Gemengde gevoelens. En zowaar, 30 juni komt de zon achter de wolken vandaan en beginnen de eerste vakantieweken.

Transcriptie

1 Nieuwsbrief Woningvereniging Nederweert juli 2013 NUMMER 6 Gemengde gevoelens Het is een raar jaar, Viel de winter nog eens extra in na de carnaval, wilde daarna de lentezon maar niet echt doorbreken. Grijze luchten, die veel mensen nog somberder maken, nu de economische crisis ook maar blijft voortduren. Nog steeds donkere wolken, die boven de woningcorporaties hangen, waardoor onze financiële mogelijkheden steeds beperkter worden en uiteindelijk u als huurder daarvan de gevolgen zult merken; hogere huren, soberder onderhoud en voorlopig geen nieuwbouw. Zo wordt het glas wel erg leeg. Maar er zijn ook lichtpuntjes: In deze Gehuurtj kunt u daar mee over lezen: De goede verkoopresultaten van de Woningvereniging in 2012 hebben onze huishoudportemonnee weer wat gespekt. 11 huurders ( iets meer als 50 % van de 21 belangstellenden) hebben via het project Zonnig Limburg zonnepanelen aangeschaft en profiteren nu van een goedkope energielevering. Bewonerscommissies in de verschillende seniorencomplexen blijven doorgaan met het organiseren van diverse activiteiten voor hun medebewoners en zorgen samen met ons ervoor dat hun woonomgeving fleurig en kleurig blijft. De vrijwillige sponsoractie van onze medewerkers voor Alpe d HuZes, waaraan een aantal medewerkers van de gemeente Nederweert onlangs hebben meegedaan was hartverwarmend. Een deel van de oude bewoners van St. Joseph is sinds juni weer terug n Nederweert in hun nieuwe, prachtige gebouw, Daarmee is het project woonservicezone na 8 jaar eindelijk afgerond. Er volgt nog een feestelijk weekend in september, iets om naar uit te kijken. En zowaar, 30 juni komt de zon achter de wolken vandaan en beginnen de eerste vakantieweken. Ik wens iedereen een heel fijne zomer toe, waarbij u vooral geniet van de kleine dingen, die zo vanzelfsprekend lijken. Dat brengt ook n beetje zon, zelfs als het buiten weer bewolkt is! Corry Keulen, is sinds mei 2010 directeur - bestuurder van Woningvereniging Nederweert N E D E R W E E R T WONINGVERENIGING 1

2 naoberschap en leefbaarheid Bewonersvereniging De Drie Lelies We doen het voor de goede zaak Waar eens het klooster annex schoolgebouw stond aan de Schoolstraat / St. Willibrordusstraat in Nederweert verrees in 1992 de eerste hoogbouw met 23 appartementen voor senioren. Het pand kreeg de klinkende naam De Drie Lelies naar het kunstwerk van kunstenaar Tonnaer, op de hoek van de straat. Destijds bleken de appartementen lastig te verhuren. De Nederweerter ouderen hadden weinig zin in een woning op de eerste of tweede verdieping. Met uitzondering van een zestal ouderparen die de gloednieuwe woningen wel zagen zitten. Zoals Bèr Bijlmakers en echtgenote. Met veel plezier wonen zij er nu al ruim twintig jaar. Ook de uit het Westland afkomstige Leo Raaphorst en Mien Verstappen-Van der Heijden, oorspronkelijk uit Neerkant, wonen al twee decennia lang in de Drie Lelies. Als niet-nederweertenaren kwamen zij in principe niet in aanmerking voor een appartement. Omdat er destijds voor de woningen weinig belangstelling was, deed de Woningvereniging een oogje dicht en konden ook zij zich voortaan Nederweertenaar noemen. Tegenwoordig staan de appartementen niet meer lang leeg. De comfortabele woningen met ruime serre zijn sfeervol, praktisch en gewild. Mede door de overzichtelijkheid en de intieme sfeer van het pand. Algemeen belang voorop Al snel nadat de eerste bewoners het pand in 1992 betrokken, ontstond het idee een bewonersvereniging op te richten. Bèr, verenigingsmens en bestuurder in hart en nieren, werd gevraagd als voorzitter. Een taak die hij met plezier draagt. Iedere drie jaren wordt hij tijdens de jaarvergadering eervol per acclamatie herkozen. Het huidige bestuur bestaat verder uit Leo Raaphorst, Mien Verstappen-Van der Heijden en Frits en Leny Geelen. De bewoners van de Drie Lelies kunnen met al hun vragen en opmerkingen bij hen terecht. Zij brengen zaken van algemeen belang onder de aandacht bij de gemeente of bij de Woningvereniging. De contacten met de Woningvereniging zijn goed. Hoewel het pand al wat ouder is dan een aantal andere wooncomplexen in de omgeving, zorgt de Woningvereniging er netjes voor dat het pand De Drie Lelies up to date blijft. Daar waar mogelijk lost het bestuur zaken bij voorkeur zelf op, uiteraard in overleg met de bewoners. Een voorbeeld daarvan is het groenonderhoud. Enkele van de bewoners nemen met liefde het tuingereedschap zelf ter hand. Actief bestuur Het bestuur staat garant voor een actief jaarprogramma, met daarin culinaire, sportieve en culturele invloeden. Er wordt gesjoeld en koersbal gespeeld (Mien was koersbalkampioen 2012) er zijn gezellige verhalenavonden en ieder seizoen wordt hartelijk verwelkomd met een seizoensbuffet of BBQ. Ook bezoeken de bewoners regelmatig restaurants in de omgeving. Fijnproevers zijn het en toch ook liefhebbers van degelijke kost. Bij de viering van het 20-jarig bestaan van de bewonersvereniging werden de smaakpapillen getrakteerd op een ouderwets jubileumbuffet met balkenbrij, bloedworst en appels in de pan. Veel van de activiteiten zijn in de algemene ruimte. Een ruimte die bij toeval ontstond en die door het bestuur en de bewoners bijzonder wordt gewaardeerd. Destijds had de Woningvereniging vergunning voor de bouw van 23 appartementen. De bouwplannen voorzagen echter in 24 plekken. De 24e ruimte kon aldus niet worden bewoond. U raadt het al, deze ruimte was bij uitstek geschikt om er een ontmoetingsruimte van te maken. v.l.n.r. Bèr Bijlmakers, Mien Verstappen - Van der Heijden, Leo Raaphorst 2 N E D E R W E E R T WONINGVERENIGING

3 Hun tip? Het bestuur behartigt de belangen van de bewoners naar eer en geweten. Hun tip aan andere bewonersverenigingen: stel saamhorigheid ten doel, houd dit doel altijd voor ogen en probeer zaken te organiseren in goed overleg met de bewoners en de Woningvereniging. Volgens Leo Raaphorst is de voorzitter daar een kei in. Naar zijn zeggen biedt Bèr altijd een luisterend oor, zonder direct een oordeel te hebben, is hij rustig in zijn optreden en kan hij helder en duidelijk zaken verwoorden. In hij is dan 89 jaar - houdt Bèr op met het voorzitterschap. Dan mag iemand anders het van hem overnemen. Zover is het nog niet. Een van de eerste taken die het bestuur op het to do-lijstje heeft staan, is een ringleiding in de algemene ruimte. Met subsidie uit het Leefbaarheidsfonds Onze Buurt van de woningcorporaties Ons Limburg, moet dat lukken, is hun stellige overtuiging. naoberschap en leefbaarheid Sponsoractie medewerkers Woningvereniging voor Alpe d HuZes Op Koninginnedag heeft een aantal medewerkers van de Woningvereniging zich ingezet voor het goede doel. De actie van 15 gemeentemedewerkers, om dit jaar mee te doen aan de landelijke actie Alpe d HuZes, sprak ons erg aan. Iedereen maakt in zijn privé of werkkring mee dat mensen getroffen worden door deze vaak slopende en dodelijke ziekte. We wilden dan ook graag ons steentje bijdragen aan de sponsoring van deze actie, door op Koninginnedag aan de braderie op Budschop mee te doen. Met de verkoop van onze jubilieumboeken, de grabbelton, sjoelen en darten en niet te vergeten de creaties van onze ballonnenkunstenaar Ton hebben we het prachtige bedrag van 392 euro opgehaald!. De Woningvereniging heeft dit bedrag aangevuld tot 500 euro. Dinsdag 11 mei hebben namens het comité, Mart Jacobs en Gerda Bijlmakers, namens de deelnemende teams van de gemeente, de sponsorcheque van 500 euro in ontvangst genomen. En inderdaad: OPGEVEN IS GEEN OPTIE; samen kunnen we er op deze manier voor zorgen dat de oplossingen voor deze ziekte weer een stapje dichterbij komen. 3

4 Wonen en duurzaamheid Gehuurd zitten en toch zonnepanelen Tien jaren geleden wilde Herman Veldhoven in Nederweert al zonnepanelen. Toen was dat niet mogelijk voor huurwoningen. Tegenwoordig wel. Woningvereniging Nederweert en de Provincie Limburg maken het via de actie Zonnig Limburg mogelijk om energielasten voor huurders aanzienlijk te verminderen. Sinds april van dit jaar liggen er tien zonnepanelen op het dak van de huurwoning van Herman Veldhoven. Ook twee van zijn overburen hebben zonnepanelen laten leggen. Herman: Toen ik de aanbiedingsbrief van de Woningvereniging binnenkreeg, heb ik me direct geheel vrijblijvend ingeschreven. Het aanbod lijkt te mooi om waar te zijn, maar het is toch echt waar. Herman is meteen aan het rekenen geslagen. Aankoopprijs, opbrengst in kilowatt, levensduur van de panelen, terugverdientijd, besparing. Hij besloot tot de aanschaf van tien zonnepanelen en investeerde 5.040, -. Op de aanschaf ontving hij een bijdrage van 400, - van de Woningvereniging en een subsidie van 1.000, - van de provincie. Daardoor bedroeg de uiteindelijke investering slechts 3.640, -. De elektriciteitsmeter levert het bewijs. Hoewel het bewolkt is op de dag van het interview, leveren de zonnecollectoren nog steeds stroom op. Ondanks dat de ventilator en allerlei andere elektrische apparaten aanstaan, blijft de meter toch teruglopen. Gemiddeld ontvang ik 45, - (=200 Kilowatt) per maand terug op mijn stroomkosten. Als ik dat optel over zes tot acht jaren, dan heb ik de investering er uit. Daarna zijn de elektriciteitskosten zo goed als nihil en is hij zelfvoorzienend. naar een volgende woning, of ik schenk ze aan iemand. De panelen zijn tenslotte mijn eigendom. Wanneer de huurder bij het verlaten van de woning de panelen niet kan of wil meenemen, dan neemt de Woningvereniging ze over. Door de aanschaf van zonnepanelen te stimuleren, worden de woningen steeds duurzamer en de energielasten lager. De provincie biedt tevens een aantrekkelijke lening om aanschaf voor alle huurders mogelijk te maken. De huurder betaalt slechts 7% rente op het geleende bedrag, waarvan 5% door de provincie wordt vergoed. Bovendien biedt Oskomera 10 jaar lang garantie en service op de panelen. Zonnepanelen kunnen in principe op iedere woning worden aangebracht, mits de stand van het dak gunstig genoeg is ten opzichte van de zon en er niet te veel schaduw op het dak valt door bomen of omringende panden. Het aanbrengen van de zonnepanelen is een klein klusje voor de leverancier. Het duurt slechts een halve dag om de installatie aan te brengen en in te regelen. Dezelfde dag kan het besparen al beginnen! Ik weet zeker dat de woningen waarop zonnepanelen liggen over een tijdje erg gewild zijn. Het zelf opwekken van stroom is goed voor het milieu, maar uiteindelijk draait het toch allemaal om de portemonnee. Nou moesten ze nog zoiets uitvinden voor het gasverbruik, laat Herman lachend weten. Meer informatie: of bel met uw Woningvereniging. Je zou toch gek zijn als je geen zonnepanelen zou aanschaffen! Deze uitroep komt regelmatig voor tijdens het gesprek. Herman is absoluut overtuigd van de voordelen van zonnepanelen. Als ik ooit verhuis, dan kan ik ervoor kiezen de panelen mee te nemen 4

5 wonen en duurzaamheid Service-Abonnement: iets voor u? Kent u dat ook? Het stopcontact in de keuken is oud en hangt half los; de deurkrukken doen het niet meer zo goed; de batterij van de thermostaat moet eigenlijk vervangen worden Of u wilt wat doen aan dat stukje loshangend stucwerk in de kamer. Allemaal kleine klusjes waar u als huurder zelf verantwoordelijk voor bent. Nu is niet iedereen even handig, of heeft hulp van de buurman of (klein)zoon om die klusjes uit te voeren. Of misschien hebt u er geen tijd voor of heeft u er geen zin in. U kunt ook de Woningvereniging deze klusjes laten uitvoeren. Daarvoor moet u wel een service-abonnement bij ons afsluiten. Er zijn 2 mogelijkheden: Standaard-abonnement: Dit kost 4,50 per maand. Uitgebreid-abonnement: Dit kost 9,50 per maand. Meer informatie hierover kunt u vinden in de folder Onderhouds-ABC die u vorig jaar van ons kreeg toegezonden en op onze website ( Ik ben huurder onderhoud en reparatieverzoeken) of u kunt bellen met de Woningvereniging. wonen en duurzaamheid Gepland onderhoud 2013 De komende maanden worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd: renoveren van de lift in de Burgemeester Hobusstraat renoveren van daken van woningen Hinkert vervangen van dorpels van de voordeur bij 38 woningen aan de Hinkert, Hageldor en Sjeeshuis. Het onderhoud aan cv Ketels en ventilatie systemen in diverse complexen Het schilderwerk op verschillende locaties is in volle gang. Binnenonderhoud: de huurder vraagt ZELF aan! Met ingang van 2013 wordt het onderhoud aan keuken, badkamer, toilet en CV gedaan op aanvraag van U; de huurder. U bepaalt dus zelf of en wanneer u in de woning onderdelen wilt laten vervange door de Woningvereniging. Dat noemen we vraaggestuurd binnenonderhoud. Vraaggestuurd binnenonderhoud betreft het vervangen van: Douche en toilet, tegels en sanitair Keuken, keukenkasten, aanrechtblad en tegelwerk Verwarmingsketel Energiebesparende maatregelen Tot nu toe hebben we echter nog weinig aanvragen gekregen voor het vervangen van de cv ketel of het aanbrengen van energie besparende maatregelen. Heeft u wel interesse hierin? Neem dan contact met ons op. Meer informatie over vraaggestuurd binnenonderhoud kunt u lezen in de folder, die in januari is verstrekt aan alle huurders, of vindt u terug op onze website bij informatie. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen u graag verder. 5

6 onze vereniging Algemene ledenvergadering Maandag 24 juni 2013 was de eerste algemene ledenvergadering van dit jaar. Aan het begin van de bijeenkomst is stil gestaan bij het recente overlijden van Lei Hermans, oud bestuurslid en erelid van de Woningvereniging en het overlijden van Wil Klaessens, echtgenoot van onze medewerkster Ria Klaessens. Beide families wensen we veel sterkte toe met het verwerken van dit verlies. Op deze vergadering zijn ons jaarverslag 2012 en de jaarrekening 2012 vastgesteld. We hebben het jaar 2012 afgesloten met een positief resultaat, dankzij de vele woningen, die in 2012 verkocht zijn ( 42 woningen waarvan 34 woningen aan zittende huurders zijn verkocht ). Het vermogen, dat we met deze winst opbouwen, hebben we hard nodig om onze negatieve solvabiliteitspositie te verbeteren. Deze is in oktober 2012 door de toezichthouder van de corporaties, het Centraal Fonds Volkshuisvesting, negatief beoordeeld. In het najaar van 2013 volgt een nieuwe beoordeling. Wilt u meer lezen over onze ( financiële) prestaties in 2012 dan kunt u op onze website het jaarverslag en jaarrekening bekijken. Naast deze formele verantwoordingsstukken, die het tweede deel van de avond zijn besproken, vond in het gedeelte voor de pauze een uitgebreide presentatie plaats door Land van Horne. Er is veel informatie gegeven over de veranderingen in de zorg, het nieuwe centrum St. Joseph, en de soorten zorg die Land van Horne biedt. Ook aan senioren die nog zelfstandig thuis wonen. Verder informatie hierover vindt u op de website van Land van Horne, of via onze website. onze organisatie Veranderingen op komst Door onze slechte financiële positie hebben we in 2011 en 2012 diverse maatregelen getroffen op het gebied van nieuwbouw ( stilleggen ontwikkellocaties) en onderhoud. Door deze maatregelen is het werk voor het team technisch beheer, dat uit 5 mensen bestaat, aanzienlijk verminderd. Uit het organisatieonderzoek, dat begin 2013 heeft plaatsgevonden, is gebleken dat er te weinig werk is voor 5 mensen. Als gevolg hiervan is besloten de functie technisch beheerder te laten vervallen nadat de betreffende medewerker, Richard Markus, per midden maart 2013 zelf ontslag had genomen. Voor de onderhoudsdienst waar 2 vakmannen werken, is ook te weinig werk. 1 man aanhouden houdt teveel risico in, bij ziekte en/of vakantie. Er is dan ook voor gekozen om de reparaties en de werkzaamheden bij mutatie onder te gaan brengen bij 2 regionale aannemersbedrijven, met een eigen onderhoudsdienst, die voor meerdere corporaties werken. De bedoeling is dat we na de zomervakantie met een testfase voor de nieuwe werkwijze gaan beginnen. Onze huurders zullen daarover apart worden geïnformeerd. Voor onze medewerkers wordt in goed overleg met hen een maatwerkoplossing gezocht, om deze voor hen ingrijpende maatregel zo goed mogelijk te begeleiden. 6 N E D E R W E E R T WONINGVERENIGING

7 naoberschap en leefbaarheid Leefbaarheidsfonds: Aanvragen 2013 De bewonerscommissies van de verschillende seniorencomplexen hebben hun activiteitensubsidie voor het jaar 2013 inmiddels toegekend gekregen. Daarmee worden de diverse activiteiten ondersteund, die door de verschillende commissie in hun complex door het jaar heen worden georganiseerd. Sociale activiteiten, die belangrijk zijn als je met elkaar samen woont in een complex of in een straat. Verder zijn er, in overleg met het Huurdersplatform, enkele aanvragen voor leefbaarheid toegekend. Deze aanvragen hadden vooral te maken met de buitenruimte (plaatsing bankjes) en het onderhoud van bloembakken in en rondom de verschillende gebouwen. Zo maken we samen met de bewoners de omgeving gezelliger en fleuriger. Naast deze uitgaven hebben we nog voldoende geld beschikbaar om ook andere ideeën in 2013 te ondersteunen. Hebt u ook een idee om samen met uw buren; bewoners in de straat iets te organiseren of wilt u uw buurt wat fleuriger maken? De Woningvereniging ondersteunt uw ideeën graag met een financiële bijdrage uit het leefbaarheidsfonds. Uw ideeën kunt u indienen bij Wil de Bruin. Samen maken we de woonomgeving gezelliger en fleuriger! wonen en duurzaamheid Tips Gaat u zelf klussen in de woning? De vakantie staat weer voor de deur en dat betekent dat veel mensen gaan klussen in de woning. Daarbij kunnen werkzaamheden naar voren komen die voor rekening zijn van de verhuurder. Indien dit soort werkzaamheden te verwachten zijn, meld dit dan op tijd bij ons. Ook onze medewerkers gaan met vakantie en eventuele derden zullen tijdens de bouwvak minder goed bereikbaar zijn. Houd hier dus rekening mee en voorkom ergernissen tijdens het klussen! Bijhouden meterstanden. Het komt wel eens voor dat u met de afrekening van het water elektriciteitsverbruik of het gas onaangenaam verrast wordt door een erg hoge afrekening. Vooral bij water kan dit een gevolg zijn van een lekkage in de waterleiding. Als u maandelijks uw meterstanden bijhoudt kunt u bijtijds zien of er iets aan de hand is. Dat voorkomt hoge eindafrekeningen en maakt u ook bewust van de energiekosten die u maakt. Energietips: Huis- tuin en keukentips voor besparingen. In onze huishouding maken we steeds meer gebruik van diverse elektronische apparatuur. En al die apparaten, groot of klein, verbruiken heel wat stroom. Vaak ook onnodig! Om de energierekening niet te laten oplopen kunt u gemakkelijk op de volgende zaken letten, waarbij u al snel zo n 590 euro op jaarbasis kunt besparen. En dat is toch weer mooi meegenomen in deze dure tijden! Kijk voor een opsomming op de volgende pagina. 7

8 Wonen en duurzaamheid Woonservicezone Nederweert klaar Het heeft wat jaartjes geduurd, maar nu is ook de laatste fase van de Woonservicezone klaar: de nieuwbouw van St. Joseph is in juni opgeleverd en de bewoners hebben al hun intrek genomen in dit fonkelend nieuwe gebouw. Met de woonservicezone is binnen het centrum van Nederweert een combinatie van wonen, zorg en welzijn gerealiseerd, waardoor senioren, afhankelijk van hun zorgvraag, verzekerd kunnen zijn van een veilige leefomgeving. In dit grootschalige project hebben de Woningvereniging Nederweert, Land van Horne en de gemeente Nederweert intensief samengewerkt om tot dit mooie resultaat te kunnen komen. Wat is er afgelopen jaren ook al weer gerealiseerd? We zijn in 2006 /2007 gestart met de bouw van Domus Bona Ventura, waarin 72 appartementen zijn gerealiseerd, waarvan 27 zorgappartementen. Daarop volgde de sloop van de woningen en de voormalige school, waarna in 2007 / 2008 de 17 appartementen Agneshof werden gebouwd, samen met de plint, waarin oa. huisartsenpraktijk, tandarts, fysiotherapie hun intrek hebben genomen. Ook heeft Land van Horne hier haar kantoor voor de thuiszorg gevestigd, naast een grote praktijk-leerruimte. Na Agneshof is in 2009 gestart met de bouw van Antoniusveste, waarin 66 appartementen zijn gerealiseerd. Deze appartementen werden eind 2010 betrokken door de bewoners. En tot slot heeft het oude bejaardentehuis St. Joseph plaatsgemaakt voor een nieuw, bijdetijds complex, waarin de nadruk ligt op de verpleegzorg. In totaal zijn er dus 155 appartementen gerealiseerd door de Woningvereniging, waarvan 27 zorgappartementen gekoppeld zijn aan zorg vanuit Land van Horne. Daarnaast zijn er in St.Joseph 98 verpleegplekken beschikbaar. Met dit aanbod kunnen we de groter wordende groep senioren in Nederweert nu en in de toekomst voldoende mogelijkheden bieden om een keuze te maken, afhankelijk van hun woon-en zorgvraag. Feestelijke opening De oplevering van het project Woonservicezone zal ook nog feestelijk gevierd worden. In het weekend van 20 en 21 september zullen diverse activiteiten worden georganiseerd. Meer hierover kunt u in september lezen in het weekblad van Nederweert en op onze website. Tips N E D E R W E E R T WONINGVERENIGING Woningvereniging Nederweert - laat apparaten niet op stand-by staan maar zet ze echt uit; 75 euro per jaar - vervang uw gloeilampen door spaarlampen, of nog beter door LEDlampen; 60 euro per jaar Gutjesweg ET NEDERWEERT Postbus AB NEDERWEERT T F E info@wvnederweert.nl I Openingstijden Telefoon : maandag t/m donderdag : uur vrijdag : uur Bezoek balie : maandag t/m vrijdag : uur Maken afspraken per telefoon of per mail. Op aanvraag ook mogelijk buiten de reguliere openingstijden. Melden reparatieverzoeken telefonisch: maandag 8 t/m vrijdag tussen 8.00 en uur. - zet uw ( vaat)wasmachine op een lagere temperatuur; 15 a 30 euro per jaar - vervang de douchekop door een spaardouchekop; 72 euro per jaar - douche 2 minuten korter; 77 euro per jaar - gebruik bij mooi weer de ouderwetse waslijn in plaats van de droger; 47 euro per jaar - zet de thermostaat 1 graadje lager; 64 euro per jaar - zet de verwarming laag als je weg gaat of gaat slapen; 183 euro (uitgegaan is van een huishouden van 2 personen in een tussenwoning / appartement. Wilt u zelf uw eigen bespaartest maken kijk dan op de website van Milieu centraal) Gehuurtj is een uitgave van Woningvereniging Nederweert Redactie : Corry Keulen, E c.keulen@wvnederweert.nl Opmaak & Druk : Drukkerij van Deursen bv, Nederweert