13 september 2017 / 77/2017

Transcriptie

1 Voorstel aan de Raad Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel 13 september 2017 / 77/2017 Fatale termijn: besluitvorming vóór: 02 oktober 2017 Onderwerp Vestiging voorkeursrecht Hof van Holland ( art. 3. Wvg) Programma Grondbeleid Portefeuillehouder B. Velthuis Voorstel van het College van Burgemeester en Wethouders d.d. 11 juli 2017 Samenvatting In verband met de ontwikkeling van Hof van Holland is de vestiging van het voorkeursrecht gewenst op de percelen kadastraal bekend als gemeente Nijmegen, sectie F, nummers 110, 193 en 194. Het vastgestelde bestemmingsplan (Bestemmingsplan Hof van Holland - Centrumgebied) geeft de toekomstige inrichting van het gebied in Hof van Holland weer. De toekomstige bestemming is centrum. De toegedachte nieuwe bestemming in het bestemmingsplan wijkt hiermee af van het huidige gebruik wonen en agrarisch. Het voorkeursrecht geeft de gemeente het recht van eerste koop met betrekking tot het perceel, waarop het recht is gevestigd. Voorstel om te besluiten 1. Op basis van de artikelen 2 en 3 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) en gelet op het bestemmingsplan Hof van Holland - centrumplan voor de duur van maximaal 10 jaar drie percelen in Hof van Holland aan te wijzen, waarop de artikelen 10-24, 26 en 27 van de Wvg van toepassing zijn. Het perceel is op bijbehorende percelenlijst en de situatietekening met nummer nader aangegeven. Opgesteld door, telefoonnummer, Cindy Rutten, 2719, c.rutten@nijmegen.nl Raadvoorstel.docx

2 Voorstel aan de Raad Aan de Raad van de gemeente Nijmegen 1. Probleemstelling In verband met de ontwikkeling van Hof van Holland is de vestiging van het voorkeursrecht gewenst op de percelen kadastraal bekend als gemeente Nijmegen, sectie F, nummers 110, 193 en 194. Het vastgestelde bestemmingsplan (Bestemmingsplan Hof van Holland - Centrumgebied) geeft de toekomstige inrichting van het gebied in Hof van Holland weer. De toekomstige bestemming is centrum. De toegedachte nieuwe bestemming in het bestemmingsplan wijkt hiermee af van het huidige gebruik wonen en agrarisch. Het voorkeursrecht geeft de gemeente het recht van eerste koop met betrekking tot het perceel, waarop het recht is gevestigd. 1.1 Wettelijk- of beleidskader De voorbescherming van ons besluit om de Raad voor te stellen art. 3 Wvg van toepassing te verklaren geldt op grond van artikel 6 onder 1 voor een termijn van maximaal 3 maanden. Binnen deze termijn moet het besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing ingevolge artikel 3 in werking treden, anders vervalt het voorkeursrecht van rechtswege. De aanwijzing van gronden op grond van artikel 3 Wvg geldt voor een termijn van 10 jaar. Ons voorstel betreft een voor bezwaar en beroep vatbaar besluit. Indien bezwaar of beroep aanhangig is tegen een besluit tot voorlopige aanwijzing en dit besluit vervalt omdat een besluit van de gemeenteraad tot aanwijzigng in werking is getreden, wordt het bezwaar of beroep geacht te zijn gericht tegen het raadsbesluit (art. 6 lid 3 Wvg) Derhalve is het thans (nog) niet noodzakelijk op eventueel in te dienen bezwaren in te gaan. Gedurende 6 weken, ingaande op de dag nadat ons besluit is gepubliceerd in de Staatscourant, is het mogelijk dat belanghebbenden bezwaar maken. De gemeentelijke bezwaarschriftencommissie zal de bezwaren tegen ons besluit en tegen het besluit van de Raad, in behandeling nemen en de Raad adviseren ten aanzien van deze bezwaren. 1.2 Relatie met programma De Wet voorkeursrecht gemeenten is een grondbeleidsinstrument. 2. Doelstelling Door toepassing van de Wvg kan de gemeente een betere regierol vervullen bij de realisatie van de gewenste ontwikkeling en worden ongewenste verkopen en grondspeculaties tegen gegaan. 3. Argumenten Gedurende het ontwikkelingsproces is het voorkeursrecht een beschermingsinstrument. Hierdoor wordt grondspeculatie en prijsopdrijving van tegen elkaar opbiedende marktpartijen voorkomen. Het voorkeursrecht verschaft de gemeente een betere uitgangspositie op de vastgoedmarkt. Hierdoor wordt de gemeente in staat gesteld een bepaalde grondstrategie te voeren. Het betekent een ondersteuning van het te voeren verwervingsbeleid. Voor de ontwikkeling van dit gebied is een regierol noodzakelijk. 4. Klimaattoets Dit voorstel heeft geen consequenties voor het klimaat. Raadvoorstel.docx

3 Voorstel aan de Raad Vervolgvel 2 5. Risico s Wanneer geen voorkeursrecht gevestigd wordt, zijn eigenaren c.q. zakelijk gerechtigden in de gelegenheid hun percelen te vervreemden. Dit kan leiden tot grondspeculaties en prijsopdrijvingen van tegen elkaar opbiedende marktpartijen, alsmede een slechte uitgangspositie voor de gemeente op de vastgoedmarkt. 6. Financiën Dit voorstel heeft geen financiële consequenties. 7. Communicatie Het besluit zal worden gepubliceerd in de Staatscourant, het weekblad De Brug en het Gemeenteblad. Daags na publicatie in de Staatscourant heeft het besluit rechtsgevolg. Alle eigenaren c.q. zakelijk gerechtigden zullen persoonlijk op de hoogte gebracht worden van het besluit middels een aangetekend schrijven. Het raadsbesluit betreft een voor bezwaar en beroep vatbaar besluit. Gedurende 6 weken, vanaf de dag nadat het raadsbesluit is gepubliceerd in de Staatscourant, is het mogelijk dat belanghebbenden hun bezwaar kenbaar maken. De gemeentelijke bezwaarschriftencommissie zal de raad adviseren over de ingediende bezwaren. 8. Uitvoering en evaluatie Bij het besluit behoort een lijst van de gronden waarop het besluit betrekking heeft, waarop de kadastrale aanduiding is vermeld, de grootte van elk perceel volgens de kadastrale registratie en, ingeval van een gedeeltelijk perceel, de grootte van dat gedeelte. Tevens worden op deze lijsten geregistreerd de namen van de eigenaren en van de rechthebbenden van de zakelijke rechten waarop het besluit betrekking heeft. Bij het besluit behoort eveneens de kadastrale tekening, waarop het aangewezen perceel / perceelsgedeelte is aangegeven. De tekening met nummer is eveneens als bijlage bij dit voorstel gevoegd. Het besluit, evenals de bijbehorende kadastrale tekening en percelenlijst worden ter inzage gelegd in de Stadswinkel. Volgens art. 7 en 8 van de Wvg moet een kennisgeving worden gezonden aan eenieder van de in het besluit vermelde eigenaren en/of zakelijk gerechtigden. Deze kennisgeving dient een zakelijke beschrijving te bevatten van de betekenis van de aanwijzing. Bovendien dient deze kennisgeving vergezeld te gaan van een afschrift van het Raadsbesluit dan wel een uittreksel daarvan. Tevens moet een registratie plaatsvinden in het Wkpb-register (Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperking). College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Secretaris, H.M.F. Bruls A. van Hout Bijlage(n): Percelenlijst en tekening Raadvoorstel.docx

4 Agendapunt Raadsbesluit Politieke Avond 13 september Raadsvoorstel Vestiging voorkeursrecht Hof van Holland (art. 3. Wvg) (77/2017) Raadsvoorstel d.d. 11 juli Op basis van de artikelen 2 en 3 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) en gelet op het bestemmingsplan Hof van Holland - centrumplan voor de duur van maximaal 10 jaar drie percelen in Hof van Holland aan te wijzen, waarop de artikelen 10-24, 26 en 27 van de Wvg van toepassing zijn. Het perceel is op bijbehorende percelenlijst en de situatietekening met nummer nader aangegeven. Raadsbesluit d.d. 13 september 2017 Conform besloten

5 Lijst van aangewezen percelen behorend bij het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van 11 juli waarop de artikelen 10 t/m 24, 26 en 27 van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn, een en ander zoals deze voorkomen op de bijbehorende situatietekening nr De percelen zijn gelegen in Lent. De kadastrale gegevens zijn gefiatteerd tot en met 28 juni Indien een gedeeltelijke oppervlakte is aangegeven, dan wordt geacht dit gedeelte te zijn aangewezen met het gemeentelijk voorkeursrecht. Gemeente Sectie Nummer Opp.vl. in m² Srt eigendom Aandeel Naam Adres Postcode Woonplaats Nijmegen F VE 1/2 P.J.M. Aarns Zaligestraat KR Lent Nijmegen F VE 1/2 H.H.M. van Duren Lentse Schoolstraat 2a 6663 CP Lent Nijmegen F VE 1/2 W.J.J. Kampschoër Lentse Schoolstraat 2a 6663 CP Lent Nijmegen F VE 1/1 W.J.J. Kampschoër Lentse Schoolstraat 2a 6663 CP Lent Nijmegen, 11 juli 2017 Verklaring van de code: Ontwikkelingsbedrijf VE = Eigendom Grondzaken Postbus HG NIJMEGEN Frank Berends Bureauhoofd

6 Griftdijk Noord Het Groentje Zaligestraat Kaart behorende bij het besluit van Burgemeester en Wethouders van d.d. 11 juli 2017 en van de Raad van d.d. inzake de aanwijzing van gronden, waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is GEMEENTE Nijmegen Aanmaak datum Datum Tekenaar Petra Daams Wijziging tekening Informatiemanagement & Automatisering 140 Postbus 9105, 6500 HG, Nijmegen Zaligestraat Wet voorkeursrecht gemeenten Datum Accoord Stadium Jack Stax Goedgekeurd kadastrale gegevens zijn gefiatteerd tot en met 28 juni 2017 Tekening Nummer: Schaal: Formaat: Projectnummer: Bestek: Aantal bladen: Bestandsnaam: dgn 1 : 2000 A4 Versie : 1