Molendijk AM Oude-Tonge Vraagprijs: k.k. Vraa

Transcriptie

1 Molendijk AM Oude-Tonge Vraagprijs: k.k. Vraa Ruime woning op een mooie locatie aan de rand van Oude-Tonge Bovenaan de Molendijk in Oude-Tonge ligt deze ruime woning met maar liefst 4 bouwlagen. De locatie is ideaal, dichtbij het buitengebied en ook dichtbij het centrum van Oude-Tonge met diverse voorzieningen. De achterzijde ligt heerlijk op het zuiden, vanaf het dakterras is er tussen de bebouwing door uitzicht op de Molenpolder. De woning is op diverse punten gedateerd, het ligt voor de hand dat een koper zaken als badkamer en keuken zal willen vernieuwen. Door de breedte en de hoogte van de woning is er veel ruimte en daardoor mogelijkheden te over om veel wensen in te vullen. De onderste bouwlaag is via de achterzijde bereikbaar en oorspronkelijk bedoeld (en thans ook nog zo in gebruik) als garage, hier zijn echter ook andere mogelijkheden denkbaar zoals praktijkruimte voor een beroep aan huis.

2 Omschrijving Souterrain Via de achterzijde (aan de Molenweg) is de garage annex berging bereikbaar met inpandige trapopgang naar de begane grond. In de garage hangt ook het meterbord voor de elektra. Begane grond Hal met open trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en gesloten trap naar het souterrain. Keuken met aanrecht in hoekopstelling met elektrische kookplaat, oven en afzuigkap, via de keuken is het dakterras bereikbaar. Het dakterras beschikt over een buitentrap. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer met haardpartij voorzien van een open haard. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (waarvan één met toegang tot het balkon) en de badkamer met toilet, wastafel, lig-/douchebad en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is verder niet ingedeeld. Het dakvenster zorgt voor de lichttoetreding en tevens is er de opstelling van de cv-ketel en de separate boiler.

3 Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Grondoppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud woonhuis: 100 m2 (eigen grond) 160 m2 (inclusief garage) 392 m3 Uitrusting en afwerking: Keuken: Badkamer: Toiletten: Vloerafwerking: eenvoudig, hoekopstelling met elektrische kookplaat, oven en afzuigkap toilet, wastafel, lig-/douchebad en wasmachineaansluiting 1 x begane grond, 1 x verdieping (in badkamer) vloerbedekking en tegels Technische specificaties: Bouwjaar woning: 1978 Verwarming: Warm-water: Energielabel: cv-ketel gasgestookte boiler C

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen x o o erfafscheiding, pergola s, tuinschermen x o o tuinhuisje, buitenberging o o o plantenkas o o o bewateringssysteem o o o vlaggenmast o o o (schotel)antenne o o o brievenbus o o o bel en trafo x o o (veiligheids)sloten x o o alle sleutels x o o overig hang- en sluitwerk x o o alarminstallatie o o o CV-installatie met toebehoren x o o thermostaten x o o allesbrander x o o warmwatertoestellen x o o mechanische afzuiginstallatie o o o airco-installatie o o o alle isolatievoorzieningen, voorzetramen o o o (rol)luiken o o o veiligheidsschakelaar-wasautomaat x o o schakelmateriaal x o o (licht)dimmers o o o inbouwverlichting o o o gordijnrails x o o bekabeling en leidingen x o o buitenverlichting x o o tap- en stopkranen x o o wasmachinekraan (met beluchter) x o o

8 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar thermostaatkraan o o o badkameraccessoires, planchets, spiegels x o o douche/badscherm x o o wastafel(s) met accessoires x o o wastafelverlichting x o o toilet met accessoires x o o keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting x o o inbouwapparatuur keuken x o o parketvloer o o o kurkvloer, laminaatvloer o o o vensterbanken x o o door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox o o o vuilcontainers x o o buitenbrievenbus x o o Belastingen, heffingen en energie Onroerende Zaak Belasting: 000,00 euro WOZ-waarde: euro ( ) Waterschapslasten: 000,00 euro Rioolrecht: 000,00 euro

9 Kadastrale kaart

10 Tekeningen Gevels

11 Tekeningen Beg. grond + 1e verdieping In de feitelijke situatie is het dakterras aanzienlijk groter.

12 Tekeningen Souterrain + 2e verdieping

13 Over Oude-Tonge en Goeree Overflakkee Oude-Tonge Op 25 juni 1284 kocht Albrecht van Voorne de heerlijkheid Grijsoord van graaf Floris V. Het was destijds een gebied bestaande uit slikken en gorzen, waarop alleen in de zomermaanden herders met hun schapen verbleven. Behalve herders verbleven in Grijsoord ook vissers en vogelvangers. Het gebied werd ook gebruikt voor het winnen van zout uit de onder de klei gelegen veenlaag (darinckdelven). Op 25 mei 1438 ondertekenden Pieter Gerritsz, Cornelis Gillisz van Cleijburg en Pieter Huygenszoon de officiële overeenkomst voor de bedijking van dit gebied. Honderden dijkwerkers In het voorjaar werd hiermee begonnen, zodat de dijk gereed zou zijn in het najaar, als men stormen kon verwachten. Daarom werden uit de omgeving honderden dijkwerkers ingezet die ondergebracht werden in houten loodsen. Na de bedijking slibden de omliggende kreken binnen enkele jaren dicht. In de jonge polders werd vooral landbouw en veeteelt beoefend. De vruchtbare klei leende zich prima voor het verbouwen van graansoorten, vlas, meekrap, erwten en bonen. Bij een hoge stormvloed in 26 januari 1682 kon het water op de Kaai, altijd de meest kwetsbare plaats, met vloedplanken tijdig worden gekeerd, zodat Oude-Tonge gespaard bleef. Het dorp bestond oorspronkelijk slechts uit de Kaai, de Oostdijk, de Molendijk, de Voorstraat en de Kerkring. Aan de oostelijke en westelijke Achterweg stonden houten landbouwschuren. De eerste woningen in de Nieuwstraat, vrijwel zeker houten woningen, werden daar in de 16e eeuw gebouwd. Op 21 en 22 april 1647 woedde een grote dorpsbrand, waardoor ongeveer 150 huizen en schuren op de Molendijk en de Oostdijk en aan weerszijden van de Voorstraat in de as werden gelegd. Ook het gemeentehuis brandde af, zodat de meeste archieven van voor die datum verloren zijn gegaan. Oude-Tonge is tegenwoordig een gezellig en aantrekkelijk dorpje om te bezoeken. De kleine, rustieke, haven is ook zeer geliefd bij de vele watersporters rondom Goeree-Overflakkee. Via de diverse fietsroutes over het eiland, gebaseerd op het fietsknooppuntennetwerk, toert u door het dorp en kunt u genieten van de mooie omgeving.

14 Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: lennard@sturmmakelaars.nl of bel