouder dan 14 dagen voor de waardepeildatum) en het meest recente eigendomsbewijs. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich vergewissen van de erfpachtvoorwaarden. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 20 (39)

21 Indien sprake is van een lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging zal de taxateur dit behandelen als ware het een appartementsrecht en hiervan uitdrukkelijk melding maken in het rapport (onder N, nadere mededelingen). OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING De taxateur verstrekt de opdrachtgever een beeld van het object (intern en extern) en zijn omgeving. De informatie wordt gegeven op basis van visuele waarneming door en plaatselijke bekendheid van de taxateur. De omschrijving van het object vindt plaats conform de laatste uitgave van de 'fotowijzer woningen', een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNG en Waarderingskamer. De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNG en Waarderingskamer. ONDERHOUDSTOESTAND Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken. Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud is uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen). MILIEU/VERONTREINIGING De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het rapport vermelde bronnen. In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebronnen. De taxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bronnen waarnaar het Kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld, betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen, die lang niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt. Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht, dient de taxateur aan te geven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn. ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. In de regel gebeurt dit door middel van objectvergelijking, waarbij de taxateur aangeeft welke objecten bij de vergelijking een rol hebben gespeeld. Mocht de objectvergelijkingsmethode buiten beschouwing zijn gebleven, dan zal de taxateur dit in het rapport motiveren en aangeven welke, door de markt geaccepteerde methode, hij heeft gebruikt. Tenzij in het rapport expliciet anders is aangegeven, hanteert de taxateur voor zover van toepassing de marktwaarde zoals hierna gedefinieerd. Indien de getaxeerde waarde betrekking heeft op een (nog) niet bestaande situatie (bijv. een geplande verbouwing of het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen) dan licht de taxateur dit in het rapport toe en wordt naast de marktwaarde een tweede marktwaarde opgenomen die duidelijk betrekking heeft op de fictieve situatie. Bij dit waardeoordeel gaat de taxateur, indien er sprake is van het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen, uit van het uitvoeren van de geplande werkzaamheden door een professioneel bedrijf. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 21 (39)

22 Indien sprake is van volledige nieuwbouw kan volstaan worden met het enkel vermelden van de marktwaarde uitgaande van een conform de aannemingsovereenkomst gerealiseerd object. ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Onder energiebesparende voorzieningen worden verstaan: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, hoog rendement beglazing (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, inclusief hoogrendementsventilatoren, hoogrendementsketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan; ENERGIENEUTRALE WONING (OOK BEKEND ALS 'NUL OP DE METER WONING') Een woning waarvoor door een gecertificeerde energielabeladviseur een energieprestatiecertificaat is afgegeven waaruit blijkt dat de in- en uitgaande energiestromen voor gebouwgebonden energie bij normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul, en sprake is van een additionele energieopwekkingscapaciteit voor gebruikersgebonden energie van ten minste: kwh indien het een vrijstaande, half vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning betreft; kwh indien het een hoek-, eind- of tussenwoning betreft; of kwh in het een appartement betreft. MARKTWAARDE Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN De taxateur doet onderzoek naar het eventueel bestaan van (vooraankondigingen tot het nemen van) besluiten ex artikel 13 tot en met 14 lid 1 Woningwet) als concrete omstandigheden duiden op het mogelijk bestaan van dergelijke besluiten of vooraankondigingen. De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het rapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal de taxateur daarvan melding maken. VISUELE OBJECTPRESENTATIE Het taxatierapport bevat ten minste zes afbeeldingen van het object, waarbij minstens de voor- en achterkant van het object, het straatbeeld, de woonkamer, de keuken en de badkamer in beeld worden gebracht. De foto's dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie (I.3.a.) dient tevens specifiek de bestaande situatie van de te vernieuwen en/of verbeteren delen in beeld gebracht te worden. Indien het object nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, bevat het taxatierapport de 'artist impressions' of bouwtekeningen welke zijn ontvangen van de opdrachtgever en bevat het taxatierapport foto's van de locatie van het object. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 22 (39)

23 Controleverslag Centrale Registratie Taxaties Gegevens validatie-instituut: Naam validatie-instituut: NWWI Rapportnummer: W4902PP5_2 Registratienummer: Adresgegevens getaxeerde object: Straat en huisnummer: Middenlaan 5 Postcode en plaats: 4902 PP Oosterhout Gegevens CRT: Controledatum CRT: 16 maart 2017, 8:22:17 Registratienummer CRT: 4902PP5_SNG9 Controleverslag / Uitslag CRT: Op het moment van acceptatie van de opdracht door de makelaar/taxateur is geconstateerd dat er geen sprake was van een match op een of meerdere rapporten die in de afgelopen 6 maanden aan de CRT zijn aangeboden. Uitleg: De Centrale Registratie Taxaties is een registratiesysteem van alle taxatieopdrachten, die door een taxatiekantoor via een validatie-instituut worden geaccepteerd. Deze taxatieopdrachten worden met elkaar vergeleken op basis van bepaalde kenmerken van het te taxeren object. Het doel hiervan is dat validatie-instituten de normen controleren, die opgesteld zijn door de Stichting Taxaties en Validaties (STenV) en vastgelegd zijn in het normblad van het taxatiemodel of die bepaald zijn door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG). Er wordt gecontroleerd op belangenverstrengeling bij de betrokken partijen en de onafhankelijkheid van de taxateur en zijn kantoor. Toepassing van de CRT in het validatieproces verhoogt de betrouwbaarheid en transparantie van de taxatierapporten. De vastgelegde gegevens worden na een bepaalde periode automatisch verwijderd uit het systeem. Voor meer informatie verwijzen wij u naar crt.stenv.nl. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 23 (39)

24 Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar (versie model financiering woonruimte) Naam: de heer A.E.M. Pals Adres: Burg van Campenhoutstr 41 Postcode en plaats : 4921KR Made adres: ronny_palske@hotmail.com Telefoonnummer: hierna te noemen 'de opdrachtgever' en Bedrijfsnaam taxatiebedrijf: VTO Vastgoed B.V. Adres: Hoge Akker 41 Postcode en vestigingsplaats: 4911BX DEN HOUT adres: info@vtovastgoedbv.nl Telefoonnummer: KVK-nummer: hierna te noemen 'het taxatiebedrijf', zijn overeengekomen dat de opdrachtgever aan het taxatiebedrijf een opdracht voor een professionele taxatiedienst, hierna te noemen 'de taxatieopdracht', verstrekt welke door het taxatiebedrijf wordt aanvaard. De opdrachtgever en het taxatiebedrijf hebben de afspraken hieromtrent vastgelegd in deze opdrachtvoorwaarden. De door het taxatiebedrijf aanvaarde taxatieopdracht zal in persoon uitgevoerd worden door één van de volgende taxateurs, verbonden aan het taxatiebedrijf en aangesloten bij: VBO Makelaar. De heer A.A.M. van den Broek, geregistreerd bij de kamer wonen van NRVT hierna te noemen 'de taxateur'. De opdrachtgever heeft de taxatieopdracht verstrekt op 16 maart Het taxatiebedrijf heeft de taxatieopdracht aanvaard op 16 maart De opdracht betreft de volgende onroerende zaak: Middenlaan 5, 4902PP OOSTERHOUT, hierna te noemen 'het vastgoedobject'. De opdrachtgever en het taxatiebedrijf zijn de hierna volgende belangrijke aspecten van de uit te voeren taxatieopdracht overeengekomen: 1. Doel van de taxatieopdracht Het doel van de taxatieopdracht is om inzicht te krijgen in de marktwaarde van het vastgoedobject ten behoeve van: Het verkrijgen van financiering zonder Nationale Hypotheek Garantie. 2. Waardepeildatum De waardepeildatum waarop de waardering van de taxateur is gebaseerd is vastgesteld tussen de opdrachtgever en het taxatiebedrijf op: 16 maart Type rapport en validatie De opdrachtgever en het taxatiebedrijf zijn overeengekomen dat, kijkend naar het doel van de taxatieopdracht, het meest recente model financiering woonruimte wordt gebruikt. Het taxatierapport dient wel ter validatie aangeboden te worden bij NWWI. 4. Beperkingen Het taxatierapport is uitsluitend bestemd voor het in artikel 1 genoemd doel en de hiervoor genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en de kredietgever die op basis van dit rapport het vastgoedobject financiert. Alle bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van het taxatierapport. De opdrachtgever geeft hierbij uitdrukkelijke toestemming aan het taxatiebedrijf dat deze (de gegevens uit) het taxatierapport inclusief de daarbij behorende bijlagen en het daarbij behorende taxatiedossier ter beschikking zal Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 24 (39)

25 (laten) stellen aan: het NRVT (of een door het NRVT aan te wijzen partij), in het kader van het toezicht op een validatie-instituut, indien er sprake is van een te valideren rapport; het NRVT (of een door het NRVT aan te wijzen partij), in het kader van permanent toezicht op de taxateur; het NRVT (of een door het NRVT aan te wijzen partij), in het kader van tuchtrecht; het validatie-instituut en de Centrale Registratie Taxaties (CRT), om validatie van het taxatierapport te bewerkstelligen, indien er sprake is van een te valideren rapport; de brancheorganisatie waarbij de taxateur is aangesloten c.q. waarvan hij lid is, ten behoeve van onderzoek, statistiek danwel klachtbehandeling; de kredietgever(s), danwel de organisatie(s) die namens (één van) deze kredietgever(s) het aanvraagtraject afhandelt, in het kader van de (mogelijke) totstandkoming of uitvoering van een (hypothecaire) kredietovereenkomst. 5. Voorwaarden Op deze taxatieopdracht zijn van toepassing: 1. de meest recente versie van de 'Europese Taxatiestandaarden', ook wel European Valuation Standards (EVS) genoemd, uitgegeven door 'TEGoVA'; Indien er afgeweken is van deze standaard, heeft de taxateur verklaard in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken. 2. de voorwaarden en beroeps-, ere- en gedragscode van de brancheorganisatie waarbij de taxateur(s) is/zijn aangesloten: De algemene consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. 3. de meest recente versie van de 'Algemene Gedrags- en Beroepsregels' en het 'Reglement Wonen', beiden uitgegeven door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT); Indien er is afgeweken van dit reglement, heeft de taxateur verklaard in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken. 6. Waarderingsgrondslag Deze taxatieopdracht bevat de vaststelling van de Marktwaarde van het vastgoedobject. De waardering vindt plaats in euro s ( ). Er is sprake van (nog niet opgeleverde) nieuwbouw: Nee Er dient een verbouwing mee te worden getaxeerd: Nee Er dienen naast de Marktwaarde ook andere waardebegrippen te worden getaxeerd: Nee 7. Gebruik van het vastgoedobject De opdrachtgever verklaart dat het vastgoedobject op dit moment: in gebruik is bij de eigenaar. De opdrachtgever verklaart m.b.t. het vastgoedobject dat hij: koper is voor eigen bewoning. 8. Verklaringen van de taxateur De taxateur verklaart dat: hij over voldoende kennis en kunde beschikt om het vastgoedobject te kunnen taxeren; hij volledig objectief en onafhankelijk, in volledige vrijheid en autonoom tot een schatting van de waarde zal komen, zonder ongepaste beïnvloeding of druk van de opdrachtgever of anderen en hiermee alle (schijn van) belangenverstrengeling zal mijden; voor zover hem bekend bij de financieringsaanvraag of transactie geen bloed- of aanverwanten van de taxateur zijn betrokken; hij, noch een taxatiebedrijf of onderneming waarbij hij direct of indirect enig belang heeft, op geen enkele wijze (direct of indirect) betrokken is bij het te taxeren vastgoedobject voor wat betreft bijvoorbeeld (advisering over) koop, verkoop, bemiddeling, beheer of financiering of enige andere (financiële) dienst; hij, danwel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, in de afgelopen 2 jaar niet betrokken is geweest bij de aankoop, verkoop en/of taxatie van het vastgoedobject. hij, danwel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, niet meer dan 25% van de totaalomzet uit het afgelopen jaar verkregen heeft van de opdrachtgever (inclusief de eventuele aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen). 9. Gegevensverstrekking door opdrachtgever Door ondertekening van deze taxatieopdracht verklaart de opdrachtgever dat de door hem aangeleverde gegevens naar zijn beste wetenschap volledig en juist zijn. 10. Omvang recherche Om tot een juiste taxatie te komen zal de taxateur ten minste, maar niet uitsluitend, de volgende verplichte onderzoeksgebieden onderzoeken en hierover rapporteren in het taxatierapport. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 25 (39)

26 Deze verplichte onderzoeksgebieden zijn: Juridische aspecten van het vastgoed; Gebruik van het vastgoedobject; Milieuaspecten; Marktomstandigheden; Bijzondere waardecomponenten; Referentieobjecten. 11. Honorarium en betalingsmoment Het taxatiebedrijf en de opdrachtgever zijn overeengekomen dat voor de te verrichten werkzaamheden een vergoeding door de opdrachtgever aan het taxatiebedrijf zal worden voldaan. Deze vergoeding is als volgt opgebouwd: Honorarium: 295,58 Kosten overig: 0,00 Validatiekosten: 35,00 BTW: 69, Totaal: 400,00 De facturatie zal tevens geschieden op naam van de opdrachtgever. De opdrachtgever zal deze vergoeding uiterlijk: bij notarieel transport van het vastgoedobject betalen aan het taxatiebedrijf. Partijen zijn niet overeengekomen dat het taxatiebedrijf een voorschot van zijn vergoeding in rekening brengt. Met betrekking tot het ontbinden van de taxatieopdracht door de opdrachtgever, al dan niet binnen de bedenktijd, zijn partijen overeengekomen dat de opdrachtgever het volgende bedrag is verschuldigd: 42,35 inclusief BTW. Met betrekking tot het intrekken van de taxatieopdracht door de opdrachtgever wanneer geen bedenktijd (meer) van toepassing is, zijn partijen overeengekomen dat de opdrachtgever het volgende bedrag is verschuldigd: 42,35 inclusief BTW. De opdrachtgever is er mee bekend dat het verstrekken van de taxatieopdracht een ondeelbare prestatie inhoudt voor het taxatiebedrijf. Hieruit vloeit voort dat, indien het verstrekken van deze opdracht geschiedt door meer dan één persoon, de opdracht slechts door de opdrachtgevers gezamenlijk kan worden ingetrokken, behoudens afwijkende afspraken. Indien er sprake is van meerdere opdrachtgevers is iedere opdrachtgever hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de factuur aan het taxatiebedrijf. Deze betalingsverplichting blijft onverkort van kracht, ongeacht of het taxatierapport voldoet aan de verwachtingen van de opdrachtgever. 12. Overige bepalingen Wwft Taxateurs vallen onder de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Voor meer informatie hieromtrent wordt verwezen naar Wbp Het taxatiebedrijf wijst de opdrachtgever uitdrukkelijk op het feit dat persoonsgegevens behorend bij het taxatierapport (daaronder ook begrepen het taxatiedossier) door het taxatiebedrijf en het eventuele validatieinstituut worden verzameld en verwerkt, waaronder naam, adres, (contact)personen, telefoonnummer en e- mailadres, alsmede de gegevens omtrent het vastgoedobject inclusief taxatierapport en bijlagen worden verwerkt in het kader van de Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp). Deze partijen hebben in hun privacy- en gebruiksverklaring die op hun websites zijn te vinden afspraken gemaakt over de verwerking van deze persoonsgegevens. Tevens hebben zij een melding hiervan gedaan bij de Autoriteit Persoonsgegevens. Recht van bedenktijd De opdracht wordt door de opdrachtgever op het kantoor van het taxatiebedrijf, zoals genoemd op de eerste bladzijde van deze taxatieopdracht, getekend: Nee 1. Op deze taxatieopdracht is een recht van bedenktijd van veertien dagen voor de opdrachtgever, die als consument de taxatieopdracht geeft van toepassing, gerekend vanaf de totstandkoming van de taxatieopdracht, Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 26 (39)

27 indien deze overeenkomst op afstand is gesloten en/of indien de overeenkomst buiten het kantoor van het taxatiebedrijf tot stand is gekomen. 2. Onder een overeenkomst op afstand wordt in dit artikel verstaan: de overeenkomst die tussen het taxatiebedrijf en de opdrachtgever wordt gesloten in het kader van een dienstverlening op afstand, zonder gelijktijdige aanwezigheid van de taxateur en opdrachtgever en waarbij, tot en met het moment van het sluiten van de overeenkomst, uitsluitend gebruik wordt gemaakt van een of meer middelen voor communicatie op afstand. 3. Onder een overeenkomst buiten het kantoor van het taxatiebedrijf wordt in dit artikel verstaan: iedere overeenkomst tussen het taxatiebedrijf en de opdrachtgever, die: wordt gesloten in gelijktijdige persoonlijke aanwezigheid van de taxateur en de opdrachtgever op een andere plaats dan op het kantoor van het taxatiebedrijf of waarvoor door de opdrachtgever een aanbod is gedaan onder dezelfde omstandigheden; wordt gesloten op het kantoor van het taxatiebedrijf of met behulp van een middel voor communicatie op afstand, onmiddellijk nadat de opdrachtgever persoonlijk en individueel is aangesproken op een plaats die niet het kantoor van het taxatiebedrijf is, in gelijktijdige persoonlijke aanwezigheid van de taxateur en de opdrachtgever; 4. Indien de opdrachtgever deze opdracht wil ontbinden met een beroep op de bedenktijd, meldt hij dit binnen de bedenktijd door middel van het door het taxatiebedrijf verstrekte formulier of met een expliciete schriftelijke of elektronische mededeling aan het taxatiebedrijf. 5. Het risico en de bewijslast voor de juiste en tijdige uitoefening van het recht op de bedenktijd ligt bij de opdrachtgever. 6. Opdrachtgever verzoekt het taxatiebedrijf uitdrukkelijk niet direct na ondertekening van deze opdrachtvoorwaarden te starten met de uitvoering van de taxatieopdracht. 7. Opdrachtgever stemt er mee in bij het inroepen van het recht op bedenktijd aan het taxatiebedrijf een bedrag verschuldigd te zijn zoals in artikel 11 daartoe benoemd. 8. Opdrachtgever doet hierbij uitdrukkelijk niet afstand van het recht op ontbinding zodra de opdracht volledig binnen de bedenktijd is uitgevoerd. Specifieke aanvullende afspraken tussen de opdrachtgever en het taxatiebedrijf: Handtekening taxatiebedrijf Handtekening opdrachtgever Datum: Datum: Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 27 (39)

28 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OOSTERHOUT R Middenlaan PP OOSTERHOUT NB 8:29:41 Uw referentie: W4902PP5_2 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OOSTERHOUT R 3059 Grootte: 1 a 64 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Koopsom: Jaar: 2013 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde 1/2 EIGENDOM De heer Ruben Ronald Messak Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: LEEUWARDEN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP /179 d.d Eerst genoemde object in OOSTERHOUT R 3059 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Marijke Oudhoff Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: CAPELLE AAN DEN IJSSEL (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP /179 d.d Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 28 (39)

29 Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: OOSTERHOUT R Middenlaan PP OOSTERHOUT NB 8:29:41 Uw referentie: W4902PP5_2 Toestandsdatum: Gerechtigde 1/2 EIGENDOM Mevrouw Marijke Oudhoff Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: CAPELLE AAN DEN IJSSEL (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP /179 d.d Eerst genoemde object in OOSTERHOUT R 3059 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Ruben Ronald Messak Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: LEEUWARDEN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP /179 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 29 (39)

30 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OOSTERHOUT R Middenlaan 5 OOSTERHOUT NB 18:51:20 Uw referentie: W4902PP5_2 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OOSTERHOUT R 9083 Grootte: 21 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: BERGING-STALLING (GARAGE-SCHUUR) Locatie: bij Middenlaan 5 OOSTERHOUT NB Koopsom: Jaar: 2013 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: Ontstaan uit: OOSTERHOUT R 9077 gedeeltelijk Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde 1/2 EIGENDOM De heer Ruben Ronald Messak Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: LEEUWARDEN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP /179 d.d Eerst genoemde object in OOSTERHOUT R 9083 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Marijke Oudhoff Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: CAPELLE AAN DEN IJSSEL (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP /179 d.d Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 30 (39)

31 Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: OOSTERHOUT R Middenlaan 5 OOSTERHOUT NB 18:51:20 Uw referentie: W4902PP5_2 Toestandsdatum: Gerechtigde 1/2 EIGENDOM Mevrouw Marijke Oudhoff Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: CAPELLE AAN DEN IJSSEL (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP /179 d.d Eerst genoemde object in OOSTERHOUT R 9083 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Ruben Ronald Messak Middenlaan PP OOSTERHOUT NB Geboren op: Geboren te: LEEUWARDEN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP /179 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 31 (39)

32 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: W4902PP5_ Middenlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OOSTERHOUT R 3059 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 32 (39)

33 Blad 1 van 5 Ondergetekende, mr. Hert van Praag, hierna te noemen: notaris als waarnemer van mr. Carolina Theodora Theresia van Rooijen, notaris te Molenwaard, verklaart: - dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is; - dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om dertien uur vijfentwintig minuten (13:25 uur) is ondertekend; - dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. AKTE VAN LEVERING Heden, drie april tweeduizend dertien, verschenen voor mij, mr. Hert van Praag, kandidaat-notaris, hierna te noemen: 'notaris', als waarnemer van mr. Carolina Theodora Theresia van Rooijen, notaris te Molenwaard: 1. a. de heer Gerardus Joannes Theresia Bregonje, geboren te Rotterdam op vierentwintig augustus negentienhonderdnegenenveertig, zich identificerende met zijn paspoort, met kenmerk NR0LFR7R1, uitgegeven te Oosterhout, op zes september tweeduizend twaalf; b. mevrouw Hendrika Francisca Stoop, geboren te Oosterhout op veertien januari negentienhonderdtweeënvijftig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NSPJL06B1, uitgegeven te Oosterhout, op zes september tweeduizend twaalf, zonder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwde echtgenoten, tezamen wonende te 4902 PP Oosterhout, Middenlaan 5; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper"; en 2. a. de heer Ruben Ronald Messak, geboren te Leeuwarden op veertien december negentienhonderdnegenenzeventig, zich identificerende met zijn paspoort, met kenmerk NU1F0BHK7, uitgegeven te Haarlem, op zes april tweeduizend elf; b. mevrouw Marijke Oudhoff, geboren te Capelle aan den IJssel op veertien juli negentienhonderdtweeëntachtig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NT , uitgegeven te Rotterdam, op vier augustus tweeduizend negen, zonder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwde echtgenoten, tezamen wonende te 4904 XK Oosterhout, Wintervlinderhof 32; en voornemens het hierna te vermelden registergoed te gaan bewonen, hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op zevenentwintig februari tweeduizend dertien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna te vermelden registergoederen. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN a. het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met schuren, verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin gelegen te 4902 PP Oosterhout, Middenlaan 5, kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie R, nummer 3059 ter grootte van een are en vierenzestig centiare (1 a 64 ca), b. het recht van eigendom met betrekking tot een garage gelegen nabij 4902 PP Oosterhout, Middenlaan 5, kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie R, nummer 9083 ter grootte van eenentwintig centiare (21 ca), hierna aangeduid met: "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: tweehonderdtienduizend euro ( ,00). WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL De comparanten verklaarden het navolgende: GEBRUIK Onroerende Zaken Hyp4 : 62745/ :56 Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 33 (39)

34 Het verkochte is door koper te gebruiken als particuliere woning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte sub a. werd door de verkoper sub 1.a. in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Breda op acht januari negentienhonderdvierenzeventig, in deel 2924 nummer 18, van een afschrift van de akte van levering krachtens een koopovereenkomst, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom en afstanddoening van de ontbindingsrechten voortvloeiende uit de artikelen 1302 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op vier januari negentienhonderdvierenzeventig verleden voor J.W.J. Smolders, notaris te Oosterhout. Het verkochte sub b. werd door de verkoper in eigendom verkregen, ieder voor de onverdeelde helft door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op zestien december tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, in deel nummer 163, van een afschrift van de akte van levering krachtens een koopovereenkomst, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom en afstanddoening van de ontbindingsrechten voortvloeiende uit de artikelen 1302 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op vijftien december tweeduizend vijf verleden voor mr. G.J. Heijkants, notaris te Oosterhout. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs van het verkochte bedraagt TWEEHONDERDTIENDUIZEND EURO ( ,00). De koopprijs is door koper voldaan door storting op een afgescheiden rekening van mij, notaris, ten behoeve van derden. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens eventuele erfdienstbaarheden; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 34 (39)

35 garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt geheel of gedeeltelijk overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3. het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper; 4. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; 5. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 6. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: 7. aan hem per dat tijdstip van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; 8. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte danwel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de Gemeente of Provincie als beschermd monument / stads- of dorpsgezicht; 9. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat een verplichting bestond het verkochte aan de Gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Verkoper verklaart: dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 7 tot en met 9 gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 SCHONING Aan verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte. OPSLAGTANKS Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. ASBEST Aan verkoper is niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt. WET BODEMBESCHERMING Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen, voor wat betreft het sub b. verkochte, naar voormelde titel van aankomst deel nummer 163, waarin woordelijk staat vermeld: "BEDING MET KWALITATIEVE WERKING INZAKE SCHEIDINGSMUUR Partijen komen bij deze ten aanzien van de scheidingsmuur het volgende overeen: a. In opdracht van de gemeente is op het verkochte en direct grenzend aan het achterliggende terrein waarop woningbouw plaats heeft gevonden, een scheidingsmuur geplaatst waarin per perceel een garagedeur is aangebracht teneinde het parkeren op eigen terrein mogelijk te maken. b. De kosten van de in de sub a genoemde muur inclusief garagedeuren zijn door de gemeente doorberekend aan de koper van een strook grond en maken deel uit van de grondprijs. c. De vormgeving, het materiaal en de kleur van de muur inclusief garagedeuren is uitgevoerd overeenkomstig het daaromtrent bepaalde in het stedebouwkundig beeld-kwaliteitsplan. d. Koper verplicht zich om de in dit artikel bedoelde muur conform het bepaalde sub c in stand te houden en te onderhouden. Het is koper niet toegestaan voorwerpen te bevestigen aan de buitenzijde van de muur. Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 35 (39)

36 e. De koper verplicht zich jegens de gemeente om de in het sub d., e., f. en g. bepaalde van dit beding opgenomen verplichtingen bij overdracht in eigendom van het verkochte of een gedeelte daarvan, alsmede bij verlening van enig zakelijk genotsrecht daarop, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen en aan te nemen. f. Voor iedere niet nakoming van de verplichtingen genoemd in het sub d. en e. bepaalde van dit beding, verbeurt de koper een aan de gemeente verschuldigde boete van vierhonderd drieënvijftig euro en achtenzeventig eurocent ( 453,78), ofwel één duizend gulden (f 1.000,00) per overtreding. De hiervoor bedoelde boete wordt verschuldigd door het enkele feit van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen hiervoor sub d. en e. gemeld, zonder dat enige ingebrekestelling of tussenkomst zal zijn vereist. g. Onverminderd het bepaalde hiervoor sub f. van dit beding gemeld heeft koper de verplichting tot herstel in oorspronkelijke staat en kan de gemeente te allen tijde nakoming daarvan vorderen." Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van Van Leussen Van den Broek Notarissen te Molenwaard en Giessenlanden werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. TOESTEMMING ECHTGENOTEN De comparanten ter ene zijde sub 1.a. en 1.b. verklaarden voorzoveel nodig elkaar hierbij toestemming te verlenen als bedoeld in artikel 88 boek 1 van het Burgerlijk Wetboek. OVERDRACHTSBELASTING Terzake de levering in deze akte is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd over een bedrag van tweehonderdtienduizend euro ( ,00) zijnde een bedrag van VIERDUIZEND TWEEHONDERD EURO ( 4.200,00). SLOT AKTE Partijen geven volmacht aan de notaris en aan ieder van diens medewerkers, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, om zonodig namens hen een akte houdende rectificatie van de onderhavige akte te ondertekenen. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Deze akte is in minuut verleden te Molenwaard op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de akte een concept-akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om dertien uur vijfentwintig minuten (13:25 uur). Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 36 (39)

37 Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:56 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 179. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 5AD4166E64DB907A07FDCB8F033DA1ED toebehoort aan Hert van Praag. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 62745/ :56 Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 37 (39)

38 Rapport Bodemloket Gemeente: Oosterhout Datum: Legenda Locatie Beschikbaarheid gegevens Voortgang onderzoek 1 / 2 Rapportnummer: W4902PP5_2 Pagina: 38 (39)