MARTERHOEVE 16 LEUSDEN

Transcriptie

1 MARTERHOEVE 16 LEUSDEN Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg GL LEUSDEN telefoon:

2 LEUSDEN, MARTERHOEVE 16 VRAAGPRIJS ,00 k.k. GELIJKVLOERS WONEN, MET MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK AAN HUIS, IN EEN RUSTIGE WIJK NABIJ DIVERSE FACILITEITEN? HET KAN! Deze goed onderhouden middenwoning is echt ideaal gelegen, namelijk in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij het winkelcentrum van Leusden en nabij opstappunten ten behoeve van het openbaar vervoer. De SFEERVOLLE LEVENSLOOPWONING is voorzien van een SLAAPKAMER/PRAKTIJKRUIMTE EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. Dit maakt deze woning aantrekkelijk voor iedere leeftijdsklasse en tevens ideaal om wonen en werken te combineren. De voortuin met CARPORT en STENEN BERGING is fraai aangelegd en ruim van opzet. Tevens beschikt de woning over een beschutte, verzorgde achtertuin met HOUTEN BERGING die u veel privacy biedt en waar u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Extra's: inbraakvertragend hang- en sluitwerk, begane grond vloer geïsoleerd en diverse designradiatoren. Indeling: Entree, bijzonder ruime hal met meterkast, luxe ingerichte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, slaap-/studeerkamer met eigen ingang. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Tevens geeft de hal toegang tot de nette badkamer met vaste wastafel, douchecabine, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Lichte woonkamer met deur naar de zonnige achtertuin, ruime halfopen keuken in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een grote provisiekast. De benedenverdieping is drempelloos en voorzien van een fraaie geheel doorlopende laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met dakkapel, c.v.-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur, slaapkamer met vaste kast, bijzonder royale slaapkamer (4 x 6 meter) met aan de achterzijde een grote dakkapel. Boven deze slaapkamer bevindt zich een ruime bergzolder. Ideale woning voor starters, zzp-ers en senioren; Gelijkvloers wonen met alle faciliteiten op de begane grond; Sfeervolle achtertuin met veel privacy; Carport en berging aan de voorzijde; Goede mogelijkheid om wonen en werken te combineren; Op korte afstand van bushaltes, basisscholen en winkelcentrum de Hamershof ; Bent u op zoek naar een ruime woning met het gemak van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, kom dan deze woning vrijblijvend van binnen bekijken!

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Marterhoeve 16 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: - close-in boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: ) doorhalen wat niet van toepassing is

12 ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: elektrische oven keramische kookplaat koel/vriescombinatie vaatwasser inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Betreft: Marterhoeve 16 te Leusden

13 Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Marterhoeve 16 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).

14 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie). Ja Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Uitbouw woonkamer (1 meter) jaartal ca Dakkapel achterzijde jaartal ca Badkamer jaartal 2004 Keuken jaartal 2005 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2012 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Hoe oud is de cv- ketel? onbekend Is het een combiketel? Ja Is er een onderhoudscontract? Ja Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: Mechanische ventilatie wordt 1 keer per 2 jaar gereinigd. Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Ja Ja Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Zeer goed, geïsoleerd. Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen

15 Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. Raam bij voordeur is lek. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Ja/ Ja 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 228,82 gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2013 WOZ waarde: waterschapslasten: 240,- belastingjaar: 2013 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: 287,- belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. ca. 180,- per mnd. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links: Ouder echtpaar. Buren rechts: Man alleen. 10 maanden per jaar in het buitenland. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Ja Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen? - Mooie ligging; - Slaap/studeerkamer op de begane grond; - Vlakbij het winkelcentrum.

16 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel * snel@snel-makelaardij.nl *