--. Lansingerland. Bestemmingsplan "De Tuinen" Uitwerkingsplan De Tuinen-Oost, Fase B BP0019U05. CEMEENTE. ~.or [Vastgesteld]

Transcriptie

1 " CEMEENTE ~o -- Lansngeand Bestemmngspan "De Tunen" Utwekngspan De Tunen-Oost, Fase B BPU -- [Vastgested] ehoot bj coegebesut T W) dd ap

2 Gemeente Lansngeand Bestemmngspan De Tunen Utwekngspan De Tunen-Oost, Fase B BPU [Vastgested] INHOUD: - TOELICHTING - PLANREGELS - VERBEELDING Identfcatecode: BPU Datum: m

3 Advesbueau Gemeente Lansngeand RBOI Afd eng Stateqsc he O ntw kkeng Pocedueovezcht datum document Opmekngen Conceptontwep -- Ontwep -- Vaststeng -- Pojectede gemeente: Contactpesoon gemeente: IMOuakkeaa IM Ouakkeaa

4 TOELICHTING

5 Inhoud van de toechtng Inedng bz Aanedng Toepassejk echt Leeswjze Panbeschjvng Lggng pangebed Beschjvng toekomstge stuate Stedenbouwkundge andvoowaaden Sectoae aspecten Inedng Bodemkwatet Bedjven en meuhnde Wegvekeesawaa Luchtkwatet Ecooge Acheooge Wate Judsche egeng Toetsng aan het bestemmngspan Bjagen: Vekavengspan Notte Utwekngspan De Tunen-Oost (DCMR Meudenst Rjnmond) Oeves en kunstweken De Tunen Watehushoudng De Tunen Pofeen wategangen Atke Vebjfsgebed (VG) Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

6 Inhoud van de toechtng Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

7 Inedng Aanedng Het bestemmngspan De Tunen, dat ten gondsag gt aan dt utwekngspan, s doo de aad van de voomage gemeente Beswjk op okte vastgested en op ap goedgekeud doo Gedeputeede Staten van de povnce Zud-Hoand De utspaak van de Afdeng bestuusechtspaak van janua maakt het goedkeungsbesut en het bestemmngspan onheoepejk In het bestemmngspan wodt de ontwkkeng van het neuwe woongebed De Tunen-Oost fase B n de ken Beswjk judsch-panoogsch mogejk gemaakt Het pangebed voo De Tunen-Oost fase B heeft n het bestemmngspan De Tunen de bestemmng Ut te weken gebed voo Wonen (UW) Met deze bestemmng s het beoogde gebuk van de ocate vastgeegd (woongebed) en n het bjbehoende bestemmngsatke zjn utwekngseges opgenomen voo de concete utwekng van het woongebed Inmddes zjn voo De Tunen-West en voo een gedeete van De Tunen-Oost utwekngspannen vastgested Het saneen van De Tunen-Oost heeft a n psgevonden Het ondehavge utwekngspan voozet n aaneengebouwde wonngen en twee-aaneengebouwde wonngen Met het vooggende utwekngspan vodoen bugemeeste en wethoudes aan de utwekngsvepchtng as bedoed n atke van de Wet umtejke odenng (Wo) Toepassejk echt Pe ju s de neuwe Wet umtejke odenng (Wo) n wekng geteden Deze vevangt de Wet op de Rumtejke Odenng (WRO) Op dt utwekngspan en de vaststengspocedue s de pocedue as bedoed n atke a Wo van toepassng Css- en hestewet (Chw) Doo de nwekngtedng van de Css- en hestewet op m s vesneng van de pocedue voo besuten ten behoeve van de ontwkkeng van of mee wonngen mogejk Omdat n ondehavg utwekngspan mee dan neuwe wonngen zjn voozen, moet de egeng n hoofdstuk, afdeng CHW woden toegepast Kot komt dat nee op het vogende - Inden een besut beust op een ondezoek van een extene advseu, moet een gaa ondezoek naa de totstandkomng en nhoud van het adves of appot woden gedaan om evan vegewst te zjn dat het op zogvudge wjze heeft psgevonden; - Po foma beoepschften zjn net-ontvankejk Dt moet bj het besut en bj de bekendmakng woden vemed; - Bepekt beoepsecht voo echtspesonen en bestuusoganen; - In beoep kunnen gebeken woden gepasseed; Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

8 Inedng - De beoepspocedue s vesned De Raad van State doet bnnen een haf jaa utspaak na eventuee deskundgenbecht van de Stchtng Advseng; - Bestuusechtspaak dat bnnen twee maanden moet woden utgebacht; - Venetgng wegens stjd met een gescheven of ongescheven echtsege of een agemeen echtsbegnse wodt aeen gedaan as de ege voozet n het beang van de beoepgeechtgde Leeswjze Deze toechtng s as vogt opgebouwd: - hoofdstuk : de umtejke opzet van het bouwpan; - hoofdstuk : sectoae ondezoeksaspecten; - hoofdstuk : uteg van de judsche egeng; - hoofdstuk : toetsng van de ontwkkeng aan het kade zoas vastgeegd n het bestemmngspan Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

9 Inedng Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

10

11 Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

12 Panbeschjvng Panbeschjvng Lggng pangebed Het pangebed gt n de n ontwkkeng zjnde woonwjk De Tunen n de ken Beswjk De woonwjk s mdden n de ken Beswjk geegen Het pangebed gt momentee baak nadat een kassencompex s gesoopt De neuwe woonwjk De Tunen best ut de deen: De Tunen-Zud, De Tunen-West en De Tunen-Oost De ocate, de ondedee utmaakt van vooggende utwekng, s geegen n De Tunen-Oost Het pangebed s cca m² goot en gt n het oosten van De Tunen, te hoogte van de Mddenbugweg De gae ggng van het pangebed s weegegeven n fguu Beschjvng toekomstge stuate Vekavengspan In het pangebed s umte voo aaneengebouwde wonngen en twee-aaneengebouwde wonngen In bjage s het vekavengspan opgenomen De peceen van de twee-aaneengebouwde wonngen hebben een bebouwd oppevak van cca m² De peceen van de aaneengebouwde wonngen hebben een bebouwd oppevakte van cca tot m² De wonngen kjgen een maxmae goothoogte van m en een maxmae bouwhoogte van, m en m Ontsutng De aaneengebouwde wonngen woden ontsoten doo de Heenvetsnge, Dundgst, Heaest, Mddenbugweg en de Oostegeestst De twee-aaneengebouwde wonngen woden ontsoten doo de Dundgtst Pakeen In het bestemmngspan De Tunen s voo het pangebed utgegaan van agemeen gehanteede pakeekencjfes confom het ASVV ut (CROW, ) De gehanteede kencjfes zjn (met mages afhankejk van de pjskasse) pe wonng: - wonng-goedkoop :,-, (gemdded,); - wonng-mddensegment :,-, (gemdded,); - wonng-duu :,-, (gemdded,) Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

13 Panbeschjvng Bnnen het pangebed woden ten hoogste wonngen geeaseed In de eges van het utwekngspan (n de bestemmng Woondoeenden VII) s voo het pakeen op egen teen een bjbehoende egeng voo de twee-aaneengebouwde wonngen opgenomen: bj twee-aaneengebouwde wonngen dent pe wonng op egen ef te woden voozen n ten mnste pakeeps met een mnmumengte van m gemeten vanaf de gens van het openbaa gebed De vogende pakeenomen woden aangehouden voo het utwekngspan: - aaneengebouwde wonngen :,; - twee-aaneengebouwde wonngen :, Stedenbouwkundge andvoowaaden Het gebed De Tunen s doo zjn ggng ten opzchte van de dopsken en zjn centae ggng n Beswjk nteessant voo ae doegoepen De bedoeng s om n het gehee gebed een gevaeed en een op de dopse schaa van Beswjk afgestemd woongebed tot stand te bengen Deze doesteng houdt onde mee n dat e geen woonthemagebeden zoas n Vnex-wjken zuen ontstaan Utgangspunt s dat de veschende woonmeus n het pangebed op bass van de wonngbehoefte bepaad wodt De nvung van de woonmeus wodt geeaseed met behup van de specfeke kwateten van de openbae umte en de nagesteefde ve n wonngtypen en dffeentate n de stedenbouwkundge opbouw van het gebed Bj het samensteen van het woonpaet s gezocht naa vestekende combnates met de openbae umte Het aanta te koop staande wonngen n Beswjk s, n vegejkng met een aanta jaen geeden, toegenomen Doo deze toename en het gegeven dat het vekjgen van een hypotheek soms mnde gemakkejk g, maakt dat e spake s van een neewse duk op de pjzen Van het totaa aanta te koop staande wonngen heeft nmddes % de vaagpjs veaagd Opvaend s de toename van te koop staande duudee wonngen met een kaveoppevak van m² of mee Rum % van het totae aanbod behoot tot deze categoe De vaag naa twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde wonngen s mn of mee constant gebeven Vooa wonngen met een as zodang hekenbae denttet (beevngswaade), gecombneed met een zogvudge ndeng (gebukswaade) en umte voo een dves gebuk en/of utbedng (toekomstwaade), speen aantoonbaa n op de hudge vaag van de wonngzoekenden De centae goene umte n het hat van de woonbuut vomt qua gebuk de beangjkste openbae penumte van de buut Om echt te doen aan deze umtejke kwatet, s evoo gekozen om deze goene umte aan twee zjden te begenzen doo aaneengebouwde wonngen De goene umte wodt hedoo as een 'goen' pen evaen Omdat de wonngen met de voogeve op deze umte zjn geoënteed, s e op een vanzefspekende wjze spake van socae contoe De andee begenzng wodt gevomd doo de kopgeves van aaneengebouwde wonngen n combnate met een tunmuu of haag De denttet van de wjk, wonen n een vege buut met de aue van een hedendaags tundop, wodt doo deze opbouw n beed en beevng tot utdukkng gebacht Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

14

15 Sectoae aspecten Inedng De vaststeng van een bestemmngspan veest de nodge ondezoeken op veschende sectoae aspecten, zoas meu, extene veghed, bodem, wate, ecooge, etc Het bestemmngspan De Tunen, dat ten gondsag gt aan dt utwekngspan, s vastgested n Zoas ut hoofdstuk za bjken, vodoet dt utwekngspan aan de utwekngseges van het genoemde bestemmngspan E zjn geen edenen om aan te nemen dat het sectoae ondezoek, zoas dat s utgevoed voo het moedepan, net mee kan woden gebukt ten behoeve van dt utwekngspan Voo de aspecten 'Bedjven en meuhnde' en 'Wegvekeesawaa' s n het kade van vooggend utwekngspan doo DCMR Meudenst Rjnmond de stuate opneuw bekeken en beoodeed De concuses en aanbevengen zjn opgenomen n ondestaande beteffende paagafen Voo de notte van DCMR Meudenst Rjnmond wodt vewezen naa bjage Bodemkwatet Ten tjde van het opsteen van het moedepan was e spake van veontengde gond Inmddes s het pangebed gesaneed en heeft de povnce ngestemd met het evauateappot Vede ondezoek naa de bodemgestedhed kan achtewege bjven De bodem s geschkt voo wonngbouw Bedjven en meuhnde Bj easeng van neuwe hndegevoege functes (wonngen) dent ekenng te woden gehouden met eventuee meuhnde van bedjfsactvteten n de omgevng Utgangspunt daabj s dat e te pse van de wonngen spake s van een aanvaadbaa woon- en eefkm en dat bedjven net n hun bedjfsvoeng woden bepekt Afstemmng van bestaande en neuwe functes gebeut doo het aanhouden van zogenaamde chtafstanden Hebj kan gebuk woden gemaakt van de pubcate 'Bedjven en Meuzoneng' van de VNG (hezene vese, ) Bj deze chtafstanden wodt ekenng gehouden met meuaspecten as geu-, stof- en geudshnde De chtafstanden geden ten opzchte van een ustge woonwjk Ut juspudente en de genoemde VNG-pubcate bjkt dat n het geva van een gemengd gebed vekende chtafstanden geden De peceen zjn geegen bnnen de neuwe woonwjk De Tunen Op de peceen dect aansutend aan het pangebed zjn wonngen voozen Ten nooden van het pangebed gt het bedjventeen de Hoefsag In het bestemmngspan voo dt teen zjn angs de Jan van de Hejdenst bedjven ut maxmaa meucategoe van de St van Bedjfsactvteten toegestaan Voo degejke bedjven gedt een chtafstand van m ten opzchte Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

16 Sectoae aspecten van een ustge woonwjk In dt utwekngspan zjn de wonngen op m gepand De VNG-pubcate geeft chtafstanden, zodat he n begnse van afgeweken mag woden Ut juspudente bjkt dat aan een afwjkng van de chtafstanden een goede motveng ten gondsag moet ggen Ten behoeve van de actuasate van bestemmngspan Hoefsag, s begn een nventasatepoject utgevoed bj ae bedjven op het bedjventeen De bedjven de zjn geegen op een kotee afstand dan m bevnden zch aan de Jan van de Hejdenst tot In dt dee zjn zeven bedjven gevestgd Op twee na s de daadwekejke meucategoe van deze bedjven of mnde (deze twee vaen onde meucategoe en woden apat bespoken) Hevoo gedt een chtafstand van m Voo a deze nchtngen s geud het meest bepaende meuaspect Vestgng op een afstand m za voo deze nchtngen dehave net op pemen stuten Eventuee bedjven de zch n de toekomst te pse zuen vestgen met meucategoe zuen ekenng moeten houden met de (dan) bestaande wonngen Omdat de afwjkng van de wekejke afstand ten opzchte van de chtafstand zee ken s, za dt voo deze bedjven net eden tot gde megeen om de meubeastng te bepeken Ook voo de toekomst woden dehave geen pemen vewacht, nu de wekejke afstand sechts m mnde s dan de chtafstand In afwjkng van bestemmngspan Hoefsag, bevnden zch aan de Jan van de Hejdenst ve bedjven de vanwege hun actvteten moeten woden ngedeed n meucategoe van de St van Bedjfsactvteten Hevoo gedt een chtafstand tot wonngen of gevoege jecten van m De ve bedjven de vogens de actvteten moeten woden ngedeed n meucategoe bevnden zch aan de Jan van de Hejdenst,, en, te weten Ste Nedeand handesmj BV, Staamwek, Consodated Nedeand en Bode Patng BV Voo Ste Nedeand en Staamwek gedt dat e nu a wonngen op een kotee afstand zjn geegen dan m In het westejke dee van bestemmngspan De Tunen zjn namejk a wonngen geeaseed, tegenove deze twee bedjven In de afgeopen jaen hebben deze bedjven geen kachten veoozaakt Nu de neuwe wonngen op een gotee afstand zjn gepand dan de a bestaande wonngen n het westejk dee van bestemmngspan De Tunen, mag e vanut woden gegaan dat e ook voo deze wonngen geen oveast za ontstaan Consodated Nedeand, aan de Jan van de Hejdenst, s een dakdekkesbedjf De SBI-code s De bjbehoende meucategoe s afhankejk van het bedjfsoppevak Omdat het bedjfsoppevak kene s dan m² kan het bedjf woden beschouwd as meucategoe Voo dt bedjf kan dehave woden utgegaan van meucategoe met as chtafstand m Geud s het bepaende meuaspect In casu ggen de neuwe wonngen op m In de hudge stuate bevndt zch aan de Jan van de Hejdenst een bedjfswonng Deze s op m van het bedjf geegen Op gond van de vooschften van het Actvtetenbesut mag de equvaente geudsbeastng afkomstg van het bedjf op de geve van deze wonng // db(a) bedagen n espectevejk de dag-, avond- en nachtpeode Voo de peknveaus geden de waaden // db(a) Deze wonng s n de paktjk bepaend voo de geudspoducte de het bedjf kan maken De nomen voo de wonngen de n de Tunen-Oost zjn gepand, zuen db(a) age ggen voo ae beoodengspeoden Omdat de afstand naa deze wonngen ongevee de kee zo goot s, kan e vanut woden gegaan dat de bestaande bedjfswonng ook n de toekomstge stuate bepaend s, zodat het bedjf net n zjn echten wodt aangetast Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

17 Sectoae aspecten Aan de Jan van de Hejdenst s het bedjf Bode Patng BV gevestgd De actvteten bestaan ut het vebonzen en vezveen van atkeen De SBI-code s De VNG-categoe s met as bepaende aspecten geud en geu De actvteten van het bedjf zjn kenschag Ut de vegunnngaanvaag bjkt dat het totae vemogen (ncusef CV) nog geen kw bedaagt Ook het jaavebuk van gond- en hupstoffen toont aan dat de capactet van het bedjf ken s Ook het vebuk aan geubeastende stoffen za dehave aag zjn De meubeastng kan dehave woden beschouwd as zjnde de meubeastng van een bedjf met categoe De afstand van het bedjfspand tot het pangebed bedaagt cca m Oveast op de neuw gepande wonngen wodt dehave net vewacht as gevog van de actvteten van Bode Patng De vegunnngvooschften van het bedjf zjn, voo zove het geudshnde beteft, stenge dan voo de bedjven de onde het Actvtetenbesut vaen, namejk // db(a) voo espectevejk de dag-, avond- en nachtpeode n ps van // db(a) Voo de peknveaus s het vesch zefs nog gote Dt betekent dat de echten van het bedjf mogejk wé woden aangetast nu e neuwe wonngen op kotee afstand woden gepand Om dt te vookomen, zjn de vegunnngvooschften aangepast (nmddes onheoepejk) Geconcudeed wodt dat het bedjf doo het utwekngspan net onevenedg n zjn bedjfsvoeng wodt bepekt Te pse van de wonngen s spake van een aanvaadbaa woon- en eefkm Wegvekeesawaa In het kade van het bestemmngspan De Tunen s een akoestsch ondezoek utgevoed Heut bjkt dat voo het pangebed van het vooggend utwekngspan spake s van een aanvaadbaa akoestsch woon- en eefkm km/h-wegen In het kade van het bestemmngspan De Tunen s beekend dat de db-contou (de db(a)-contou) van de Jan van de Hejdenst-oost op m ut de wegas gt De wonngen aan de Heenvetsnge ggen op m ut de wegas De andee wonngen ggen op mee dan m ut de wegas van de Jan van de Hejdenst Voo de andee wonngen bnnen het pangebed kunnen we speken van een aanvaadbaa akoestsch woon- en eefkm Voo de wonngen aan de Heenvetsnge s op ap een hogee genswaade aangevaagd bj Gedeputeede Staten van Zud-Hoand, omdat de vookeusgenswaade he (noodgedwongen) wodt ovescheden De uteste wettejke genswaade van db(a) wodt net ovescheden Bj besut van ju heeft Gedeputeede Staten een hogee genswaaden van db(a) vastgested (besutnumme DGWM//) Ut de toechtng van moedepan De Tunen bjkt dat de db(a)-contou van de Jan van de Hejdenst gt op m ut de as van de weg De hogee waade s veeend voo wonngen Bnnen de m-zone van de as van de weg zjn n De Tunen-West eeds wonngen ontwkked In De Tunen-Oost ggen e gondgebonden wonngen en van de gestapede wonngen n de zone Het totaa oveschjdt het aanta n het hogee waadenbesut net In het akoestsch ondezoek van bestemmngspan De Tunen s utgegaan van een etmaantenstet van voetugen pe dag Ut de meest ecente gegevens, de doo de gemeente Lansngeand aan de DCMR zjn aangeeved (), bjkt dat de etmaantenstet nog geen voetugen bedaagt Het bestemmngspan De Tunen voozet n de easate van maxmaa wonngen, zodat ook na de easate van de wonngen het aanta voetugbewegngen vemoedejk age za zjn dan De geudsbeastng op de geve Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

18 Sectoae aspecten za daadoo vemoedejk te hoog zjn ngeschat Het utvoeen van een neuw akoestsch ondezoek s daaom net noodzakejk km/h-wegen Het pangebed s vede geegen aan de km/h-wegen: de Heenvetsnge, Mddenbugweg, Dundgtst, Heaest en de Oostegeestst Ook de andee wegen n de decte omgevng zjn km/h-wegen Hevoo gedt geen ondezoeksvepchtng op bass van de Wet geudhnde Luchtkwatet In het kade van het bestemmngspan De Tunen s ondezoek gedaan naa de uchtkwatet Pojecten de gestat zjn voodat de neuwe 'Wet uchtkwatet' n wekng tad, vaen onde een specaa ovegangsecht Atke V van de Wjzgngswet Wm bep dat pojecten de gestat zjn voodat de neuwe 'Wet uchtkwatet' n wekng tad op novembe, op gond van het oude echt, het Besut uchtkwatet, woden afgeond Bepaend hebj s de datum van vaststeng van het (ontwep)besut, het ontwepbestemmngspan De Tunen dehave Het bestemmngspan De Tunen vat onde dt ovegangsecht Juspudente wjst ut dat ook voo het utwekngspan het oude echt van toepassng bjft (ABRvS m, n / en jun, n //R) De ontwkkeng van hee De Tunen evet een bepekte negateve bjdage aan de uchtkwatet, maa n ae pognosejaen wodt vodaan aan de genswaaden Met nachtnemng van het bovenstaande, s ondezoek naa de uchtkwatet om de eden dan ook net noodzakejk Ecooge Het pangebed gt dees aan eeds bouwjp gemaakte gonden Geeged vnden e maawekzaamheden en andee gondoengen ps Bovenden gt de gehee wjk tussen bestaande woonwjken, het centum van Beswjk en een bedjventeen n Gested kan woden dat n het pangebed geen bjzondee natuuwaaden aanwezg zjn E zjn waaschjnjk enkee (zee) agemene sooten (cht beschemde sooten) aanwezg de woden beschemd doo de Foa- en faunawet Voges mogen vogens de Foa- en faunawet net woden vestood of aangetast, a zjn zj cht beschemde sooten Doo wekzaamheden buten het boedsezoen te aten staten, woden boedende voges net vestood of aangetast Het aanvagen van ontheffng s net noodzakejk Acheooge In de cutuuhstosche Hoofdstuctuu Zud-Hoand, deeappot ego Defand en Scheand (), s aan het pangebed geen bjzondee andschappejke of cutuuhstosche betekens toegekend Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

19 Sectoae aspecten Wate Wateschapsbeed Het beed van het hoogheemaadschap van Scheand en de Kmpenewaad (vede HHSK) s vastgeegd n het watebeheepan HHSK -, de Keu van Scheand en de Kmpenewaad, pebesuten en de egges Het HHSK steeft enaa om samen met gemeenten as patnes op te tekken E moet woden ngezet op ntensef oveeg met gemeentebestuen voo het kunnen easeen van pojecten De umtejke odenng en de watehushoudng moeten n ondenge eate woden ontwkked Op bass van evang en deskundghed advseet HHSK ove de mogejkheden voo een duuzaam watesysteem De ste jaen s het nzcht gegoed dat op een duuzame wjze met het stedejk watebehee dent te woden omgegaan, mede gezen de kmveandengen Aandachtspunten voo het duuzame stedejk watebehee zjn het mnmaseen van wateoveast, het easeen van vodoende watebegng waabj zovee mogejk een ecoogsche nchtng wodt nagesteefd, het veantwood afkoppeen van vehad oppevak en het vookomen van dffuse veontengngen doo toepassng van duuzame bouwmateaen De vse s utgewekt n een conceet megeenpan: - Het woongenot, de beevngswaade en de eceateve mogejkheden op en n het wate voo buges nemen toe; - De watekwatet vodoet tenmnste aan de agemene meukwatetsesen; - Het watehushoudkundg systeem kent goede aan- en afvoemogejkheden, waabj de doospoebaahed en de mogejkhed om onde nomae omstandgheden het watepe bnnen zekee mages te handhaven, vodoende woden gewaabogd; - Het watesysteem s zo ngecht dat het de ontwkkeng van boogsch gezond wate bevodet Voo ontwkkengen s het watebeheepan van HHSK van het hoogheemaadschap van beang Ontwkkengen gaan vaak gepaad met een toename van het vehade oppevak In het watebeheepan van HHSK s bescheven hoe het hoogheemaadschap omg met het begen van oppevaktewate bj een toenemende vehadng van het oppevak In zjn agemeenhed gedt vede dat voo aanpassngen aan het bestaande watehushoudngsysteem bj het hoogheemaadschap vegunnng dent te woden aangevaagd op gond van de Keu Dt gedt bjvoobeed voo de aaneg van ovestoten, van de hemewateafvoe op het oppevaktewate, het dempen en gaven van wate en het aanbengen van vehad oppevak De Keu maakt het mogejk dat het hoogheemaadschap haa taken as watekwatets- en kwanttetsbeheede kan utvoeen Afspaken met hoogheemaadschap van Scheand en de Kmpenewaad Het hoogheemaadschap heeft op augustus een watevegunnng voo de Tunen vestekt, kenmek HHSK U-/MAJC Dt s een vegunnng voo het dempen en gaven van wate, aanbengen van kunstweken en aaneggen van oeves Bnnen de neuwbouwwjk de Tunen moet % van het buto pangebed as oppevaktewate woden aangeegd Naast deze % moet nog eens woden voozen n m exta oppevaktewate In totaa komt dt nee op m Het pan vodoet he umschoots aan In het openbaa gebed woden geen mateaen gebukt de nadeg zjn voo de watekwatet espectevejk de stjdg zjn met de Watevegunnng In het pangebed gt één hoofdwategang (de wategang tussen de Tunen west en oost) de doo HHSK ondehouden wodt De andee wategangen zjn "ovege wategangen" en zjn Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

20 Sectoae aspecten bj de gemeente n ondehoud Om een beed te geven van de oeves, kunstweken en pofeen van de wategangen n De Tunen, zjn deze espectevejk n bjage, en van de toechtng opgenomen Dt zjn de tekenngen behoende bj de veeende keuvegunnng As een andee utvoeng veest bjkt te zjn, dan wodt zo n wjzgng oveegd met het hoogheemaadschap Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

21 Judsche egeng Het vooggend utwekngspan maakt, na nwekngtedng, ondedee ut van het bestemmngspan De Tunen De eges (vooschften) van het bestemmngspan De Tunen zjn daaom ook van toepassng op dt utwekngspan, naast de eges van dt utwekngspan Bj het opsteen van de eges van dt bestemmngspan s het bepaade n het bestemmngspan De Tunen as utgangspunt gehanteed De voedge toets van de eges van dt utwekngspan aan de utwekngseges van het bestemmngspan De Tunen s opgenomen n hoofdstuk In dt utwekngspan woden ef begppen (ze atke van de eges) en twee utgewekte bestemmngen (ze atke 'Woondoeenden VII' en atke 'Goen') toegevoegd aan het moedepan Ondestaand woden de neuwe bestemmngen 'Woondoeenden VII' en 'Goen' nade toegecht Voo de ovege bouw- en gebuksbepang wodt vewezen naa de eges (vooschften) en de toechtng van het bestemmngspan De Tunen Woondoeenden VII Op de pank voo Woondoeenden VII bestemde gonden, zjn bestemd voo het wonen en n samenhang daamee de utoefenng van aan-hus-gebonden beoepen Bj twee-aaneengebouwde wonngen dent pe wonng op egen ef te woden voozen n ten mnste pakeeps met een mnmumengte van m gemeten vanaf de gens van het openbaa gebed Op deze gonden mogen ten behoeve van de bestemmng utsutend twee-aaneengebouwde wonngen en aaneengebouwde wonngen woden gebouwd Aan- en utbouwen, bjgebouwen en bouwweken, geen gebouwen zjnde, ten behoeve van aaneengebouwde en twee-aaneengebouwde wonngen mogen ook bnnen deze bestemmng gebouwd woden Hoofdgebouwen woden bnnen het bouwvak gebouwd Het maxmaa aanta wonngen s aangegeven op de pank De voogeve van hoofdgebouwen van twee-aaneengebouwde wonngen woden ten mnste m en ten hoogste m ut de aandudng 'voogeveoojn' gebouwd De voogeve van hoofdgebouwen van aaneengebouwde wonngen woden ten mnste m en ten hoogste m ut de aandudng 'voogeveoojn' gebouwd De depte van hoofdgebouwen van twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde wonngen bedaagt ten hoogste m De afstand van hoofdgebouwen tot de zjdengse peceesgens van tweeaaneengebouwde wonngen bedaagt ten mnste m De goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw bedaagt ten hoogste de op de k aangegeven hoogte De dakheng van het hoofdgebouw van een twee-aaneengebouwde of aaneengebouwde wonng bedaagt ten hoogste Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

22 Judsche egeng De efbebouwng mag zowe n as buten het bouwvak woden gebouwd Het gezamenjk gondoppevak van deze efbebouwng mag net mee bedagen dan % van het ef met een maxmum van m² Daanaast dent ten mnste een oppevak van m² onbebouwd en onovedekt te bjven De bestemmng Woondoeenden VII bevat tevens eges ove de stueng, de hoogte en de depte van de bjgebouwen en aan- en utbouwen E zjn de afwjkngsbevoegdheden opgenomen n dt utwekngspan: één afwjkngsbevoegdhed s opgenomen om onde een aanta voowaaden bj een omgevngsvegunnng met maxmaa twee wooneenheden af te wjken voo het ten hoogste aanta aangegeven wonngen bnnen het bestemmngsvak; één afwjkngsbevoegdhed s opgenomen om onde een aanta voowaaden bj een omgevngsvegunnng af te wjken van het bouwen van een aan- of utbouw aan de naa openbaa gebed gekeede zjkant van een wonng; één afwjkngsbevoegdhed s opgenomen om onde een aanta voowaaden bj een omgevngsvegunnng af te wjken van het bouwen van een ef- of peceeschedng van maxmaa m hoogte aan de naa het openbaa gebed gekeede zjkant van een wonng E s een bevoegdhed opgenomen om bj een omgevngsvegunnng onde een aanta voowaaden nadee esen te steen Doo mdde van het steen van nadee esen op gond van een bestemmngspan (atke Wo) kunnen de mogejkheden van het omgevngsvegunnngvj bouwen net woden bepekt Dt s gebeken ut een utspaak van okte van de Afdeng bestuusechtspaak van de Raad van State (LJN BO) Het bestaan van een mogejkhed tot het steen van nadee esen evet as zodang geen stjd met het bestemmngspan op Goen De op de pank voo goen bestemde gonden zjn bestemd voo goen, wate, speepsen, voet- en fetspaden, ondegondse afvanzamengspunten, jecten van beedende kunst, speevoozenngen en speetoesteen, hondenutpsen en nutsvoozenngen Bnnen deze bestemmng zjn utsutend bouwweken, geen gebouwen zjnde, met een maxmum hoogte van m en gebouwen ten behoeve van nutsvoozenngen met een oppevakte van maxmaa m² en een hoogte van maxmaa m toegestaan Bestemmng Vebjfsgebed Voo de bestemmng Vebjfsgebed bjft atke van het bestemmngspan De Tunen onvemnded van toepassng Deze s n bjage opgenomen Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

23 Toetsng aan het bestemmngspan In het bestemmngspan De Tunen s n atke (Ut te weken gebed voo Wonen) een aanta eges gegeven waaaan een utwekng dent te vodoen Tenende te kunnen toetsen of bj de ondehavge utwekng aan deze eges s vodaan, s n de nke koom het bepaade ut atke van het bestemmngspan De Tunen weegegeven, voo zove van beang voo dt utwekngspan, en s n de echte koom aangegeven op weke wjze heaan s vodaan, of dat het bepaade net van toepassng s op deze utwekng Atke Ut te weken gebed voo Wonen (UW) De gonden op de k aangewezen voo Ut te weken gebed voo Wonen (UW) zjn bestemd voo wonen en n veband hemee voo tunen, even, wegen, fets- en voetpaden, pakeevoozenngen, goen- en speevoozenngen, wate en nutsvoozenngen toetsng De functes n dt utwekngspan passen bnnen de functes genoemd n deze doeendenomschjvng Utwekngseges Bugemeeste en wethoudes weken de n d genoemde bestemmng nade ut met nachtnemng van de aandudngen op de k en de vogende bepangen: a wonngen mogen vjstaand, haf vjstaand of aaneen woden gebouwd, met den vestande dat utsutend te pse van de nadee aanwjzng (g) de wonngen ook gestaped mogen woden gebouwd; Het utwekngspan voozet n aaneengebouwde wonngen en twee-aaneengebouwde wonngen b bj vjstaande en haf vjstaande wonngen dent pe wonng op egen ef te woden voozen n ten mnste pakeeps met een mnmum engte van m gemeten vanaf de gens met het openbaa gebed; Pe twee-aaneengebouwde wonng wodt ten mnste pakeeps met een mnmumengte van m gemeten vanaf de gens van het openbaa gebed op egen teen afgedwongen n de bestemmng Tun en Woondoeenden VII c de afstand van neuwe hoofdgebouwen tot bestaande wonngen bedaagt mnmaa m; hebj wodt onde bestaande wonngen vestaan wonngen aanwezg tjdens de vaststeng van het pan; In de decte omgevng van het vooggend pan zjn geen 'bestaande wonngen' (zoas omscheven n dt d) geegen Aan de mnmae afstand van m wodt umschoots vodaan d het totaa aanta wonngen n het pangebed mag na utwekng net mee dan bedagen; Dt utwekngspan maakt wonngen mogejk Het utwekngspan voo de Tunen-Oost fase A maakt wonngen mogejk E s een vjsteng veeend voo gestapede wonngen aan de Ps Nood In De Tunen-West zjn n Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

24 Toetsng aan het bestemmngspan Atke Ut te weken gebed voo Wonen (UW) toetsng totaa gondgebonden wonngen geeaseed of bestemd In De Tunen-West zjn n totaa gestapede wonngen geeaseed In De Tunen- Oost zjn gondgebonden wonngen bestemd Het totaa van voogaande umtejke pannen s op dt moment dus Na nwekngtedng van dt utwekngspan kunnen op bass van bestemmngspan De Tunen nog wonngen woden gebouwd e te pse of bnnen een afstand van m van de aandudng 'wjkontsutngsweg' wodt een wjkontsutngsweg gepojecteed; De ege s net van toepassng op vooggend utwekngspan Deze vebndngen vaen buten het pangebed van dt utwekngspan f te pse of bnnen een afstand van m van de aandudng 'buutontsutng' wodt een ontsutng op buutnveau gepojecteed; De ege s net van toepassng op vooggend utwekngspan Deze vebndngen vaen buten het pangebed van dt utwekngspan g te pse of bnnen een afstand van m van de aandudng 'ontsutng angzaam vekee ' wodt een ontsutng ten behoeve van angzaam vekee gepojecteed; De ege s net van toepassng op vooggend utwekngspan Deze vebndngen vaen buten het pangebed van dt utwekngspan h te pse of bnnen een afstand van m van de aandudng 'ontsutng angzaam vekee ' wodt een ontsutng ten behoeve van angzaam vekee gepojecteed; De ege s net van toepassng op vooggend utwekngspan Deze vebndngen vaen buten het pangebed van dt utwekngspan bnnen het UW-gebed woden angzaamvekeesvebndngen gepojecteed de espectevejk de vebndngspunten A en C, C en E, B en D met ekaa vebnden; Deze vebndngen vaen buten het pangebed van dt utwekngspan j bnnen het UW-gebed wodt ten mnste m² open wate geeaseed met de daavoo noodzakejke voozenngen zoas dukes en buggen; Het wateoppevak van het hee pangebed van De Tunen wodt um m² Bnnen het pangebed van dt utwekngspan wodt geen open wate geeaseed In het kade van andee utwekngspannen s eeds een goot gedeete van de wateopgave geeaseed De esteende wateopgave wodt geeaseed n het kade van de esteende utwekng van De Tunen-Oost k % van de oeves dent op natuuvendejke wjze te woden ngecht De ege s net van toepassng op vooggend utwekngspan De natuuvendejke oeves woden voonamejk n De Tunen-West geeaseed Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

25 Toetsng aan het bestemmngspan Atke Ut te weken gebed voo Wonen (UW) Afstandsmaten Te vodoenng aan het bepaade n atke van de Wet geudhnde, dent n neuwe stuates ngevoge de Wet geudhnde, de afstand van de wonngen en geudsgevoege bestemmngen tot de as van wegen ten mnste te bedagen: a Jan van de Hejdenst m; b Noodmddenvebndng (best V) m toetsng De aaneengebouwde wonngen aan de Heenvetsnge ggen op m ut de wegas De andee wonngen ggen op mee dan m ut de wegas van de Jan van de Hejdenst Voo de wonngen aan de Heenvetsnge s op ap een hogee genswaade aangevaagd bj Gedeputeede Staten van Zud-Hoand, omdat de vookeusgenswaade he wodt ovescheden De uteste genswaade van db(a) wodt net ovescheden Bj besut van ju zjn de hogee genswaaden vastgested (besutnumme DGWM//) Voo een vedee toechtng wodt vewezen naa paagaaf Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

26 Toetsng aan het bestemmngspan Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

27 Mschappejke utvoebaahed Mschappejke utvoebaahed Voooveeg In het kade van het moedepan De Tunen s het wettejk vepcht voooveeg gevoed met de povnce Zud-Hoand, het mnstee van Infastuctuu en Meu en het hoogheemaadschap Geduende de ontwkkeng bjft de gemeente n gespek met met name het hoogheemaadschap Voooveeg ten aanzen van dt utwekngspan kon daaom achtewege bjven Zenswjzepocedue Van septembe tot en met okte heeft het ontwep van het utwekngspan te nzage geegen op de gemeentejke webste en bj de sevcebae n het gemeentehus Dt gegeven s op septembe gepubceed n de Heaut en op de webste E s één zenswjze ngedend Hoogheemaadschap van Scheand en de Kmpenewaad heeft op okte pe e-ma een zenswjze ngedend De ontvangen zenswjze van het hoogheemaadschap s heonde samengevat en beantwood Hoogheemaadschap van Scheand en de Kmpenewaad Samenvattng Het hoogheemaadschap heeft geen bezwaa tegen de utvoeng van het pan Het hoogheemaadschap vezoekt we op de hoogte te woden gehouden en betokken te woden bj de utwekng van het pan Gemeentejke beantwoodng De gemeente za het hoogheemaadschap op de hoogte houden en bj de utwekng van het pan betekken Concuse De zenswjze edt net tot aanpassng van het utwekngspan Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

28

29 Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

30 BIJLAGEN

31 Bjage Bjage Vekavengspan Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

32 gjs X= x voetpad Y= /x x zwat - - J vd Heydenst - - steep dheydenst v J - at jbaan dheydenst v J zwat /x - - BSS voetpad fetspad x at ood - steep : : X= X= X= X= X= X= Y= Y= Y= Y= Y= Y= S wp - e R cam m vp - HT vp - A aetsduynst O Ed son aan voet pad be m f et spad be m - p HK vp - m vp - vp - Oaetsduynst B C X= Y= cam m vp - vp - m m m m A vp - vp - vp - HR voepe=bouwpe vp - opp deegebed opp vjekaves, bouwkaves vp - vp - doosnede vp - kave g enzenoude ont we p vp - pangebed Kenenbugweg X= X= Y= Y= Y= X= wp - Y= X= Y= g ens u t geef baageb ed at a t s n o do e M X= postcode cam bouwnumme tweekappe koop eg gw bu en n Ke opevengsvogode husnumme cam cam boknumme vp - deegebednumme vp - (secte) vp - aan son Ed HK m aa Ade m toekomstg voetpad m aa Ade m bebouwbaa oppevak vje kaves ontwep/bestaand m vp - bouwkaves met bebouwng vp - Oostegeestst vp - vp - pakeeps patcueteen vp - cam A A m vp - R S V vp - cam HN vp - FaseD R EG W huu /x zwat : vp - R m m oppenbae pakeeps m X,Y ; coodnaten vp - vp - m coodnpunten as jbaan Y= HJ A A HR gtst nd Du vp - HS R A m vp - b ss zwat Y= b ss hedepaas /x R nge s ngendae C EGW koop R vp - ngen owon pat b ss /x m zwat opsutband x vp - /x vp - : X= X= aest He R EG W koop LP m vp - EG W koop Y= A C Y= vp - d a p s t e f as jbaan X= Leeuw enhostst x EG W M G E utbouw X= Y= opsutband x X= Bokmakeng toekomstge bebouwng Hofwjckpantsoen Y= EG W huu S tweekappe koop X= teges wt V cam vp - bouw kaves efgenzen vp - g we g u nb e dd M EG W koop n ate stadum vp - utvoeng nfa doo deden A ood cam T gjs A goen en speen (secte) opsutband x wekgens Nade ut te weken Y= bestaande stuate gjs opsutband x X= B zwat-wt - gjs vp - aetsduynst O beton R kunstofpaa Y= G G beed m X= Y= Y= vp - eementen X= LEGENDA X= Y= Y= vp - cam G appatementen X= X= vp /x b ss zwat Lauenbug /x - - m vp - vp - d a p s t e f A - vp - t/m Mddenbugweg app e LP m vp - R cam R vp - m HS zwat /x cam vp - m vp - vp - cam cam EG W koop vp - cam gtst nd Du hedepaas bs s HN nge s ngendae C m R toekomstg voetpad vp - R x HR vp - cam cam vp - HT : gazonband x vp - vp - R vp - S - R gjs V LP m vp - HS - - /x bs s zwat e m Leeuw enhostst /x zwat /x - - gjs aest He vp - R : opsutband x R cam m vp V opsutband x HV /x m S R - - bs s - - R vp - R vp - R - - HV zwat vp hedepaas Lauenbug - cam R R xhv - - vp - : e /x ST B Heenvetsnge Heenvetsnge R V gjs KABELS EN LEI DI NGEN VOORKEURSTRACE VOOR DE NUTSBEDRI JVEN utbouw VERKAVEL I NG EI L ANDENONDERVOORBEHOUD Voetpad R R goen b ss zwat STB KPN X= cam Y= CA I Fase C, dee cam m m m pad voet - - wjkdstbutecentum Pompgemaa : HG HE mv - HE ALGEMENE OPMERKINGEN: HOOGTEMATEN IN METERS TOV NAP LENGTEMATEN IN METERS Maten bouwkaves zjn ca aangegeven Fase C, dee /x m HG toekomstg voetpad Y= S /x m R X= F E I T NI I F E D : S U T A T S enenbugweg K Rjbaan - V m ca m Voetpad ca m gjs ca m R Ockenbughof ST B R : nenhof u Sche /x m m m vp - st doo Me ca m vp - ngenhof Tey m () ca m /x zwat hedepaas /x zwat /x Lauenbug R "Aan de nchtng van het openbaa gebed kunnen geen echten woden onteend " x m Y= R m X= R m () - m vp - bs s /x m G e R b ss utbouw m e x gaage koopappatementen N Dvese Aanpassngen tbv Fase A, B en C dee SaM - SM - M Dvese Aanpassngen tbv nchtngspan Fase A SaM - SM - L Dvese Aanpassngen tbv patowonngen SaM - SM - K Dvese Aanpassngen tbv appatementen SaM - SM - J Dvese Aanpassngen tbv vje kaves SaM - SM - I Dvese Aanpassngen tbvwonngen (kave en ) SaM - SM - H Dvese Aanpassngen SaM - SM - G Aanpassen tekenng tbv utwekngspan Fase B SaM - SM - F Aanpassen tekenng tbvvo nchtngspan SaM - SM - E Aanpassen tekenng SaM - SM - D Aanpassen tekenng SaM - SM - C Aanpassen tekenng tbv boknummes SaM - SM - B Aanpassen tekenng SaM - SM - A Aanpassen tekenng SaM - SM - OMSCHRIJVING GET DAT m : koopappatementen () () m m m m e : m v o e t p a d Koopad e - V R - - R - - Ma usd eef ef :g: \MSV\GBK LSG V dgn WOONHUIS WIJZIGING GEZ AFDELING PROJECTEN padnaam: G:\MSV \Pojecten_dgn\ De Tunen \ TUI--SMP-DO-KN-dgn DE TUINEN BLEISWIJK nvu en nvu en g: \padnaam nvu en g: \padnaam g: \padnaam nvu en nvu en SCHUUR g: \padnaam N ONTWIKKELING g: \Padnaam PARK NOG IN ONTWIKKELING g: \MSV\p oj \De Tu nen Oost\ TUI --W VU-DO-KN- dgn \ TUINEN OOST MATENPLAN GETEKEND :SaM BESTEK : DATUM : -- WIJK GEZIEN : SMemuys BLAD : : SCHAAL : : FORMAAT :A NR :KN-dgn

33 Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

34 Bjage Bjage Notte Utwekngspan De Tunen- Oost (DCMR Meudenst Rjnmond) Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

35 Notte m jcfvr meudenst Rjnmond Aan Gemeente Lansngeand Kope aan Datum Documentnumme Poject Auteu jun LC Lujendjk Ondewep Utwekngspan De Tunen Oost Inedng De gemeente Lansngeand s bezg met een utwekngspan voo de woonwjk De Tunen Oost Het pangebed maakt ondedee ut van het pangebed van Bestemmngspan De Tunen (BP De Tunen) dat n s vastgested De bestemmng voo het beteffende gebed s 'ut te weken gebed voo wonen' Het pangebed genst aan de noodzjde aan bedjventeen Hoefsag (BP Hoefsag) Dt bestemmngspan maakt de vestgng van bedjven tot en met meucategoe mogejk In BP De Tunen s daaom opgenomen dat de wonngen zuen woden gestueed op een afstand van mete van het bedjventeen Het utwekngspan wjkt n zovee af van het BP dat de geves van de wonngen zjn gepand op mete Degemeente vezoekt de DCMR te ondezoeken n hoevee deze afwjkng van de chtafstand toebaa s In afwjkng van BP Hoefsag bevnden zch aan de Jan van de Hejdenst ve bedjven de vanwege de actvteten moeten woden ngedeed n VNG-categoe Hevoo gedt een chtafstand tot wonngen of gevoege jecten van mete De gepande wonngen vaen bnnen deze afstand Ook hevan vezoekt de gemeente de DCMR te ondezoeken of e spake s van een toebae afwjkng van de chtafstand Tensotte vaen de gepande wonngen bnnen de geudzone van de Jan van de Hejdenst Bj de umtejke ondebouwng van BP De Tunen s ondezoek gedaan naa de geudbeastng van deze weg op de geves van eventuee wonngen Hebj s gebeken dat de vookeusgenswaade za woden ovescheden Om deze eden s een hogee waade voo wegvekee aangevaagd en veeend voo wonngen voo maxmaa db De gemeente vezoekt de DCMR na te gaan of e voo het utwekngspan een geactuaseed akoestsch ondezoek noodzakejk s Afwjkng van de chtafstand van mete Het BP Hoefsag maakt vestgng van bedjven mogejk aan de Jan van de Hejdenst tot en met VNG-categoe Hebj behoot een chtafstand van mete tot wonngen en/of gevoege jecten In het utwekngspan zjn de wonngen op mete gepand Bad van

36 De handekng Bedjven en meuzoneng geeft chtafstanden, zodat he n begnse van afgeweken mag woden Ut juspudente bjkt dat aan een afwjkng van de chtafstanden een goede motveng ten gondsag moet ggen Ten behoeve van de actuasate van BP Hoefsag s begn een nventasatepoject utgevoed bj ae bedjven op het bedjventeen De bedjven de zjn geegen op een kotee afstand dan mete bevnden zch aan de Jan van de Hejdenst tot In dt dee zjn bedjven gevestgd Op twee na s de daadwekejke meucategoe van deze bedjven of mnde (deze twee vaen onde categoe en woden apat bespoken) Hevoo gedt een chtafstand van mete Voo a deze nchtngen s geud het meest bepaende meuaspect Vestgng op een afstand mete za voo deze nchtngen dehave net op pemen stuten Eventuee bedjven de zch n de toekomst te pse zuen vestgen met meucategoe zuen ekenng moeten houden met de (dan) bestaande wonngenomdat de afwjkng van de wekejke afstand ten opzchte van de chtafstand zee ken s, za dtvoo deze bedjven net eden tot gde megeen om de meubeastng te bepekenook voo de toekomst woden dehave geen pemen vewacht, nu de wekejke afstand sechts mete kote s dan de chtafstand Ve bedjven De ve bedjven de vogens de actvteten moeten woden ngedeed n meucategoe bevnden zch aan de Jan van de Hejdenst,, en, te weten Ste Nedeand handesmj BV, Staamwek, Consodated Nedeand en Bode Patng BV Voo Ste Nedeand en Staamwek gedt dat e nu a wonngen op een kotee afstand zjn geegen dan mete In het westejke dee van BP De Tunen zjn namejk a wonngen geeaseed, tegenove deze twee bedjven In de afgeopen jaen hebben deze bedjven geen kachten veoozaakt Nu de neuwe wonngen op een gotee afstand zjn gepand dan de a bestaande wonngen n het westejk dee van BP De Tunen, mag e van ut woden gegaan dat e ook voo deze wonngen geen oveast za ontstaan Consodated Nedeand, aan de Jan van de Hejdenst s een dakdekkesbedjf De SBIcode s De bjbehoende meucategoe s afhankejk van het bedjfsoppevak Omdat het bedjfsoppevak kene s dan m kan het bedjf woden beschouwd as categoe Voo dt bedjf kan dehave woden utgegaan van categoe met as chtafstand mete Geud s het bepaende meuaspect In casu ggen de neuwe wonngen op mete In de hudge stuate bevndt zch aan de Jan van de Hejdenst een bedjfswonng Deze s op mete van het bedjf geegen Op gond van de vooschften van het Actvtetenbesut mag de equvaente geudbeastng afkomstge van het bedjf op de geve van deze wonng // db(a) bedagen n espectevejk de dag-, avond- en nachtpeode Voo de peknveaus geden de waaden // db(a) Deze wonng s n de paktjk bepaend voo de geudpoducte de het bedjf kan maken De nomen voo de wonngen de nde Tunen Oost zjn gepand, zuen db(a) age ggen voo ae beoodengspeoden Omdat de afstand naa deze wonngen ongevee de kee zo goot s,kan e vanut woden gegaan dat de bestaande bedjfswonng ook n de toekomstge stuate bepaend s,zodat het bedjf net n zjn echten wodt aangetast Aan de Jan van de Hejdenst s het bedjf Bode Patng BV gevestgd De actvteten bestaan ut het vebonzen en vezveen van atkeen De SBI-code s De VNGcategoe s met as bepaende aspecten geud en geu De actvteten van het bedjf zjn kenschag Ut de vegunnngaanvaag bjkt dat het totae vemogen (ncusef CV) nog geen kw bedaagt Ook het jaavebuk van gond- en hupstoffen toont aan dat de capactet van het bedjf ken sook het vebuk aan geubeastende stoffen za dehave aag zjn De meubeastng kan dehave woden beschouwd a zjnde de meubeastng van een bedjf met categoe De afstand van het bedjfspand tot het pangebed bedaagt cca mete Oveast op de neuw gepande wonngen wodt dehave net vewacht as gevog van de actvteten van Bode Patng De vegunnngvooschften van het bedjf zjnvoo zove het geudhnde beteft stenge dan voo de bedjven de onde het Actvtetenbesut vaen, n // db(a) voo espectevejk de dag-, avond- en nachtpeode n ps van // Bad van

37 db(a) Voo de peknveaus s het vesch zefs nog gote Dt betekent dat de echten van het bedjf mogejk wé woden aangetast, nu e neuwe wonngen op kotee afstand woden gepand Om dt te vookomen s het noodzakejk om de vegunnngvooschften aan te passenas aan de vegunnng de zefde geudvooschften woden gekopped as de vooschften van het Actvtetenbesut, za e geen spake zjnvan oveast op de toekomstge wonngen Wegvekeesawaa Ten behoeve van het wegvekeesawaa s doo RBOI ondezoek gedaan naa de gevebeastng op de toekomstge wonngen RBOI s utgegaan van twee gezoneede wegen, te weten de Jan van de Hejdenst en de (destjds nog net geeaseede) noodmddenvebndng De ovege wegen nabj het pangebed kennen een maxmumsnehed van km/u en hebben dehave geen geudzone Ut het ondezoek s gebeken dat de gevebeastng hoge za zjn dan de vookeusgenswaade van db E zjn hogee genswaaden aangevaagd tot db(a) RBOI s n de beekenng utgegaan van een etmaantenstet van voetugen pe dag Ut de meest ecente gegevens de doo de gemeente Lansngeand aan de DCMR zjn aangeeved () bjkt dat de etmaantenstet nog geen voetugen bedaagt Het BP De Tunen voozet n de easate van maxmaa wonngen,zodat ook na de easate van de wonngen het aanta voetugbewegngen vemoedejk age za zjn dan De geudbeastng op de geve za daadoo vemoedejk te hoog zjn ngeschat Het utvoeen van een neuw akoestsch ondezoek s daaom net noodzakejk Concuse De gemeente Lansngeand s bezg met een utwekngspan voo wonngen n het oostejke dee van BP De Tunen De neuwe wonngen zjn gepand nabj bedjventeen Hoefsag en nabj de geudgezoneede Jan van de Hejdenst De meubeastng van de bedjven aan de Jan van de Hejdenst za net eden tot onaanvaadbae oveast bj de neuw gepande wonngen Om te vookomen dat het bedjf Bode Patng BV wodt aangetast n zjn bestaande echten moeten de vegunnngvooschften voo geud,de aan dt bedjf zjn opgeegd woden aangepast De geudbeastng vanwege de Jan van de Hejdenst s beekend ten behoeve van BP De Tunen Bj deze beekenng s het aanta motovoetugbewegngen pe etmaa umschoots hoge ngeschat dan het daadwekejke aanta voetugbewegngen Ondanks dat het ondezoek a jaa oud s, s het dehave net noodzakejk om een neuw ondezoek ut te voeen Bad van

38 Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

39 Bjage Bjage Oeves en kunstweken De Tunen Advesbueau RBOI Rottedam / Mddebug

40 s u k de Zu aan son Ed hoo Sc ee andw B van Speykst st ed Ne f A x x /x x tb g x ab /x zwat - zwat kf ev at zwat - steep - - steep - zw zwat at J vd Heydenst zw tb g + o zwat /x /x - BSS R kf g g BSS x at at ood - steep d tb g + o kf g d d x B g S R S : S B S g R /x R x x : /x x /x Du nd gtst - x / x Oanjesten R R R /x R STB R /x x xhv x x x /x - x Zoutmanst no od t ap pe nh u s k de Fe / x TUINEN OOST g we g bu en dd M LP m /x () beed m g kunstofpaa zwat-wt - entee beg ngen entee beg ngen xhv eementen beed m kunstofpaa zwat-wt - R x x opsutband x wekgens R x GS K STB utvoeng nfa doo deden R R n ate stadum x x G x R opsutband x /x x /x x R - - R gjs R /x x /x x - /x /x - - R ST B bep ant ng HV x - HV /x Lope /x R /x Goene - /x : : Kenenbugweg Kenenbugweg R x /x : STB Sjpesten /x /x /x Sjpesten R : /x R xhv R /x m m () eg gw u nb ne Ke m m m m () : Lauenbug /x - Goene - x - - Lope - R /x a R ST B Voetpad Konngnnetun Rjbaan /x goen STB /x Voetpad x R R /x Kenenbugweg STB STB goen goen STB /x x /x /x : x / x goen entee ovege goen appatementen entee x / / noodtappenhus HV HV entee appatementen en begngen x v uchtoute mv - appatement - entee /x - - /x hoek t/m voe hoogte - t/m t/m m m m m m s t a n g t B : m mv - x gaage u t t ng a st bouw pe - voe hoogte n C bouw pe - : voe hoogte mv - bouw pe - /x : : m () () x gaagebox, x pakeen x / x / m : : : D vuchtoute : Ke kst x gaage appatem ent /x R R R entee hoek /x appatementen x /x R t/m m CAI x KPN en begngen entee hoek appatement m Pompgemaa x HV R - /x goen x R x R - wjkdstbutecentum - - R R R : /x Het Loo R xhv st doo Me /x ST B ST B /x Het Loo m Tey ngenhof /x : m Sche u nenhof Ockenbughof /x /x - /x x : /x R : : Nuwe Tafokast x e p o el n e o G : PARK NOG IN ONTWIKKELING PARK NOG IN ONTWIKKELING - /x bb /x Watetun - /x - x - /x /x Guttost Snppendeef Duke Oanjetun t a va em ez Bo z z z z Oanjetun - Nachtegaaaan - - z Natuujke oeve aan e anj Kast Pevest hadhout Sn ppend eef Heemtun Emmast Lndendeef z Numme kunstwek a - hoo Sc Beschoeng hadhout Legenda : W he m nast Heemtun TUINEN ZUID Juanast Guttost I Jsvo ge aan Guttost Guttost Heemtun Goene Lope Pevest Emmast Do psst Mausdeef /x /x /x J Ps /x /x Ps Ps Koopad ztten/vssen P s e e avontuujk ontmoeten + G oene Lope e bb speen kunst skaten/bmx panna : Watetun b a, avontuujk speen : bb speen x bb x t /m t /m /x Hazenweg x - - () () xhv /x R : A () () R Vepsen R He aest /x /x /x x Goene - De - opsutband - R - x t aa t ks d Hen Lope k A Leeuw enhostst : R B LP m Hosten de g Fe /x R Goene - g x /x - /x B s hu en pp a /t ft opsutband - /x Lope x - /x R x /x nade te bepaen nchtng voe hoogte bouw pe - x x x t/m A - - xhv R - : - entee ngen beg g entee ngen beg : - x x aanbengen tottoband Bokmakeng Loevesten Loevesten x n te aa t ns aa x x x gazonband Du nd gtst - Voetpad teges wt Bokmakeng x gazonband zcht gazonband,m C ngendae s nge R R u - hoo Sc () () gazonband x jn goot Fetspad /x n voeende jn k Ke Oaetsduynst beton xhv /x R x gazonband x bug x x g utneembae maken beton eementen neuw aaneggen afsutpaa metaa dempe x opsutband at ta ks nd He : n te aa t ns aa maken dempe - bepaen nchtng t/m - nade te /x x bestaande band aansuten op /x Lauenbug /x x opsutband - /x /x TUINEN WEST R /x - De R /x /x R : LP m - R /x - - /x /x Lope Goene xhv x /x R R Mddenbugweg /x Hosten x /x /x x R : R () : : () Oanjesten bug () xhv R : () () /x () O aetsduynst weg Hoef () Mddenbugweg R () Do psst R R () R R () xhv /x / - - R R R () /x : c b gjs : aan son Ed /x a Goene Noode nde /x /x - - Lope /x x /x /x Oanjeste n /x /x x /x - Ed son aan - /x /x Pns Mautsst Oostegeestst /x x : /x R Lope Goene - Leeuw enhostst / / R R /x /x poot x / xhv - xhv Heenvetsnge O aetsduynst Leeuw enhostst He aest C ngendae s nge - - Lope /x /x Goene xhv /x : Lauenbug /x /x xhv /x - R R /x /x R R /x /x ST B /x x Heenvetsnge Lauenbug R n Wassenaest teges x /x R R Du nd gtst xhv R /x R F ede k Hend kst R Noodende : : teges x R STB R xhv /x Noode nde : : x /x R : x : R R ST B : : e uk d zw tb g + o kf g d ood J vd Heydenst zw tb g + o - BSS x x - R zw at tb g kf ev /x - J vd Heydenst tb g zwat - at zwat - /x /x R / Zudekus x R Bo ez em va a t gjs gjs R : a Boezemvaa t weg Hoef Bug /x /x /x Zwauwdeef I J svoge aan WIJZIGING ewaa e De W Zwanendeef Zwanendeef kst Leeuwe b ndseweg Hoeke Puttest ha t Spo eef ekd w Kope nvu en padnaam: Fazantendeef nvu en hoo Sc n: \padnaam OMSCHRIJVING GET DAT GEZ AFDELING PROJECTEN nvu en hoo Sc nvu en Meedeef Meedeef Emmast Vnkendeef : nvu en nvu en n: \Padnaam n: \padnaam n: \padnaam Fans H a s aan n: \padnaam : : dwasdoosneden n: \Padnaam Oeve en Kunstwek Ooevaadeef b a Ooevaadeef Dempen en gaven wate Van Wanngst TUI--TWP-KW-K- ef e ences:n: \t eken ng\bhoek dgn vootun Ooevaadeef TUI--TWP-KW-K- Zwauwdeef A TUINEN BLEISWIJK: TUI--TWP-KW-K- fetsbeuges Leeuwekst Futendeef Nac hte gaa aan Emmast z n e nap m he W b ss W oonzogcentum /x Exped t e z P ev est aa t Fazant end eef /x Peceegens t / m Goene Lope z Peceegens Do psst t / m t / m s ehu ent Geme Fut end eef Teastun Z O N E Teastun H E R H A L IN G Patsoen z E( A) z /x Peceegens /x G:\MSV-PROJECTEN-TUI--TWP-KW-K-dgn TUINEN BLEISWIJK WATERHUISHOUDING OEVERS & KUNSTWERKEN GETEKEND : NS BESTEK : DATUM : -- WIJK GEZIEN : SMemuys BLAD : : SCHAAL : : FORMAAT :A NR :dgn