Veldhoven (Oerle) Oude Kerkstraat 15

Transcriptie

1 Veldhoven (Oerle) Oude Kerkstraat 15 Zeer fraai gerenoveerde, ruim opgezette, karakteristieke, vooroorlogse, vrijstaande woning (voormalige burgemeesterswoning) met o.a. een ruime woonkamer, een eetkeuken, twee werkkamers op de begane grond, vijf slaapkamers op de eerste verdieping, een dubbele garage, berging en een grote tuin Perceelsgrootte: 1506 m² Inhoud: woonhuis ca. 910 m 3 garage ca. 260 m 3 berging ca. 45 m 3 Woonoppervlak: Ca. 226 m² Bouwjaar: Ca Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,- k.k.

2 INDELING: BEGANE GROND: Hal Overdekte entree naar karakteristieke hal/gang met vestibule, garderobe en meterkast; de hal is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en fraaie originele granito vloer. Kantoor-/werkkamer Royale kantoor-/werkkamer voorzien van inbouwkast; eveneens afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als kantoor- of praktijkruimte voor een beroep aan huis. Woonkamer Ruime en bijzonder sfeervolle woonkamer met originele natuurstenen schouw in het zitgedeelte en met tuindeuren aan de achterzijde; de woonkamer is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. Studeerkamer/speelkamer Studeer- of speelkamer met inbouwkast; afgewerkt met een planken vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Keuken Royale eetkeuken met luxe hoekinrichting voorzien van een granieten aanrechtblad en apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron). De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond. Kelder Diepe, betegelde kelder; een ideale provisieruimte voor levensmiddelen of wijn.

3 Bijkeuken Praktische bijkeuken met aanrechtblok (voorzien van granieten aanrechtblad), wasmachineaansluiting, c.v. ketel (Bosch, 2011) en toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje. Afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond. 1 E VERDIEPING: Overloop Royale overloop met fraaie houten vloer stucwerk wand- en plafondafwerking en met toegang tot slaapkamers, toilet en badkamer. Slaapkamers Vijf royale slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel en 2 met wastafel), allen met stucwerk- wand en plafondafwerking. Badkamer Betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche (met rain-shower), ligbad en wastafel. Toilet Separaat, gedeeltelijk betegeld toilet. 2 E VERDIEPING: Zolder Met vlizotrap bereikbare, ruime bergzolder. ALGEMEEN: De woning is gunstig en fraai gelegen op een riant perceel in een gemoedelijke, dorpse woonomgeving aan de rand van Oerle (gemeente Veldhoven), nabij landerijen en bossen, doch ook met goede verbindingen naar Eindhoven, de Kempen en snelwegen. Binnenkort wordt gestart met de aanleg van een randweg aan de westzijde van Oerle, zodat de kom van Oerle wordt ontlast van doorgaand verkeer.

4 Enkele jaren geleden is de woning aan de buitenzijde geheel gerenoveerd en zijn de gevels van nieuw voegwerk voorzien (met fraaie knipvoegen) en met nieuwe zinken hemelwaterafvoeren; zeer recentelijk zijn wanden en plafonds van enkele kamers voorzien van nieuw stucwerk. De woning is voorzien van dakisolatie, alsook grotendeels van dubbele beglazing. In deze zeer markante woning zijn de authentieke kenmerken grotendeels bewaard gebleven, zoals o.a. siermetselwerk in de buitengevels, paneeldeuren, granitovloer in hal, originele schuiframen, fraaie trappartij en originele natuurstenen schouw, maar ook fraaie details zoals glas in lood, gefigureerd glas, versieringen in het stucwerk, etc. De woning ligt riant op een groot en breed perceel grond met een grote achtertuin, met o.a. een terras met prieeltje, groot gazon, klein dierenverblijf, een overkapping en een fietsenberging. Vanuit het huis en de tuin is er een prachtig vergezicht over de landerijen aan de achterzijde. Rechts naast de woning staat een grote, dubbele garage (gebouwd met spouwmuren en een geïsoleerd, pannen dak) met vaste trap naar een bergzolder; voor deze garage ligt een royale, brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto s. Het betreft hier een uniek object, met een uitzonderlijk karakteristieke en authentieke uitstraling, met een fraaie, riante ligging op een ruim perceel grond. Indien u serieuze interesse heeft, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Eventueel is inruil van uw huidige woning bespreekbaar

5

6 Woonkamer

7 Woonkamer Werkkamer

8 Keuken

9 Overloop Slaapkamer

10 Slaapkamer Slaapkamer

11 Badkamer

12

13

14

15

16 BEGANE GROND Indeling en afmeting kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid.

17 1 E VERDIEPING Indeling en afmeting kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid.

18

19 BEREIKBAARHEID

20 Brochure: De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld en dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons zoekersbestand (uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod. Bezichtiging: Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten. Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft. Onderzoeksplicht: Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning. Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 4 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 4 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Energiecertificaat: Er is niet standaard een certificaat aanwezig. Indien koper een dergelijk certificaat verlangt, dient hij dit vóór de onderhandelingen aan de makelaar te melden. Financiering: Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een (onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om ter vergelijking met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.