Titel Datum. Q&A beleidswaarde 18 september 2018 Pagina 1/7. Q&A Beleidswaarde
|
|
- Marcella Vedder
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Pagina 1/7 Q&A Beleidswaarde
2 Pagina 2/7 Inhoudsopgave 1 INLEIDING ALGEMEEN BELEIDSWAARDE / MARKTWAARDE MOET DE MARKTWAARDE FULL OF BASISVERSIE ALS STARTPUNT WORDEN GEHANTEERD? WELK BELEID MOET IK TOEPASSEN OP DE BELEIDSWAARDE IN DE 1 OKTOBER UITVRAAG? WELKE EXTRA GEGEVENS WORDEN GEVRAAGD IN DE 1 OKTOBER UITVRAAG DIEN IK DIT JAAR OOK NOG MIJN BEDRIJFSWAARDE IN TE DIENEN? MOET DE BELEIDSWAARDE BIJ VERLICHT REGIME OOK NAAR DAEB EN NIET-DAEB? DE MINIMALE MARKTWAARDE VAN EEN COMPLEX IS 0. GELDT DIT OOK VOOR DE BELEIDSWAARDE? HOE DIENT SLOOP TE WORDEN VERWERKT? BELEIDSWAARDE STAPPEN 1 T/M MOETEN DE OVERDRACHTSKOSTEN UIT DE MARKTWAARDEBEREKENING BIJ STAP 1 WORDEN GEËLIMINEERD? HOE KOMT VERKOOP TOT UITING ALS IN STAP 1 ALTIJD DOOREXPLOITEREN GELDT? KAN DE CORRECTIE VAN ERFPACHT IN STAP 2 AUTOMATISCH WORDEN BEREKEND? ZIJN DE ONDERHOUDS- EN BEHEERSKOSTEN INCL. OF EXCL. LOONKOSTEN EN OVERIGE BEHEERSLASTEN? DIENT ONDERHOUD ALS ÉÉN NORM TE WORDEN INGEVULD OF 15-JARIGE REEKS? WORDEN IN STAP 4 ALLE LEEFBAARHEIDSUITGAVEN AAN DE BELEIDSWAARDE TOEGEREKEND? WORDEN BIJ STAP 3 (ONDERHOUD) EN 4 (BEHEER) ALLE PERSONEELSKOSTEN TOEGEREKEND? TOEREKENING IN STAP 3 ONDERHOUD OF INVESTERING? OP WELK ABSTRACTIENIVEAU DIENT DE ONDERHOUDSNORM TE WORDEN BEPAALD?... 7
3 Pagina 3/7 1 Inleiding Afgelopen juli / augustus vonden 11 regiobijeenkomsten beleidswaarde plaats. Tijdens deze 11 bijeenkomsten is nader ingegaan op de overgang naar beleidswaarde, specifieke aspecten in de berekening en het vervolgproces ten aanzien van de 1 oktober uitvraag en dpi18. In deze bijeenkomsten is veel ruimte geweest voor dialoog en verdiepende vragen. In dit Q&A zijn diverse relevante vragen / antwoorden opgenomen die in de sessies zijn gesteld. We willen meegeven dat dit Q&A ter verduidelijking dient voor verdere bepaling van de beleidswaarde. Mochten corporaties reeds hebben aangeleverd voor de 1 oktober uitvraag en constateren dat onderwerpen uit deze Q&A niet (volledig) zijn toegepast is dat geen ramp. We gaan ervan uit dat eventuele aanscherpingen richting dpi18 worden doorgevoerd.
4 Pagina 4/7 2 Algemeen beleidswaarde / marktwaarde 2.1 Moet de marktwaarde full of basisversie als startpunt worden gehanteerd? Het startpunt voor het bepalen van de beleidswaarde is de marktwaarde in verhuurde staat (kosten koper) conform balans in de jaarrekening. Dit kan zowel een basis als een full versie betreffen. 2.2 Welk beleid moet ik toepassen op de beleidswaarde in de 1 oktober uitvraag? Het beleid welke is opgenomen in de dvi2017 is leidend voor de beleidswaarde in de 1 oktober uitvraag. Dit is in de basis gelijk met het beleid welke is ingerekend in de bedrijfswaarde per ultimo2017. In de dpi2018 kan het geactualiseerde beleid worden verantwoord in het forecastjaar. Dit vormt ook de basis voor de beleidswaarde in de dvi2018 (peildatum ultimo 2018). Belangrijk doel van de opvraag is het waarde effect van de overgang van bedrijfs- naar beleidswaarde scherp krijgen. Dat betekent dat vertrekpunt een zelfde beleid moet zijn. We bepalen het effect op dvi2017, prijspeil Dat betekent dat het beleid (bijv. streefhuurniveau) in de beleidswaarde gelijk is aan het beleid in de bedrijfswaarde per dvi2017, prijspeil Welke extra gegevens worden gevraagd in de 1 oktober uitvraag Voor analyse doeleinden vragen we in de 1 oktober uitvraag, naast de marktwaarde, beleidswaarde en de tussenliggende afslagen, een aantal extra gegevens op. Het betreft: Totale actuele streefhuur op het moment van waarderen Totale onderhoudskosten op het moment van waarderen Totale beheerkosten op het moment van waarderen Vragen zijn gesteld hoe dit exact te interpreteren. Het betreft de totale streefhuur, onderhoudkosten en beheerkosten in het eerste jaar van de waardering. Stel er zijn 8 zelfstandige woningen met elk een actuele streefhuur van 500 per maand / per jaar, is de Totale actuele streefhuur op het moment van waarderen Diezelfde benadering geldt ook voor onderhoud en beheer. Doel is dat het totale bedrag / aantal eenheden een gemiddelde streefhuur, nderhoudsnorm en beheernorm oplevert zoals gehanteerd in de beleidswaarde. Die bedragen dienen gespecificeerd te worden naar respectievelijk (a) zelfstandige woongelegenheden / onzelfstandige woongelegenheden (b) DAEB / niet-daeb TI / niet-daeb in de verbindingen. 2.4 Dien ik dit jaar ook nog mijn bedrijfswaarde in te dienen? Nee, vanaf dpi2018 wordt geen bedrijfswaarde meer opgevraagd. dvi2017 is de laatste bedrijfswaarde. 2.5 Moet de beleidswaarde bij verlicht regime ook naar DAEB en niet-daeb? Ja, bij verlicht regime dient de beleidswaarde te worden verantwoord naar de DAEB en de niet- DAEB-tak. Dit sluit aan bij de gescheiden verantwoording van de marktwaarde in verhuurde staat in de jaarrekening indien verlicht regime van toepassing is. 2.6 De minimale marktwaarde van een complex is 0. Geldt dit ook voor de beleidswaarde? De beleidswaarde kan per complex lager uitkomen dan 0. In de praktijk zou dit bijvoorbeeld kunnen voorkomen bij complexen met lage huurniveaus in combinatie met een hoog onderhoudsniveau. Als signaalwaarde kan een minimum van 0, wel als een goede plausibiliteitstoets dienen.
5 Pagina 5/7 2.7 Hoe dient sloop te worden verwerkt? Als de reguliere marktwaarde is bepaald op basis van het handboek (basis en full) is dit ook het vertrekpunt voor de beleidswaarde. Als er reeds rekening wordt gehouden met toekomstige sloop, bijvoorbeeld als reeds tijdelijk verhuur plaatsvindt, wordt hier uiteraard wel rekening mee gehouden in bepaling van de beleidswaarde. Wat betreft verwerking in de dpi wordt sloop verwerkt in de voorraadmutaties (vergelijkbaar met verkoop). In het geplande sloopjaar vervalt de woning in zowel voorraad als waarde in de balans. Op die wijze komt sloop tot uiting in de voorraad- en waardemutatie in de dpi
6 Pagina 6/7 3 Beleidswaarde stappen 1 t/m Moeten de overdrachtskosten uit de marktwaardeberekening bij stap 1 worden geëlimineerd? Het startpunt voor het bepalen van de beleidswaarde is de marktwaarde in verhuurde staat (kosten koper) conform balans in de jaarrekening. Dit is inclusief de overdrachtskosten. Voor de beleidswaarde dient in stap 1 en de overige stappen geen correctie te worden doorgevoerd betreft de overdrachtskosten. 3.2 Hoe komt verkoop tot uiting als in stap 1 altijd doorexploiteren geldt? Is verkoop geen onderdeel van beleid? Uitponden zien wij wel degelijk als onderdeel van beleid en we zijn ons ervan bewust dat het gepaard gaat met waarde mutaties. We zien dat het positieve waarde effect van verkoop doorgaans wordt ingezet voor financiering van investeringsopgaven binnen de corporatie. Het effect van verkoop komt echter niet tot uiting in de beleidswaarde op T=0, maar in de waarde- en voorraadmutaties in de 5-jaars dpi periode. 3.3 Kan de correctie van erfpacht in stap 2 automatisch worden berekend? Er is geen uniforme rekenregels (zoals bijvoorbeeld voor verhuurdersheffing) die geldt voor erfpacht. Verwerking van erfpacht verschilt per corporatie. Het is daarom niet te automatiseren en dient handmatig te worden verwerkt. 3.4 Zijn de onderhouds- en beheerskosten incl. of excl. loonkosten en overige beheerslasten? Het begrippenkader dat in de functionele winst en verliesrekening voor onderhoud en beheer wordt gehanteerd dient ook bij de bepaling van de beleidswaarde te worden gebruikt. De posten onderhoud en beheer zijn dus rekening houdend met de gemaakte toerekeningen inclusief loonkosten. Bijlage 1 bij de Bestuurlijke brief verticaal toezicht AW-WSW schetst het hierbij te hanteren kader. Gegeven de gehanteerde definitie dient het niveau (de norm) bij onderhoud te worden gebaseerd op een meerjaren begroting. Voor beheer kan de laatste jaarrekening de basis vormen tenzij deze niet een goede weerspiegeling is van de lange termijn beheerkosten in de prognose. De in de Winst- en verliesrekening verbijzonderde overige organisatiekosten en leefbaarheid blijven buiten de beheerkosten. 3.5 Dient onderhoud als één norm te worden ingevuld of 15-jarige reeks? Er dient een onderhoudsnorm te worden bepaald op het moment van waarderen. Deze norm dient echter wel te worden afgeleid van de meerjaren onderhoudsbegroting. De norm wordt in de berekening van de beleidswaarde geïndexeerd met de gehanteerde onderhoudskostenstijging. Deze benadering sluit aan bij het principe van de marktwaardering. Omdat we aan willen sluiten bij het principe van de marktwaardering vragen we één norm in te vullen (geen reeks) dat een langjarige onderhoudsniveau representeert. 3.6 Worden in stap 4 alle leefbaarheidsuitgaven aan de beleidswaarde toegerekend? Nee, alleen de vastgoed gerelateerde leefbaarheidsuitgaven dienen te worden toegerekend. De post leefbaarheid in de W&V is niet vastgoed gerelateerd en wordt derhalve niet meegenomen. Als er vastgoed gerelateerde uitgaven zijn, zullen deze naar alle waarschijnlijk verantwoord zijn in één van de volgende posten in de W&V:
7 Pagina 7/7 Lasten verhuur en beheeractiviteiten Lasten onderhoudsactiviteiten Overige directe operationele lasten exploitatie bezit Voor zover leefbaarheid is inbegrepen in de posten: lasten verhuur en beheeractiviteiten en overige directe operationele lasten exploitatie bezit, vormen ze een onderdeel van de beheernorm. 3.7 Worden bij stap 3 (onderhoud) en 4 (beheer) alle personeelskosten toegerekend? Nee, de personeelskosten worden in de functionele winst en verliesrekening op basis van een kostenverdeelstaat toegewezen aan de verschillende activiteiten die een corporatie uitvoert. Afhankelijk van het activiteitenpatroon kunnen personeelskosten ook aan bijvoorbeeld (des)investeringen (nieuwbouw, woningverbetering, verkoop, aankoop) overige activiteiten, overige organisatiekosten en leefbaarheid worden toegerekend. De personeelskosten die aan deze activiteiten worden toegerekend, vormen dus geen onderdeel van de beheer- en de onderhoudsnorm, en komen hiermee niet in de beleidswaarde. 3.8 Toerekening in Stap 3 Onderhoud of investering? De scheidslijn tussen investeren en onderhoud is bij de bepaling van de beleidswaarde dezelfde als die moet worden aangehouden bij de bepaling van respectievelijk de onderhoudslasten (kasstromen) en de investeringsbedragen (kasstromen) in de jaarrekening. 3.9 Op welk abstractieniveau dient de onderhoudsnorm te worden bepaald? Raming van onderhoud wordt binnen corporaties op verschillende abstractieniveaus gedaan, van complex tot corporatieniveau. Belangrijkste voor de waardering is dat het onderhoudsniveau van het bezit terugkomt in de waardering. Het is aan de corporatie zelf te bepalen of de onderhoudsbegrotingen en daarmee de onderhoudsnorm gespecificeerd wordt op complex niveau of dat dit een hoger abstractieniveau is. Dat is mede afhankelijk van het detailniveau waarop de corporatie haar MJOB heeft vormgegeven. Minimaal dient de norm op het niveau van de uitvraag te worden bepaald. De uitvraag onderkent zelfstandige en onzelfstandige woongelegenheden. Daarnaast dient afzonderlijk voor DAEB, niet- DAEB in de TI en niet-daeb in de verbinding een opgave te worden gedaan. Omdat de portefeuilles niet gelijk zijn en ze onderdeel van administratief en/of juridisch gescheiden entiteiten (kunnen) zijn, is normbepaling op dit niveau noodzakelijk. Waarden en ratio s moeten betrekking hebben op het bezit in de onderscheiden onderdelen. Het is verder aan de corporatie of ze naar een nog lager niveau de norm wil differentiëren voor interne sturingsdoeleinden.
Bijlage 1: Beschrijving berekening beleidwaarde
Bijlage 1: Beschrijving berekening beleidwaarde De beleidswaarde wordt bepaald door op vier aspecten aanpassingen door te voeren in de uitgangspunten van de DCF berekening van de marktwaarde. De (lagere)
Nadere informatieRegiobijeenkomst beleidswaarde. Juli-augustus 2018
Regiobijeenkomst beleidswaarde Juli-augustus 2018 Programma 1 Introductie 2 Beleidswaarde: conceptuele keuzes 3 Aandachtspunten in berekening beleidswaarde 4 Uitvraag 1 oktober 5 6 dpi prognose (inclusief
Nadere informatie: DEFINITIES ONDERHOUD EN BEHEER TEN BEHOEVE VAN BELEIDSWAARDEBEPALING EN JAARREKENING
Datum : 15 januari 2019 Van Onderwerp : KETENTEAM SBR-WONEN, BZK, AW EN WSW : DEFINITIES ONDERHOUD EN BEHEER TEN BEHOEVE VAN BELEIDSWAARDEBEPALING EN JAARREKENING Beste lezer, Aanleiding Het onderscheid
Nadere informatieQ&A Handboek Marktwaardering
Q&A Handboek Marktwaardering Jaarrekening... 1 Oppervlakte... 1 Complex... 2 Splitsing daeb/niet daeb... 2 Model BOG/MOG... 2 Model parkeren... 2 Objectgegevens... 3 Mutatiekans... 3 Eindwaarde... 4 Contante
Nadere informatieZie Bijlage 1: Voorbeeld teksten en tabellen voor bestuursverslag 2018, onderdeel beleidswaarde ter illustratie.
HANDREIKING VERWERKING BELEIDSWAARDE IN HET JAARVERSLAG 2018 VAN WONINGCORPORATIES Inleiding In de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving heeft Richtlijn 645 betrekking op de jaarverslaggeving van Toegelaten
Nadere informatieVerticaal Toezicht Aw/WSW. Regiobijeenkomsten 2017
Verticaal Toezicht Aw/WSW Regiobijeenkomsten 2017 Verticaal toezicht in een bredere context 2 Toekomstbeeld verantwoordingskader CONVENANT GEGEVENS- OPVRAAG 2018-2022 Aw, WSW, Aedes & BZK Gezamenlijk Beoordelingskader
Nadere informatieLeidraad economische parameters dpi 2019
Leidraad economische parameters dpi 2019 Leidraad economische parameters dpi 2019 Datum 16 augustus 2019 Leidraad economische parameters dpi 2019 16 augustus 2019 Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving
Nadere informatieVerschillenanalyse stap 3 t/m 5 en rw correctie
Verschillenanalyse stap 3 t/m 5 en rw correctie Inleiding/algemeen. U heeft een verslagstaat in Excel met uitkomsten en een workspace van ons ontvangen met daarin een aantal varianten van de stappen 1
Nadere informatieL0782 Woningstichting Veluwonen t.a.v. het bestuur Postbus AB EERBEEK. Datum 3 juli 2018 Betreft Integrale oordeelsbrief 2017/2018
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L0782 Woningstichting Veluwonen t.a.v. het bestuur Postbus 72 6960 AB EERBEEK Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg
Nadere informatieAutoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport
Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L454 Woningbouwvereniging Beter Wonen Transport t.a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatie2.2 B2 Verhuurgegevens verslagjaar Huursom verslagjaar
Toelichting op wijzigingen dvi 2017 in vergelijking met dvi 2016 Aedes, mei 2018 Inleiding De informatie uit de Verantwoordingsinformatie (dvi) vormt de basis voor het prestatieveld Beschikbaarheid & betaalbaarheid,
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1909 Utrecht CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1909 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0837 Nieuwegein CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0837 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0249 Helmond CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0249 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0565 Alphen aan den Rijn CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0565 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatie16 JU! j ZÖ18. Autoriteit woningcorporaties Inspeaie Leefomgeving en Transport. Interventies 2017
16 JU! j ZÖ18 Autoriteit woningcorporaties Inspeaie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L1638 Woningstichting Accolade Postbus 341 8440 AH HEERENVEEN InspectieLeefomgeving
Nadere informatieBeleidswaarde in de jaarverslaggeving 2018 van woningcorporaties
WONINGCORPORATIES Beleidswaarde in de jaarverslaggeving 2018 van woningcorporaties nieuwe perspectieven Inleiding In de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving heeft Richtlijn 645 betrekking op de jaarverslaggeving
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0921 Almelo CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0921 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0692 Haarlem CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0692 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieVASTGOEDSTURING OP COMPLEXNIVEAU
VASTGOEDSTURING OP COMPLEXNIVEAU INLEIDING In onze voorgaande blog hebben we verschillende gangbare waarderingsmethoden toegelicht: de historische kostprijs, de bedrijfswaarde en de marktwaarde. Dit deden
Nadere informatieVERDIEPING FINANCIAL RISK - UITLEG EN BEREKENING FINANCIËLE RATIO S
VERDIEPING FINANCIAL RISK - UITLEG EN BEREKENING FINANCIËLE RATIO S 1 Risico Beoordelingsmodel WSW Risico Management Model WSW baseert zijn risicobeoordeling op het bedrijfsmodel van een corporatie WSW
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0689 Ridderkerk CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0689 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief Eindhoven Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1962 Eindhoven CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1962 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief Rotterdam Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1560 Texel CFV 2012 Corporatie in Perspectief L1560 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieAutoriteit woningcorporaties. Inspectie Leefomgeving en Trcrnsport L1794. Woningstichting De Zaligheden
www.ilent.ni 2500 OD Den Haag t.a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties Postbus 161 Graadt van Roggenweg 500 Woningstichting De Zaligheden 5520 AD EERSEL JS 16191 Inspectie Leefomgeving en L1794
Nadere informatieAutoriteit woningcorporaties. Inspectie Leefomgewng en Transport L1226. Woningbouwvereniging Bergopwaarts
www. ilent. fl1 2500 BD Den Haag t.a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties Woningbouwvereniging Bergopwaarts Postbus 301 Graadt van Roggenweg 500 5750 AH DEURNE Utrecht Postbus 16191 Inspectie Leefomgeving
Nadere informatieTOELICHTING BESLISBOOM
TOELICHTING BESLISBOOM De beslisboom is bedoeld als hulpmiddel bij het maken van de keuze tussen administratief of juridisch scheiden. Ook gaat de beslisboom in op de mogelijkheid van vrijstelling van
Nadere informatieRichtlijn borgingsplafond
Richtlijn borgingsplafond Pagina 2/8 Inleiding Het borgingsplafond van een corporatie is de maximale omvang van de geborgde leningportefeuille van een corporatie per ultimo kalenderjaar. Voor borging door
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief Zwolle Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens
Nadere informatieAutoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport
Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L2014 Stichting Woontij Transport T.a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties Thijsselaan
Nadere informatieTraining Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen.
Training Marktwaarde Woningcorporaties Het routeboek van de te nemen stappen. Marktwaarde in verhuurde staat Onderscheiden worden de volgende type vastgoed: Woningen BOG Parkeerplaatsen Herontwikkelingsprojecten:
Nadere informatieActiviteiten Beter Wonen in ALMELO
Bijlage 3 Financiële paragraaf Beter Wonen Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief Rotterdam Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens
Nadere informatieIMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET (NOVELLE)
IMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET (NOVELLE) DAEB portefeuille portefeuille HOOFDLIJNEN IMPLEMENTATIE HERZIENE WONINGWET Bepalen strategie 1. Richting kiezen Uitvoeren scheiding 2. Uitwerken administratieve/juridische
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2004 Delft CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2004 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatie1 De woningcorporatie in een nieuwe werkelijkheid; van regels tot uitvoering 1
Inhoud Voorwoord V 1 De woningcorporatie in een nieuwe werkelijkheid; van regels tot uitvoering 1 2 Bouwen of verwerven 11 2.1 Algemeen 11 2.2 DAEB 11 2.3 Niet-DAEB 13 2.4 Grondposities 14 3 Financieren
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief Geertruidenberg Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0582 Hardinxveld-Giessendam CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0582 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0676 Gaasterlân-Sleat CFV 2013 Corporatie in Perspectief L0676 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieAutoriteit woningcorporaties
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag 2500 BD Den Haag www.iient.ni Woningstichting Gulpen Transport Postbus 44 Graadt van Roggenweg 500 6270 AA GULPEN 16191 t.a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieWoningbouwvereniging Maarn
Woningbouwvereniging Maarn Financiële meerjarenbegroting 2019 2028 Woningbouwvereniging Maarn Postbus 129 3940 AC Doorn Begroting 2019 Financiële Meerjarenbegroting 2019 2028 Inhoud Pagina 1. Algemeen
Nadere informatieWoningbouwvereniging Bergopwaarts. Versie I, Pagina 0
Woningbouwvereniging Bergopwaarts Versie I, 06-02-2018 Pagina 0 Inhoudsopgave 1. Uitkomsten Aedes-Benchmark 1.1 Huurdersoordeel 1.2 Bedrijfslasten 1.3 Duurzaamheid 1.4 Onderhoud & Verbetering 1.5 Beschikbaarheid
Nadere informatieWoningstichting SWZ. Versie I, Pagina 0
Woningstichting SWZ Versie I, 06-02-2018 Pagina 0 Inhoudsopgave 1. Uitkomsten Aedes-Benchmark 1.1 Huurdersoordeel 1.2 Bedrijfslasten 1.3 Duurzaamheid 1.4 Onderhoud & Verbetering 1.5 Beschikbaarheid & betaalbaarheid
Nadere informatieBijlage 2: Financiële paragraaf. Het bod in aantallen
Bijlage 2: Financiële paragraaf Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden zoals aantallen
Nadere informatiebouwjaar woonoppervlak 80m2 80m2 boekwaarde huidige huurprijs per maand markthuur per maand
VASTGOEDSTURING CORPORATIES VOORBEELD REKENMETHODIEKEN INLEIDING Stel je wilt als corporatie je woningvoorraad vernieuwen. Twee complexen komen in aanmerking om gesloopt te worden. Het grondperceel dat
Nadere informatiePublicatie normen en bronnen in de beoordelingsmethodiek 2014
Publicatie normen en bronnen in de beoordelingsmethodiek 2014 Aard van de norm Niveau van de norm Bron waaraan de norm wordt ontleend Signalering De signalen op de geformuleerde zes toezichtterreinen vormen
Nadere informatieVerantwoordingsdocument. consultatie definities onderhoud en beheer
Verantwoordingsdocument consultatie definities onderhoud en beheer Inhoudsopgave Inleiding... 3 Reacties... 4 Proces... 4 Belangrijkste responspunten... 5 2 Inleiding Het onderscheid tussen uitgaven voor
Nadere informatieToelichting methodiek bedrijfswaardeverschillenanalyse
Toelichting methodiek bedrijfswaardeverschillenanalyse 2016-2017 Methodiek Met de methodiek verschillenanalyse bedrijfswaarde is het mogelijk de mutatie in de bedrijfswaarde inzichtelijk te maken aan de
Nadere informatieFinancieel Statuut. Woonstichting SSW
Financieel Statuut Woonstichting SSW Vastgesteld: RvC 21 januari 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Interne sturing SSW... 3 3 Financiële kaders SSW... 4 4 Vertaling van de financiële kaders naar de
Nadere informatieVerhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit
Verhuurderheffing en effecten investeringsfaciliteit Johan Conijn & Wolter Achterveld 30 mei 2013 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Gevolgen verhuurderheffing... 3 3 Gevolgen nieuwe investeringsfaciliteit,
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0740 Menterwolde CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0740 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1926 Rotterdam CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1926 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1217 Sittard-Geleen CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1217 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Utrechtse Heuvelrug CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2067 Wooncentrum voor Ouderen St. Zuidrandflat Gouda CFV 2013 Corporatie in Perspectief L2067 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Samenstelling
Nadere informatieStichting Woongoed Middelburg L0943
Stichting Woongoed Middelburg L943 Versie 214-1, december verslagjaar Colofon Versie 214-I Verslagjaar Den Haag, december 214 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP)
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds Gelet op artikel 44a, eerste lid, aanhef en onderdeel a, van de Woningwet;
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 39053 13 juli 2017 Regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 10 juli 2017, nr. 2017-0000315919,
Nadere informatieLeidraad economische parameters dpi 2018
Leidraad economische parameters dpi 2018 Leidraad economische parameters dpi 2018 Datum 23 Juli 2018 Leidraad economische parameters dpi 2018 23 juli 2018 Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving
Nadere informatieStichting Woontij L1560
Stichting Woontij L156 Versie IV, april 215 verslagjaar 213 Colofon Versie 214-IV, april 215 Verslagjaar 213 Den Haag, december 214 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief
Nadere informatieL0079 Stichting Woonstad Rotterdam t.a.v. de Raad van Commissarissen Postbus CJ ROTTERDAM
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L0079 Stichting Woonstad Rotterdam t.a.v. de Raad van Commissarissen Postbus 2370 3000 CJ ROTTERDAM Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieStichting De Leeuw van Putten L1896
Stichting De Leeuw van Putten L1896 Versie 214-1, december verslagjaar 213 Colofon Versie 214-I Verslagjaar 213 Den Haag, december 214 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief
Nadere informatieZomerse Bewonersavond Welkom!
Zomerse Bewonersavond 2018 Welkom! Beschikbaarheid Financiën Huurbeleid Verhuur Programma Betaalbaar Beschikbaar Duurzaam Thema s 2017 Beschikbaarheid Gespannen woningmarkt Aanhoudende krapte Tekort sociale
Nadere informatieWonen Noordwest Friesland L0003
Wonen Noordwest Friesland L3 Versie IV, april 215 verslagjaar 213 Colofon Versie 214-IV, april 215 Verslagjaar 213 Den Haag, december 214 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief
Nadere informatieMarktwaardering. Home Kennisbank Actueel Praktijk Dialoog. Hulpmiddelen. woningwet2015.nl. veelgestelde vragen contact inloggen. > Home > Hulpmiddelen
woningwet2015.nl veelgestelde vragen Home Kennisbank Actueel Praktijk Dialoog Hulpmiddelen > Prestatieafspraken > Scheiden en splitsen > Indicatieve bestedingsruimte woningcorporaties > Handige links >
Nadere informatie: DEFINITIES ONDERHOUD EN BEHEER TEN BEHOEVE VAN VERANTWOORDING EN PROGNOSE
Datum : 3 juli 2019 Van Onderwerp : BZK, AW EN WSW : DEFINITIES ONDERHOUD EN BEHEER TEN BEHOEVE VAN VERANTWOORDING EN PROGNOSE Beste lezer, Aanleiding Het onderscheid tussen onderhoud en investeringen
Nadere informatieQ en A s IBW2018 website
Q en A s IBW2018 website Gebruik van de IBW Waarom publiceert BZK de IBW? Dat gebeurt formeel op grond van een wettelijke verplichting (Woningwet artikel 42 en Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting
Nadere informatieHoofdlijnen beoordelingskader scheiding DAEB/niet-Daeb
Hoofdlijnen beoordelingskader scheiding DAEB/niet-Daeb Hoofdlijnen beoordelingskader scheiding DAEB / niet-daeb Datum 20-10-2015 Hoofdlijnen beoordelingskader scheiding DAEB / niet-daeb 20-10-2015 Colofon
Nadere informatieInspectie Leefomgeving en Transport
Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L1753 Stichting Wetland Wonen Groep Transport t. a.v. het bestuur Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieWEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK
WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK IN VOGELVLUCHT 23 NOVEMBER 2015 WELKOM 1. Voorstellen presentatoren/moderatoren 2. Technische zaken (beeld/geluid) 3. Werkwijze vragen 4. Enquête aan het eind PROGRAMMA 1.
Nadere informatieToelichting bedrijfswaardeverschillenanalyse (stap 3-5)
Toelichting bedrijfswaardeverschillenanalyse 2016 2017 (stap 3-5) Inleiding/algemeen. U ontvangt een verslagstaat in Excel met uitkomsten en een workspace met daarin een aantal varianten van de stappen
Nadere informatieHandleiding opbouw bestand WOZ-waarden 2016
Handleiding opbouw bestand WOZ-waarden 2016 Handleiding opbouw bestand WOZ-waarden 2016 15 mei 2017 17 mei 2017 Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving en Transport ILT/Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieHandleiding opbouw bestand WOZ-waarden 2016
Handleiding opbouw bestand WOZ-waarden 2016 Handleiding opbouw bestand WOZ-waarden 2016 15 mei 2017 23 mei 2017 Colofon Uitgegeven door Inspectie Leefomgeving en Transport ILT/Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieWoningstichting SWZ L0093
Woningstichting SWZ L93 Versie III, januari 216 verslagjaar Colofon Versie III, januari 216 Verslagjaar Den Haag, januari 216 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP)
Nadere informatieWonen Noordwest Friesland L0003
Wonen Noordwest Friesland L3 Versie IV, februari 216 verslagjaar Colofon Versie IV, februari 216 Verslagjaar Den Haag, februari 216 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief
Nadere informatieHandboek Daeb Niet Daeb Deel B Bijlagen
Handboek Deel B Bijlagen Inhoudsopgave splitsingsplan Corporatie catalogus In de serie Corporatie Governance 1 versie 8 juli 2016 2 versie 8 juli 2016 Dit Handboek beoogt niet uitputtend te zijn. Hoewel
Nadere informatieWoonstichting Centrada L1888
Woonstichting Centrada L1888 Versie I, januari 216 verslagjaar 214 Colofon Versie I, januari 216 Verslagjaar 214 Den Haag, januari 216 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief
Nadere informatieCENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING
Onroerende zaken in exploitatie, bestemd voor verkoop Bij het bepalen van de bedrijfswaarde van voor verkoop bestemde huurwoningen verwijst de richtlijn voor woningcorporaties (RJ 645) naar de richtlijn
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
CFV 2013 Corporatie in Perspectief Rotterdam Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie zich
Nadere informatieStrategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb. Bram Klouwen en Bert van t Land Companen
Strategisch scheiden of splitsen DAEB / niet-daeb Bram Klouwen en Bert van t Land Companen Agenda Inleiding Achtergrond scheiden / splitsen Juridische verankering Plan maken Strategische afweging portfolio
Nadere informatieL1226 Woningbouwvereniging Bergopwaarts t.a.v. het bestuur Postbus AH DEURNE. Datum 1 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L1226 Woningbouwvereniging Bergopwaarts t.a.v. het bestuur Postbus 301 5750 AH DEURNE Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Graadt
Nadere informatie7 Financiën. 7.1 Kerncijfers
7 Financiën 7.1 Kerncijfers 7.2 Resultaat Het nettoresultaat van Woonpartners komt in 2018 uit op 58,0 miljoen. Ten opzichte van 2017 is dit een verbetering van 24,1 miljoen. Hieronder een overzicht van
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
CFV 213 Corporatie in Perspectief L42 Bouwvereniging "Huis en Hof" voor de gemeente Nijmegen Nijmegen Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke
Nadere informatieWoningcorporatiemodule
Woningcorporatiemodule Agenda 27 MEI 2015 1. Resultaten enquête 2. Wet- en regelgeving 3. Complexwaardering 4. Rekenmodel 5. Portefeuillemanagement / vastgoedsturing 6. Vooruitblik 7. Licenties Enquete
Nadere informatieBELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING. Vergelijking van het concept en definitieve BTIV bij de Woningwet
BELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING Vergelijking van het concept en definitieve BTIV bij de Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille Governance Implementatietrajecten
Nadere informatieWSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017
WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 Risico s voor borgstelsel nemen toe Corporaties nemen maatregelen om de financiële conti - nuïteit te waarborgen. Dit is het gevolg van de overheidsmaatregelen
Nadere informatieInspectie Leefomgeving en
Autoriteit woningcorporaties Inspectie Leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L2004 O Transport t.a.v. het bestuur Postbus 54 26 B ri Utrecht Postbus 16191 2500BD Den Haag
Nadere informatieIIIEIU5UJEIII Autoriteit woningcorporaties Inspecrie leefomgeving en Transport
IIIEIU5UJEIII Autoriteit woningcorporaties Inspecrie leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Datum 2 november 2018
Nadere informatieWONEN ZUID 2 7 AÜS. 2015
ontvangen dd. WONEN ZUID 2 7 AÜS. 2015 Inspectie Leefomgeving en Transport Ministerie van Jn/rastructuur en Milieu > Retouradres Postbus 107 3740 AC Baarn L0081 Stichting Wonen Zuid t.a.v. het bestuur
Nadere informatieBIJLAGE Bijlage 3 bij de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015
BIJLAGE Bijlage 3 bij de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 ALGEMEEN... 2 1.1 Toelichting... 2 1.2 Algemene gegevens... 2 HOOFDSTUK 2 ACTIVITEITEN... 3 2.1
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Roermond CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Situering van het corporatiebezit: indicatie
Nadere informatieVeelgestelde vragen implementatie scheiding DAEB/niet-DAEB. Maart 2018
Veelgestelde vragen implementatie scheiding DAEB/niet-DAEB Maart 2018 Verlicht Regime 1.1 Welke bepalingen gelden er om in aanmerking te blijven komen voor het verlicht regime? Onder artikel 49 Woningwet
Nadere informatieScheiding DAEB/niet-DAEB. Door Imeldo Kwaak
Scheiding DAEB/niet-DAEB Door Imeldo Kwaak 1 Implementatie scheiding Publicatie hoofdlijnen beoordelingskader Aw (oktober 2015) Applicatie Aw beschikbaar voor indienen scheidingsvoorstellen (september
Nadere informatieInvesterings- en financieel statuut
Investerings- en financieel statuut Inleiding Het belang van financiële sturing is in de afgelopen jaren toegenomen. Wijzigingen in de wettelijke regels, waaronder de scheiding van DAEB en niet-daeb activiteiten
Nadere informatieWoningbouwvereniging Vecht en Omstreken L1585
Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken L1585 Versie I, januari 217 verslagjaar 215 Colofon Versie I, januari 217 Verslagjaar 215 Den Haag, januari 217 Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief
Nadere informatieWoningbouwvereniging Bergopwaarts L1226
Woningbouwvereniging Bergopwaarts L1226 Versie I, januari 217 verslagjaar Colofon Versie I, januari 217 Verslagjaar Den Haag, januari 217 Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP) is
Nadere informatieL0765 Stichting Wonen Delden t.a.v. het bestuur Postbus AC DELDEN. Datum 7 november 2016 Betreft Oordeelsbrief 2016.
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag L0765 Stichting Wonen Delden t.a.v. het bestuur Postbus 105 7490 AC DELDEN Inspectie Leefomgeving en Transport Autoriteit woningcorporaties Graadt van Roggenweg
Nadere informatieStichting Portaal L0117
Stichting Portaal L117 Versie I, januari 217 verslagjaar 215 Colofon Versie I, januari 217 Verslagjaar 215 Den Haag, januari 217 Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP) is een uitgave
Nadere informatie