Bedrijfsruimte Kantoorruimte Winkelruimte
|
|
- Fenna Meyer
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 6,8 % 4,0 6,0 1,7 % 2,4 3,6 2,0 8,0 1,2 4,8 10,0 6,0 21,8 %
2 Disclaimer De fasering van de bouwplannen is indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het betreft een inschatting die gemaakt is aan de hand van gegevens die op genoemde peildatum bekend waren. Uiteraard is het mogelijk dat in de praktijk blijkt dat een plan eerder of later kan worden gerealiseerd dan in eerste instantie verwacht. Om de kans op succesvolle projecten te vergroten zal de gemeente Rotterdam betrokken partijen regelmatig consulteren om tot een zo realistisch mogelijke inschatting te komen. Een ieder die hieraan kan bijdragen wordt uitgenodigd contact op te nemen 2
3 Inhoudsopgave 1. Samenvatting Deelgemeenten noord Hoek van Holland Overschie Hillegersberg Schiebroek Prins Alexander Deelgemeenten midden Delfshaven Noord Kralingen Crooswijk Binnenstad Deelgemeenten zuid Feijenoord Charlois IJsselmonde Hoogvliet / Pernis Bedrijfsgebieden Spaanse Polder en Noord West Merwe- Vierhavens gebied Waal- Eemhaven gebied Overig Havengebied Bijlagen 1. Samenvatting van de Visie Werklocaties Rotterdam Toelichting op de Navigator Werklocaties Rotterdam
4 1. Samenvatting Resultaten In Nederland heeft het jaar 2011 nog niet de ommekeer op de vastgoedmarkten opgeleverd. Aanbod en leegstand lopen op omdat de marktvraag op een laag niveau verkeert. Bovendien is het ruimtegebruik dalend als gevolg van bezuinigingen op de huisvesting en door het nieuwe werken. Het samenvattende beeld voor Rotterdam geeft het overaanbod op 1 januari 2012 en de prognose voor Voor de drie belangrijkste vastgoedsectoren wordt het totale cijfer uitgesplitst naar specifieke locaties waar de functie dominant of essentieel is en naar de overige locaties waar de functie vaak minder nadrukkelijk aanwezig is, zoals bijvoorbeeld in woongebieden. Ontwikkeling van het overaanbod per werklocatie en per gebied in m2 bvo. Werklocatie-type 1 januari 2012 Prognose in bedrijfsgebieden buiten bedrijfsgebieden in kantorengebieden buiten kantoorgebieden in winkelgebieden buiten winkelgebieden NB: Aannames bij de berekening van het (over)aanbod in 2017: - de marktvraag handhaaft zich de komende vijf jaar op het niveau van het 10-jaarsgemiddelde; - de nieuwbouwproductie wordt volgens de huidige verwachting opgeleverd. De problemen van de vastgoedmarkten zijn regelmatig in het nieuws. Ook uit de Navigator Werklocaties 2012 blijkt dat Rotterdam nog steeds een fors overaanbod aan kantoorruimte heeft. Ook in de komende jaren blijft het overaanbod aan kantoorruimte hoog, en gaat er ook overaanbod ontstaan bij bedrijfspanden en winkels. In alle sectoren geldt dat de behoefte aan nieuwbouw afneemt en er zal daarom behoedzaam geprogrammeerd moeten worden om vraag en aanbod zo goed mogelijk op elkaar af te stemmen. In bovenstaande tabel blijkt dat in de periode tot 2017 ook buiten de specifieke bedrijven-, kantoren- en winkelgebieden het aanbod zal toenemen. Dit heeft enerzijds te maken met veroudering en het incourant worden van de bestaande voorraad. Anderzijds staat er ook buiten de geschikte locaties omvangrijke nieuwbouw gepland die tot ongewenste concurrentie leidt. Een bescheidener planaanbod met focus op meer kleinschalige en locale bedrijvigheid is kansrijker. Per vastgoed sector is het beeld als volgt: - Het bedrijfsruimteaanbod is in 2012 vrijwel in lijn met het gewenste frictieaanbod. Wel is er sprake van een onevenwichtige verdeling over de gebieden. Door geplande uitgifte van bedrijventerreinen in het stedelijk gebied is het aanbod de komende jaren fors hoger dan de te verwachten opname. Daardoor dreigt overaanbod te ontstaan aan zowel de noord- als de zuidzijde van de stad. - Het kantoorruimteaanbod zal, ondanks de doorgevoerde reductie van het aantal nieuwbouw plannen, naar verwachting de komende vijf jaar op een te hoog niveau blijven. - Het winkelruimteaanbod bevindt zich iets boven het frictieniveau. Het overaanbod beperkt zich voornamelijk tot verspreid winkelaanbod in oudere woongebieden. Dit aanbod kan de komende jaren echter fors gaan oplopen als gevolg van de omvang van de geplande nieuwbouwplannen. Dit alles wil niet zeggen dat gebruikers en investeerders geen vertouwen hebben in de ontwikkeling van Rotterdam. Duitse beleggers zouden zich afwenden van Nederland, maar blijken ook in 2011 nog m2 kantoren te hebben aangekocht. En tegenover de nieuwbouw stond in 2011 ook een onttrekking van m2 bvo door transformatie van incourante kantoorruimte naar onderwijs en medische voorzieningen. De aanpak van de Spaanse Polder werd door experts bekroond als de beste herstructurering van De Duitse elektronica keten Saturn besloot tot vestiging van een flagship store aan de Coolsngel. En de acquisitie van nieuwe bedrijvigheid leverde in het afgelopen jaar nog 24 nieuwe investeringsprojecten op. 4
5 Toelichting op de Navigator Werklocaties Rotterdam In 2010 is de Navigator Werklocaties Rotterdam ontwikkeld. Daarin is de Visie Werklocaties Rotterdam 2030 (zie bijlage 1) verder uitgewerkt voor de sectoren bedrijven, kantoren en winkels. Het uitgangspunt van de visie is een evenwichtige verhouding tussen marktvraag en ruimteaanbod. Om beter inzicht te krijgen in de actuele omvang van vraag en aanbod is vanaf 2010 de Navigator Werklocaties Rotterdam ontwikkeld. De Navigator berekent hoe het nu beschikbare ruimteaanbod zich verhoudt tot het gewenste frictieaanbod : dit is het ruimteaanbod dat aanwezig moet zijn om de gemiddelde marktvraag te kunnen bedienen. Door makelaars wordt die gewenste omvang van het actuele aanbod gerelateerd aan de marktopname, dus in relatie gebracht tot transacties waarbij een nieuwe ruimte wordt aangehuurd of aangekocht. Omgerekend naar de totale voorraad van de sector komt het frictieaanbod voor bedrijfsruimte op 7,5%, voor kantoren op 5% en voor winkelruimte op 3%. Een lager aanbod aan ruimte betekent dat bedrijven onvoldoende mogelijkheden hebben zich hier te vestigen. Een hoger aanbod leidt tot leegstand en daarmee tot prijsverlaging. Bij een structureel te hoog aanbod dreigt verloedering en vertraging van (nieuwe) gebiedsontwikkelingen. Om een snel inzicht te geven in de vraag / aanbod relatie binnen de gebieden wordt gebruik gemaakt van een ruimteaanbod meter. Deze meter geeft met een pijl weer of het op de peildatum beschikbare aanbod in een bepaalde sector en gebied conform het gewenste frictieaanbod is, of dat er sprake is van onderaanbod (blauw) of overaanbod (rood). Op basis van de beschikbare gegevens is een inschatting gemaakt van het ruimteaanbod over vijf jaar, uitgaande van een gemiddelde marktvraag van de afgelopen 10 jaar en het planaanbod dat naar verwachting de komende vijf jaar gerealiseerd wordt. Door het zo verkregen aanbod te vergelijken met het huidige aanbod kan beoordeeld worden of vraag en aanbod in balans komen. De Navigator is daarmee in de eerste plaats een kwantitatieve analyse van de vastgoedontwikkelingen in de werklocaties. In nauwe samenwerking met marktpartijen (aanbieders, intermediairs en gebruikers) worden deze analyses kwalitatief getoetst op met name de courantheid van het aanbod en in vervolgacties uitgewerkt. De Navigator De nu voorliggende Navigator Weklocaties Rotterdam 2012 actualiseert de uitkomsten van de voorgaande Navigator uit Tevens zijn er opnieuw verbeteringen in de methodiek doorgevoerd. In nauwe samenwerking met het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) zijn alle voorraad gegevens nu gebaseerd op de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Hierdoor ontstond ook de mogelijkheid de tot nu toe gebruikte indeling in CBS buurten te vervangen door specifieke werklocaties : gebieden waarin één functie dominant aanwezig is, zoals bedrijventerreinen, winkelcentra en woongebieden. Vervolgens zijn ook het aanbod, de gemiddelde historische opname en de plancapaciteit op dezelfde wijze ingedeeld. Het resultaat is dat nu veel specifieker kan worden aangegeven waar vraag en aanbod in balans zijn en waar niet. Een nadere uitwerking van de gehanteerde methodiek is opgenomen in bijlage 2. In afwijking tot de vorige versies wordt in deze Navigator gerekend met datum start bouw in plaats van datum oplevering. De reden hiervan is dat nieuwbouw al ruim voor de oplevering op de markt wordt aangeboden. Zodra besloten wordt tot start bouw is het te realiseren volume dus een relevant aandeel van het economisch handelen en telt mee als beschikbaar aanbod. Nu de Navigator gebruikt maakt van transactie- en uitgiftegegevens vanaf 2002, kan per werklocatie ook de relatie tussen het beschikbare aanbod (A) en de gemiddelde opname (O) bepaald worden. Deze aanbod / opname verhouding geeft een scherpere indicatie van de balans tussen aanbod en vraag dan alleen het aanbodpercentage ten opzichte van de voorraad. Immers, bij een hogere marktopname past een hoger aanbodpercentage en bij een lagere marktopname kan ook het aanbodpercentage lager zijn. Bij kantoor- en winkelruimte wordt een aanbod / opname verhouding van 2 als evenwichtig en daarom wenselijk beschouwd; bij bedrijfsruimte die over het algemeen wat minder courante is- wordt een gewenste aanbod / opname verhouding van 3 aangehouden. De Navigator Werklocaties Rotterdam richt zich op de gemeente Rotterdam, de deelgemeenten en de droge (niet kadegebonden) bedrijventerreinen in het Rotterdamse havengebied. De gegevens van de nieuwe deelgemeente Rozenburg zijn nog niet beschikbaar. Met de Stadsregio Rotterdam wordt overlegd hoe de regiogemeenten in de Navigator kunnen worden opgenomen. In de hoofdstukken 2, 3 en 4 wordt de ontwikkeling van vraag en aanbod in Rotterdam per sector verder uitgewerkt. In de daar op volgende hoofdstukken worden deze ontwikkelingen uitgewerkt voor de verschillende gebieden. Op de linker pagina staat de feitelijke stand van zaken op peildatum 1 januari 2012 vermeld; op de rechter pagina de prognose voor over vijf jaar. 5
6 2. Stand van zaken op 1 januari 2012 Rotterdam heeft ruim 5 miljoen m2 bvo bedrijfsruimte, exclusief de kadegerelateerde natte bedrijventerreinen in het havengebied. Ruim 70% van deze voorraad bevindt zich op bedrijventerreinen in de stad en in het havengebied. Dit geeft aan dat de functiescheiding wonen - werken voor bedrijfsruimten duidelijk aanwezig is. Door de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen en de groei van het aantal bedrijfsverzamelgebouwen is dit percentage toegenomen. Het beschikbare aanbod aan bedrijfsruimte in Rotterdam is m2 bvo op 1 januari Ook hierbij valt op dat veel kleinschalig aanbod nu te vinden is op bedrijventerreinen in plaats van woonen stedelijk gebied. De gemiddelde opname van nieuwbouw bedraagt m2 bvo per jaar. De opname is hoogst in het havengebied waar vooral grootschalige distributieruimte verhuurd wordt. Vastgoed dat verhuurd wordt, is vaker in een transactie betrokken dan vastgoed in eigendom. Bovendien ontstaat er door de dynamiek van de ladingstromen in de haven meer wisseling van gevestigde bedrijven. In 2011 was de opname met ruim m2 bvo iets onder het gemiddelde omdat de transport- en distributiesector in de voorgaande jaren al grotendeels voorzien was van nieuwe panden. Met name dankzij het Seinepark in het Distripark Botlek, waar sinds 2006 circa m2 distributiehal is verhuurd. In 2011 werd hier nog m2 verhuurd aan Steinweg. Net buiten de haven werd bij m2 verhuurd op bedrijventerrein Gadering aan het transportbedrijf Neele. Overaanbod per werklocatie en per deelgebied op 1 januari 2012 in m2 bvo voorraad aanbod opname A/O frictie overaanbod Havengebied , Bedrijventerrein , Woongebied , Buitengebied , Winkelgebied , Stedelijk knooppunt , Stedelijk groen , Bijzondere bestemming , Kantoorgebied # Infrastructuur # Rotterdam totaal % van de voorraad % ,4% ,4% 3, ,8% ,6% Bedrijfsgebieden , Deelgemeenten noord , Deelgemeenten zuid , Deelgemeenten midden , (# = niet van toepassing) Beoordeling uitgangssituatie De verhouding tussen aanbod en gemiddelde opname (A/O) bedraagt 3,1 en is daarmee vrijwel overeenkomstig de wenselijke ratio van 3. Alleen in de woongebieden is het aanbod kwantitatief niet in balans met de opname. De lage opname is te verklaren uit de al jarenlange schaarste van aanbod in de woonwijken. Er is te weinig nieuw aanbod toegevoegd, waardoor er vooral verouderd en incourant aanbod resteert. Per saldo is er een gering overaanbod van m2 bvo. Dit overaanbod bevindt zich voornamelijk in het havengebied en de bedrijventerreinen. Het betreft hier vooral oudere bedrijfspanden in gebieden met een herstructurering- of transformatieopgave, zoals Spaanse Polder, Noord West, Merwe- Vierhavens en het Waal- Eemhaven gebied. Het ontbrekend aanbod in de (agrarische) buitengebieden valt te verklaren uit de ondersteunende functie van bedrijfspanden aan de agrarische hoofdfunctie in dit type werklocatie. Daarnaast zijn er bedrijven die historisch in het buitengebied waren gevestigd, maar zich verplaatsen naar bedrijventerreinen omdat hervestiging in het buitengebied niet langer wordt toegestaan 6
7 Verwachting 2017 De plancapaciteit voor de komende vijf jaar heeft een totale omvang van m2 bvo. Dit betreft vooral nog uit te geven kavels op bedrijventerreinen. Het gaat vooral om kleinere kavels en grond die vrijkomt door herstructurering. De totale te verwachten marktvraag bedraagt m2 bvo. De grootste vraag wordt in het havengebied verwacht voor distributieruimte. Door de groei van de haven is hier ook op langere termijn een uitbreidingsvraag (zie ook de regionale ruimtevraag prognose van Ecorys uit 2011). In de overige gebieden gaat het om een vervangingsvraag. Prognose overaanbod in 2017 per werklocatie en per deelgebied in m2 bvo overaanbod in 2012 nieuwbouw capaciteit verwachte opname overaanbod in 2017 Havengebied Bedrijventerrein Woongebied Buitengebied Winkelgebied Stedelijk knooppunt Stedelijk groen Bijzondere bestemming Kantoorgebied Infrastructuur Rotterdam totaal % van de voorraad ,6% ,2% ,5% ,3% Bedrijfsgebieden Deelgemeenten noord Deelgemeenten zuid Deelgemeenten midden Beoordeling toekomstperspectief Het aanbod aan bedrijfsruimte komt in 2017 ruim boven het gewenste frictieniveau te liggen. Per werklocatie type en per deelgebied zijn aanzienlijke verschillen (zie ook verder bij de analyse per deelgemeenten). Het havengebied kampt met een tekort en dat kan wellicht deels door bedrijventerreinen aan de zuidzijde (zoals Gadering - Hoogvliet en Charloisse Poort) worden opgevangen. Het overaanbod op de bedrijventerreinen aan de randen van de stad zoals Schiebroek, Hordijk, Stadshavens, Spaanse Polder en Noord West heeft te maken met verouderde panden en een overaanbod aan bedrijfsverzamelgebouwen. In deze laatste categorie dreigt verdringing: niet alleen kleine bedrijven uit de wijk maar ook in bedrijfsverzamelgebouw gevestigde bedrijven worden hiervoor geworven. Aangezien bedrijfsverzamelgebouwen (bvg) hogere huren opleveren is het interessant voor grondeigenaren om grond uit te geven aan bvg-ontwikkelaars. Het wordt door de schaarste aan bedrijfsterrein voor nieuwbouw moeilijk voor extensieve en zeker als deze ook nog milieubelastend is (milieucategorie 4) bedrijvigheid om ruimte te vinden in Rotterdam. De nieuwe bedrijventerreinen in Zestienhoven en Nesselande bieden hierbij geen soulaas; zij zullen vooral een locale marktvraag en marktniches (zoals de luchthaven) kunnen bedienen. Omdat het hier een bescheiden marktvraag betreft, die vooral uit vervangingsbehoefte bestaat, is fasering een aandachtspunt. Voor de behoefte aan grotere kavels is Rotterdam aangewezen op aanbod van buurgemeenten zoals Lansingerland (op Noord) en Ridderkerk (op Zuid). 7
8 3. Stand van zaken op 1 januari 2012 Rotterdam heeft circa 5,0 miljoen m2 bvo kantoorruimte. Hiervan ligt de helft in het kerngebied van Rotterdam (Deelgemeenten midden). Het beschikbare aanbod aan kantoorruimte bedraagt bijna m2 bvo. Voorraad en aanbod zijn inclusief kantoren die in aanbouw zijn genomen, maar nog niet opgeleverd zijn en (deels) nu aangeboden worden. Het betreft dus nadrukkelijk niet de omvang van de leegstand! Hier wordt apart onderzoek naar gedaan, samen met de Stadsregio. Begin 2011 werd de leegstand ingeschat op ongeveer 10 procent van de totale voorraad van kantoren van 500 m2 en groter., De gemiddelde jaarlijkse marktopname in Rotterdam bedraagt m2 bvo. Het betreft hier alleen de opname voor kantoorgebruik. In 2011 werd ook ruim m2 kantoor gehuurd of gekocht voor ander functioneel gebruik zoals onderwijs of medische voorziening. Deze opname wordt geregistreerd als transformatie en in mindering gebracht op de voorraad. In 2011 werd in totaal voor m2 bvo opgenomen, hetgeen ongeveer 10 procent minder is dan het historisch gemiddelde. De grootste transacties in 2011 betroffen Stedin, dat in afwachting van de nieuwbouw op Blaak 8 voor een jaar m2 opnam in Rotterdam Building en Joulz en Cofely die beiden tekenden voor m2 vvo. De grootste kantorentransactie betrof een transformatie: het voormalige Eneco-kantoor aan de Rochussenstraat komt ter beschikking van de Hogeschool Rotterdam. Overaanbod per werklocatie en per deelgebied op 1 januari 2012 in m2 bvo voorraad aanbod opname A/O frictie overaanbod Stedelijk knooppunt , Woongebied , Havengebied , Kantoorgebied , Bedrijventerrein , Winkelgebied , Bijzondere bestemming , Stedelijk groen , Infrastructuur # Buitengebied # Rotterdam totaal % van de voorraad % ,9% ,5% 6, ,7% ,2% Deelgemeenten midden , Bedrijfsgebieden , Deelgemeenten zuid , Deelgemeenten noord , (# = niet van toepassing) Beoordeling uitgangssituatie Het aanbod blijkt ruim zes keer hoger dan de gemiddelde jaarlijkse opname. Dat ligt ver boven de bij kantoorruimte gewenste aanbod / opname verhouding van 2,0. Het overaanbod bevindt zich in het bijzonder in de woongebieden van de binnenstad en op kantoorlocaties langs de snelweg. Kwantitatief is het aanbod op de knooppunten het hoogst, maar hier tegenover staat dat de opname hier ook het hoogst is. Voor de binnenstad geldt daarnaast dat de transformatie en dus onttrekking- van incourant vastgoed het grootst is. Een meer kwalitatieve beschouwing van het aanbod leidt ook tot nuancering van het overaanbod. Vraag uit het verleden is geen garantie voor vraag in de toekomst. Door makelaars is meermalen gemeld dat de huidige vervangingsvraag voortkomt uit een wijziging van de voorkeuren voor locaties en panden. Locaties met een goede OV bereikbaarheid winnen ten koste van de snelweglocaties, ook door het betere aanbod van voorzieningen, Maar dit betekent niet vanzelfsprekend dat het bestaande aanbod in de binnenstad daardoor kansrijk is. Door de crisis en de trend van het Nieuwe Werken kiezen veel bedrijven voor meer flexibiliteit in de huisvesting (pand en huurcontract) en voor reductie van kosten. Volgens makelaar DTZ geldt voor de helft van het aanbod dat het kanshebbend is als de kwaliteit wordt aangepast aan de wensen van de klant; voor ruim een kwart van het aanbod is het perspectief minimaal en is leegstand structureel. 8
9 Verwachting 2017 Voor de komende vijf jaar staat m2 bvo aan nieuwbouw gepland. De helft hiervan bevindt zich op de stedelijke knooppunten Central District, Rotterdam The Hague Airport, Prins Alexander, Brainpark III en Kop van Zuid. De resterende nieuwbouwplannen betreffen voornamelijk kleinschaliger aanbod verspreid over de diverse werklocaties. Bij de omvangrijke nieuwbouw in gebieden met een bijzondere bestemming gaat het om het Stadskantoor en de locaties van de Erasmus Universiteit (Campus Woudestein en Dijkzigt). De totale vraagprognose is per saldo ongeveer op het niveau van de nieuwbouw. Bij de stedelijke knooppunten is de verwachte marktvraag echter ruim 25 procent lager dan de te starten nieuwbouw. In aangrenzende woon- en kantoorgebieden is de vraag groter dan de omvang van de geplande nieuwbouw. Binnen de deelgebieden is het planaanbod in de noordelijke deelgemeenten ongeveer twee keer zo groot als de verwachte marktvraag. Prognose overaanbod in 2017 per werklocatie en per deelgebied in m2 bvo overaanbod in 2012 nieuwbouw capaciteit verwachte opname overaanbod in 2017 Stedelijk knooppunt Woongebied Havengebied Kantoorgebied Bedrijventerrein Winkelgebied Bijzondere bestemming Stedelijk groen Infrastructuur Buitengebied Rotterdam totaal ,2% ,5% ,1% ,6% Deelgemeenten midden Bedrijfsgebieden Deelgemeenten zuid Deelgemeenten noord Beoordeling toekomstperspectief Door te verwachten nieuwbouw zal in de komende vijf jaar het aanbod toenemen met m2 bvo. Hierbij is geen rekening gehouden met de effecten van de huidige inzet op reductie van incourant aanbod door transformatie of sloop. In 2011 werd er m2 kantorenaanbod onttrokken aan de voorraad. Als dit de komende vijf jaar zou worden herhaald, daalt hierdoor het aanbod met m2. Er is in de berekening echter ook geen rekening gehouden met krimp van de omvang van de in gebruikt zijnde kantoorruimte. Door de bezuinigingen en Het Nieuwe Werken (HNW) is op korte termijn een terugval te verwachten van de benodigde kantoorruimte. Door Het Nieuwe Werken worden door sommige bedrijven (bv. Microsoft) ruimtebesparingen van procent gemeld. Dit zal niet bij alle bedrijven haalbaar zijn, maar gesteld dat er gemiddeld de komende vijf jaar bij transacties nog 20 procent ruimtereductie wordt gerealiseerd, gaat het in Rotterdam om m2 bvo in vijf jaar. Voor wat betreft de krimp vanwege de crisis zal compensatieoptreden vanwege de concentratie van kantoren in de regio op de stedelijke knooppuntlocaties. Dat betekent dat in satellietsteden zoals Capelle en bv. Rijswijk, Nieuwegein en Diemen loopt de leegstand nog verder zal oplopen. Vanwege de risico s op toenemende leegstand door nieuwbouw hebben de gemeenten in de Stadsregio Rotterdam een nieuwbouwprogramma opgesteld, dat jaarlijks wordt aangepast aan de marktontwikkeling. In de gemeente Rotterdam wordt bijstelling van plannen voorbereid in nieuwe gebiedsprogramma s die in de loop van 2012 worden vastgesteld. 9
10 4. Stand van zaken op 1 januari 2012 Rotterdam heeft in totaal 2 miljoen m2 bvo aan winkelruimte, waarvan ongeveer de helft in de binnenstad. Het betreft hier winkelruimte inclusief opslag en de niet-los verhuurde kantoorruimte. Ook wordt perifere detailhandel, zoals bouwmarkten en autodealers, meegerekend. Dat verklaart ook de ruim m2 op bedrijventerreinen. Het beschikbare winkelruimte aanbod bedraagt M2, dat is 3,4% van de totale omvang. De helft hiervan bevindt zich in de winkelgebieden en ruim 1/3 in de woongebieden. Bij de winkelgebieden telt inmiddels de in aanbouw genomen Markthal mee. De gemiddelde jaarlijkse marktopname bedraagt m2 bvo. In 2011 lag de marktopname met m2 bvo bijna 30 procent boven het meerjarig gemiddelde. De verklaring hiervoor is te vinden in de deal van m2 voor de toekomstige flagshop-store van electronica-gigant Saturn in het Spinoza-project aan de Coolsingel. Drie andere grote transacties van meer dan m2- betroffen twee Bighops aan de Parkboulevard (op de grens van Delfshaven en het Merwe/Vierhavensgebied) en Post Rotterdam. Overaanbod per werklocatie en per deelgebied op 1 januari 2012 in m2 bvo voorraad aanbod opname A/O frictie overaanbod Winkelgebied , Woongebied , Stedelijk knooppunt , Bedrijventerrein , Stedelijk groen # Kantoorgebied , Havengebied # Bijzondere bestemming , Buitengebied # 0 0 Infrastructuur # 0 0 Rotterdam totaal % van de voorraad % ,4% ,6% 2, ,9% ,5% Deelgemeenten midden , Deelgemeenten zuid , Deelgemeenten noord , Bedrijfsgebieden , (# = niet van toepassing) Beoordeling uitgangssituatie Het frictieaanbod -gebaseerd op de totale voorraad en de opname- bedraagt m2 bvo, zodat per saldo sprake is van een overaanbod van m2 bvo. Dit overaanbod bevindt zich vooral in de woongebieden. Hier is bijna twee keer zoveel aanbod als vanuit frictieaanbod gewenst en zelfs vier keer zoveel als de gemiddelde marktopname. Hieruit blijkt dat er ruim aanbod is, maar dat de vraag hiernaar lager is dan je theoretisch mag verwachten. De verklaring hiervoor is het uit de gratie raken van de winkelstrips in de oudere woongebieden. Opvallend is het overaanbod aan winkelruimte in kantoorgebieden in de binnenstad (Westblaak en Scheepvaartkwartier). In de deelgemeenten Zuid is het overaanbod het hoogst. Ook de aanbod / opname verhouding van 3,4 is aanzienlijk hoger dan de wenselijke ratio van 2,0 en ook beduidend hoger dan in de deelgemeenten aan de noordzijde van de rivier. 10
11 Verwachting 2017 Voor de komende vijf jaar staat in totaal bijna m2 bvo aan nieuwbouw gepland, waarvan ruim de helft in de winkelgebieden. Het betreft hier grootschalige projecten zoals Forum in de binnenstad. De m2 bvo aan nieuwbouw in gebieden met een bijzondere bestemming betreffen het Stadionpark, Erasmus Universiteit en het Stadskantoor. Prognose overaanbod in 2017 per werklocatie en per deelgebied in m2 bvo overaanbod in 2012 nieuwbouw capaciteit verwachte opname overaanbod in 2017 Winkelgebied Woongebied Stedelijk knooppunt Bedrijventerrein Stedelijk groen Kantoorgebied Havengebied Bijzondere bestemming Buitengebied Infrastructuur Rotterdam totaal ,5% ,0% ,7% ,8% Deelgemeenten midden Deelgemeenten zuid Deelgemeenten noord Bedrijfsgebieden Beoordeling toekomstperspectief Bij de huidige marktvraag is er bij de winkelruimte sprake van een verdringingsmarkt. De behoefte aan vernieuwing leidt tot vervanging van het bestaande aanbod. Als incourante winkelruimte niet uit de markt wordt genomen zal de leegstand ook in de winkelgebieden gaan oplopen. Als alle plannen tot 2015 zouden worden gerealiseerd ontstaat een overaanbod van m2 bvo. Er is echter ook sprake van onttrekkingen: de winkelruimte in het Stadionpark lijkt grotendeels te bestaan uit verplaatsing van al bestaande winkelruimte. Aangezien het planaanbod van 2017 tot 2022 hoger is dan de nu berekende nieuwbouwbehoefte, dreigt het aanbod ook op de langere termijn verder te stijgen. Voor de detailhandelvisie van de gemeente die eind 2012 verwacht wordt- ligt de opgave om ook kwalitatief oplossingsrichtingen voor de problematiek van het overaanbod aan te dragen. 11
12 5. Deelgemeenten noord Stand van zaken op 1 januari 2012 Rotterdam noord (buiten de Ring) omvat de deelgemeenten Hoek van Holland, Overschie, Hillegersberg Schiebroek en Prins Alexander. Belangrijke bovenstedelijke voorzieningen zijn de stedelijke knooppunten Prins Alexander en Rotterdam The Hague Airport. Factsheet aanbod en gemiddelde opname per sector en gebied in m2 bvo Deelgemeenten noord 1 januari 2012 aanbod opname A/O aanbod opname A/O aanbod opname A/O Buitengebied ,0 0 0 # 0 0 # Bedrijventerrein , , ,0 Stedelijk knooppunt , , ,5 Kantoorgebied 0 0 # ,9 0 0 # Winkelgebied # , ,5 Woongebied , , ,2 Bijzondere bestemming 0 0 # 0 0 # 0 0 # Stedelijk groen 89 0 # # 0 0 # Totaal , , ,2 % van de voorraad 5,3% 1,7% # 18,3% 4,1% # 2,2% 1,8% # Hoek van Holland , # ,0 Overschie , , ,1 H.berg Schiebroek , , ,7 Prins Alexander , , ,7 (# = niet van toepassing) Het aanbod aan bedrijfsruimte in Rotterdam noord bevindt zich onder het frictieniveau van 7,5%. Omdat de gemiddelde opname aan bedrijfsruimte in Rotterdam noord ook laag is, is de verhouding tussen aanbod en opname toch nog in balans. Het aanbod aan bedrijfsruimte in de woongebieden wordt nauwelijks opgenomen. n de drie stedelijke deelgemeenten is de A / O verhouding ruim boven de gewenste 3 zodat daar sprake is van overaanbod aan bedrijfsruimte. Het aanbod aan kantoorruimte ligt ver boven het frictieniveau van 5%. Ondanks een gemiddeld hoge opname van kantoorruimte is de aanbod / opname verhouding te hoog. Veel (over)aanbod bevindt zich in de kantoorgebieden en in de woongebieden. Het aanbod aan winkelruimte zit onder het streefniveau van 3%. Ook de aanbod / opname verhouding is onder het gewenste niveau. Overaanbod bevindt zich vooral in de woongebieden. De verschillen per deelgemeente zijn echter groot. 12
13 Verwachting 2017 In alle vier de noordelijke deelgemeenten zijn ontwikkelingen gaande: Hoek van Holland zet in op versterking van de bedrijventerreinen, het winkelgebied en de start van het nieuwe woongebied Kaap de Goede Hoek. In Overschie zijn Rotterdam The Hague Airport en Park Zestienhoven de belangrijkste ontwikkelingen. In Hillegersberg Schiebroek wordt het bedrijventerrein Schiebroek opgeknapt en starten enkele detailhandelsplannen. In Prins Alexander is Nesselande in uitvoering en wordt op het knooppunt Alexandrium een kantoorgebouw in ontwikkeling genomen. Prognose ontwikkeling direct beschikbaar aanbod in komende 5 jaar per sector in m2 bvo en % Deelgemeenten noord Aanbod per ,3% ,3% ,2% Plancapaciteit 2012 tot ,7% ,6% ,5% Nieuwbouwvraag 2012 tot ,0% ,4% ,9% Aanbodverwachting ,9% ,5% ,7% (--- = geen of negatief aanbod) De geplande op te leveren bedrijfsruimte ligt boven de te verwachten marktopname. Daardoor dreigt de uitgifte vertraging op te lopen en/of de leegstand op te lopen. Dit overaanbod kan enigszins gecompenseerd worden door het tekort aan bedrijfsruimte in Rotterdam midden. De marktvraag gaat hier voor een belangrijk deel uit naar kleinschalige bedrijfsruimte met een lage milieuhinder. Het gaat vooral om de vraag op de lokale markt en voor een beperkt deel om de vraag op de regionale markt. Maar ook in de regiogemeenten is er sprake van een overaanbod aan bedrijfsruimte. Na 2017 neemt het planaanbod af, maar blijft deze hoger dan de te verwachten behoefte. De Rotterdamse kantorenmarkt is kwantitatief verzadigd. Bij een nieuwbouw realisatie die hoger is dan de te verwachten marktvraag zal dat leiden tot een oplopende en structurele leegstand, tenzij de onttrekkingen met name door transformatie toenemen. Ten opzichte van 2011 is het nieuwbouwprogramma al naar beneden bijgesteld, maar de fasering van de programmering blijft een aandachtspunt. Een gematigde kantoorontwikkeling bij het Rotterdam The Hague Airport, die ook de Haagse kantorenmarkt bedient, kan nieuwe bedrijvigheid naar Rotterdam trekken. Door een ruim planaanbod aan winkelruimte wordt het onderaanbod meer dan voldoende gecompenseerd. Gezien de grote verschillen per deelgemeente zal maatwerk moeten worden geleverd. Na 2017 blijft de plancapaciteit hoger dan de te verwachten marktopname. Daarmee kan overaanbod ontstaan. Overzicht bouwplannen in komende 20 jaar in m2 bvo Deelgemeenten noord Hard planaanbod: Hoek van Holland Overschie Hillegersberg Schiebroek Prins Alexander Plancapaciteit 2012 tot Zacht planaanbod: Hoek van Holland Overschie Hillegersberg Schiebroek Prins Alexander Plancapaciteit 2017 tot Studie plannen: Hoek van Holland Overschie Hillegersberg Schiebroek Prins Alexander Plancapaciteit 2022 tot
14 HOEK VAN HOLLAND Stand van zaken op 1 januari 2012 De deelgemeente Hoek van Holland is het buitenbeentje van de stad: Rotterdam aan Zee. Naast de badplaatsfunctie met veel dagbezoek heeft de deelgemeente een divers aanbod aan bedrijventerrein, waaronder glastuinbouw en enkele grote bedrijven als Stena Line en DSM. Factsheet aanbod en gemiddelde opname per sector in m2 bvo Hoek van Holland 1 januari 2012 aanbod opname A/O aanbod opname A/O aanbod opname A/O Bedrijventerrein , # 0 0 # Winkelgebied 0 0 # 0 0 # ,5 Woongebied 0 0 # 0 0 # ,0 Totaal , # ,9 % van de voorraad 2,1%% 1,2% # 0,5% 0,0% # 1,3% 1,4% # (# = niet van toepassing) De deelgemeente Hoek van Holland heeft, gerekend naar het aantal inwoners, veel bedrijfsruimte. Het aanbod aan direct beschikbare bedrijfsruimte is lager dan het frictieaanbod. Dat wordt verklaard door de aanwezigheid van grote bedrijven en door nog ontbrekende gegevens van de glastuinbouw. In de bedrijventerreinen De Haak en Kulkweg is het aanbodpercentage ruim boven het frictieniveau. Door het kleinschalige karakter van de transacties is over de opname van kantoorruimte in Hoek van Holland geen gemiddeld jaarcijfer bekend. Het aanbod ligt fors onder het frictieaanbod. Gezien het kleinschalige karakter van de transacties, voorziet de kantoorruimte voornamelijk in een lokale markt. De omvang van de winkelvoorzieningen en het aanbod aan winkelruimte is beperkt, maar naar verwachting voldoende op basis van het huidige inwonersaantal. Voor de niet-dagelijkse aankopen wordt veel gebruik gemaakt van het winkelaanbod in Naaldwijk. 14
15 Verwachting 2017 De deelgemeentelijke gebiedsvisie kent drie ambities: Uitbouw van de badplaats, aantrekkelijk woongebied en sterke bedrijvigheid. Belangrijke projecten in dit kader zijn het uitbreidingsplan Kaap de Goede Hoek, versterking van het winkelaanbod in de dorpskern en de uitgifte van bedrijventerrein aan de Kulkweg en het Nieuw Oranjekanaal. Prognose ontwikkeling direct beschikbaar aanbod in komende 5 jaar per sector in m2 bvo en % Hoek van Holland Aanbod per ,1% 200 0,5% 300 1,3% Plancapaciteit 2012 tot ,6% ,9% ,2% Nieuwbouwvraag 2012 tot ,3% ,0% 500 2,6% Aanbodverwachting ,4% 900 2,4% ,9% (--- = geen of negatief aanbod) Omdat de nu beschikbare data van de glastuinbouw en de grote bedrijven onvolledig zijn wordt de nieuwbouwvraag toegespitst op de bedrijventerreinen aan de Haak / Kulkweg en het Nieuw Oranjekanaal. Voor de komende vijf jaar wordt die behoefte ingeschat op circa m2 bvo. Het nog beschikbare bedrijventerrein heeft daarvoor nog voldoende ruimte. In 2011 is de nieuwe tweede ontsluitingsweg geopend. Deze verbeterde ontsluiting biedt kansen voor de bedrijvigheid aan de Kulkweg en Oranjekanaal. De opname van (kleinschalige) kantoorruimte in Hoek van Holland is niet bekend. Voor de deelgemeente wordt nieuwe kantoorruimte gepland in de nieuwbouw in het project Bertus Bliek. Het winkelgebied in het dorp met een omvang van m2 bvo wordt met m2 uitgebreid tot ruim m2 bvo. Aanvullend aan de woningbouwontwikkeling in het plan Kaap de Goede Hoek wordt de komende vijf jaar een uitbreiding van de detailhandel met m2 bvo gepland. De totale toevoeging van m2 bvo is veel hoger dan de te verwachten marktbehoefte in de komende 5 jaar, zodat overaanbod gaat ontstaan. Ook de toevoeging van m2 bvo in de periode na 2017 is ver boven het de te verwachten marktopname waardoor het overaanbod verder toeneemt. Overzicht bouwplannen in komende 20 jaar in m2 bvo Hoek van Holland Hard planaanbod: Bedrijventerrein Kulkweg Nieuw Oranjekanaal Dorpcentrum 500 Bertus Bliek Kaap de Goede Hoek Plancapaciteit 2012 tot Zacht planaanbod: Bedrijventerrein Kulkweg Kaap de Goede Hoek (waterweg centrum) Plancapaciteit 2017 tot Studie plannen: PM Plancapaciteit 2022 tot
16 OVERSCHIE Stand van zaken op 1 januari 2012 De deelgemeente Overschie heeft twee identiteiten: het bestaande woongebied aan weerszijde van de A13 en het in ontwikkeling zijnde Park Zestienhoven en Rotterdam The Hague Airport (RTHA). Het vliegveld verbindt de metropoolregio Rotterdam Den Haag direct met andere steden en regio s in Europa. Het is de ambitie om het RTHA te laten groeien naar een passagiersvolume van 1,3 miljoen passagiers per jaar. Rond het vliegveld en het Randstadrail station Meijersplein wordt een stedelijk knooppunt ontwikkeld met een hoogwaardig vestigingsklimaat. Factsheet aanbod en gemiddelde opname per sector in m2 bvo Overschie 1 januari 2012 aanbod opname A/O aanbod opname A/O aanbod opname A/O Buitengebied ,0 0 0 # # Bedrijventerrein , # 0 0 # Stedelijk knooppunt , ,4 0 0 # Winkelgebied 0 0 # 0 0 # ,4 Woongebied # , ,5 Stedelijk groen 89 0 # # 0 0 # Totaal , , ,1 % van de voorraad 15,1% 3,7% # 5,5% 2,5% # 2,5% 0,3% # (# = niet van toepassing) Het aanbod aan bedrijfsruimte bevindt zich ruim boven het gewenste frictieniveau van 7,5%. Er is zowel overaanbod is bij de kleinschalige bedrijfsruimte aan de Zestienhovensekade als bij de meer grootschalige bedrijfsruimte rond en op het vliegveld. De opname concentreert zich op de nieuwe ontwikkeling rond het stedelijk knooppunt RTHA, maar heeft vooralsnog een beperkte omvang. Het aanbod aan kantoorruimte bevindt zich rond het gewenste frictieniveau van 5%. Het aanbod ligt echter op locaties waar vrijwel geen opname is. Het is de vraag welk toekomstperspectief dit aanbod heeft in relatie tot nieuwe ontwikkelingen in het stedelijk knooppunt rond het vliegveld. De opname aan kantoorruimte is nog van een bescheiden omvang. In 2010 is het winkelcentrum Hoge Schie opgeleverd. Hierdoor is de totale winkelvoorraad van Overschie toegenomen. Ondanks het nieuwe winkelgebied ligt het aanbod nog onder het frictieaanbod van 3%. De hoge aanbod / opname verhouding wordt veroorzaakt door de lage opname in het verleden, toen er vrijwel geen winkelruimte beschikbaar was. 16
17 Verwachting 2017 Het Masterplan Rotterdam The Hague Airport omvat zowel een intensivering van het vliegverkeer met de nadruk op zakelijk gebruik, als op de ontwikkeling van het omliggende gebied als Airport Business Parc. De verbindingsweg die het gebied rond de terminal aansluit op het Randstad Rail station Meijersplein is in aanleg. Aansluitend wordt de nieuwe woonwijk Park Zestienhoven gerealiseerd. Met de aanleg van de A13/A16 zal de overlast van de A13 en het Kleinpolderplein verminderen, terwijl de aansluiting van Overschie op het rijkswegennet verzekerd blijft. Prognose ontwikkeling direct beschikbaar aanbod in komende 5 jaar per sector in m2 bvo en % Overschie Aanbod per ,1% ,5% ,5% Plancapaciteit 2012 tot ,1% ,7% ,8% Nieuwbouwvraag 2012 tot ,4% ,1% ,6% Aanbodverwachting ,7% ,1% ,8% (--- = geen of negatief aanbod) Er is (te) veel ruimte beschikbaar om in de vraag naar bedrijfsruimte te voldoen. Bij de geplande hoeveelheden is het zaak extra marktvraag te genereren, passend bij de ambitie van de ontwikkeling op deze locatie. Dat geldt voor het Airport Business Park op het gebied van luchthavengeoriënteerde bedrijvigheid, terwijl het bedrijventerrein Hoog Zestienhoven meer inzet op reguliere bedrijvigheid. De plannen voor het stedelijk knooppunt RTHA zijn ambitieus. Aansluitend aan het nieuwe woongebied Park Zestienhoven wordt bij de terminal van het vliegveld het Airportplein ontwikkeld als internationaal georiënteerd knooppunt met goede aansluitingen op Rijkswegen en OV (Randstad Rail). Aansluitend op deze locatie wordt de verbindingsas vliegveld / Randstad Rail verder ontwikkeld met in de ambitie passende kantoren en bedrijven. De marktvraag voor deze ontwikkelingen is echter nog ongewis. Met Schiphol Real Estate zal dit verder worden uitgewerkt. Gezien de lastige economische perspectieven moet rekening worden gehouden met een lange uitgiftetermijn. In het bestaande woongebied was het aanbod aan winkelruimte krap. Met de opening van het nieuwe winkelcentrum is het voorzieningenniveau weer op peil gebracht. Het toekomstperspectief van de winkelstrips en de toekomstmogelijkheden van een compact centrum worden nu in beeld gebracht. Overzicht bouwplannen in komende 20 jaar in m2 bvo Overschie Hard planaanbod: Airport Business Centre Zestienhovense kade 700 Park Zestienhoven 1 e fase Plancapaciteit 2012 tot Zacht planaanbod: Airport Business Centre Hoog Zestienhoven 2 e fase Plancapaciteit 2017 tot Studie plannen: Airport Business Centre Hoog Zestienhoven 2 e fase Compact Centrum Park Zestienhoven 1 e fase Plancapaciteit 2022 tot
18 HILLEGERSBERG SCHIEBROEK Stand van zaken op 1 januari 2012 De deelgemeente Hillegersberg Schiebroek is een gewild woongebied aan de noordzijde van Rotterdam. Enkele naoorlogse woonwijken worden nu geherstructureerd. Het Sint Franciscus Gasthuis is een belangrijke bovenlokale voorziening. Op de bedrijvenlocatie Ceintuurbaan is veel grootschalige detailhandel gevestigd. Factsheet aanbod en gemiddelde opname per sector in m2 bvo H.berg Schiebroek 1 januari 2012 aanbod opname A/O aanbod opname A/O aanbod opname A/O Bedrijventerrein , ,4 0 0 # Winkelgebied 0 0 # , ,7 Woongebied , , ,5 Totaal , , ,7 % van de voorraad 6,3% 1,5% # 16,9% 0,8% # 3,2% 1,2% # (# = niet van toepassing) Het aanbod aan bedrijfsruimte ligt iets onder het frictieaanbod van 7,5%. De opname aan bedrijfsruimte is laag, zodat de aanbod / opname verhouding ruim boven de gewenste 3 uitkomt. Het bedrijventerrein Schiebroek is matig ontsloten. Met de voorgenomen aanleg van de A13/A16 kan dit mogelijk nog lastiger worden. Veel bedrijfsruimte ligt verspreid in de woongebieden. De opname van bedrijfsruimte in de woongebieden is echter laag. De deelgemeente Hillegersberg Schiebroek heeft een opvallend kleine voorraad kantoorruimte. Het in vergelijking met andere deelgemeenten bescheiden aanbod aan kantoorruimte ligt mede door de kleine voorraad toch boven het frictieniveau van 5%. Het aanbod bevindt zich voornamelijk op de bedrijven- en winkellocatie Ceintuurbaan en is daardoor voor slechts een beperkte groep gebruikers interessant. Ook de opname van het aanbod in de woongebieden is laag. Het aanbod aan winkelruimte is met 3,2% dicht in de buurt van het frictieniveau van 3%. De gemiddelde winkelopname is echter laag, zodat de aanbod / opname verhouding ruim boven de gewenste 2 ligt. 18
19 Verwachting 2017 De activiteiten in Hillegersberg Schiebroek zijn voornamelijk gericht op kwaliteitsverbetering. Er staan vooral veel winkelplannen op stapel. Het bedrijventerrein Schiebroek wordt opgeknapt. Op de locatie Contramal aan de westrand van de deelgemeente zijn nog nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Afstemming met de aansluitende ontwikkeling van Park Zestienhoven en het Airport Business Parc is daarbij van belang. Prognose ontwikkeling direct beschikbaar aanbod in komende 5 jaar per sector in m2 bvo en % Hillegersberg Schiebroek Aanbod per ,3% ,9% ,2% Plancapaciteit 2012 tot ,8% ,0% ,1% Nieuwbouwvraag 2012 tot % ,7% ,4% Aanbodverwachting ,3% ,3% ,9% (--- = geen of negatief aanbod) Het bedrijventerrein Schiebroek wordt geherstructureerd. Door de vrijkomende ruimte kan voor de komende 10 tot 15 jaar aan de verwachte vraag naar bedrijfsruimte worden voldaan. In verband met de veiligheidscontour van de luchthaven mogen op het bedrijventerrein Schiebroek geen solitaire kantoorontwikkelingen plaatsvinden. Tussen het Sint Franciscus Gasthuis (SFG) en de tramremise van de RET ligt een stuk grond met de bestemming bedrijven. Uitgifte kan per direct. De totale plancapaciteit is echter ruim boven de te verwachten behoefte aan bedrijfsruimte. Aan kantoorruimte wordt de komende jaren weinig toegevoegd. Voor de deelgemeente wordt dit jaar nieuwe kantoorruimte opgeleverd. Nieuwbouwplannen met winkelruimte zijn in ontwikkeling voor de dorpskern (Cossee terrein: m2 bvo), de Peppelweg (2.700 m2 bvo) en de Van Beethovensingel (1.500 m2 bvo). Met deze initiatieven wordt versterking van de kwaliteit beoogd. Het toegevoegde volume is echter veel hoger dan de te verwachten marktopname. Als niet gelijktijdig incourant winkelaanbod uit de markt wordt genomen is de kans op toenemende leegstand van winkelruimte in de deelgemeente groot. Overzicht bouwplannen in komende 20 jaar in m2 bvo Hillegersberg Schiebroek Hard planaanbod: Bedr.terrein Schiebroek Peppelweg Dorpskern (Cossee) Van Beethovensingel Contamal zuid (tussen SFG en RET) Plancapaciteit 2012 tot Zacht planaanbod: Bedr.terrein Schiebroek Plancapaciteit 2017 tot Studie plannen: Contramal (NAM driehoek) Plancapaciteit 2022 tot
20 PRINS ALEXANDER Stand van zaken op 1 januari 2012 De deelgemeente Prins Alexander is met ruim inwoners de grootste deelgemeente van Rotterdam. Het stedelijk knooppunt met winkelcentrum Alexandrium heeft prima verbindingen op nationaal niveau. De kantoren en winkels in de Alexanderknoop bedienen een bovenlokale markt. De ontsluiting en het parkeren (op zaterdagen) is een knelpunt. Externe veiligheidsregels beperken de ontwikkelingsmogelijkheden van dit gebied. Factsheet aanbod en gemiddelde opname per sector in m2 bvo Prins Alexander 1 januari 2012 aanbod opname A/O aanbod opname A/O aanbod opname A/O Bedrijventerrein , , ,0 Stedelijk knooppunt 21 0 # , ,5 Kantoorgebied 0 0 # ,9 0 0 # Winkelgebied # , ,7 Woongebied , , ,8 Totaal , , ,7 % van de voorraad 6,8% 1,8% # 21,8% 5,0% # 1,7% 2,3% # (# = niet van toepassing) De belangrijkste bedrijventerreinen bevinden zich langs de Hoofdweg. Een nieuw bedrijventerrein in Nesselande langs de A20 is in ontwikkeling. Aanvullend zijn er enkele kleinere bedrijventerreinen in Zevenkamp. Ommoord en Prinsenland. Het aanbod aan bedrijfsruimte is met 6,8% iets onder het gewenste niveau van 7,5%. De gemiddelde opname is echter ook laag, zodat de aanbod / opname verhouding toch boven het gewenste niveau van 3 uitkomt. Het aanbod bevindt zich vooral op de bedrijventerreinen. Gevaar van overaanbod ligt op de loer, mede door het aanbod in omliggende gemeenten. Het aanbod aan kantoorruimte is met 21,8% ver boven het gewenste niveau van 5%. Dankzij een hoge opname in de afgelopen 10 jaar is de aanbod / opname verhouding nog beperkt tot 4,4, maar het overaanbod aan kantoorruimte is onmiskenbaar aanwezig, ook in de stedelijke knooppunten Prins Alexander en Brainpark (3). Nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan versterking van de kwaliteit en niet leiden tot uitbreiding van het aanbod. Het aanbod aan winkelruimte ligt met 1,7% ruim onder het gemiddelde frictieniveau van 3%. Vooral het aanbod in het winkelcentrum Alexandrium is erg laag ten opzichte van de totale omvang. In de winkel- en woongebieden ligt het aanbod wel op het frictieniveau. Door het hoge opnamepercentage is ook de aanbod / opname verhouding laag, met uitzondering van de woongebieden. Voor versterking van winkelcentra lijkt marktruimte te zijn. 20
Intellectueel eigendom De eigendomsrechten van de methodiek en de resultaten van de Navigator Werklocaties berusten bij de Gemeente Rotterdam
Bedrijfsruimte -1,5% Kantoorruimte -1% Winkelruimte -0,9 Disclaimer De Navigator Werklocaties is geen beleidsdocument; het is een weergave van cijfers inzichten over de vastgoedmarkten in Rotterdam. De
Nadere informatieMonitor bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte
Monitor bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte Cijfers ten behoeve van de Navigator Werklocaties van de gemeente Rotterdam, peildatum 1 mei 2016 Martijn Epskamp Onderzoek en Business Intelligence (OBI) augustus
Nadere informatieZuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuidwest-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuidwest-Nederland (*1. m²) 35.536 13.629 459 Overig Nederland In Zuidwest-Nederland ligt circa 29%
Nadere informatieMonitor bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte
Monitor bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte Peildatum 1 januari 2018 April 2018 Titel 1 2 Monitor bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte; peildatum 1 januari 2018 Monitor bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte
Nadere informatieRotterdam Centrum/kantorenboulevards. Rotterdam Oost. Rotterdam West. Rotterdam Zuid. Hillegersberg / Schiebroek.
Rotterdam 1 Centrum/kantorenboulevards 2 Rotterdam Oost 3 Rotterdam West 4 Rotterdam Zuid 5 Hillegersberg / Schiebroek 6 Kralingen 7 Spaanse Polder / Zestienhoven/Noordwest 8 Capelle a/d IJssel / Nieuwerkerk
Nadere informatieNoordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noordwest- Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noordwest- (*1. m²) 38.116 11.59 Overig In Noordwest- ligt circa 23% van de landelijke kantorenvoorraad.
Nadere informatieOost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van
Nadere informatieWerklocaties. Nota Kantoren Rotterdam samengevat. 19 juni 2019
Werklocaties Nota Kantoren Rotterdam samengevat 19 juni 2019 2 Ruimtelijkeconomisch beleid voor kantoren in Rotterdam Voor een aantrekkelijke, economisch sterke stad is er evenwicht nodig tussen zowel
Nadere informatieMidden-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Midden-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Midden-Nederland (*1. m²) 42.674 95 6.46 Overig Nederland In de regio Midden-Nederland ligt circa 14%
Nadere informatieNoord-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noord-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noord-Nederland (*1. m²) 46.787 643 973 1.222 Drenthe Friesland Groningen Overig Nederland De drie noordelijke
Nadere informatieZuid-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod
REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuid-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuid-Nederland (*1. m²) 42.2 2.15 5.518 Overig Nederland Het totale oppervlak aan kantoormeters in en
Nadere informatieBedrijfsruimtemarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 211 viel de opname van bedrijfsruimte in 212 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatiekantorenmonitor Metropoolregio Amsterdam 2018 Verdere daling van de leegstand door record onttrekking van kantoorruimte Lelystad
Lelystad Muiden Weesp Naarden Huizen Bussum Gooi Gooi- en Vechtstreek en Laren Vechtstreek Wijdemeren kantorenmonitor Metropoolregio 218 Verdere daling van de leegstand door record onttrekking van kantoorruimte
Nadere informatieDen Haag. Opnamevolume m 2 12% TOENAME T.O.V. VORIG JAAR. Aanbodvolume % DALING T.O.V. DE PIEK BEGIN 2016
Den Haag 1 Nieuw Centrum 2 Oud Centrum 12 3 Den Haag West 4 Den Haag Oost 5 Den Haag Zuid 6 Nieuw Geannexeerd 5 3 2 1 4 7 3 6 8 9 10 7 Rijswijk 8 Voorburg 11 9 Leidschendam 10 Zoetermeer 11 Delft 12 Wassenaar
Nadere informatieAanbieden notitie A16 corridor en Rotterdam University Business District. De VVD, CDA en Leefbaar Rotterdam verzoeken het college daarom:
Verzoek VVD, CDA en Leefbaar Rotterdam Aanbieden notitie A16 corridor en Rotterdam University Business District De A16 is voor de Metropoolregio en de Randstad een belangrijke verbinding met Antwerpen,
Nadere informatiedownloadbaar document, behorende bij bijlage I
Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka Voortgangsrapportage 2009-2010 downloadbaar document, behorende bij bijlage I Definities monitor B.V. en verschillen met andere bronnen Om een foute interpretatie van
Nadere informatieKantorenmarkt Rotterdam
Kantorenmarkt Rotterdam 1 e halfjaar 2015 Kantorenmarkt Rotterdam De gemeente Rotterdam telt circa 625.000 inwoners en 314.120 banen, verdeeld over 25.220 vestigingen (bron: Lisa). De kantorenvoorraad
Nadere informatieMuiden. Weesp Naarden. Gooi Gooi- en Vechtstreek. Wijdemeren
Lelystad Muiden Weesp Naarden kantorenmonitor Metropoolregio 219 Huizen Gooi Gooi- en Vechtstreek en Laren Vechtstreek Wijdemeren Bussum Gezondmaking kantorenmarkt: verdere daling van de leegstand door
Nadere informatieLeegstand van winkels,
Indicator 12 juni 2015 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. In Nederland is een overaanbod
Nadere informatieIn 2015 daalde de leegstand met mc; in 2016 met mc.
kantorenmonitor Metropoolregio 217 Muiden Lelystad Verdere daling van de leegstand door forse onttrekking van kantoorruimte en toegenomen kantoorgebruik Weesp Naarden Huizen Bussum Gooi Gooi- en Vechtstreek
Nadere informatieBRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT
BRAINPARK/ UNIVERSITY DISTRCT 1. Centrale ligging in regio Rotterdam dankzij A16 2. Overzichtelijke, ruime en parkachtige opzet 3. Goed bereikbaar per auto en metro 4. Veel kleinere bedrijven aanwezig
Nadere informatieLeegstand van bedrijfsruimten in Noord-Holland
Leegstand van bedrijfsruimten in Noord-Holland Inhoud Blz. 1 Inleiding 1 2 Leegstand bedrijfsruimten 3 3 Typering leegstand 6 Bijlage 1 Contactpersonen 9 Uitgevoerd in opdracht van: Provincie Noord-Holland
Nadere informatieCONVENANT AANPAK KANTOREN MAKE IT HAPPEN.
CONVENANT AANPAK KANTOREN 2016-2020. MAKE IT HAPPEN. TWEEDE CONVENANT AANPAK KANTOREN ROTTERDAM 2016-2020. MAKE IT HAPPEN. AANLEIDING EN PROCES Op 13 april 2011 is door de gemeente Rotterdam en 23 marktpartijen
Nadere informatieKantorenmarkt Amsterdam
Kantorenmarkt Amsterdam 2014 Kantorenmarkt Amsterdam De gemeente Amsterdam telt circa 810.000 inwoners en 554.730 banen, verdeeld over 112.800 vestigingen (bron: Lisa). De kantorenvoorraad heeft een omvang
Nadere informatiekantorenmonitor regio Amsterdam 2006
kantorenmonitor regio Amsterdam 2006 Gemeenten binnen de deelregio s Amsterdam, Amstelland, Meerlanden, Zaanstreek, Waterland, Almere en Zuid Kennemerland. meer kantoorruimte betrokken Door een grote dynamiek
Nadere informatieAnalyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol
Analyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol Hoofdrapport 4 maart 2013 Inhoudsopgave 1. Aanleiding en context pagina 3 3. Geografische afbakening pagina 4 4. Ontwikkeling
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda
Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda Factsheet bedrijventerrein Kromme Gouwe, Gemeente Gouda A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieBedrijfsruimtemarkt zuid-nederland Limburg en Noord-Brabant
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatieFlevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen
Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 211 viel de opname van bedrijfsruimte in 212 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds
Nadere informatieRecordonttrekking van kantoorruimte en toegenomen kantoorgebruik zorgen voor sterke daling van de leegstand
kantorenmonitor Metropoolregio 216 Muiden Lelystad Weesp Naarden Huizen Bussum Gooi Gooi- en Vechtstreek en Laren Vechtstreek Recordonttrekking van kantoorruimte en toegenomen kantoorgebruik zorgen voor
Nadere informatieVERZONDEN - 4.11.13 uw brief van uw kenmerk ons kenmerk datum 1101231 31 oktober 2013
gemeentebestuur,..,.. r^fw Postbus 15 PURMEREND JSj 1440 AA Purmerend V telefoon 0299-452452 telefax 0299-452124 Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Team Economie Aan de gemeenteraad van Purmerend VERZONDEN
Nadere informatieRegionale werkafspraken kantoren Hart van Brabant
Regionale werkafspraken kantoren Hart van Brabant Vastgesteld in RRO Hart van Brabant, 17 december 2015 Concept d.d. 26 november 2015, na vaststelling worden deze werkafspraken in Hart van Brabant opmaak
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg
Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieA. Uitgangspunten actualisatie regionale kantorenstrategie Holland Rijnland
Naar een actualisatie van de regionale kantorenstrategie Holland Rijnland 1 MEMO Aan: Werkgroep kantoren / PHO Economie en Leefomgeving Holland Rijnland Van: Stec Groep (Esther Geuting en Guido van der
Nadere informatieStructureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt
Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel
Nadere informatieHuishoudens met inkomen naar belangrijkste bron
INKOMENSBRONNEN ROTTERDAM EN REGIO 2002 In de zomer van 2005 zijn de inkomensgegevens op gemeentelijk, deelgemeentelijk en buurtniveau uit het Regionaal Inkomens Onderzoek 2002 van het CBS beschikbaar
Nadere informatieRegionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven
Regionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven 23 juni 2015 Managementsamenvatting Status: Managementsamenvatting Datum: 23 juni 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieLeegstand van kantoren,
Indicator 30 November 2017 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. In Nederland is een overaanbod
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam
Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van
Nadere informatieLeegstand van kantoren,
Indicator 23 september 2016 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. In Nederland is een overaanbod
Nadere informatieLeegstand van kantoren, 1991-2013
Leegstand van kantoren, 1991-2013 Conclusie In Nederland is een overaanbod van kantoorvloeroppervlakte. Gemiddeld 16% van het kantoorvloeroppervlakte staat leeg in 2013. Dit percentage neemt nog steeds
Nadere informatieVastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter
Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Even voorstellen.. Stec groep: adviesbureau Gebieden Gebouwen Grond Geld bedrijventerreinen!! Wat zien we landelijk
Nadere informatieHerziene beweegcijfers Gezondheidsmonitor volwassenen 2012
Herziene beweegcijfers Gezondheidsmonitor volwassenen 2012 Erratum, december 2014 Van Gea Schouten Datum 16 december 2014 Waarom herziene cijfers voor de beweegnorm? Bij het aanmaken van het databestand
Nadere informatieLeegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad
Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad In Nederland staat veel kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte leeg. Leegstand van bedrijfsvastgoed lijkt structureel te worden en de verwachting is
Nadere informatieJuiste kantoor op de juiste plek
Juiste kantoor op de juiste plek Niels Dekker Eigenaar 2: Aty de Wolf 1. Beleidsbeslissing wat wil de provincie bereiken (PS): Nieuwe kantorenontwikkelingen concentreren zich bij voorkeur op toplocaties
Nadere informatieBIJLAGE A KENGETALLEN In deze bijlage geven we in overzichtelijke tabellen de kengetallen weer die gebruikt zijn ter bepaling van de effecten van het kantoren- en bedrijventerreinenprogramma voor de regio
Nadere informatieKantorenmarkt Den Bosch
Kantorenmarkt Den Bosch Medio 2017 DO RESEARCH www.doresearch.nl Kantorenmarkt Den Bosch, 1 e halfjaar 2017 De gemeente Den Bosch telt bijna 155.000 inwoners en circa 96.700 arbeidsplaatsen verdeeld over
Nadere informatieProvincie als regisseur kantorenmarkt
Provincie als regisseur kantorenmarkt Spielburg of scheidsrechter? Inhoud: een concurrerend vestigingsmilieu voor kantoren met een evenwichtige vraagaanbod situatie (kwantitatief en kwalitatief) Regels:
Nadere informatie200 Weena Location: Weena 200, Rotterdam Volume: 15.887 m 2 Parking Places: 333
200 Weena Location: Weena 200, Rotterdam Volume: 15.887 m 2 Parking Places: 333 Weena 200 Rotterdam ING Dutch Office Fund Weena 200 Rotterdam Rotterdam Weena 200 Rotterdam Weena 200 Weena 200 Het Weena
Nadere informatieBijlage 4 (bij Kantorenstrategie Eindhoven, 2012 2020) Onderbouwing berekening nieuwbouwbehoefte aan kantoren in Eindhoven
Bijlage 4 (bij Kantorenstrategie Eindhoven, 2012 2020) Onderbouwing berekening nieuwbouwbehoefte aan kantoren in Eindhoven Uit: Bijlagenboek bij STEC rapportage Naar een sterke Eindhovense kantorenmarkt
Nadere informatieBevolkingsprognose Rotterdam Onderzoek en Business Intelligence
Bevolkingsprognose Rotterdam 2018-2035 Onderzoek en Business Intelligence 1 Colofon Gemeente Rotterdam, afdeling Onderzoek en Business Intelligence (OBI) Datum: 30 oktober 2018 Auteurs: Wim van der Zanden
Nadere informatieStadshavens Rotterdam
November 2013 Stadshavens Rotterdam Highlights MONITOR 2013 Fotograaf Nadine Vos aantal werkzame personen Programma Nieuwe economische clusters en woongebieden 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000
Nadere informatieREO Navigator Werklocaties Rotterdam
REO Navigator Werklocaties Rotterdam 2015 2025 Peildatum 1 juni 2015. Navigare necesse est (foto koepel Stadhuis) Disclaimer & contact De Navigator Werklocaties is geen beleidsdocument; het is een weergave
Nadere informatiewinkelruimte oost-nederland Overijssel en Gelderland
Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer
Nadere informatiewinkelruimte zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland
Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer
Nadere informatieleegstandsmonitor Stadsregio Arnhem Nijmegen Stec Groep Peter van Geffen en Guido van der Molen november 2013
leegstandsmonitor Stadsregio Arnhem Nijmegen Stec Groep Peter van Geffen en Guido van der Molen november 2013 leegstand kantorenmarkt Stadsregio Arnhem- Nijmegen Arnhem en Nijmegen domineren regionale
Nadere informatieRegio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp. Lichte stijging opnameniveau 2010
Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2011 Beukenhorst, Hoofddorp Lichte stijging opnameniveau De totale opname van kantoorruimte in de regio Amsterdam in bedraagt 268.317 m², hetgeen een lichte
Nadere informatieGemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015
Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas
Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel
Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van
Nadere informatieSamenvatting. De Kvk en IKE hebben de onderzoeksresultaten aangeboden aan het College van B&W van Etten- Leur.
JJuunni i 22 Uitkomsten Ruimtebehoefteonderzoek Gemeente Etten-Leur Samenvatting De provincie Noord-Brabant en de gemeente Etten-Leur zijn een onderzoek gestart naar de meest geschikte locatie voor een
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Burgemeester Baumannlaan 4 2.2 Abtsweg 4 2.3 Park Zestienhoven
Nadere informatieOntwikkeling van de omvang van de aandachtsgroepen
AANDACHTSGROEPEN VOLKSHUISVESTINGSBELEID ROTTERDAM EN REGIO 2004 (februari 2007, 2e druk) In februari 2007 zijn de inkomensgegevens op gemeentelijk, deelgemeentelijk en buurtniveau uit het Regionaal Inkomens
Nadere informatieFeitenkaart Aandachtsgroepen volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2006 (april 2009, 2e, verbeterde druk)
Feitenkaart volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2006 (april 2009, 2e, verbeterde druk) Begin 2009 zijn de inkomensgegevens op gemeentelijk, deelgemeentelijk en buurtniveau uit het Regionaal Inkomens
Nadere informatieVoortgangsrapportage Werklocaties
Voortgangsrapportage Werklocaties Inleiding Het Programma Werklocaties Limburg 2020 legt de herstructureringsopgave en de planningsopgave voor bedrijventerreinen vast tot en met 2020. Na een voorbereiding
Nadere informatieRegionaal Programma Werklocaties. Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen
Regionaal Programma Werklocaties Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen Doel en opzet presentatie Doel presentatie: Raadsleden informeren over ontwikkeling Regionaal Programma Werklocaties
Nadere informatieBijlage 1 (bij: Kantorenstrategie Eindhoven, 2012 2020) Overzicht bestaande kantoorlocaties in Eindhoven
Bijlage 1 (bij: Kantorenstrategie Eindhoven, 2012 2020) Overzicht bestaande kantoorlocaties in Eindhoven Uit: Bijlagenboek bij STEC rapportage Naar een sterke Eindhovense kantorenmarkt d.d. juni 2011 KANTOORLOCATIES
Nadere informatieLeegstand van winkels,
Leegstand van winkels, 2004-2013 Conclusie In Nederland is een overaanbod van winkels in de detailhandel. Gemiddeld staat 8% van het winkelvloeroppervlakte leeg in 2013. Dit percentage stijgt sinds 2008.
Nadere informatieINVENTARISATIE BEDRIJVENTERREINEN REGIO ROTTERDAM
INVENTARISATIE BEDRIJVENTERREINEN REGIO ROTTERDAM G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) maart 2006 In opdracht van Stadsregio Rotterdam en Ontwikkelingsbedrijf
Nadere informatieOppervlakte (in ha) netto oppervlak nog uitgeefbaar werkz.pers. per ha 71. Infrastructuur Afstand tot: Rijksweg A20 NS-station Schiedam Centrum
1 Kethelvaart Het bedrijventerrein Kethelvaart is gelegen in Schiedam Noord in de wijk Kethel, omgeven door de nieuwbouwwijken Tuindorp, Woudhoek en Spaland. Het bedrijventerrein ligt naast de dorpskern
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Regio Midden-Holland Postbus AH Gouda. Aanvaarding regionale kantorenvisie. Geachte heer Vente,
Gedeputeerde Staten Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Regio Midden-Holland Postbus 305 2800 AH Gouda Datum Zie verzenddatum linksonder Uw kenmerk
Nadere informatieKANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen
Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette
Nadere informatieAanpak kantoren leegstand in Barneveld
Aanpak kantoren leegstand in Barneveld Aanleiding Bij de behandeling van de kadernota in mei 2011 heeft de gemeenteraad een motie aangenomen waarin het college wordt verzocht om beleid te ontwikkelen voor
Nadere informatieSamenvatting Inleiding Werkgelegenheid Brabantse detailhandel Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8
Inhoud Samenvatting... 2 1. Inleiding... 5 2. Werkgelegenheid Brabantse detailhandel... 6 3. Winkelaanbod in Noord-Brabant... 8 3.1 Winkels per type winkelgebied... 9 3.2 Winkels in 4 grootste steden,
Nadere informatieKantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk
Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Agenda 1. Opening 2. Leegstand in Nederland 3. Leegstand in Amsterdam 4. Stellingen 5. Einde presentatie 2 CV Gregor Heemskerk Management
Nadere informatieBedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen Gemeente Schiedam FACTSHEET BEDRIJVENTERREIN VIJFSLUIZEN,
Nadere informatieFeiten en cijfers Brabantse bedrijventerreinen Toelichting, 11 juli 2017 Provincie Noord-Brabant
Feiten en cijfers Brabantse bedrijventerreinen 2017 Toelichting, 11 juli 2017 Provincie Noord-Brabant O 2/33 Feiten en cijfers Brabantse bedrijventerreinen 2017 11 juli 2017 Inhoud Samenvatting 5 1. Inleiding
Nadere informatieStation Nieuwe Meer Het internationale & inclusieve woon- en werkgebied van Nieuw West
Station Nieuwe Meer Het internationale & inclusieve woon- en werkgebied van Nieuw West 2030 Station Nieuwe Meer is niet alleen een nieuwe metrostation verbonden met Schiphol, Hoofddorp, Zuidas en de Amsterdamse
Nadere informatieStrategisch gelegen Uitermate goed bereikbaar met openbaar vervoer Voldoende (betaald) parkeren
Te koop Winkel-/kantoorruimte Kleiweg 181 b te Rotterdam Strategisch gelegen Uitermate goed bereikbaar met openbaar vervoer Voldoende (betaald) parkeren Kleiweg 181 b te Rotterdam Algemeen: De winkelruimte
Nadere informatieKwaliteitsimpuls kantoren
10 maart 2014, Festival Leegstaand Vastgoed Kwaliteitsimpuls kantoren Sjef de Pont, hoofd afdeling Economische Zaken, sector Stadsontwikkeling Opzet workshop Situatie s-hertogenbosch Onze aanpak: Impuls
Nadere informatieVan Noortwijckstraat 36 Rotterdam Zuid-Holland
Van Herk Groep beleggers in vastgoed Lichtenauerlaan 30 Brainpark II - gebouw XI Postbus 4068 3006 AB Rotterdam Telefoon 010-2411560 Fax 010-4363640 cog@vanherkgroep.nl www.vanherkgroep.nl TE HUUR Van
Nadere informatieACTUELE OPGAVEN VOOR DE WONINGMARKT EN DE RELATIE TUSSEN LEEGSTAND EN HET WONEN
ACTUELE OPGAVEN VOOR DE WONINGMARKT EN DE RELATIE TUSSEN LEEGSTAND EN HET WONEN RRO + - Zuidoost-Brabant 11 mei 2016 Niek Bargeman senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant REGIONALE AGENDA
Nadere informatieLeegstand van winkels,
Indicator 8 september 2017 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. In Nederland is een overaanbod
Nadere informatieTrendbreuk? Netto kwantitatieve opgave 2023. Wonen 1.800 7.100. Bedrijventerreinen 18 (+30) ha 156 ha. (gemeentelijk + privaat) 248.000-323.
Maastricht Maastricht 120.000 inwoners, stabilisatie Centrum van de regio (600.000-550.000) Universiteit Meer dan 20 miljoen bezoekers waarvan 2/3 uit Nederland, winkelen belangrijkste bezoekmotief Compacte
Nadere informatieBedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Kerkerak, Gemeente Sliedrecht A. Inleiding Deze factsheet geeft
Nadere informatiePROJECTINFORMATIE BEDRIJVENPARK HONDERDLAND FASE 2 MAASDIJK
PROJECTINFORMATIE BEDRIJVENPARK HONDERDLAND FASE 2 MAASDIJK BETREFT Na de succesvolle uitgave bedrijvenpark Honderdland fase 1, waar in de afgelopen jaren circa 45 hectare tuinbouwgebied is getransformeerd
Nadere informatieHandreiking Ladder voor duurzame verstedelijking. Samenvatting
Handreiking Ladder voor duurzame verstedelijking Samenvatting Samenvatting Handreiking bij de ladder voor duurzame verstedelijking Op 1 oktober 2012 is het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gewijzigd,
Nadere informatieOntwikkeling van de omvang van de aandachtsgroepen
AANDACHTSGROEPEN VOLKSHUISVESTINGSBELEID ROTTERDAM EN REGIO 2002 In de zomer van 2005 zijn de inkomensgegevens op gemeentelijk, deelgemeentelijk en buurtniveau uit het Regionaal Inkomens Onderzoek 2002
Nadere informatieDe opmars van zorgvastgoed
De opmars van zorgvastgoed september 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De opmars van zorgvastgoed Met een gemiddeld aandeel van 56% van het totale investeringsvolume, lag de nadruk op de beleggingsmarkt
Nadere informatieBIJLAGE D KANTOREN-, HOTEL- EN WONINGMARKT WEERT
BIJLAGE D KANTOREN-, HOTEL- EN WONINGMARKT WEERT Kantorenmarkt Weert Tot 2020 zeer beperkte behoefte aan nieuwe kantoorruimte in Weert, er is al meer dan voldoende aanbod van kantoorruimte, toevoegen van
Nadere informatieHaarlemmermeer 2009. marktleider in de cosmeticamarkt hebben, waarbij we de milieubelasting zo veel mogelijk terug willen dringen.
kantorenmonitor Haarlemmermeer L Oréal Nederland heeft haar hoofdkantoor verplaatst van verschillende locaties in Alphen aan de Rijn en Weesp naar een modern en representatief pand in Beukenhorst-Zuid
Nadere informatieVan Noortwijckstraat 36, 3042 LP Rotterdam Huurprijs 2.000,00 per maand
Van Noortwijckstraat 36, 3042 LP Rotterdam Huurprijs 2.000,00 per maand Omschrijving Ruime, speelse hoekwinkel aan de Van Noortwijckstraat 36, zijstraat met de Hoornweg te Rotterdam - Overschie. Met de
Nadere informatieWinkelatlas Rotterdam2011
Winkelatlas Rotterdam2011 Resultaten Koopstromenonderzoek 2011 Rotterdam April 2012 Winkelatlas Rotterdam 2011 Resultaten Koopstromenonderzoek 2011 Rotterdam April 2012 Colofon Uitgave I&O Research Zuiderval
Nadere informatieStartdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector
Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie
Nadere informatieAandachtsgroepen volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2013
Feitenkaart en volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2013 Feitenkaart en volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2013 Eind 2015 zijn de inkomensgegevens op gemeentelijk, deelgemeentelijk en buurtniveau
Nadere informatieTabel 1: De bijdrage van RtHA aan de regionale economie op basis van 2,4 miljoen passagiers
Prognose 2020 Door Alexander Otgaar, RHV Erasmus Universiteit Rotterdam Diverse studies zijn in het verleden uitgevoerd met als doel om de economische bijdrage van Rotterdam the Hague Airport (hierna aan
Nadere informatieBevolking Ommoord. Aantal inwoners. Stand van het aantal inwoners op 1 januari
Bevolking Ommoord Aantal inwoners Stand van het aantal inwoners op 1 januari Buurt Ommoord Gebied Prins Alexander Gemeente Rotterdam 2009 24.147 90.312 587.161 2010 24.195 91.645 592.939 2011 24.504 92.640
Nadere informatieTOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG
TOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG 12 januari 2016 drs. Fokke de Jong Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 31042832
Nadere informatieAandachtsgroepen volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2011 (juni 2014, 3e druk)
Feitenkaart en volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2011 Feitenkaart en volkshuisvestingsbeleid Rotterdam en regio 2011 (juni 2014, 3e druk) Eind 2013 zijn de inkomensgegevens op gemeentelijk, deelgemeentelijk
Nadere informatie