Snaarmanslaan 73. te Alkmaar

Transcriptie

1 Snaarmanslaan 73 te Alkmaar

2 Adres: Snaarmanslaan SE ALKMAAR Vraagprijs: , kosten koper. Aanvaarding: In overleg. Omschrijving: Laat u bij een bezichtiging verrassen door deze karakteristieke en lichte woning met zijn diverse authentieke details zoals glasinlood ramen en paneeldeuren. Bent u een zon of tuinliefhebber? Op het royale dakterras kunt u de hele dag van de zon genieten, daarnaast heeft u tevens de beschikking over een intieme stadstuin. Zonder directe over of achterburen ervaart u in en rondom de woning veel rust en privacy. Door de huidige (en voorgaande) eigenaar is de woning keurig bewoond en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing (bij de authentieke glasinlood ramen is van voorzet ramen gebruik gemaakt om optimale isolatie te waarborgen), zijn er openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst, de badkamer is verplaatst naar de 1e verdieping en er is een nieuwe cvcombiketel (Remeha Tzerra dec. 2012) geplaatst! De woning is gelegen in de geliefde Spoorbuurt, behalve het NSstation vindt u op korte loopafstand het oude stadscentrum van Alkmaar met haar vele horecagelegenheden, de winkelstraten en theater De Vest. Bij deze woning heeft u als koper de mogelijkheid om uw spullen neer te zetten en direct te wonen! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast v.v. 4 groepen en aardlekschakelaar, ruime woonkamer (ca. 34 m²) welke is voorzien van brede houten gelakte vloerdelen, diverse glasinlood details, houtkachel met nieuwe kachelpijp (2010), open trap naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de intieme stadstuin (ca. 24 m²) welke is afgewerkt met hardhouten vlonders en voorzien van een groot dakterras welke is gelegen op het westen. De achtertuin is tevens voorzien van een met pannen bedekt afdak voor de fietsen, vaste kasten en achterpoort. De Lvormige half open keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, Siemens vaatwasser, 6pits gasfornuis, RVSafzuigkap, apothekerskast, koel/vriescombinatie en loopdeur naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de toiletruimte (toilet vernieuwd medio 2012) waar zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger bevindt.

3 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom geeft u een ruimtelijke beleving doordat het houtskelet van de dakconstructie in zicht is gebleven en is voorzien van vaste kastruimte en Velux dakramen. De badkamer is voorzien van een fraaie glazen douchecabine en mozaïektegels, 2e toilet, wastafel, designradiator, afzuigsysteem, Veluxdakraam en plafond met inbouwspotverlichting. De slaapkamer aan de voorzijde is zoals de gehele 1e verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer en beschikt over een vliering met bergruimte en opstelling van de cvcombiketel. Bijzonderheden: Het dakterras is in 2011 gedeeltelijk vernieuwd; De achtergevel is in 2007 volledig gerenoveerd; De drie geveltorentjes zijn opnieuw opgemetseld en gevoegd; Het kozijnwerk aan de voorzijde is recent geschilderd (medio 2012) door een erkend schildersbedrijf. De houten kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn zeer recent door verkopers zelf geschilderd (medio 2013); Als bewoner van de Spoorbuurt komt u in aanmerking voor een parkeervergunning en/of bezoekerskaart, meer informatie over het aanvragen en tarieven van deze documenten kunt u vinden op de website van de gemeente Alkmaar ( tevens kunt u een parkeervergunning aanvragen voor een parkeerplaats op de nieuwe Brandweerkazerne. Bouwjaar ca. 1900, Inhoud ca. 260 m³, Woonoppervlakte ca. 90 m², Perceeloppervlak 71 m².

4 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwperiode 1906 Maten object Aantal kamers 3 kamers Aantal slaapkamers 2 slaapkamers Inhoud woning Ca. 260 m 3 Perceel oppervlakte 71 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 90 m 2 Woonkamer Ca. 34 m 2 Details Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas, Voorzetramen Warmwater C.V.Ketel: Remeha Tzerra dec Schuur / berging Aangebouwd hout Kabel Ja Buitenzonwering Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 800 Tuin breedte (cm) 400 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Fraai aangelegd

5 Locatie Adres gegevens Adres Snaarmanslaan 73 Postcode / plaats 1815 SE Alkmaar Provincie NoordHolland Locatiekaart

6

7

8

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Snaarmanslaan 73 Postcode / Plaats 1815 SE Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel C / 2188 Oppervlakte 71 m 2 Soort Volle eigendom

10 Lijst van zaken Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/ gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Gaat mee Overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Oven Gasfornuis Koel/vrieskast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Spotjes boven aanrecht (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

11 Informatie Algemeen Wij adviseren u uw eigen NVMmakelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

12 Wat is de kracht van Van der Borden? reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor; de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving; hoge attentiewaarde en groot netwerk; thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum; maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop; trekt 7500 unieke bezoekers per maand; actieve benadering van potentiële kopers; fullservice kantoor met specialisten voor woning en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed en vvemanagement; exclusieve advertentie mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag; commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit. Profiteer van de kracht van Van der Borden!

13 Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg GH Alkmaar tel fax Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg BK Heiloo tel fax Kantoor Castricum Torenstraat EG Castricum tel fax Kantoor Schoorl Paardenmarkt CW Schoorl tel fax