Gemeente Tilburg. Kader Grondprijzen
|
|
- Nele Bogaert
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Kader Grondprijzen Gemeente Tilburg 09
2
3 Meer informatie. Voor meer informatie over de grondprijzen in de gemeente Tilburg kunt u terecht bij het Bouwaccount van de afdeling Vastgoed van de gemeente Tilburg. Het Bouwaccount is bereikbaar via de telefoonnummers / / of via adres bouwaccount@tilburg.nl Voor meer informatie over bedrijventerreinen kunt u terecht bij het ondernemersloket van de afdeling Ondernemerszaken van de gemeente Tilburg. Het ondernemersloket is bereikbaar via telefoonnummer of via adres info@ondernemerszaken.nl Meer informatie over het Bouwaccount of het Ondernemersloket kunt u vinden op Het Kader grondprijzen gemeente Tilburg 2009 is door de raad vastgesteld op 11 november Aangevuld naar aanleiding van besluit college d.d. 27 januari 2009.
4 1. Woningbouw (prijzen incl. belastingen) Sociale sector Huurwoningen Goedkoop en bereikbaar (inclusief huurwoonwagenstandplaatsen). Stichtingskosten * per woning Stapelings- en groottefactoren van toepassing, zie Bijlage 2 Bijbetalingsregeling verkoop huurwoningen De gemeente hanteert vaste kavelprijzen voor gronden voor huurwoningen in de goedkope sector. De corporatie moet bij verkoop van de huurwoning bijbetalen tot de marktprijs die op het moment van verkoop voor de kavel geldt. Bij gronden nodig voor het aanpassen van bestaande woningen worden alleen de kosten in rekening gebracht die de gemeente eventueel maakt. Voor AWBZ-woningen wordt de genormeerde grondprijs van het Bouwcollege van AWBZ-voorzieningen aangehouden. Goedkope sector koop Woningen met stichtingskosten van maximaal * Woningen met stichtingskosten van maximaal * met de inspanningsverplichting om woningen te verkopen met een Maatschappelijk Gebonden Eigendoms (MGE)-constructie aan huishoudens met een bruto jaarinkomen dat maximaal 2000 ligt boven het bruto toetsinkomen van de Nationale Hypotheek Garantie voor een 100% financiering.** 299 per m² 299 per m² Als blijvend wordt voldaan aan de MGEconstructie: een prijsvermindering tot een kavelprijs van Bij verkoop buiten de MGE-constructie is de bijbetalingsregeling zoals bij huurwoningen (zie boven) van toepassing. Bijbetaling vindt ook plaats als de woning in een MGE constructie verkocht wordt in een prijsklasse boven goedkope koop. ** * ** De stichtingskosten worden jaarlijks regionaal bepaald en in Tilburg vastgelegd in de notitie Wonen. Voor 2008 was het bedrag vastgelegd op Het bedrag voor 2009, dat in januari 2009 bekend is gemaakt, is en verwerkt in deze folder. Aanvulling naar aanleiding van besluit college d.d. 27 januari 2009 Marktsector Appartementen Huur 20% van de vergelijkbare stichtingskosten / v.o.n.-prijs** De verhuurder moet bij verkoop van de huurwoning bijbetalen tot de actuele marktprijs van de betreffende kavel. Koop 20 % van en 35 % van de stichtingskosten / v.o.n.-prijs** boven de ** De stichtingskosten/v.o.n.-prijs bestaan uit de folderprijs inclusief eventuele garage, bebouwde en/of onbebouwde parkeervoorziening. De grondprijs is hierbij gebaseerd 1
5 op de prijs van een volgens de gangbare normen direct en volledig bewoonbare woning, inclusief afbouw (inrichting en afwerking). Bij verkoop van bestaande woningen geldt als v.o.n.-prijs de verkoopprijs, vermeerderd met de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het transport (inclusief kadastraal recht). Bij verkoop van woningen aan mensen met een handicap bij nieuwbouwprojecten worden de stichtingskosten/v.o.n.-prijs verminderd met de vergoedingen, die worden gegeven via de WVG en/of de AWBZ. Grondgebonden woningen Kavels tot en met 150 m² Per m² extra 299 per m² 350 per m² Als minimum kavelprijs geldt de kavelprijs van een vergelijkbaar koopappartement. Overig Uitgifte aan particulieren en in het bijzonder bij particulier opdrachtgeverschap (PO) Uitgifte in bijzondere plannen 1. Mogelijkheid tot verkoop bij inschrijving/opbod, maar als ondergrens geldt minimaal de grondprijs van grondgebonden woningen. 2. Mogelijkheid voor het college om de grondprijzen bij PO vooraf per locatie vast te stellen op basis van taxatierapport. Eventueel nadere grondprijsvoorstellen Marge Maximaal 10 % Locatiegebonden prijsdifferentiatie Als locatiegebonden factoren en marktfactoren hiertoe aanleiding geven, kan het college de verkoopprijs van gronden voor nieuwbouwkoopwoningen in de marktsector binnen de marges van 25 % hoger of 30 % lager vaststellen. Bij verkoop van in erfpacht uitgegeven gronden onder bestaande woningen wordt geen locatiegebonden grondprijsdifferentiatie toegepast. Extra kwaliteit Als rendementen, huren, marktprijzen, ligging en dergelijke daartoe aanleiding geven Als bij woningen extra kwaliteit bovenop de gangbare gemeentelijke standaard wordt gerealiseerd, kan het college afzien van de stijging van de uitgifteprijs die hieruit voortvloeit. Afzonderlijke grondprijsvoorstellen 2
6 2. Bedrijventerreinen (prijzen exclusief BTW) Bedrijventerreinen met grote kavels Vossenberg West Vossenberg West II, niet ten zuiden van de (verlengde) Rouwveldenseweg 106 per m² Bedrijventerreinen met middelgrote en/of kleine kavels Katsbogten Zuid Loven Noord Vossenberg-Noord Vossenberg Scheg Vossenberg Zuid Vossenberg Zuid-West Kavels Pater Geurtjensweg * Midden Brabantweg Vossenberg West II, ten zuiden van de (verlengde) Rouwveldenseweg Charlotteoord (oostzijde) 137 per m² * Voor de delen van een perceel, geschikt als winterstandplaats voor kermisexploitanten, en voor de percelen langs het kanaal die beperkte gebruiksmogelijkheden hebben in verband met de kanaaluitbreiding en daardoor slechts voor verhuur in aanmerking komen, 50% van de normale grondprijs. Hoogwaardige bedrijventerreinen T-58 en Bakertand 175 per m² tot 225 per m² Charlotteoord (westzijde) 175 per m² tot 225 per m² Uitzondering Bijzondere acties ten behoeve van het ondernemend wegzetten van gronden in de markt Ter beslissing aan het college Toeslagen Liggingstoeslag Voor de zone van 200 meter uit de kavelgrens van kavels die grenzen aan de A58 of de Midden-Brabantweg/A % toeslag op m² prijs Voor de zone van 200 meter uit de kavelgrens van kavels die grenzen aan de ringbanen, invalswegen of (toekomstige) tangenten. 25% toeslag op m² prijs 3
7 Voor de zone van 200 meter uit de kavelgrens van kavels in Vossenberg West I en Vossenberg West II, die grenzen aan de Noord West Tangent. Groottetoeslag Combikavels 25% toeslag op de m² prijs, terug te betalen als het krediet voor dit deel van de Noord West tangent niet medio 2010 is gevoteerd. Als kavels binnen de bedrijventerreinen met grote kavels kleiner zijn dan m² moet voor de bepaling van uitgifteprijs van deze kavels de hogere m²-prijs gehanteerd worden die behoren bij het type bedrijventerreinen met middelgrote en/of kleine kavels. Voor het woningbouwgedeelte van de combikavel geldt de grondprijs voor de betreffende categorie woningen en voor het resterende deel de grondprijs voor de betreffende categorie bedrijventerreinen. 3. Kantoren (prijzen exclusief BTW) In het algemeen 208 per m² b.v.o. met minimum 208 per m² terrein Richtlijn: Locaties langs invalswegen en ringbanen en locaties spoorzone en directe centrumlocaties 311 per m² b.v.o. met minimum 311 per m² terrein T-58 / Bakertand 311 per m² b.v.o. met minimum 311 per m² terrein Ondergronds parkeren, als stedenbouwkundig voorgeschreven Nieuwe locaties Bijzondere acties ten behoeve van het ondernemend wegzetten van gronden in de markt Een correctie op de grondprijs van per te realiseren ondergrondse parkeerplaats Afzonderlijke grondprijsvoorstellen Ter beslissing aan het college 4
8 4. Overige bestemmingen (prijzen exclusief BTW) 4.1 Gronden voor Openbare en Bijzondere Gebouwen (O.B.G.)* in uitleggebieden, niet-commerciële verenigingen en kinderdagverblijven (zowel commercieel als niet-commercieel) incl. traformatorruimtes, gasstations etc. ** 4.2 Sportvoorzieningen o Sportterreinen / niet overdekte sportaccommodaties in uitleggebieden (incl. was- en kleedaccommodaties). ** 113 per m² terrein/b.v.o. met 50% reductie op de grondkosten voor parkeren bij middelbaar- en hoger beroepsonderwijs. 24,40 per m² o Gronden voor niet commerciële gebouwde sport- en vrije tijdvoorzieningen. ** 56,40 per m² terrein/b.v.o. 4.3 Volkstuinen in uitleggebieden. 9,90 per m² 4.4 Kleine kaveluitbreidingen voor tuinen en garages o Tuinuitbreiding *** 1/3 deel van de grondprijs voor woningbouw op basis van het toegenomen kaveloppervlakte o Tuinuitbreidingen meer dan 400 m² *** Als bij tuinuitbreidingen van meer dan 400 m² 1/3 deel van de grondprijs voor woningbouw op basis van het toegenomen kaveloppervlakte niet marktconform is, dan op basis van een taxatierapport o Garagebox en gronden met een bouwbestemming Minimaal de prijs voor extra m² bij grondgebonden woningen 4.5 Zend- en ontvangstinstallaties 226 per m² uitgeefbaar terrein met een toeslag ter grootte van 113 per m² voor de oppervlakte van een cirkel met een straal van 1/3 van de hoogte van de installatie met een minimum straal van 10 m¹ Als meerdere providers gebruik maken van de zendmast, moet daarnaast voor iedere extra gebruiker de grondprijs met per gebruiker/provider worden verhoogd (bij huur per jaar per gebruiker/provider) 4.6 Detailhandel Per geval te bepalen. Referentieprijs winkelcentrum Dalem-Zuid (prijspeil 2007): 700 per m² b.v.o. 4.7 Gronden voor overige bestemmingen en bijzondere gevallen Ter beslissing aan het college 5
9 * Gronden voor Openbare en Bijzondere Gebouwen (OBG) zijn gronden voor gebouwen met de volgende bestemmingen: huisvesting van een functie met een publiek karakter (openbaar, semi-openbaar zoals scholen, wijkcentra etc.); huisvesting van instellingen zonder winstoogmerk; huisvesting van gesubsidieerde instellingen; huisvesting van instellingen met een sociaal-maatschappelijk karakter. ** De exploitant moet bij verkoop van het object aan een commerciële partij of bij de overgang van niet commerciële naar commerciële exploitatie, bijbetalen tot de actuele marktprijs van de kavel van betreffende object op moment van doorverkoop. Bij verkoop van sportaccommodaties moet de exploitant het object eerst aan de gemeente aanbieden. *** Uitsluitend in de vorm van huur- of koopovereenkomst.. 6
10 Bijlage 1 Toelichting kader voor de grondprijzen 2009 Algemeen Marktconforme grondprijzen De gemeente Tilburg hanteert marktconforme grondprijzen die gebaseerd zijn op een comperatieve en residuele berekeningsmethodiek. In gevallen waar geen sprake is van marktwerking, bepaalt de gemeente de waarde van de gronden op basis van de gemiddelde productiekosten. Zo nodig neemt zij speciale verkoopvoorwaarden op. De grondprijzen voor (kavels voor) woningen en garageboxen worden in dit document weergegeven inclusief belastingen. Voor de bedrijventerreinen, kantoren en overige bestemmingen zijn de grondprijzen exclusief belastingen aangegeven. Grondprijs voor niet-commerciële en commerciële functies Voor niet-commerciële functies (bijzondere doeleinden voor de gemeente, sportterreinen en volkstuinen) is geen marktwaarde te bepalen. Daarom zijn in dit document slechts de grondprijzen opgenomen zoals de gemeente die voor niet-commerciële functies in de uitbreidingsgebieden hanteert. Deze is gebaseerd op de historische kostprijs van deze gronden. In de overige delen van de stad bepaalt de gemeente de grondprijs voor niet commerciële bestemmingen op basis van de kostprijs en de financiële mogelijkheden binnen de grondexploitatie en de vastgoedexploitatie van de toekomstige bestemmingen. Van de niet-commerciële functies is de verkoopprijs vaak relatief laag, terwijl deze functies meestal ook geschikt zijn voor vergelijkbare commerciële functies. Als dit van toepassing is zal daarom in de verkoopbepalingen worden opgenomen dat bij omzetting van een nietcommerciële naar een commerciële functie alsnog bijbetaald moet worden tot de waarde van de (nieuwe) commerciële functie. Hiervoor geldt immers wel een marktprijs. 1 Woningbouw Extra Kwaliteitseisen woningbouw De kosten van kwaliteitseisen die tot de grondexploitatie gerekend kunnen worden (bijvoorbeeld voor de stedenbouwkundige kwaliteit), moeten in de grondexploitatie worden opgenomen. Bijzondere aandacht verdient hierbij het handhaven van deze extra kwaliteit van het openbaar gebied na het realiseren van het bestemmingsplan. Dit vraagt veelal extra middelen van het reguliere (onderhouds-)budget terwijl er geen grondexploitatiemiddelen meer aanwezig zijn om hierin te voorzien. Daarnaast kan extra kwaliteit aan woningen worden toegevoegd om in een tijdelijk zwakke markt de verkoop van de woningen te bevorderen. Als de bouwkosten van de woningen toenemen (bijvoorbeeld als gevolg van extra dubo-eisen bovenop de eisen genoemd in het gemeentelijk beleid en in GPR-Dubo-2), neemt ook de waarde van de woning (v.o.n.-prijs) toe. Dit heeft een rechtstreeks effect op de grondprijs die bepaald wordt op basis van de grondquote. Volgens het principe van de marktprijs (residuele grondprijs) moet slechts het verschil in stijging van de waarde van de woning en de kostenstijging in de grondprijs worden verrekend. Van geval tot geval moet bekeken worden in hoeverre de gemaakte kosten aanleiding geven tot afwijking van de grondquotesystematiek. Zolang afwijking van de grondprijzen binnen de marge van 10 % blijft, hoeft de raad hier geen nadere besluiten over te nemen. Uitgangspunt is dat de hogere grondprijs als gevolg van de extra kwaliteit niet meer mag bedragen dan het verschil tussen de toename van de waarde en de extra kosten. Aanpassingskosten woningen voor mensen met een handicap bij nieuwbouwprojecten In 2002 is de notitie Consumentgericht bouwen: Reserveren van woningen voor mensen met een handicap bij nieuwbouwprojecten vastgesteld. Omdat het aanpassen van bestaande woningen ten behoeve van mensen met een (zware) handicap vaak moeilijk is te realiseren, is besloten in nieuwbouwprojecten een of meerdere woningen per project hiervoor te reserveren. Voor de extra bouwkosten die de aanpassingen met zich meebrengen, worden vergoedingen beschikbaar gesteld vanuit de WVG en/of de AWBZ. Voor woningen waarbij de 1
11 grondprijs wordt afgeleid van de v.o.n.-prijs/stichtingskosten van de woningen zou dit bij het toepassen van het grondquote-systeem, leiden tot hogere grondprijzen. De extra kosten van woningaanpassing voor de gehandicapten zijn te beschouwen als kosten die slechts voor de gebruiker van waarde zijn en die de marktwaarde van de woning niet beïnvloeden. Voor de bepaling van de grondprijs moeten deze kosten in de v.o.n.-prijs/stichtingskosten buiten beschouwing worden gelaten en in mindering worden gebracht op de v.o.n.- prijs/stichtingskosten. De v.o.n.-prijs/stichtingskosten worden dus verminderd met de vergoedingen die voor de voorzieningen voor gehandicapten worden gegeven via de WVG of de AWBZ. Zo wordt de grondprijs van een vergelijkbare woning verkregen. Gebouwd Parkeren Om te voldoen aan stedenbouwkundige kwaliteiteisen, zijn op enkele locaties in de stad (vooral in het centrum en bij invalswegen) gebouwde parkeervoorzieningen nodig. De kosten moeten worden gedekt uit de verkoopopbrengsten van de parkeervoorzieningen. Sociale Sector Stichtingskosten Met de sociale sector wordt bedoeld het bouwen van woningen voor de doelgroepen van beleid. De maximale stichtingskosten worden jaarlijks in regionaal verband bepaald. De maximale stichtingskosten voor 2009 bedragen Tot en met 2002 stelde het Rijk de maximale stichtingskosten van gesubsidieerde goedkope huurwoningen vast. Tegenwoordig gebeurt dat niet meer, onder andere omdat het Rijk deze woningen niet meer subsidieert. De gemeente Tilburg wil deze goedkope huur- en of koopwoningen echter nog steeds realiseren voor de zogenaamde doelgroepen van beleid. Huurwoningen Om het realiseren van deze woningen haalbaar te houden, worden kavelprijzen gehanteerd zoals deze oorspronkelijk golden voor deze doelgroep. Deze kavelprijs ligt beneden de marktprijs voor koopwoningen. De lagere grondprijs draagt bij aan een betaalbare huur. Bij de erfpachtbesprekingen met de corporaties heeft de gemeente bepaald dat de corporaties bij verkoop van een huurwoning moeten bijbetalen tot de actuele marktprijs van de kavel van de betreffende woning. De korting op de grondprijs die was gegeven om lage huren te kunnen realiseren, komt zo bij verkoop van de woning ten gunste van het Herstructureringsfonds van de gemeente. Deze bepaling wordt bij de verkoop van gronden sinds 1 juli 2000 uitgevoerd (overeenkomstig raadsbesluit van 26 juni 2000). Verkoopt de corporatie de woning aan een particulier, dan moet als vrij op naamprijs / stichtingskosten de prijs van een vergelijkbare nieuwbouwwoning worden gehanteerd. Dit is de aankoopprijs vermeerderd met de overdrachtsbelasting en notariskosten voor het transport (inclusief kadastraal recht). Goedkope sector koop Voorheen werd bij verkoop van grond ten behoeve van de goedkope sector eigenaarkoopwoningen de Regeling prijsvermindering goedkope inkomensafhankelijke koopwoningen toegepast. Voor de categorie goedkoop schrijft het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid het ontwikkelen van een apart gesloten systeem voor, bijvoorbeeld in de vorm van Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE). Het kader voor de grondprijzen sluit hierop aan. Bij verkoop aan particulieren kan de grond worden uitgegeven bij inschrijving/opbod met als ondergrens minimaal de grondprijs van grondgebonden woningen. Bij overige bouwgronden met een opgave voor het particulier opdrachtgeverschap (PO) behandelt de gemeente de grondprijs conform de prijsvorming van grondgebonden woningen. Bij de PO-projecten wordt vooraf een grondprijs vastgesteld op basis van programmatische en stedenbouwkundige randvoorwaarden en gebaseerd op een taxatierapport. Er vindt achteraf geen verrekeningen plaats. 2
12 Marktsector Koopappartementen Voor het berekenen van de grondprijs voor koopappartementen hanteert de gemeente een grondquote die is gebaseerd op een schijventarief. Over de eerste schijf wordt 20 % berekend. De volgende schijf omvat het resterende deel van de v.o.n.-prijs waarover 35 % wordt berekend. De grens tussen de eerste en de tweede schijf wordt jaarlijks bepaald. Voordeel van het schijventarief is dat appartementen in de goedkope koopsector bij deze grondquote haalbaar blijven. Als sprake is van extra kwaliteit bij de koopappartementen (zoals meer luxe), kan dit voor de gemeente aanleiding zijn tot het aanpassen van de grondprijs. Hetgeen hierover onder "Algemeen" is aangegeven is ook hier van toepassing. Grondprijzen grondgebonden koopwoningen Voor kavels voor grondgebonden koopwoningen hanteert de gemeente m²-prijzen. Om het bouwen van woningen in de goedkopere sector haalbaar te houden wordt voor de eerste 150 m² (normkavel) een lagere grondprijs gehanteerd dan voor de rest van de kavel. Als minimum kavelprijs geldt de grondprijs - berekend volgens de grondquotesystematiek - die voor de koopprijs v.o.n. van een vergelijkbaar appartement geldt. Voor bestemmingsplannen met een bijzondere stedenbouwkundige kwaliteit, of een bijzondere ligging, zullen - voor zover locatiegebonden differentiatiefactoren en liggingsfactoren niet afdoende zijn - afzonderlijke voorstellen ter besluitvorming aan het college worden voorgelegd. Voor een beperkt aantal locaties worden kavels aangeboden waarop belangstellenden kunnen inschrijven en een bieding kunnen doen. Deze verkoopmethode is onder andere toegepast bij Witbrant Oost en wellicht komen in de toekomst ook de locaties Overhoeken en de Mortel 2 in aanmerking. De reguliere m²-prijs/kavelprijs geldt daarbij als minimum. Als richtprijs kan worden aangehouden een (minimum) prijs van 450 per m² incl. BTW. Locatiegebonden prijsdifferentiatie Het college is gemachtigd de grondprijzen voor nieuw te bouwen koopwoningen te differentiëren. Dit is afhankelijk van de locatie, de fase van herstructurering en de noodzaak (financieel en markttechnisch). De prijsdifferentiatie geldt alleen bij de uitgifte van kavels voor nieuwbouw en niet bij verkoop van erfpachtgronden. 2 Bedrijventerreinen Voor de reguliere bedrijventerreinen worden grondprijzen gehanteerd met als basis 106 en 137 per m². De Voortgangsnotitie Bedrijventerreinen geeft aan dat de plangebieden T-58 en Bakertand als hoogwaardige werkgelegenheidsterreinen wordt benoemd. Gezien de ligging langs de A58 en de kwaliteit van de bedrijventerreinen worden grondprijzen voor deze bedrijventerreinen haalbaar geacht van 175 tot 225 per m² terrein. Voor de kantoorbestemmingen wordt in deze plannen een grondprijs van 311 per m² terrein/b.v.o. haalbaar geacht. Ook wordt aan een hoogwaardig bedrijventerrein op het westelijk deel van het plan Charlotteoord gedacht. Hier kunnen vergelijkbare grondprijzen worden gehanteerd. Op het oostelijk deel is een bedrijventerrein gedacht dat vergelijkbaar wordt met het huidige bedrijventerrein Vossenberg. 3 Kantoren Momenteel bedraagt de basisgrondprijs voor kantoren 208 per m². Voor kantoren langs de invalswegen, ringbanen en voor kantoren in de Spoorzone en de directe centrumlocaties, wordt een grondprijs gehanteerd van 311 per m². Ten noorden van het station wordt de NS-werkplaats verplaatst en krijgt deze locatie een nieuwe bestemming. De gehele spoorzone wordt daarmee opgewaardeerd. De grondprijzen zullen hier te zijner tijd aan worden aangepast. 3
13 Gebouwd Parkeren Om voldoende stedenbouwkundige kwaliteit mogelijk te maken zijn op enkele locaties in de stad (vooral in het centrum en bij invalswegen) gebouwde parkeervoorzieningen nodig. Bij half-open parkeerplaatsen (geen mechanische ventilatie, minder bouwhoogte en minder voorzieningen) wordt er van uit gegaan dat de kosten van de parkeervoorzieningen worden gedekt door de opbrengsten van verhuur van de parkeerplaatsen. Als het volledig ondergrondse parkeerplaatsen betreft zullen de kosten niet geheel gedekt kunnen worden door de opbrengsten uit de verhuur ervan. Zonder deze parkeerplaatsen kunnen de kantoren echter niet functioneren en zal de waarde van de kantoorgronden fors dalen. Om de kantoorbestemmingen toch te kunnen realiseren zal de grondprijs per benodigde gebouwde ondergrondse parkeerplaats met een bedrag van (excl. BTW) neerwaarts worden gecorrigeerd. Dit is het verschil tussen de "genormaliseerde" kosten van een ondergrondse parkeerplaats en de gekapitaliseerde verhuuropbrengsten van een parkeerplaats voor kantoren. Afhankelijk van de ligging kan bedongen worden dat de parkeerplaats buiten kantooruren gebruikt kan worden als openbare parkeervoorziening. 4 Overige bestemmingen Hieronder worden enkele overige bestemmingen (4.1 tot en met 4.6) weergegeven, die regelmatig in bestemmingsplannen voorkomen. Voor speciale situaties (4.7) stelt het college de grondprijzen per geval vast. 4.1 Openbare en Bijzondere Gebouwen (OBG) in uitleggebieden Onder deze categorie wordt verstaan gronden voor gebouwen in uitleggebieden met een bestemming: Huisvesting van een functie met een publiek karakter (openbaar, semi-openbaar zoals scholen, wijkcentra, etc.); Huisvesting van instellingen zonder winstoogmerk (bibliotheek); Huisvesting van gesubsidieerde instellingen (scouting, etc.); Huisvesting van instellingen met een sociaal-maatschappelijk karakter. Het betreft vrijwel altijd gronden met de bestemming bijzondere doeleinden ten behoeve van niet-commerciële instellingen. De prijs is in beginsel gerelateerd aan het aantal m² terrein. Op plaatsen waar een intensief ruimtegebruik wordt toegepast, zal niet het terreinoppervlakte, maar het aantal m² b.v.o. als uitgangspunt bij de berekening van de grondprijs worden gehanteerd. Daarbij zal voor enkele categorieën een verrekening plaats vinden voor het aantal benodigde parkeerplaatsen (als de terreinoppervlakte maatgevend is, is dit in de m²-prijs verrekend). Er zijn situaties waarbij de gronden op korte termijn ook gebruikt zullen worden voor vestiging van niet-gesubsidieerde instellingen en instellingen met winstoogmerk. In die gevallen moet een bijbetalingsregeling worden toegepast zoals deze ook geldt voor huurappartementen in de vrije sector. Referentie voor deze commerciële bestemmingen is de grondprijs voor kantoren. In de niet-uitleggebieden stelt het college de grondprijs per geval vast. 4.2 Sportterreinen/ niet-overdekte sportaccommodaties in uitleggebieden De grondprijzen voor onbebouwde (buiten-)sportterreinen met beperkte bouwkundige voorzieningen (was- en kleedaccommodatie) bevinden zich op het niveau van de feitelijke aankoopprijzen van de grond. Om gebouwde sportvoorzieningen met name bij kleinere clubs mogelijk te maken, wordt voor deze terreinen 50 % van de grondprijzen voor O.B.G. gronden (niet commercieel) aangehouden. Zodra de niet commerciële activiteit verandert in een commerciële activiteit moet bijbetaling tot het commerciële grondprijsniveau plaatsvinden. De gemeente bekijkt waar nieuwe sportlocaties gewenst en mogelijk zijn. Bij de locatiekeuze moet de kostprijs worden meegewogen. Overigens is, gelet op de nu bekende locaties, niet te verwachten dat dit tot hogere grondprijzen zal leiden dan de aangegeven richtprijs. 4.3 Volkstuinen in uitleggebieden Als verkoopprijs geldt het aankoopprijsniveau van voor tuinbouw geschikte gronden. 4
14 4.4 Kleine kaveluitbreidingen voor tuinen en garages De grondprijs voor tuinuitbreidingen zonder bebouwingsmogelijkheid bedraagt 1/3 deel van de m²-prijs van de toegenomen kaveloppervlakte. De waarde van gronden voor garageboxen is sterk afhankelijk van de locatie. In het centrum en op andere plaatsen waar weinig parkeermogelijkheden zijn, is de waarde beduidend hoger dan elders in de stad. De minimumgrondprijs, die gerelateerd is aan de m²-prijs voor woningbouw, bedraagt 350 per m² inclusief belastingen. 4.5 Zend -en ontvangstinstallaties De grondprijs voor gronden voor zend -en ontvangstinstallaties voor de telecommarkt verdient extra aandacht. De vraag naar gronden voor deze bestemming blijft groot. Het blijkt dat - mede door de hoogte van de prijs en de financiële druk op deze markt - het een huurmarkt is en geen koopmarkt. Er zijn zendmasten die slechts door één provider worden gebruikt en andere die door meerdere (tot vier) providers worden gebruikt. Bij gebruik door meerdere providers wordt per extra provider de huur verhoogd met per jaar, hetgeen overeenkomt met een verhoging van de basisverkoopprijs van per extra gebruiker/provider. Naast de prijs van de oppervlakte van de te verkopen of te verhuren grond wordt vanwege de beperking in gebruiksmogelijkheden in de directe omgeving een toeslag van 113 per m² in rekening gebracht voor de oppervlakte van een cirkel met een straal van 1/3 van de hoogte van de installatie met een minimum straal van 10 m¹. 4.6 Detailhandel De grondprijzen voor de detailhandel zijn sterk afhankelijk van onder andere de locatie en het type detailhandel (marktconformiteit). De prijzen in de voorgaande grondprijsbesluiten waren dan ook slechts richtprijzen. Deze werden te vaak als verkoopprijzen beschouwd, ook op de betere locaties. Om dit laatste te voorkomen worden geen richtprijzen meer in het kader grondprijzen opgenomen. Als referentieprijs geldt de prijs die is gehanteerd bij het winkelcentrum Dalem Zuid, waarvan de verkoopprijs 700 per m² b.v.o. excl. BTW (niveau 2007) was. Deze grondprijs is vergelijkbaar met grondprijzen voor gelijksoortige winkelcentra elders in Nederland. 4.7 Gronden voor overige bestemmingen en bijzondere gevallen Behalve de gronden voor de hierboven genoemde bestemmingen worden op diverse plaatsen in de gemeente gronden verkocht voor detailhandel en commerciële (benzineverkooppunt, hotel) en niet-commerciële bestemmingen met een maatschappelijk aspect. De prijs voor deze gronden is sterk afhankelijk van de plaats in de stad (detailhandel) of het zijn functies die slechts weinig voorkomen (bijvoorbeeld een benzineverkooppunt, hotel, restaurant). De grondprijs is vaak ook afhankelijk van de financiële mogelijkheid binnen de grondexploitatie en de betrokken maatschappelijke instantie (bijvoorbeeld scholen in bestaand stedelijk gebied). In deze individuele gevallen stelt het college de grondprijzen vast. 5
15 Bijlage 2 Toelichting stapelings-, liggings- en groottefactoren Bij het bepalen van de uiteindelijke grondprijs voor woningen spelen ook stapelingsfactoren, liggingsfactoren en groottefactoren een rol. Liggingsfactoren kunnen ook bij andere bestemmingen dan woningbouw een rol spelen. Stapelingsfactoren Stapelingsfactoren zijn van toepassing op alle gestapelde woningen, met uitzondering van die woningen waarbij de grondprijs wordt uitgedrukt in een percentage van de stichtingskosten of v.o.n.-prijs. De stapelingsfactor wordt bepaald door het aantal woonlagen. Een woonlaag wordt hierbij gedefinieerd als de laag van de woning waar het hoofdvertrek is gesitueerd. Bij gestapelde woningbouw waarbij op de begane grond sprake is van een andere bestemming dan woningen, geldt deze begane grondlaag niet als woonlaag. De gemeente Tilburg hanteert de volgende stapelingsfactoren. Aantal woonlagen Stapelingsfactor 2 0,9 3 0,8 4 0,75 5 0, ,7 7 0, ,65 9 0, ,6 11 0, ,5 > 12 0,5 Voorbeeld 1 Bij gebouw van drie woonlagen gesitueerd boven een winkel of boven bergingen is een stapelingsfactor van 0,8 van toepassing bij het vaststellen van de uiteindelijke grondprijs. 3 e laag 2 e laag 1 e laag 3 woonlagen 4 bouwlagen Winkels/ bergingen Voorbeeld 2 Bij een gebouw van vier woonlagen gemeten van de begane grond is een stapelingsfactor van 0,75 van toepassing bij het vaststellen van de uiteindelijke grondprijs. 4 e laag 3 e laag 2 e laag 4 woonlagen 4 bouwlagen 1 e laag 6
16 Liggingsfactoren Afhankelijk van de ligging of de kwaliteit van de locatie kunnen voor het gehele of een deel van het plangebied, liggingsfactoren worden toegekend. Liggingsfactoren zijn van toepassing op alle gestapelde en grondgebonden woningen met uitzondering van woningen in de goedkope sector. Zie ook "locatiegebonden prijsfactoren". Groottefactoren Groottefactoren zijn alleen van toepassing op wooneenheden kleiner of gelijk aan 49,0 m² bruto kern oppervlakte (b.k.o.) en met een exploitatieduur van 40 jaar. De gemeente Tilburg hanteert de navolgende groottefactoren. Wooneenheid voor wooneenheden groter of gelijk aan 49,1 m² b.k.o. exploitatieduur 50 jaar voor wooneenheden van 30,1 t/m 49,0 m² b.k.o. exploitatieduur 40 jaar voor wooneenheden kleiner of gelijk aan 30,0 m² b.k.o. exploitatieduur 40 jaar Groottefactor 1,0 0,7 0,5 versie
17 MEER WETEN? Bekijk ook eens onze website
Gemeente Tilburg. Kader Grondprijzen
Kader Grondprijzen Gemeente Tilburg 08 Kader Grondprijzen Gemeente Tilburg 08 Kader Grondprijzen gemeente Tilburg 2008 Meer informatie Voor meer informatie over de grondprijzen in de gemeente Tilburg,
Nadere informatieKader Grondprijzen 2016
Kader Grondprijzen 2016 Meer informatie: www.tilburg.nl De raad heeft het kader voor de grondprijzen gemeente Tilburg 2016 vastgesteld op november 2015. Voor het actuele aanbod van gemeentegronden zie
Nadere informatie2015 KADER GRONDPRIJZEN
2015 KADER GRONDPRIJZEN Kader Grondprijzen 2015 Meer informatie: www.tilburg.nl De raad heeft het kader voor de grondprijzen gemeente Tilburg 2015 vastgesteld op xx november 2014. Voor het actuele aanbod
Nadere informatie2014 KADER GRONDPRIJZEN
2014 KADER GRONDPRIJZEN Kader Grondprijzen 2014 Meer informatie: www.tilburg.nl De raad heeft Het kader voor de grondprijzen gemeente Tilburg 2014 vastgesteld op 2 december 2013 Inhoudsopgave kader Grondprijzen
Nadere informatieRaadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015
Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieRaadsvoorstel 78N. Gemeenteraad. Vergadering 3 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017
Raadsvoorstel 78N Vergadering 3 november 2016 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017 B&W vergadering : 11 oktober 2016 Dienst / afdeling : FIN.BEL Aan de
Nadere informatieEen nadere toelichting terug te vinden in de paragraaf grondbeleid van de begroting 2014.
Raadsvoorstel 101K Vergadering 7 november 2013 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2014 B&W vergadering : 3 september 2013 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN Notitie Grondprijzen Gemeente Gilze en Rijen
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Gilze en Rijen INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 5 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 6 3.1 Huurwoningen 6 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieHet college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond, Collgebesluit
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Helmond Nr. 60027 13 maart 2019 Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzen voor Woningen
Nadere informatieGRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND. gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 oktober 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Helmond. Nr. 170839 6 december 2016 GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2016 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieRaadsvoorstel 91L. Gemeenteraad. Vergadering 5 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016
Raadsvoorstel 91L Vergadering 5 november 2015 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016 B&W vergadering : 22 september 2015 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieGRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 september 2014
GEMEENTEBLAD Nr. 67977 25 november Officiële uitgave van gemeente Helmond. 2014 GRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2015 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014
Jaar: 2013 Nummer: 100 Besluit: Gemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU Notitie Grondprijzen Gemeente Baarle-Nassau
NOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Baarle-Nassau INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 4 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 5 3.1 Huurwoningen 5 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatiegemeente Eindhoven RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief
gemeente Eindhoven Inboeknummer 12bst00209 Dossiernummer 12.19.402 08 mei 2012 RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief Inleiding De Grondprijzenbrief 2010 is op 15 december 2009 vastgesteld.
Nadere informatieGronduitgifteprijzen 2013 Pagina 1 van 6
BIJLAGE 1 GRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR 2013 woningbouw, maatschappelijke doeleinden, stroken grond, bedrijventerreinen, kantorenlocaties en detailhandel en horeca. De grondquotes voor woningbouw
Nadere informatieVoorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68.
Grondprijzenbrief 2014 Marktconforme grondprijzen Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft de prijzen en rekenmethodieken weer van de gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl
Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud
Nadere informatieKader Grondprijzen 2019
Kader Grondprijzen 2019 Meer informatie: www.tilburg.nl De raad heeft het kader voor de grondprijzen gemeente Tilburg 2019 vastgesteld op 8 november 2018 Voor het actuele aanbod van gemeentegronden zie
Nadere informatieGrondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg
Gemeente Leidschendam-Voorburg 2013 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Ons kenmerk 14int03410 Afdeling Financiºn, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 16 december 2014 Met
Nadere informatie* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieGemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561
15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe
Nadere informatie2018 KADER GRONDPRIJZEN
2018 KADER GRONDPRIJZEN Kader Grondprijzen 2018 Meer informatie: www.tilburg.nl De raad heeft het kader voor de grondprijzen gemeente Tilburg 2018 vastgesteld op xx november 2017. Voor het actuele aanbod
Nadere informatieGemeente Rijswijk. Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 20 maart 2012
Gemeente Rijswijk Afdeling Stad en Samenleving, Vastgesteld door de gemeenteraad op: Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 20 maart 2012 Grondprijzenbrief, gemeente Rijswijk 2012-2013 INHOUDSOPGAVE:
Nadere informatieAgendanummer Registratienummer: Onderwerp: Grondprijzennota Purmerend, 4 oktober Aan de gemeenteraad van Purmerend,
Agendanummer Registratienummer: 635054 Onderwerp: Grondprijzennota 2012 Purmerend, 4 oktober 2011 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: Op 31 mei 2007 heeft de raad, met besluit
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR woningbouw, maatschappelijke doeleinden en de daarbij behorende stroken grond
BIJLAGE 1 GRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR 2009 woningbouw, maatschappelijke doeleinden en de daarbij behorende stroken grond De prijzen zijn vastgesteld inclusief 19% omzetbelasting, met uitzondering
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatieGrondprijzentabel 2014 Gemeente Leidschendam-Voorburg
Gemeente Leidschendam-Voorburg 2014 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,
Nadere informatieRaadsvoorstel. Inleiding PZ/2007/7619
Raadsvergadering 11 december 2007 Voorstel bij agendapunt 9 Documentnummer PZ/2007/7619 Maasbree, 6 november 2007 Onderwerp Vaststelling grondprijzen 2008 Inleiding Jaarlijks worden de grondprijzen door
Nadere informatieGRONDPRIJZENNOTA 2019
GRONDPRIJZENNOTA 2019 Grondprijzennota Epe 2019 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Kader grondprijzennota 3 1.2. Status grondprijzennota 3 1.3. Gestandsdoeningstermijn 3 1.4. Uitgangspunten grondbeleid
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieGronduitgifteprijzen 2015
Gronduitgifteprijzen 2015 Oosterhout, januari 2015 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK I GRONDUITGIFTEPRIJZEN KOOPSECTOR... 3 1. KOOPSECTOR COMPLEXBO UW grondgebonden woningen... 3 2. KOOPSECTOR COMPLEXBO UW gestapelde
Nadere informatieGemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010
Jaar: 2009 Nummer: 106 Besluit: Gemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieRaadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding
Raadsvergadering 16 december 2008 Voorstel bij agendapunt 12 Documentnummer PZ/2008/8361 Maasbree, 11 november 2008 Onderwerp Vaststelling grondprijzen per 1 januari 2009 Inleiding Ook voor 2009 dienen,
Nadere informatieGemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw Categorie Bandbreedte Grondprijs Toewijzing Opmerkingen
Grondprijsbrief 2014 Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen.
Nadere informatiebesluit: met ingang van 1 januari 2009 de Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen 2009 vast te stellen als volgt:
Jaar: 2008 Nummer: 76 Besluit: Gemeenteraad 06 november 2008 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN 2009 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en
Nadere informatieProgramma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013
Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere
Nadere informatieGRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012
GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 d.d. 6 januari 2012 Sector Personeel & Financiën Afdeling Grondzaken GRONDPRIJZENNOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 1 Hoofdstuk INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Grondprijsmethodieken
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014
Grondprijzennota 2015 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht
Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.
Nadere informatieGrondprijzennota 2016
Grondprijzennota 2016 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2015 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad in mei 2015 vastgestelde kaders
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Afdeling Financiën, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 15 december 2015 Met medewerking van: Medewerkers
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13
Nadere informatieNota Prijsbeleid 2013
Nota Prijsbeleid 2013 Vastgesteld door de gemeenteraad van Reimerswaal bij besluit van 28 mei 2013 13.009450 1 Inhoudsopgave 1. INLEIDING...3 1.1 STATUS NOTA PRIJSBELEID 2013...3 2. ALGEMENE UITGANGSPUNTEN...4
Nadere informatieGemeenteraad 3 november 2011 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2012
Jaar: 2011 Nummer: 95 Besluit: Gemeenteraad 3 november 2011 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2012 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2016
Grondprijzenbrief 2016 Inhoudsopgave A Algemeen 1. Inleiding 2. Methoden en uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.1. Methoden van grondprijsbepaling 2.2. Uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.3. Staatssteun
Nadere informatieTorteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:
BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model
Nadere informatieGrondprijzennota 2011
Grondprijzennota 2011 1 Grondprijzennota 2011 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 1. Inleiding In de Nota Grondbeleid staat dat grondprijzen worden vastgelegd in een grondprijzenbrief. De grondprijzenbrief wordt jaarlijks door het college vastgesteld en ter kennisname
Nadere informatieNota grondprijsbeleid gemeente Dirksland
Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016
GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 16 februari 2016. 1 Inleiding De raad is bevoegd het gronduitgifteprijsbeleid vast te stellen. Het gronduitgifteprijsbeleid
Nadere informatieO15.001250 O15.001250*
O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil
Nadere informatie*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatie*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen
Grondprijsbrief 2017 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieGrondprijzennota 2014
Grondprijzennota 2014 1 Grondprijzennota 2014 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2011
Grondprijzenbrief 2011 concept vooraf Sinds 2008 zijn de hoogtijdagen van de bouw voorbij. Investeringsbeslissingen voor huisvesting bij bedrijven worden op de langere termijn gezet of beperkter doorgevoerd.
Nadere informatieNota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014)
NOTA GRONDPRIJZEN 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) Maart 2014 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2014 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatieKaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016
Kaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016 Auteur: Team Grondzaken Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Versienummer: 1.1 Datum: Maart 2016 Corsanummer: T16.04441 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3
Nadere informatie1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober 2013 1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Nadere informatieGemeenteraad 11 november 2010 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2011
Jaar: 2010 Nummer: 89 Besluit: Gemeenteraad 11 november 2010 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2011 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieBurgemeester en Wethouders
Burgemeester en Wethouders de raad der gemeente EDE Behandelend ambtenaar Stout, W.B. Tel.nr. (0318) 68 08 51 Verzameling Raadsstukken registratienummer Afdeling datum: 2012/105 727504 GZ 13 november 2012
Nadere informatieNota Grondprijzen 2014
Nota Grondprijzen 2014 Gemeente Wijk bij Duurstede Gemeente Wijk bij Duurstede Auteur: G.A.J. de Poorter Gemeente Wijk bij Duurstede Nota Grondprijzen 2014 Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 2014 1. Inleiding
Nadere informatieWoningbouw (projectmatig) vrije sector Methode: residuele grondwaarde in de vorm van een genormeerde grondquote over de v.o.n.-prijs.
Raadsvoorstel Inleiding In de kadernota Grondbeleid is aangekondigd dat er een overzicht met tarieven zal worden opgesteld die jaarlijks bij de begroting door de raad zal worden vastgesteld. Gezien de
Nadere informatieNota Grondprijzen Prijzenlijst Gemeente Zoetermeer Afdeling Stedelijke Ontwikkeling Team Grondzaken
Nota Grondprijzen 2016 Prijzenlijst 2016 Gemeente Zoetermeer Afdeling Stedelijke Ontwikkeling Team Grondzaken Datum: 4 december 2015 Status: definitief Prijzenlijst 2016 Geldigheidsduur grondprijzen De
Nadere informatieGRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE RIJSWIJK 2015. Gemeente Rijswijk. Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 24 maart 2015
GRONDPRIJZENBRIEF Gemeente Rijswijk Afdeling Stad en Samenleving Vastgesteld door het College van B&W op: Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 24 maart 2015 Grondprijzenbrief gemeente Rijswijk
Nadere informatieGEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Wijk bij Duurstede (Utrecht)
Nota Grondprijzen Gemeenteblad nr. 19 1 Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 1. Inleiding 1 1.1 Inleiding 1 1.2 Marktontwikkelingen 2 1.3 Geldigheidsduur prijzen 2 2. Grondprijzen 2.1 Sociale huurwoningen 3
Nadere informatieTechnische sessie Nota Grondprijzen
Technische sessie Nota Grondprijzen 2016-2017 19 September 2016 Stadhuis Haarlem Frank Krabbe 2 Agenda Toelichting Nota Grondprijzen Vragen? Delftplein 18.00 18.30 uur 18.30 18.45 uur 18.45 19.00 uur Doel
Nadere informatieActieve informatievoorzieningc
Actieve informatievoorzieningc INT18-38493 aan : de gemeenteraad kopie aan : van : college van burgemeester en wethouders beh. ambtenaar : D.T.R. Davies portefeuillehouder : W.W. Buunk datum : 4 december
Nadere informatieNota Grondprijzen 2018
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2018 Datum 19 januari 2018 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld 23 januari 2018
Nadere informatieOverzicht grondprijzen 2015 (richtprijzen)
Deel II: Overzicht grondprijzen 2015 (richtprijzen) Aanpassingen ten opzichte van 2012. Ten opzichte van de aanpassing (grond)prijzen per 1-07-2012 zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd: 1. Woningbouw.
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad. Raadsvergadering d.d. 18 december 2014
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. 18 december 2014 Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2015-2016. Agendapunt Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 192238
Nadere informatieInvesterings/ opbrengst raming
Definitief Investerings/ opbrengst raming Projectnaam Stedelijke Windenergie Overstad Projectlocatie Deelgebied Overstad te Alkmaar Opdrachtgever Energiebeheer Gemeente Alkmaar Datum 28 April 2005 Projectgroep
Nadere informatieNota Grondprijzen 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011)
NOTA GRONDPRIJZEN 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011) December 2011 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2012 1. Woningbouw 5 1.1. Grondprijzen Vinex-locatie De Volgerlanden
Nadere informatieDecentrale regelgeving
Decentrale regelgeving Overheidsorganisatie Gemeente Lansingerland Organisatie die de regeling Gemeente Lansingerland vaststelt Vastgesteld door College van Burgemeester en Wethouders Titel regelgeving
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013
ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken juni 2013 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In november
Nadere informatie: Gedifferentieerde grondprijzen: 1. visie algemeen; 2. in plangebied Venne West 3e fase in Drunen in het bijzonder
Raad : 14 februari 2006 Agendanr. : Doc.nr : B2005 14798 Afdeling: : Bedrijfseconomische control RAADSVOORSTEL Onderwerp : Gedifferentieerde grondprijzen: 1. visie algemeen; 2. in plangebied Venne West
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw
Grondprijsbrief Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen. De hoofdlijn
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2018
Grondprijzenbrief 2018 1. Aanleiding In het voorjaar van 2016 is de Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden door de raad vastgesteld. Deze notitie beschrijft de achtergronden en de door de gemeente
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
op orde Ontwikkeling Vastgoed Stadskantoor Lübeckplein 2 Postbus 10007 8000 GA Zwolle Telefoon (038) 498 24 16 Fax (038) 498 23 16 p.ten.dam@zwolle.nl a.v.d.meulen@zwolle.nl www.zwolle.nl Grondprijzennota
Nadere informatieOok worden met dit voorstel huurprijzen voor paardenweiden en voor groenstroken aan particulieren vastgelegd.
Raadsvoorstel Inleiding Conform de kadernota Grondbeleid stelt u bij de begroting een overzicht vast met de tarieven en voorwaarden voor de uitgifte van (bouwrijpe) grond. Met dit besluit stelt u de tarieven
Nadere informatieGrondprijsbrief Inleiding. 2. Algemeen. 3. Btw verhoging. 4. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2013 1. Inleiding Bij de begroting 2012 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Oplegnotitie Grondprijzen 2012 vastgesteld. In deze Oplegnotitie is bepaald dat ervoor wordt gekozen
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012
Grondprijzennota 2013 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieGEM~E.NJ.,E?eR~~aLD 20~;::O I RAAD T.K./ 22 JAN FEB Raad 3 0 HAART 2010 Nr. B- 5. Overgeboekt naar r()~ e:;d...u{lo AFD.
~~ Aan het college van burgemeester en wethouders gemeente Barneveld Raad 3 0 HAART 2010 Nr. B- 5 GEM~E.NJ.,E?eR~~aLD S AFD.!lderwer~: Verkoopprijzen bouwgrond voor het jaar 2010 I RAAD T.K./ 22 JAN. 2010
Nadere informatieGrondprijsbrief
Grondprijsbrief 2019-1 Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 18 december 2018 1. Algemene uitgangspunten Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks een Grondprijsbrief vast. Bij besluit van
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Samenvatting. Te nemen besluit De nota Grondprijsbeleid vast te stellen.
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel van het college aan de raad Raadsvergadering d.d. 10 november 2016 Agendapunt 10-05 Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2017-2018. Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 258804
Nadere informatieGrondprijsbrief
Grondprijsbrief 2019-2 Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 5 februari 2019 1. Algemene uitgangspunten Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks een Grondprijsbrief vast. Bij besluit van
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016)
NOTA GRONDPRIJZEN 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) 23 juni 2016 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2016 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : Bert Landeweerd Telefoonnummer : +31570693129 :
Grondprijzenbrief 2016 Gemeente Deventer april 2016 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : Bert Landeweerd Telefoonnummer : +31570693129 Mail : b.landeweerd@deventer.nl 2 Inhoud Inleiding
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Nota Grondprijzen 2015 Opgesteld door: Team Grondzaken & Planeconomie 1. Inleiding 1.1 Kader De Nota Grondprijzen is een beleidsnota die we jaarlijks door het college van B&W laten vaststellen. Deze beleidsnota
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2016
Grondprijzenbrief 2016 vooraf De economie heeft zich hersteld van de economische crisisjaren 2008 tot en met 2014. Er is weer sprake van groei, hoewel het niveau van voor de crisisjaren voorlopig niet
Nadere informatieNota Grondprijzen 2012
Nota Grondprijzen 2012 Gemeente Wijk bij Duurstede Gemeente Wijk bij Duurstede Versie: vast te stellen door B en W Auteur: SBP Status: definitief Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 2012 Voorwoord 1 1. Inleiding
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W Onderwerp: bodemprijzen behorend bij de concept nota Grondprijsbeleid 2013-2014 bespreken akkoord p.f.-houder C. van Dijk overleg p.f.-h. afdeling add.
Nadere informatieVORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen. datum
A f s p r a k e n k a d e r voor College B&W kopie VORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen registratienummer Z09/04776 van gewenste actie Projectgroep VORM ter informatie Ontwikkeling, HW Wonen, gemeente Binnenmaas
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2017
Status: vastgesteld door B&W d.d. 29 november 2016 Datum: 29 november 2016 2 Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Algemeen; de methode van grondprijsberekening... 4 1.2 De praktijk... 4 1.3 Informatieplicht...
Nadere informatie