Twee!onder!een!kap!woning!met! uitgebouwde!erker!aan!de!voorzijde! en!uitbouw!aan!achterzijde.!

Transcriptie

1 Tweeondereenkapwoningmet uitgebouwdeerkeraandevoorzijde enuitbouwaanachterzijde. Lodewijk Napoleonlaan LH Oosterhout Telefoon (0162) Telefax (0162) Internet BurgemeestervanGrotenhuisstraat41 teoosterhout Totaleoppervlakteperceel: 284m2 Bouwjaar: 1970,erker2007/2008,Achteruitbouw2007/2008 Vraagprijs: ,Hk.k. Aanvaarding: inoverleg

2 ALGEMEEN DegemeenteOosterhoutbestaatuitdestadOosterhoutendedriekerkdorpenDenHout, OosteindenDorst.Meteeninwonertalvanruim53.000isOosterhouteenmiddelgrote gemeente. Oosterhoutiseengezellige,sfeervollestadmeteenprachtighistorischstadshart.Opde marktbevindtzichdedominantest.jansbasiliek,aanderandvanhetstadsparkliggende zogenaamde Slotjes (voormaligekasteeltjes)eninhetcentrumzijnnogoudestraatjesen monumentalepandentevinden.natuurlijkmag DeHeiligeDriehoek nietvergeten worden;waarvredigdedriekloostersst.catharinadal,deonzelievevrouweabdijende Paulusabdijbijeenliggen. VertiervindtuindeOosterhoutsemuseaeninrecreatieparken,maarnatuurlijkookin FamilieparkDeEfteling,hetStrandbadenSafariparkDeBeekseBergen.Indeuitgestrekte bossenaanderandvandestad(waaronderdevrachelseheideenboswachterijdorst)ishet heerlijkwandelen,fietsen,paardrijdenofpicknicken.hetnationaalparkdebiesboschligtop circa10kilometerafstandenisvanuitoosterhouttevensoverhetwatertebereiken. BinnenenkeleautominutenbevindtuzichopdeRijkswegen.Oosterhoutligtgunstigten opzichtevandea27(utrecht Breda),deA58(BergenopZoom Eindhoven)endeA59 (Zonzeel s]hertogenbosch).hartjebredaisbinneneenkwartiertebereiken DezewoningligtindeComponistenbuurt,eenkindvriendelijkbuurt,gelegeninOosterhout Zuid,metdiversevoorzieningenzoalswinkelcentrumZuiderhoutbinnenhandbereik.Het centrumvanoosterhoutisopfietsafstand.

3 WOONHUIS Dezetwee]onder]eenkapwoning,metuitgebouwdeerkeraandevoorzijdeenroyaleuitbouw aandeachterzijde,ligtaaneenautoluwestraatineengroenekindvriendelijkewijkin Oosterhout]Zuid. Dewoningisopgetrokkenmetspouwmurenenisvoorzienvanbetonnenverdiepingsvloeren. Deerkeraandevoorzijdeendeuitbouwaandeachterzijdezijnvoorzienvanhoogwaardige isolatie.dewoningisgeheelvoorzienvandubbelglas.dekozijnenenbeglazingopdebovenste verdiepingendaterenuit2004.deuitbouwaandevoor]enachterzijdeenhetraamaande zijkantvandewoningzijneind2007/begin2008tijdenseeningrijpendeverbouwingvoorzien vanopmaatgemaaktehardhoutenkozijnenenhrdubbelglas.aandeachterzijdeeninde voordeurbetreftdatveiligheidsglas.erisveellichtinvaldoordehogeruitenvande tweevoudigeopenslaandetuindeurenaandeachterzijdeendeachterdeurvandebijkeuken. Alledeurenaandeachterzijdezijnvoorzienvanpolitiekeurhang]ensluitwerk. "DewoningisvoorzienvaneenNefitEcomLineExcellentHR]keteluit2004enbijpassende indirectgestooktenefitecomfitboileruit2008(altijdwarmwater). Daarnaastisdewoningaandezijdemetdebuurwoningoverdegehelehoogtevoorzienvan eengeluiddempendewand,waardoordeoverdrachtvancontactgeluidtoteenminimumwordt beperkt

4 Erkervoorzijde Uitbouwachterzijde

5 Tuin

6 INDELING: Beganegrond Dehal/entreeisvoorzienvanlaminaatvloermethoutdesign.Demurenzijnvangladstucwerk. Indehalbevindtzicheengarderobeendetrapopgangnaardeeersteverdiepingmetdaar ondereenvoorraadkast,waardetoegangtotdekruipruimtezichbevindt. Detoiletruimteisgeheelbetegeldenuitzonderlijkruim.Dezeruimteisvoorzienvanafzuiging metvertragingenfonteintje. Dewoonkamerheefteenglazendeurvanafdehal.Dewoonkamerisvoorzienvaneen betonnenvloerenlaminaatmethoutdessindatdoorlooptvanuitdehalnaardeopenkeuken. Demurenenhetinéénstukdoorlopendeplafondzijnvoorzienvangladstucwerk.Inde aangebouwdeerkerenuitgebouwdeachterzijdeisdauerluftingaangebracht.ineengrootdeel vandeuitbouwisvloerverwarmingaangebracht. Deopenkeuken(2008)isvoorzienvaneenkookeilandmeteen4]pitskeramischekookplaaten 2]pitsgasfornuis.Erisduszoweleendubbelfase(apartegroep)alseengasaansluiting aanwezig.dekeukenisvoorzienvanmassiefhoutenkeukenbladen,eengeïntegreerde vaatwasser(miele),dubbelespoelbak,hotfillclose]inboiler,spoelkraan,heteluchtovenen koelvriescombinatie. Debijkeukenisvoorzienvantegelvloer,eenkeukenblok,betegeldeachterwand, koelvriescombinatie,afzuigkap,aansluitingvoorwasmachineendroger(afzonderlijkegroep)en toegangtotgarage/berging.hetdakisophoogtegebrachtenvoorzienvanhoogwaardige isolatieendakbedekking(2012).indeberging/garageiseenlichtkoepelaangebracht.viade doorloopvanuitdeberging/garagenaardebijkeukenisdeachtertuinbereikbaar. Detuinaandeachterzijdeisin2011geheelopnieuwondertuinarchitectuuraangelegden voorzienvanmeerdereterrassen,gazon,nieuwebeplantingendeelsnieuweschutting. Achterindetuinbevindtzichookeenhoutentuinhuis. Voordeurengaragedeur

7 Entree

8 Bijkeukenmetdeurnaarachtertuin Bijkeukenmettoegangtotberging/garage

9 Openkeuken.Depositievanachterhetkookeilandbiedtzichtopdeachtertuin.

10 Woonkamerenopenkeukenmetdubbeleopenslaandetuindeuren Woonkamer

11 Glazendeurtussenhalenwoonkamer Toiletruimtebeganegrond

12 Eersteverdieping Viadetrapopgangindehalheeftutoegangtotdeeersteverdieping.Opdeeersteverdieping bevindenzichdrieslaapkamersendebadkamer. Deoverloopisvoorzienvanparketvloer,stucwanden,stucplafondenvastetrapnaardezolder. 1. Slaapkamervoorzijdeisvoorzienvankunststofkozijnenmetdubbelglas.Deafmeting vandezeslaapkameris:13.49m² 2. Slaapkamerachterzijdeisvoorzienvanstucwanden,kunststofkozijnendubbelglas (ca.2004).deafmetingvandezeslaapkameris:13.68m² 3. Slaapkamerachterzijdeisvoorzienvanstucwanden,kunststofkozijnendubbelglas (ca.2004).deafmetingvandezeslaapkameris:5.51m² Badkamerisvoorzienvanbetegeldevloerenwanden,vastewastafel,toilet,kunststofligbad metthermostaatkraan,designradiator,ventilatieenafzuiging Badkamereersteverdieping.

13 Badkamereersteverdieping Slaapkamervoorzijde

14 Slaapkamerachterzijde Kantoor]/werkruimteeersteverdieping

15 Tweedeverdieping Devoorzolderbiedtveelopbergmogelijkheden.HierbevindtzichookdeCV]installatie.Door hetvelux]dakraamvaltveellichtnaarbinnen,waardoorookdetrapopganggoedbelichtwordt Detweedeverdiepingisvoorzienvanbetonnenvloermetparketvloerenkunststofdakkapel aandeachterzijde. AandevoorzijdeenopdeoverloopeenVeluxdakraam. Achterhetknieschotbevindtzicheenopbergruimte. EenvastewastafelenCVbevindenzichookopdezetweedeverdieping. SlaapkamermetdakkapelenVelux]dakraam. Vanafdevoorzolderbereiktude4eslaapkamermetdakkapelenVelux]dakraam.Erisruime opbergruimteachterdeknieschottenaanbeidezijdenvandekamer. RuimevoorzoldermettrapopgangenVeluxdakraam

16 Slaapkamertweedeverdiepingmetdakkapel SlaapkamertweedeverdiepingmetVeluxdakraamenvastewastafel

17 Inhoudwoonhuisbruto: ca.450m 3 Gebruiksoppervlaktewonen: ca.160m 2 Overiginpandigeruimte: ca.9m 2 Verwarming/warmwater: Verwarming/warmwatergeschiedtdoormiddel vannefitecomlinehr2004cvketelmet voorraadboiler2008. Warmwater: CVmetvoorraadboileropcv Renovaties: Erkerenuitbouwachter Nutsvoorzieningen: Aangeslotenopwater,elektra,gas, rioleringencai. KADASTRALEBEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Oosterhout M a84ca Bron:Kadaster

18 FINANCIERING Ukuntbijons,geheelvrijblijvend,terechtvooreenhypotheekadviesen/of hypotheekofferte.wijkunnenvoorueenofferteaanvragenbijdiverse geldverstrekkers. Voormeerinformatieofeenbezichtigingvanhetobjectkuntucontact opnemenmet: LodewijkNapoleonlaan LHOOSTERHOUT telefoon telefax website: DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP,HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMERENWIJUUITVOERIGOVERDEFINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,MOGELIJKHEDENVOORDEVERKOOPVANUW EIGENWONINGC.Q.BEDRIJF,BESTEMMINGSPLAN,BEPALINGENE.D.UITERAARDISHETAANTEBEVELENOMTEZIENOF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVMHMAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIEKUNTUSTEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZEBROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTE GEVENVANHETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVINGZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMSTKOMTALLEENTOTSTAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHUREZIJNINDICATIEF

19 Plattegrondbeganegrond

20 Plattegrondeersteverdieping

21 Plattegrondtweedeverdieping

22 Floorplanner,beganegrond

23 Floorplanner,eersteverdieping Floorplanner,tweedeverdieping

24 Uittrekselkadastralekaart

25 Omgevingskaart

26 Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? Ukuntnietafdwingendatuinonderhandelingbent.Ubentpasinonderhandelingalsdeverkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopendemakelaaraangeeftdathijuwbodmetdeverkoperzaloverleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Datmag.Eenonderhandelinghoeftnogniettoteenverkoopteleiden.Deverkoperkandaarnaast wellichtgraagwillenwetenofermeerbelangstellingis.deeerstebiederhoeftnognietdebestete zijn.daaromgaandebezichtigingendoor.vaakzaldeverkopendemakelaaraanbelangstellenden vertellendathij,zoalsdatheet, onderbod is.eenbelangstellendemagdanweleenboduitbrengen, maarkrijgtdaargeenantwoordoptotdeonderhandelingmetdeeerstegeïnteresseerdebeëindigd is.demakelaarzalgeenmededelingendoenoverdehoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbieden kunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dankande verkoperookbesluitendevraagprijsteverlagenofteverhogen.tijdenseenonderhandelingdoen partijenvaakoverenweerbiedingen.alsdeverkopendepartijeenbodaanvaardt,danisersprake vaneenkoop.alsdeverkopereentegenboddoet,kandekoperdoorditteaanvaardendekooptot standbrengen.andersomkandatook.alsdepotentiëlekopereentegenboddoetdatafwijktvan het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbijdekoop (datzijnmeestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden),danisereenkoop. Deverkopendemakelaarlegtdezekoopschriftelijkevastineenkoopakte.Daarinmoetstaanwatde partijenmondelinghebbenafgesproken.meestalwordternogeenaantalafsprakenvastgelegdinde koopakte.denkhierbijbijvoorbeeldaandeboeteclausule.dergelijkeaanvullendeafsprakengelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.eenontbindendevoorwaardeisoverigenseenbelangrijkonderwerp.hierovermoetende partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindendevoorwaardevoordefinanciering.bijuwbodmoetumeldendatdit ondervoorbehoud financiering is. 5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijkineenvonnisbepaalddatdevraagprijsvaneenwoningeenuitnodigingistothetdoenvan een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbodlaatdoen.

27 6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellendendiedevraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijkistebepalenwiedebeste koperis.indatgevalkandeverkopendemakelaar natuurlijkinoverlegmetdeverkoper besluiten delopendeonderhandelingaftebrekenendebiedproceduretewijzigen.uiteraarddienthijeerstde eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgensbijvoorbeeldvooreeninschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekans omeenhoogsteboduittebrengen. 7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? Deverkoperbepaaltwaarvoorhijzijnwoningverkooptinoverlegmetzijnmakelaar.Dekoperkan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijkvindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwilverkopen.alsverkoperen koperhetovereenaantalzakeneenszijn,isereenkoop.somsbesluitenverkoperenkoperovereen aantalminderbelangrijkezaken roerendezakenbijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehet overdehoofdzakeneenszijn.ineendergelijkgevalkaneenrechterbepalendatdepartijen,nuze hetoverdedoorhenzelfaangegevenhoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelen totereenredelijkresultaatisbereikt. 8. Watiseenoptie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienogwelgebruikelijk.bijhetaankopenvaneenal bestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheefthetdebetekenis vanbepaaldetoezeggingendieeenverkopendemakelaarkandoenaaneenbelangstellendekoper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnatedenkenovereenbod.demakelaarzal indetussentijdproberennietmeteenanderepartijinonderhandelingtegaan.debelangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaarbeslissenzelfoferineenonderhandelingsprocesbepaaldetoezeggingenwordengedaan. 9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeerstebendiedewoningbezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerstemetmijinonderhandelinggaan? Opdezedrievragenishetantwoordnee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetdeverkoper deverkoopprocedure.deverkopendemakelaarheeftweldeverplichtingudaaroverteinformeren. Hetisverstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaartevragenwatuwpositieis.Datkan veelteleurstellingvoorkomen.doetdemakelaarueentoezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen.Voorrekeningvandekoperkomendekostendiedeoverheid hangt aandeoverdrachtvan eenwoning.datisdeoverdrachtsbelastingendekostenvandenotarisvoorhetopmakenvande leveringsakteenhetinschrijvendaarvaninderegisters.alsdeverkopereenmakelaarinschakeltom zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage).demakelaardientbijdeverkoopvooralhetbelangvandeverkoper,dusniet datvandekoper.hetkandaaromeveneensvoordekopervanbelangzijneeneigenmakelaarinte schakelen.dezetekstisafkomstiguitdebrochurevandenvm Uwtienvragen

28 KlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningzakeniseenmiddelgrootmakelaarskantoor gevestigdinoosterhoutenis,zoalsdenaamalzegt,gespecialiseerdinmakelaardijen onteigeningszaken.daarnaastisklijsenactiefophetgebiedvantaxerenen rentmeesterzaken. Watmakelaardijbetreft,heeftKlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningszakenruimveertig jarenpraktijkervaring,opzowelhetgebiedvanwonenalsvanagrarisch&landelijkvastgoed. Klijsenisbekendmetmelkvee],varkens],pluimvee]enpaardenhouderijen,akkerbouw]en (glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. VanuitonskantoorteOosterhoutbedienenweveleopdrachtgeversuitvoornamelijk Midden]enWest]Brabant.Wevoelenonsthuisinhetbuitengebied,maaronze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. KlijsenMakelaardijiséénvande20Buitenstate]MakelaarsinNederland.Buitenstateiseen nieuwsamenwerkingsverbandvannvmmakelaarsdatzichrichtopbemiddelingbijdeaan] enverkoopvanwoningeninhetbuitengebied. EenBuitenstateMakelaarisgespecialiseerdindeaankoopenverkoopvanwoningeninhet buitengebied.klijsenmakelaardijisgeselecteerdopbasisvanhaarkennisenkundevanhet buitengebiedenvanzelfsprekenddekwaliteitvanonzedienstverleningdaaromtrent. Buitenstatestaatvoorwonenenwerkeninhetbuitengebiedwaarbijruimteenrustde kernwoordenzijn.debewonervaneenwoninginhetbuitengebiedervaartzijnhuisalsware een buitenstate :rust,ruimteengroen. *GratisVerhuisservicevooronzeopdrachtgevers *Vooranderegegadigdenis dezebustehuurtegeneen geringedagprijs. Tel.0162]426348