Rozenstraat 6 te Utrecht

Transcriptie

1 Rozenstraat 6 te Utrecht

2

3

4

5 Wonen in het hart van de stad, maar toch op een rustig plekje? Kom kijken in dit goed onderhouden twee kamer appartement met tuin en berging. Het is gelegen aan een fraai plein met de Jacobikerk in een kleinschalig appartementengebouw (bouwjaar circa 1990). Indeling: Entree: Gemeenschappelijke entree via een toegangspoort. Er is een intercom aanwezig. Men komt binnen op een grote binnenplaats. Appartement: Entree/hal, vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer biedt uitzicht op de Jacobikerk en Jacobiplein. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar. Het betreft een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Aan de binnenplaats zijde is de slaapkamer gelegen. Het betreft een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer, gelegen naast de slaapkamer en bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een wasmachineaansluiting. De toiletruimte is apart van de badkamer. Zowel vanuit de slaapkamer als via de binnenplaats is de tuin/terras te betreden. Een gezellige plek gelegen op het zuiden waar absoluut een bbq gehouden kan worden. De berging is gelegen aan het eind van het terras/tuin en heeft een grootte van circa 5 m2. Afmetingen: Begane grond: Berging : circa 5 m2 Tuin/Terras : circa 4.50 x 3.50 Appartement, begane grond: Woonkamer/open keuken : circa 4.70 x 6.20 Slaapkamer : circa 3.74 x 3.47 Badkamer : circa 1.80 x 1.59

6 Bijzonderheden: * Bouwjaar circa * Woonoppervlakte circa 55 m2; Inhoud circa 165 m3. * De woning is voorzien van dubbel glas. * De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik voor het raam. * De woning is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. * De woning wordt zonder EPA-label opgeleverd. * Het betreft een appartement met een gezonde VvE; de maandelijkse servicekosten bedragen circa 100,-. * Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2007). * De oplevering is in overleg. Kadaster appartement: Gemeente Utrecht, sectie C, nummer 8080 A-1. Het 56/1028-ste aandeel. Erfpacht: De erfpachtcanon is tot 2039 afgekocht. De administratiekosten bedragen 11,34 per jaar. (Algemene Voorwaarden 1983) Vraagprijs ,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).

7

8 Informatielijst t.b.v. de verkoop van een woonhuis / appartement Adres: Rozenstraat 6 te Utrecht DE OPSTALLEN 1 2 Welke zichtbare en/of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerende zaak zijn u bekend?. (bijvoorbeeld: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, problemen met vloeren of het dak, verstoppingen, lekkende of beschadigde thermopane ruiten etc.) geen Als in het verleden maatregelen genomen zijn tegen één of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen genomen zijn. (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) 3 Wat is het bouwjaar van de opstallen? Wat is de bouwaard van het woonhuis? (steens of spouwmuren, zadeldak of plat dak, houten- of betonvloeren) Betonvloer 5 Is het perceel aangesloten op gas, water, elektra en kabel? 6 7 Is het perceel aangesloten op het gemeente riool? Zo ja, hoe? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? ja Ja, afvoer via PVC Zijn er gebreken bekend of bijzonderheden te melden over de technische installaties (elektrische installatie of bedrading (hoeveel groepen?), leidingen gas, water, riolering, cv-installatie, intercom, alarm, keukenapparatuur)? nee 8 Hoe oud is de cv-ketel? Van welk merk? Zijn aan u door de overheid (bijv. brandweer) en/of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? nee

9 10 Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11 Is er een mechanische ventilatie toegepast? Zo ja, in welke ruimte(n)? functioneert deze nog naar behoren? Zijn er de laatste jaren grote reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zijn er in het pand mogelijk betonvloeren van het fabrikaat Kwaaitaal, Manta of TBI toegepast? Zo ja, is er sprake van betonaantasting van deze vloer (betonrot)? 14 Is er een kruipluik aanwezig? Zo ja, waar is deze gesitueerd? Is er een mogelijkheid om onder de vloer te komen en de balken te bekijken? 15 Wanneer is de dakbedekking van de platte daken voor het laatst gerepareerd? Is dat professioneel gedaan of anderszins? 16 Wanneer is er voor het laatst aandacht besteed aan het buitenschilderwerk? Is dat professioneel gedaan of anderszins? 17 Hoe oud is de keukeninrichting en de eventuele keukenapparatuur? 18 Wat is het merk van de keuken en wat zijn de merken van de keukenapparatuur? 19 Is er een schoorsteenkanaal of aansluitmogelijkheid voor een haard of kachel in de woonkamer? 20 Wanneer zijn de rookgasafvoeren voor het laatst geveegd? Functioneren de rookgasafvoeren naar behoren? Met welke reparaties of kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfonteerd kunnen worden? nee ja, de keuken, het toilet en de badkamer. Functioneert nog naar behoren reparatie aan de buitenmuur door schade vanaf de buitenkant. Ook nieuwe vensterbanken geinstalleerd nee nee 2010, professioneel Geen idee IKEA, incl. Afwasmachine en koelkast nee nvt nvt geen 2010 HET MILEU 23 Bent u bekend met eventuele grond- of grondwaterverontreiniging in uw perceel of de omgeving?

10 Is er nog een ondergrondse (olie)tank aanwezig? Mocht er in het verleden een olietank zijn gesaneerd of verwijderd, is er dan een KIWA-certificaat afgegeven? nvt Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning (bijv. eterniet dakbeschot, schuttingen, ontluchtingspijpen, plaatjes rond cv-ketel of zeil dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982)? RECHTEN EN PLICHTEN 27 Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals: * Erfpacht Ja, 11,34 tot 2039 * Opstalrecht * Vruchtgebruik * Erfdienstbaarheden * Kwalitatieve rechten of verplichtingen * Kettingbedingen * Voorkeursrechten * Optierechten * Rechten van wederinkoop * Huurkoop * Concurrentiebedingen 28 Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? 11,34 29 Welke Algemene voorwaarden zijn van toepassing? (1961/ ) Per welke datum kan de canon worden aangepast? 2039 Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur die overdraagbaar zijn aan koper?? OMGEVING 32 Zijn er nog lopende bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast van de omgeving)?

11 33 Kunt u iets mededelen over de leeftijden en gezinssamenstelling van de directe buren? 34 Hebben de directe buren voor zover u bekend mogelijk (ver)bouwplannen? 35 Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? 36 Van wie zijn de erfafscheidingen? VVE 37 Lopen er geschillen inzake grenzen etc? 38 Hoe is de parkeergelegenheid in de omgeving? 39 Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of omgeving? Zo ja, wat zijn hiervan de kosten? 40 Heeft u mogelijk bepaalde afspraken gemaakt met buren waar een toekomstige eigenaar ook rekening mee moet houden? 41 Waar is de dichtstbijzijnde basisschool?? 42 Op welke afstand bevinden zich de winkels? Ja Parkeer garage aan het eind van de straat Ja,? 100 meter 43 Hoe ver is het naar een bushalte, NS-station en op- en afrit snelweg? 100 meter BESTEMMINGSPLAN 44 Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn (bijv. mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderen in uitzicht of verkeerssituaties)? 45 Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? 46 Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet? * Als beschermd monument * Tot beschermd stads- of dorpsgezicht * Gemeentelijk monument * Beeldbepalend pand * Rijksmonument

12 THERMISCHE INSTALLATIE 47 Is de vloer geïsoleerd? Zo ja, hoe? 48 Is de spouw geïsoleerd? Zo ja, hoe? 49 Is het dak geïsoleerd? Zo ja, hoe? 50 Zijn mogelijk bepaalde plafonds thermisch geïsoleerd? Zo ja, welke? 51 Is er dubbel glas? Zo ja, waar????? Ja, volledig VASTE LASTEN 52 Wat is de WOZ-waarde van het pand? ,00 Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen per jaar / per maand: Jaar * Belastingjaar 2012 * Waterschapslasten 274,20 * Belastingjaar * Verontreingingsheffing 259,68 * Rioolrecht 216,99 * Belastingjaar 53 Energienota: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Maandelijks * gas & elektra 65 * water 8 * warmte (met stadsverwarming) * kabel 54 Hebt u alle gemeentelijke belastingen die verschuldigd zijn al betaald? Indien van toepassing: Heeft u alle erfpachtcanon betaald? 55 Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? 56 Is de Wet Voorkeursrecht gemeenten of antispeculatiebeding van toepassing? Ja Ja Voor zover ik weet niet.

13 57 Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd bij anderen in gebruik? Zo ja, gaarne toelichting over de afspraken 58 Hoe gebruikt u het huis nu? (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of gemeente toegestaan? Woning, ja Is er voor de telefoon een analoge of ISDN aansluiting? Analoog Zijn er in de bijgebouwen bijzondere voorzieningen (gas, elektra, verwarming, water, isolatie o.i.d.)? 61 Zijn er buitenkranen? 62 Zo ja, waar zijn die af te tappen bij vorst? Is er mogelijkheid voor een eigen pompinstallatie voor het sproeien van de tuin? 63 Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of meldingen? 64 Zijn er toestellen gehuurd, geleasd dan wel in bruikleen (bijv. geiser, boiler of cv-ketel)? Zo ja, wat zijn de kosten? Zijn er fiscale bijzonderheden (bijv. BTW, bouwgrondbelasting, baatbelasting, voordeel overdrachtsbelasting)? Electra in de berging (op kosten van de VVE) Er is een tuin.. 67 Is er toestemming of goedkeuring van derden vereist voor de verkoop (bijv. gemeente, erfverpachter, curator of kantonrechter)? Is er verder nog iets bekend dat naar uw idee van invloed kan zijn op de aankoopbeslissing van de koper? APPARTEMENTSRECHT Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. 68 Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? Ja 69 Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (woonvereniging)? 70 Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren of een woonvereniging, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Ja, 1x per jaar

14 71 Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de Vereniging van Eigenaren? Zo ja, hoeveel? 72 Zijn alle aan de Vereniging verschuldigde bedragen betaald? 73 Wie is de beheerder, administrateur of secretarispenningmeester van de Vereniging? (indien niet bekend svp aangeven aan welke persoon of bedrijf u de -maandelijkse- bijdragen betaalt) 101,13 Ja Intrema BV 74 Wat is het telefoonummer van de beheerder of van diegene die de financiën van de Vereniging beheert? Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de Vereniging? Zo ja, graag de volgende stukken bijvoegen * Exploitatierekening * Balans * Begroting lopende jaar 75 * Notulen van de laatste twee jaarvergaderingen Ja 76 Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de Vereniging, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke besluiten zijn dat? Svp eventueel meer jaren onderhouds plan bijvoegen Is de opstalverzekering gezamenlijk afgesloten door de Vereniging van Eigenaren? Ja, zie bijlage Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? 77 Is er een gezamenlijke glasverzekering afgesloten door de Vereniging van Eigenaren? Ja, ja Wat is uw inschatting van de gezondheid van de Vereniging? (is er voldoende reserve voor te verwachten onderhoud in kas) Goed

15 78 Valt het complete cascomatige onderhoud onder verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren? (of zijn bepaalde onderdelen hiervan uitgesloten, bijv. schilderwerk of kozijnen) Ja VERGUNNINGEN 79 Is er, voor zover u bekend, één van de volgende vergunningen benodigd voor de wijze waarop u de woning gebruikt? * samenvoegingsvergunning * omzettingsvergunning * splitsingsvergunning

16 Lijst van zaken behorende bij: ROZENSTRAAT 6 UTRECHT ZAKEN blijft gaat mee kan achter worden/is*) overgenomen - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X brievenbus X (voordeur)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen gordijnrails X gordijnen 0 X 0 - vitrages losse horren/rolhorren vloerbedekking/linoleum X parketvloer/kurkvloer X c.v. met toebehoren X klokthermostaat X keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, t.w.: X inbouwverlichting/dimmers, te weten: X opbouwverlichting kasten 0 0 X - spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken 0 X 0 - wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X (huis)telefoontoestellen 0 X 0

17 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00* ) per akte van gehele doorhaling; - 150,00* ) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. * ) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

18 Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen?, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Voor meer informatie: 50 jaar Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat onderhavig registergoed meer dan 50 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken, welke niet bekend zijn aan de verkopers, worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik. Het nieuwe appartementsrecht Per 1 mei 2005 is het nieuwe appartementsrecht van kracht geworden, hier zijn een aantal belangrijke wijzigingen opgenomen. In de praktijk komen we regelmatig een zogenaamde slapende vereniging van eigenaars tegen. (Het betreft hier meestal een kleine vereniging van 2 of meer appartementseigenaren). Geadviseerd wordt deze eigenaren, c.q. potentiële koper van een appartementsrecht binnen deze vereniging, te wijzen op het feit dat de vereniging met ingang van 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te houden ter bestrijding van bijzondere kosten, dus niet de gewone jaarlijkse kosten (zoals verzekering e.d.). Hiertoe dient een rekening op naam van de vereniging van eigenaars te worden geopend, waarop de (drie)maandelijkse verschuldigde servicekosten worden gestort.