voor renovatie woongelegenheden Hamme, Aartstraat 40 te Hamme

Transcriptie

1 ImmoBuysse Stationsstraat Waasmunster Tel: 0474/ Fax: 052/ LASTENBOEK HOUTSKELETBOUW voor renovatie woongelegenheden Hamme, Aartstraat 40 te Hamme Opmerking : Afwerking of uitvoering die niet beschreven zijn in het lastenboek maar misschien wel voorkomen op het plan, zijn niet inbegrepen in de prijs. De afwerking van de zolder is niet voorzien. Afwerking die voorzien zijn in het lastenboek maar die niet van toepassing zijn op een bepaalde woongelegenheid kunnen ook niet in aftrok gebracht worden.

2 1. RUWBOUWWINDDICHT 1 INPLANTING Voglens bestaande toestand.. 2 FUNDERING bestaande toestand nazien. 3 HOUTSKELET 3.1 Buitenwanden bestaande buitenmuren of af te brengen en opnieuw te metsen. 3.2 Binnenwanden Het skelet van de wand bestaat uit een onderregel, een bovenregel en stijlen (op regelmatige afstanden). Er wordt massief hout toegepast, RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. Het skelet wordt opgevuld met een minerale wol. Het skelet wordt aan beide zijden bekleed met afwerkingsplaten in functie van de bestemming van de wand (schranking, lastoverdracht, afwerking). Type osb 15 mm. In de wanden worden doorgangen/openingen voorzien ten behoeve van ventilatie. Sanitaire afvoerleidingen in PVC worden ingebouwd, evenals hollewanddozen en wachtbuizen ten behoeve van elektriciteit. De verbindingen van de wanden worden uitgevoerd door middel van bouten en/of nagels. De maximale lengte van de elementen bedraagt 12m. 3.3 Horizontale elementen Aan de bovenzijde wordt een dragende OSB-vloerplaat van 18 mm aangebracht op de balken. Op de zolder wordt geen OSB-vloerplaat voorzien. Tussenin worden plafondlatten van 22mm aangebracht. Tussen de balken wordt een akoestische isolatie van 90mm minerale wol aangebracht. De randen van de vloerelementen t.p.v. de buitenwanden worden steeds volledig gevuld. Indien er massief hout wordt toegepast is dit RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. I-liggers kunnen ook toegepast worden in combinatie met LVL. De elementen worden aan de muren en aan elkaar verankerd d.m.v. schroeven en/of vernageling. Verluchtingsbuizen of doorgangen in vloerelementen ten behoeve van het ventilatiesysteem volgens plan. Sanitaire aanvoer- en afvoerleidingen ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. CV leidingen ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. Hollewanddozen en wachtbuizen voor elektriciteit ingebouwd in de vloerelementen volgens plan.

3 De maximale breedte van de elementen bedraagt 2400 mm en de maximale lengte bedraagt 12 m lengte. 3.4 Staal Indien voor de stabiliteit noodzakelijk, worden stalen I-, H- of kokerprofielen toegepast voor horizontale of verticale steun. Alle staal wordt tegen roest behandeld. Horizontale elementen worden aan de buitenzijde afgewerkt zoals de plafonds. Verticale elementen worden ingewerkt in wanden of ingekast met gipskartonplaten. 3.5 Dakelementen Het skelet van het dak bestaat uit spanten (op regelmatige afstanden) en afhankelijk van de detaillering, voorzien van dwarsribben en regels aan onder- en bovenzijde. Indien er massief hout wordt toegepast is dit RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. I-liggers kunnen ook toegepast worden in combinatie met LVL. Voor de bevestiging van de dakelementen wordt een muurplaat voorzien op de verdiepingsvloer. Een trekbalk kan noodzakelijk zijn om de overspanning mogelijk te maken, deze wordt dan voorzien op een hoogte van +/-2,5m boven het afgewerkte vloerniveau van de betrokken verdieping. Aan de buitenzijde wordt het skelet komt het onderdak in materiaal dat wordt toegepast volgens berekening epb. Hierop worden tengellaten in grenen gemonteerd. Het skelet wordt opgevuld met minerale wol, dikte volgens berekening epb. De binnenkant wordt afgewerkt met een foiie voor de luchtdichtheid. De verbindingen van de dakelementen met wanden en vloeren worden uitgevoerd door middel van schroeven. 3.6 Panlatten De panlatten zijn in grenen. Het hout is winddroog, gekalibreerd en is behandeld tegen insecten en rot volgens een goedgekeurd procedé met certificaat. De sectie is in functie van de tussenafstand van de spanten. De tussenafstand is in functie van het type pannen. 4. DAKBEDEKKING EN REGENWATERAFVOER 4.1 Hellend dak + isolatie Het dak wordt afgedekt met pannen in microbeton. Gevelpannen, nokpannen en andere hulpstukken zijn van dezelfde leverancier en aangepast aan de pannen. Kleur te kiezen uit de voorgelegde stalen. Afwijkende keuze is mogelijk maar kan aanleiding geven tot verrekening. 4.2 Plat dak + isolatie Indien van toepassing wordt op het plat dak een opzetrand gemaakt door middel van een geïsoleerd houten kaderwerk. De helling wordt gecreëerd door toepassing van helling spieën op de balken, waar bovenop de dragende plaat wordt voorzien, of door toepassing van hellingsisolatie op de dragende plaat. Op deze dragende plaat wordt een dampscherm en isolatie aangebracht.

4 De dakdichting bestaat uit een kunststoffolie. De banen worden gelast en omhoog gekleefd tegen de opzetrand. De bovenzijde van deze opzetrand wordt afgewerkt met een dakrandprofiel Goten De goten zijn uit zink, natuurkleur. De goten worden gedragen door goothaken. Elke goot wordt voorzien van één of twee uitloopstukken volgens het uitvoeringsplan Afvoerbuizen voor regenwater De afvoerbuizen zijn in zink, natuurkleur en met een aangepaste sectie. Ze worden met de gepaste hulpstukken aangesloten op de uitloopstukken van de goten. Ze worden met pennen en beugels bevestigd aan het gevelmetselwerk. De buizen worden voldoende diep in elkaar en in de hulpstukken bevestigd en aangesloten op het regenwaterstelsel. Voor de lokalen waar luchtaanvoer nodig is volgens de EPB-voorschriften, kan een ventilatierooster voorzien worden bovenop het glas. 5. RAAM EN DEURDORPELS Zijn voorzien in blauwe hardsteen en hebben een dikte van 5 cm, voorzien van watergeul. 6. GEVELMETSELWERK volgens de bestaande toestand, ofwel uit te slijpen en hervoegen of opnieuw aan te brengen. Dakbedekking De spanten worden overspannen met dampdoorlatende biplex platen, deze worden bevestigd met bevestigingslatten. Hierop worden de panlatten bevestigd. De dakbedekking is van het type sneldek Eternit rustiek. Het geheel wordt afgewerkt met de nodige nok- en gevelpannen, verluchtingsnokken in PVC te voorzien. Variante: pan in gebakken klei, Koramic Langenzenn L15 pan, mits meerprijs van 1750 euro excl. BTW Kroonlijst De kroonlijst wordt gevormd door een boordplank, waaraan de zinken dakgoten bevestigd zijn. Goten Deze bestaan uit zink, met de nodige beugels. De aflopen zijn in zink, geplaatst met beugels en aangesloten op het rioleringsnet. Verder zijn aan het dak alle lood- en zinkwerken voorzien om het dak waterdicht te houden. 7 BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren zijn standaard in wit PVC, allen voorzien van dubbele beglazing KW 1,1. Garagepoort sectionaal, manueel, standaard kleur wit, handbediend (indien garage is voorzien in de prijs). Kleinhout verdeling in de ramen, luikjes of rolluiken niet inbegrepen. Raam op zolder niet inbegrepen. Veluxramen niet inbegrepen. Vast stuk boven de garagepoort niet inbegrepen. Venster in garagepoort niet inbegrepen.

5 2. AFWERKING 8 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie moet voldoen aan de normen van de Algemene Reglementering van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.). De aarding wordt uitgevoerd volgens de huidige reglementering. De complete installatie wordt vooraf gekeurd en gecontroleerd door een erkend en onafhankelijk keuringsorganisme op last van de installateur. Zowel de koper als de electriciteitsmaatschappij krijgen een afschrift van het goedkeuringsverslag. Met volgende voorzieningen :

6 Living: Keuken: WC Inkomhall: Garage: Nachthall: Badkamer: Elke slaapkamer: Berging: 1 lichtpunt dubbele richting 4 stopcontacten 1 TV-aansluiting 1 telefoonaansluiting 1 lichtpunt dubbele richting 6 stopcontacten 1 aansluiting C.V. ketel 1 aansluiting wasmachine 1 aansluiting droogkast 1 lichtpunt dubbele richting 2 stopcontacten 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopcontact 2 stopcontacten 1 stopcontact Voorzien : Thermostaatleiding Belinstallatie Aarding en equipotentiaalverbindingen Leveren en plaatsen van de zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Buitenverlichting voorzien aan voor- en achterdeur Niet voorzien : het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen en de teller- en meterkasten. De nutsleidingen dienen door de koper aangevraagd te worden bij de desbetreffende maatschappijen, en deze aanvraag dient te gebeuren minimum 10 weken voor het betrekken van de woning. 9 SANITAIRE INSTALLATIE Alle aanvoerleidingen voor de diverse toestellen zijn voorzien in Henco buizen ommanteld met een kunststofbuis. Alle afvoerleidingen in temperatuurbestendige PVC. De installatie omvat altijd een aan- en afvoer voor de keuken, een aan- en afvoer voor wasmachine in de berging en een aan en afvoer in de badkamer en WC. De aankoppeling met de waterteller gebeurt comform de Algemene Reglementering : terugslagklep, aftapkraantje en afsluitkraan. Tevens buitenkraan voorzien. Verder als voorbeeld de toestellen zoals hierna beschreven: Badkamer : 1 ligbad in plaatstaal 170 x 70 cm met badkraan chroom Oras Saga 1 badmeubel met 1 lavabo, onderkast, spiegel, lichtluifel, kraan chroom Oras Saga en 1 kolomkast. Kleur wit, 1 wc Jamaica met universele WC-zitting kleur wit Toiletruimte :

7 1 wc Jamaica met universele WC-zitting kleur wit, handenwasser Jamaica fontein wit met toiletkraan chroom Oras. De stelpost voor deze sanitaire toestellen bedraagt in totaal Euro excl. B.T.W. Andere mogelijkheden kunnen gekozen worden bij onze leverancier. Er is de inrichting voorzien van één badkamerruimte en één toiletruimte. 10 CENTRALE VERWARMING Individuele CV op aardgas met condensatie wandketel met doorstroom voor warm water. Radiatoren in : living + thermostaat, keuken, badkamer en elke slaapkamer. Radiatoraansluitingen komende uit de vloer/grond. Voldoende vermogen voor gewaarborgde binnentemperatuur bij -10 C : in de living 22 C; keuken 22 C; badkamer 24 C en slaapkamers 18 C. De leidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen. De verdeling naar de radiatoren gebeurt met collectoren. 10. WAND- EN PLAFONDAFWERKING Aanbrengen van afwerkingsplaten op wanden De binnenwanden worden bekkleed met gipskartonplaten van 12,5 mm dikte. De voegen tussen de afwerkingsplaten worden gevuld volgens de voorschriften van de fabrikant met afwerkingsgraad F2a Aanbrengen van gipskartonplaten op plafonds onder vlakke plafondelementen De plafonds worden bekleed met gipskartonplaten met een dikte van 12,5 mm. De bevestiging van de platen gebeurt met schroeven. De zijkanten van de platen zijn afgeschuind. De voegen tussen afwerkingsplaten worden gevuld volgens de voorschriften van de fabrikant met afwerkingsgraad F2a Aanbrengen van plafondafwerking onder dak Standaard niet voorzien, enkel voor woningen met kamers onder het dak. De schuine en vlakke plafonds van kamers onder het dak worden afgewerkt met gipskartonplaten met een dikte van 12.5 mm. Daarvoor wordt eerst een kaderwerk op de spanten en trekkers aangebracht met latten. De gipskartonplaten worden daarop bevestigd. 12 CHAPEWERKEN Gelijkvloers. Wanneer alle buizen en leidingen liggen, wordt een purcement- of pur isolatie laag volgens ebpberekening geplaatst. Hierop komt een chape van ca 8 cm dikte. De chape dient volledig effen, vlak en waterpas geplaatst te zijn.

8 13 VLOER- EN TEGELWERKEN Keuken, toilet, hall en living : Vloeren met aankoopprijs van 25,00 /m2 excl btw. Stenen plinten (niet achter keukenkasten die op plan staan getekend) : aankoopprijs 5,00 /lm excl btw Garage: 2de keus vetvrije vloer van 12,00 /m2 excl btw. Badkamer : Vloeren met aankoopprijs 25,00 /m2 excl btw. Faïence in badkamer en wc tot volle hoogte : aankoopprijs van 17,50 /m2 excl btw. En dit voorzien voor één badkamer en één toilet. Grootte van de tegels: van 20/20 tot 45/45, grotere tegels of andere formaten en/of gerectificeerde tegels vragen meer werk voor plaatsing ervan, en dit wordt als supplement aangerekend. Het leveren en plaatsen van tussendorpels in jura, mocca of travertin onder binnendeuren op gelijkvloers daar waarde harde bevloering niet doorloopt en boven aan de badkamer. Het leveren en plaatsen van raamtabletten in jura, mocca of travertin onder alle ramen met borstwering. Alles te kiezen bij onze leverancier. 14 BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren De deuren zijn geplastificeerd en voorzien van bijhorende rechte binnenkassementen en rechte chambranten. Standaardkleur gebroken-wit. Elke deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met een kruk type Panda, kleur naar keuze of een kruk in aluminium U-vorm; te kiezen bij onze leverancier. Omkasting Bij PVC of aluminium buitenschrijnwerk wordt het buitenschrijnwerk aangewerkt met gipscementplaat. Gordijnkasten Niet voorzien. Trap Een trap in beuk naar slaapkamerverdiep, voorzien van leuning. Vaste trap naar zolder mits meerprijs. Houten plinten Niet voorzien. Zoldervloer Niet voorzien. Zolderluik Voorzien, zonder vouwtrap.

9 15 KEUKEN Een stelpost voor de keuken is voorzien t.b.v excl. B.T.W. bij onze leverancier. Bij keuze door koper zal de meer- of minwaarde verrekend worden. 16 VOEGWERK BUITENGEVELS Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in lichte tint. Het opspuiten van het buitenschrijnwerk gebeurt met een elastische voegmassa. Zijgevelvlak aan voordeur eventueel af te werken in crepie, crème-wit. 17 RIOLERING De volledige riolering is voorzien in PVC-afvoerbuizen tot aan de rooilijn. Dubbele syphonput met PVC-deksels te voorzien. Voormelde putten ondergronds te plaatsen afgedekt met grond om een perfecte reukafsluiting te bekomen. Regenwaterput eveneens voorzien. De eventuele pomp- en opzuiginstallatie van het regenwater en de aansluiting ervan op één of ander toestel blijft ten laste van de koper. 18 BIJZONDERHEDEN Architekt begrepen in verkoopprijs, qua bouwaanvraag en controle op de ruwbouw. De woning wordt gebouwd volgens de wettelijke EPB-normen, volgens de instructies van de EPBverslaggever. Zaken die eventueel voorkomen op het plan maar die niet beschreven zijn in het lastenboek zijn niet inbegrepen in de prijs. Bij keuze van niet-voorradige afwerkingsmaterialen, kan de oplevering reeds plaatsvinden vóór het beëindigen van deze niet-standaard werken. Onze werken en prijzen omvatten niet : De BTW en andere rechten en taksen opgelegd door de publieke instanties, ondermeer verhaalbelastingen, de aansluiting op de openbare riolering, het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen, de teller- en de meterkasten voor water, gas, electriciteit en andere nutsvoorzieningen. Geen andere firma's buiten onze onderaannemers, zijn toegelaten op de werf vooraleer de oplevering van onze werken is gebeurd. Voorziene werken die op vraag van de klant achteraf niet moeten uitgevoerd worden hebben een minprijs van 15% op de voorziene post tot gevolg die zal afgetrokken worden bij de afrekening. In dubbel opgemaakt te op, om te goeder trouw te worden nageleefd, waarvan elk der partijen tevens verklaren hiervan een exemplaar te hebben ontvangen.