Twee moderne patiowoningen te koop op een historische locatie

Transcriptie

1 Twee moderne patiowoningen te koop op een historische locatie

2 2 3 Het project In de wijk Klarenbeek, aan de Noordsingel in Middelburg, werkt Woongoed aan een prachtig project. In een parkachtige setting realiseren we woningen en appartementen. Het hele gebied ondergaat een flinke metamorfose, waarbij de architectuur inspeelt op de karakteristieken van de originele wijk. De locatie van de nieuwe woningen is uniek. Met het centrum van Middelburg op loopafstand zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en restaurants binnen handbereik. De omgeving rond de woningen is groen van opzet met hagen, bomen en wandelpaden. De Veste ligt om de hoek. De locatie Net buiten het stadscentrum van Middelburg vindt u de wijk Klarenbeek. Woongoed heeft nagedacht over een passende invulling van de ruimte rondom het Roggeveenhof en ontwikkelt samen met BRINK architectuur & stedenbouw vijf deelprojecten. Met veel aandacht voor de karakteristieken van de bestaande woningen ontwierpen zij in totaal zeven gebouwen, met woningen voor verschillende doelgroepen. Het hedendaagse uiterlijk, gecombineerd met traditionele elementen, maken de woningen uniek. Door de groene omgeving krijgt het gebied een campusachtige uitstraling. Elk gebouw heeft zijn eigen architectuur en uitstraling door het verschil in vorm, kleur en gevel. De omgeving is groen van opzet, met hagen, bomen en water.

3 4 5 Gerbrandylaan Legenda 6 eengezinswoningen koop Roggeveen * Wiardi Beckmanlaan * zorgwoningen 13 huurappartementen zorgwoningen 2 patiowoningen koop fietsenstalling Noordweg Noordsingel de Veste

4 6 7 Brede, groene oevers rondom het historische centrum. ideale ligging Het gebied ligt aan de Noordsingel in Middelburg. Deze singel vormt een gracht met brede, groene oevers rondom het historische centrum van de stad. Wonen aan de Wiardi Beckmanlaan geeft u het beste van twee werelden: ruimte en natuur om de hoek èn alle voorzieningen op loopafstand van de binnenstad. Zo staat u binnen een kwartier op de Markt in het hart van Middelburg. Wilt u toch een keer de stad uit? Met de auto bent u binnen vijf minuten op de N57, die leidt naar de Noord- Walcherse kust of de snelweg A58. Uw auto parkeert u op één van de gratis parkeerplaatsen nabij de woningen. Liesbeth Brink, architect: Liesbeth Brink, architect: De gebouwen komen op een mooie locatie aan de singel. In het ontwerp hebben we rekening gehouden met de uitstraling van de originele wijk. Daarnaast is er zoveel mogelijk open ruimte met veel gemeenschappelijk groen. Geweldig om daar te wonen!

5 8 De nabijheid van de singel en het vele 9 gemeen schappelijke groen zorgen voor een sfeer van rust en ruimte.

6 10 11 Woning en architectuur In de parkachtige buurt realiseert Woongoed twee baksteen in antraciet. Deze steen bestaat uit lichte ook een voortuin aan de Wiardi Beckmanlaan. De Beckmanlaan en leidt naar de patio en de voortuin. patiowoningen. Beide koopwoningen komen in en donkere delen en heeft een zachte satijnglans. groenblijvende haag van één meter hoog omzoomt De inpandige berging is direct toegankelijk via het midden van de Wiardi Beckmanlaan. Op de Lichtgrijs geschilderd lattenwerk omlijst de ramen de voortuin. Voor de patiowoning vindt u gratis zowel de benedenverdieping als van buitenaf. Op begane grond vindt u de woonkamer met open en deuren van de woning. Het lattenwerk loopt taps parkeerplaatsen. Direct grenzend aan de woning de eerste verdieping heeft u nog twee slaapkamers keuken, een slaapkamer met badkamer, een toe naar binnen en zorgt ervoor dat de ramen en komt de fietsenstalling van de Roggenveenhof. en een extra badkamer tot uw beschikking. Er inpandige berging en een patio. Op de verdieping deuren diep in de gevel liggen. Door de combinatie bestaat de mogelijkheid om op de verdieping een bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra van antraciet en lichtgrijs ontstaat een mooi De patiowoningen hebben een ingang aan de dakterras aan te leggen. Dit is één van de opties in badkamer. Het grote woon oppervlak op de begane contrast. De lichte, houten accenten rondom zijkant van de woning. De entreehal ligt aan de de optiekeuzelijst, die u ontvangt van de makelaar. grond maakt de woning uitstekend geschikt voor de kozijnen refereren aan de witte banden, patio en geeft toegang tot de hoofdslaapkamer met Door de aanwezigheid van grote ramen is er veel mensen die graag gelijkvloers willen wonen. karakteristiek voor de negentiende-eeuwse huizen badkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer daglicht in alle ruimtes in de patiowoning. De patiowoningen krijgen een mooie grove in de omgeving. De woning heeft naast een patio met open keuken ligt aan de kant van de Wiardi

7 12 Door de aanwezigheid van grote ramen is er veel 13 daglicht in alle ruimtes in de patiowoning.

8 14 15 woonkamer/keuken 43 m² bg slaapkamer 1 15 m² bg verdieping slaapkamer 3 badkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 2 11 m² verd slaapkamer 3 10 m² verd badkamer 1 6 m² bg toilet 2 m² bg badkamer 2 5 m² verd berging 8 m² bg patio 10 m² tuin/zonligging: oost, voortuin patio begane grond badkamer 1 slaapkamer 1 berging woonkamer/keuken

9 16 17 Ik wil hier graag wonen. Wat moet ik doen? De patiowoningen zijn te koop via: M2 Makelaars in Vlissingen Paul Krugerstraat 8, telefoon , Schulting & Partners in Middelburg Molenwater 81, telefoon , Samen met de makelaar bekijkt u de bouwtekening en bespreekt u alle mogelijkheden die er zijn om de woning aan te passen. De makelaar beschikt ook over technische tekeningen waar alle aansluitpunten van bijvoorbeeld lichtschakelaars en wandcontactdozen zijn aangegeven. Vervolgens kunt u een optie nemen op een van de patiowoningen. De makelaar stelt hierna de koop-/aannemingsovereenkomst op. Garantie Woningborg N.V. is een landelijke stichting die de kwaliteit van de woning waarborgt. Woningborg biedt garantie aan de koper. Mocht de bouwondernemer, Woongoed in dit geval, gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg een schadeloosstelling. Woongoed garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar en drie maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Woningborg stelt strenge eisen aan bouwondernemers ten aanzien van zaken als vakbekwaamheid, deskundigheid en kredietwaardigheid. Daarnaast beoordeelt Woningborg elk individueel bouwplan dat wordt aangemeld en beoordeelt het plan op het gebied van de wettelijk vastgelegde technische eisen. Pas wanneer het plan en de ondernemer voldoen aan de strenge criteria van Woningborg, wordt het plan ingeschreven onder een uniek planregistratienummer en mag de woning onder Woningborggarantie worden verkocht. De koper ontvangt vervolgens een garantiecertificaat van Woningborg. Alle woningen die Woongoed verkoopt aan de Wiardi Beckmanlaan krijgen dit certificaat. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woningen is vrij op naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: de grondkosten de totale aanneemsom de notariskosten voor de akte van levering de kosten van de architect, constructeur en adviseurs de kosten van directievoering en toezicht de kosten van gemeentelijke leges de kosten van de bouwvergunning de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering de kosten van de aanleg van het centrale antennesysteem en een telefoonaansluiting, met uitzondering van de eenmalige entreeof verhuis- en abonnementskosten de kosten van de makelaar de kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw de wettelijk verschuldigde omzetbelasting btw (19%) De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijziging in het btw-besluit. Als er wijzigingen in het btw-tarief zijn, dan passen wij de koopsom (of het overgebleven gedeelte daarvan) hierop aan. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw berekenen wij niet door. Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn: de eventuele waarborgsommen voor levering van gas, water en elektra de aansluitkosten op het telefoon- en CAI-net de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de eigendomsoverdracht de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte de afsluitkosten van de hypotheeknemer de kosten van een eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering na oplevering de eventueel vooruit verschuldigde premie voor een levensverzekering meer- en minderwerk Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst verbinden wij ons aan het bouwen van de patiowoning. U verplicht zich met het tekenen onder meer tot het voldoen van de koopprijs. Na ondertekening sturen wij de originelen naar de notaris. U ontvangt hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de getekende overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Alleen schriftelijke (contract) stukken en/of toezeggingen van de ontwikkelaar zijn bindend. Betalingstermijnen De koop-/aannemingssom wordt gedeclareerd in termijnen. Na ondertekening van de overeenkomst wacht u tot wij u een factuur sturen, overeenkomstig de standaard termijnregeling van Woningborg. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Deze factuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze binnen de vastgestelde termijn voor de betaling kan zorgen.

10 18 19 Eigendomsoverdracht (het transport ) Oplevering Verzekering De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, De eigendomsoverdracht geschiedt door middel Op het moment van verkoop geven wij u een Tijdens de bouw en tot de dag van oplevering zijn parkeerplaatsen, straatwerk, enzovoort) zoals deze van een zogeheten akte van levering (ook wel globale opleveringsprognose. Wij zijn daarin voor- alle woningen door ons verzekerd tegen risico s van op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop-/ zichtig. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- brand- en stormschade. Vanaf de datum van basis van de ons laatst bekende gegevens. aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de oplevering van uw woning dient u hierin zelf te Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel weersomstandigheden. Wanneer uw woning gereed voorzien. De verzekering van de inboedel moet u aansprakelijkheid aanvaarden. De maten op transport zendt de notaris u een afrekening met is, ontvangt u minimaal veertien dagen van tevoren zelf regelen. Controleer daarom voor oplevering tekeningen en genoemd in de beschrijvingen daarop het totale, op die datum verschuldigde een uitnodiging om samen met ons uw woning te uw opstal- en inboedelverzekering. zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich bedrag (inclusief bijkomende kosten). Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomen- Wijzigingen veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde heden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende Deze brochure is nauwkeurig en met zorg maten niet te gebruiken voor het bestellen van bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het punten verhelpen wij binnen de contractuele samengesteld aan de hand van gegevens en stoffering, meubels, enzovoort. eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten herstelperiode. De oplevering en de uitreiking van tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, Op de tekeningen aangegeven meubilair en worden uit eigen middelen. de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen zijn de architect, constructeur en overige adviseurs van apparatuur dienen alleen ter illustratie en zijn, tenzij Op de transportdatum worden over het algemeen ontvangen en aan eventuele verdere verplichtingen het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud anders aangegeven in de technische omschrijving, twee akten getekend: is voldaan. maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de akte van eigendomsoverdracht de hypotheekakte Onderhoudsperiode bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, enzovoort wordt in het werk bepaald. Meerwerk en/of minderwerk De eerste zes maanden na ontvangst van de sleutels kunt u aangeven of alle eerder verkaveling, enzovoort. Daarnaast behouden wij ons het recht voor om aan Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten ontleend worden. U ontvangt van de makelaar een lijst met opties. geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke Woongoed Middelburg kan, gedurende het Daarnaast staan wij open voor uw individuele en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering architectonische of technische wijzigingen aan te verkoop traject van de woningen, besluiten om wensen. Indien uw wensen voor ons haalbaar zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet brengen. Ook behouden wij ons het recht voor om woningen bestemd voor de verhuur, toch te zijn en passen binnen de uitvoeringsmethodiek, het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken materialen en afwerkingen te wijzigen, mits deze verkopen of woningen bestemd voor verkoop, worden deze vervolgens getoetst op architectuur van materialen komen voor reparatie in aanmerking. wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, toch te verhuren. en wettelijke regelgeving. Daarna bieden wij ze u Dit betekent bijvoorbeeld dat in de hoeken haar- kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de schriftelijk aan. Alle meer- en minderwerken leggen scheurtjes kunnen ontstaan. Daarnaast kunnen woningen. Tevens kunnen genoemde merken of wij vast via een separaat contract. De gewenste deuren gaan klemmen ten gevolge van een fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige wijzigingen kunnen de opleveringstermijn verlengen veranderde temperatuur en vochtigheidsgraad producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot en zijn alleen mogelijk zolang ze de voortgang van en dergelijke. Dit kan nooit worden voorkomen. enige verrekening met de koper. de bouw niet vertragen. Werkzaamheden door Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al in derden zijn niet toegestaan, tenzij de ontwikkelaar gezamenlijke inspectie en de controle melding is aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming gemaakt, zijn verholpen, hebben wij aan onze tussen de technische omschrijving en de werkelijk- verleent. verplichtingen voldaan. heid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

11 M2 Makelaars Tel Schulting & Partners Tel Woongoed Tel