Presentatie Dravik 9 te Kampen

Transcriptie

1 Presentatie Dravik 9 te Kampen

2 Geachte belangstellende Namens de eigenaar van de woning aan de Dravik 9 te Kampen danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure treft u nadere informatie aan over het woonhuis. Natuurlijk is het mogelijk dat u vragen heeft die niet door middel van deze brochure kunnen worden beantwoord. U kunt ons dan bereiken op telefoonnummer , of kom langs op één van onze kantoren. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle NVM-makelaars in Kampen en IJsselmuiden. Uw wensen kunnen wij geheel vrijblijvend opnemen in ons zoekersbestand. Met vriendelijke groet, Team IJssel Makelaardij Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Informatie en bezichtigingen uitsluitend via IJssel Makelaardij. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod, worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. In de presentatie kunnen zaken worden genoemd die op de lijst van zaken ter overname worden aangeboden. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat er een door beide partijen getekende koopovereenkomst is. Aan een mondelinge overeenstemming kunnen geen rechten worden ontleend.

3 TE KOOP Kampen Dravik ,-- k.k. Kampen Europa-allee VB Kampen IJsselmuiden Burg van Engelenweg AT IJsselmuiden Op loopafstand van winkels en scholen ligt deze ruime hoekwoning met stenen berging. De woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer met fraaie laminaatvloer, dichte moderne keuken, verzorgde badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin. In 2006 is de gehele woning v.v. kunststof kozijnen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Cellesbroek-Middenwetering. In de nabijheid van de woning is een speelvoorziening aanwezig. Inh. 360 m 3. Opp. 172 m2. Bouwjaar Kortom: een prettige gezinswoning zowel binnen als buiten. (038)

4

5

6

7

8

9

10

11 Indeling Algemeen Op loopafstand van winkels en scholen ligt deze ruime hoekwoning met stenen berging. De woning is onder andere voorzien van een L-vormige woonkamer met fraaie laminaatvloer, dichte moderne keuken, verzorgde badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. In 2006 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Cellesbroek-Middenwetering. In de nabijheid van de woning is een speelvoorziening aanwezig. De inhoud van de woning is circa 360 m 3. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 172 m 2. Het bouwjaar van de woning is Kortom: een prettige gezinswoning zowel binnen als buiten. Begane grond Keurig aangelegde voortuin met entree van de woning. Hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de 1 e verdieping en trap-/provisiekast. Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, welke tevens is doorgelegd in de hal en de keuken, en toegangsdeur naar de achtertuin. Alle wanden in de woonkamer zijn voorzien van scan. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens de zonnige achtertuin de bereiken. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse borders, buitenkraan, buitenverlichting en achteruitgang. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. 1 e verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de 1 e verdieping. Toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vaste kasten. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een laminaatvloer. 2 e verdieping Op deze verdieping vindt u de 4 e royale slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Op de overloop bevindt zich tevens bergruimte achter knieschotten en hier is de cv-opstelling geplaatst. Keuken In de aanbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De keuken is aan beide zijden voorzien van een recht keukenblok. Aan de linkerzijde bevindt zich de 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron en koelkast. De vaatwasser, 1,5 spoelbak en wasmachineaansluiting vindt u aan de rechterkant. Het geheel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten aanrechtblad. Badkamer Verzorgde badkamer voorzien van ligbad met thermostaat kraan, badkamermeubel met wastafel, 2 e toilet en raam. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten. Berging Achterin in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging met verlichting en elektra. Afmetingen (LxB) Begane grond Woonkamer 4,28 m x 3,67 m en 3,22 m x 5,96 m Keuken 3,17 m x 2,28 m 1 e verdieping Slaapkamer achter 3,68 m x 3,77 m Slaapkamer achter 2,85 m x 2,17 m Slaapkamer voor 3,68 m x 3,00 m Badkamer 2,12 m x 1,62 m 2 e verdieping Slaapkamer 4,02 m x 3,69 m

12 Bouwkundige gegevens Bouwjaar : 1972 Dak : Met pannen gedekt zadeldak Buitenmuren : De buitenmuren zijn in spouw uitgevoerd Binnenmuren : De binnenmuren zijn van een lichte bouwsteen Vloeren : Alle vloeren zijn van beton Plafonds : Gespacte betonelementen Kozijnwerk : Kunststof buitenkozijnen (draai-/kiepramen met hor) en houten binnenkozijnen Isolatie : Dak- en muurisolatie Beglazing : volledig isolerende beglazing Algehele onderhoud : Er is periodiek goed onderhoud verricht Meterkast : In de meterkast bevinden zich de gasmeter en de elektrische installatie bestaande uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een dubbel tarief meter. De watermeter bevindt zich in de trap-/provisiekast Verwarming & Water : Door middel van een HR combiketel, merk Remeha AvantaC4 d.d Aanvullend is er in de keuken een boiler (bouwjaar 2002) geplaatst Wassen & Drogen : Aansluiting aanwezig in de keuken Ventilatie : Natuurlijke ventilatie aanwezig Telefoon : Meerdere aansluitingen aanwezig CAI : Aansluiting aanwezig Berging : Vrijstaande stenen berging voorzien van een betonvloer en een plat dak Bijzonderheden Aanvaarding In overleg Perceelsoppervlakte 172 m² Inhoud totaal circa 360 m 3 Gemeentelijke informatie De naam van het bestemmingsplan is Cellesbroek 2006 en de bestemming is wonen en tuin

13 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Dravik 9 te Kampen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging voet droogmolen (externe)brievenbus vlaggenmast(houder) zonwering buiten rolluiken screens gordijnrails gordijnen vitrages rolgordijnen jaloezieën / luxaflex vouwgordijnen horren vloerbedekking houten vloer(en) parketvloer(en) laminaatvloer(en) linoleum zeil inbouwverlichting overige verlichting

14 Lijst van zaken behorende bij het perceel: Dravik 9 te Kampen Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing CV-ketel (klok)thermostaat boiler geiser gaskachel(s) allesbrander open haard + accessoires keukenblok met (boven)kasten inbouwapparatuur te weten: - vaatwasser - magnetron - oven - keramische kookplaat - afzuiger - losse kasten spiegelwanden boeken-, legplanken wastafel(s) met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (CV-ketels, geisers etc.) Bijzondere opmerkingen:

15 Objectgegevens 1. Andere overeenkomsten Ja Nee Zijn er nadat u de onroerende zaak in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende mondelinge afspraken, notariële of onderhandse akten opgesteld van de onroerende zaak? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen erfafscheidingen e.d.) (Notariële en/of onderhandse akten bijvoegen) Zo ja, welke zijn dat: 2. Zakelijke en/of overige rechten/lasten Ja Nee Is u bekend of er rechten op de onroerende zaak rusten, zoals erfpacht, opstalrecht, mandeligheid, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke en omschrijven: Indien er sprake is van een vergoeding voor één van bovengenoemde rechten of plichten, hoe hoog zijn deze vergoedingen dan per jaar? (Denk hierbij aan erfpacht, opstalrecht e.d.) De vergoeding:.... Zijn de betalingen ten aanzien van alle gemeentelijke belastingen voldaan? Welke waarde van de onroerende zaak is door de gemeente vastgesteld d.m.v. de WOZ-beschikking? Vastgestelde waarde: ,- Vastgesteld in jaar: 2009 Peildatum: Hoeveel betaalde u voor uw laatste aanslagen? Onroerende zaak belasting: 165,44 Rioolrecht: 158,11 Waterschapslasten: 193,77 Belastingjaar: 2009 Belastingjaar: 2009 Belastingjaar: 2009 Hoe hoog bedraagt uw maandelijkse voorschot voor: gas en elektra: 155,- welke energieleverancier: Essent water: 27,-

16 3. Publiekrechtelijke beperkingen Ja Nee Is u bekend of de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing is? Is u bekend of er sprake is van onteigening? Is u bekend of er sprake is van ruilverkaveling? Zo ja, hoe hoog is de ruilverkavelingsrente per jaar en wat is de einddatum: Ruilverkavelingsrente:..... Einddatum: Kadastrale grenzen Ja Nee Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? Zijn er tuin/terreinvergrotingen toegepast welke niet of nog niet notarieel in eigendom zijn overgedragen? Bijzonderheden: 5. Gebruik Ja Nee Hoe gebruikt u de onroerende zaak nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag.) Gebruik: Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Zijn er bepaalde zaken in de onroerende zaak gehuurd of geleasd? (Denk hierbij aan de c.v.-ketel, houten vloeren, warmwatervoorziening e.d.) Zo ja, welke: Is de onroerende zaak of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? (Indien u deze vraag met nee beantwoordt, ga dan verder naar vraag 6.) Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Verhuurd is: Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Hieronder vallen:

17 Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (huurdersbelang) (Denk hierbij aan geiser, keuken, lampen, kachels, aftimmeringen e.d.) Hieronder vallen: Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel:.... Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: 6. Procedures Ja Nee Zijn er over de onroerende zaak procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Denk hierbij aan huurgeschillen, onteigening, ruilverkaveling e.d.) (Indien u deze vraag met nee beantwoordt, ga dan verder naar vraag 7.) Zo ja, welke: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht/bestemmingsplan Ja Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw onroerende zaak: a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht; c. als gemeentelijk monument; Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw omgeving bekend, welke voor een koper wetenswaard zijn? (Denk hierbij aan mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht en/of verkeerssituaties e.d.) Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? 8. Onderhoudscontracten, garanties Ja Nee Zijn u lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen/zaken die eventueel (mee)verkocht worden? (Indien u deze vraag met nee beantwoordt, ga dan verder met vraag 9.) Zo ja, welke: CV ketel onderhoudsabonnement. Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Denk hierbij aan G.I.W.-garantie, garantie op nieuwe/vernieuwde dakbedekking van platte daken, c.v.-ketel-onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler e.d.)

18 Bijzonderheden: 9. Subsidies Ja Nee Zijn er in het verleden subsidies verstrekt die bij verkoop van de onroerende zaak van belang zijn? (Denk hierbij aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie e.d.) (Indien u deze vraag met nee beantwoordt, ga dan verder met vraag 10.) Zijn verstrekte subsidies (voor een deel) terug te vorderen? Zo ja, waarvoor en hoeveel:.... voor Aanschrijvingen/beslag Ja Nee Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of behoren zijn uitgevoerd? Is er door derden beslag op uw eigendom gelegd of bestaat de mogelijkheid dat dit zal gaan gebeuren? 11. Onbewoonbaarverklaring Ja Nee Is de onroerende zaak onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 12. Onderhoud/verbouwingen Ja Nee Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd? N.v.t. Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? Is de woning of één van de bijgebouwen voorzien van een plat dak? Hoe oud is de dakbekleding? 1972 Hebben er reparaties aan het platte dak plaatsgevonden? In welk jaar hebben deze reparaties plaatsgevonden:.... Hoe oud zijn de dakgoten? 1972 In welke staat bevinden zich de dakgoten? Goed Is er een rookkanaal aanwezig voor openhaard of allesbrander? Wanneer is deze voor het laatst geveegd?.... Is er een veegcontract aanwezig? Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente of loopt er een aanvraag bouwvergunning? (Indien u deze vraag met nee beantwoordt, ga dan verder met vraag 13.) (Indien u deze vraag met ja beantwoord, documenten en/of tekeningen bijvoegen.)

19 Heeft de gemeente toestemming gegeven? Wat betreft/betrof de verbouwing: In welk jaar heeft de verbouwing plaatsgevonden: Omzetbelasting Ja Nee Is er sprake van een omzetbelastingheffing/bouwgrond of baatbelasting? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) (Indien u deze vraag met nee beantwoordt, ga dan verder met vraag 14.) Zo ja, welke: Bijzonderheden: 14. Gebreken, bezwaren Ja Nee Zijn er aan de onroerende zaak gebreken of bezwaren (zichtbare en/of onzichtbare) bekend die eventueel van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk hierbij aan verzakkingen, lekkages, houtrot, klappende/gierende waterleidingen, problemen met riolering, e.d.) Zo ja, welke: Is bij u bekend of één of meerdere van de aanwezige isolerende beglazingen lek is/zijn? (Dit is te herkennen aan een wazige, beslagen, soms zelf blauwachtige blik op de ruit of kalkstrepen/druppels tussen de glasbladen.) Zo ja, welke: Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? (Denk hierbij aan verzakkingen, lekkages, houtrot, klappende/gierende waterleidingen, problemen met riolering, e.d.) Zo ja, welke: Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels e.d.) Zo ja, welke:

20 Is de onroerende zaak voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, wat is er aangetast en door welk ongedierte of anderszins: Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of aanhoudende vochtige plekken? Zo ja, waar: Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar: 15. Isolatie Ja Nee Is er sprake van gevelisolatie Is er sprake van dakisolatie Is er sprake van vloerisolatie 16. Riolering Ja Nee Is de onroerende zaak aangesloten op het gemeenteriool? Van welk materiaal zijn de rioleringsbuizen onder de onroerende zaak? onbekend Is er voor zover bekend een beerput of septictank in de grond aanwezig? 17. Vloeren Ja Nee Beschrijf hieronder de soort en kwaliteit van de vloer op de begane grond en de verdieping(en). (Denk hierbij aan vochtuitslag en/of water onder de vloer, reparaties e.d.) Begane grond: beton kwaliteit: goed Verdieping(en): beton kwaliteit: goed Is er een kruipluik in de woning aanwezig? Zo ja, waar is deze gesitueerd en is deze toegankelijk? Kamer-keueken-gangkast Is de kruipruimte altijd droog? 18. Buren/(woon)omgeving Ja Nee Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op de grond van de buren, of andersom? Zo ja, nauwkeurige omschrijving:

21 Gezinssamenstelling en leeftijdindicatie buren links (vanaf de straat gezien): n.v.t. Gezinssamenstelling en leeftijdindicatie buren rechts (vanaf de straat gezien): 1 persoon +/- 72 jaar Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of (woon)omgeving (Denk hierbij aan geluidsoverlast, stankoverlast omgeving, algehele ligging, lopende bouwvergunningsaanvragen e.d.) Zo ja, welke: 19. Verontreinigingen/milieu Ja Nee Is u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar kans toe bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond?(zo ja, documenten bijvoegen). Zijn er in de te verkopen object(en) loden leidingen aanwezig? Zijn er in de te verkopen object(en) eterniet-/asbesthoudende platen aangebracht? (Eterniet-/ asbesthoudende platen zijn ongeveer een halve centimeter dik, hard, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn. Eterniet-/ asbesthoudende platen bevinden zich meestal in kap- /wandafwerkingen, hitteplaten bij centrale verwarmingsinstallaties of als golfplaten op schuurtjes en bergingen). Blijft er in de onroerende zaak 'zeil' achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Installaties Ja Nee Hebben er vernieuwingen plaatsgevonden aan de elektrische installatie? Zo ja, wanneer:..... Welk onderdeel: bedrading gedeeltelijk / groepenkast Is er centrale verwarming aanwezig? Merk: Remeha AvantaC4 Type: HR combi Bouwjaar: 2009 Wanneer is de CV-ketel voor het laatst gecontroleerd: Nieuw geplaatst in 2009 Is er een onderhoudscontract aanwezig? Zo ja, bij welk bedrijf? Kagas Kampen

22 Is meer dan 1x per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Is de verwarmingsinstallatie gereviseerd? Zo ja, wanneer: Zijn er radiatoren die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren die lekken? Zo ja, welke? Vindt de warmwatervoorziening plaats door middel van de cv-ketel? Zo nee, door middel van Keuken door middel van een boiler, de rest via CV-ketel Boiler merk: Onbekend Bouwjaar: 2002 Is er een telefoon-aansluiting in de woning aanwezig? Is er een t.v.-aansluiting in de woning aanwezig? Is er een schotelantenne aanwezig? 21. Bouwjaar Ja Nee Bouwjaar van de onroerende zaak: 1972 Is uw onroerende zaak grondig gerenoveerd? Zo ja, welke werkzaamheden zijn toen uitgevoerd en wanneer? Het hele huis is voorzien van kuntstof kozijnen met HR++ ramen en horren 22. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatie Ja Nee (Indien de onroerende zaak géén appartement is, ga dan verder met vraag 23.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Telefoonnummer: Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars?.... Welke kosten zijn hierin opgenomen:

23 Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging?:.... Wat is het huidige bedrag in het reservefonds?.... Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja,welke: Nadere informatie t.b.v. vraag nr.

24 Kadaster

25 Voorwaarden IJssel Makelaardij Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met IJssel Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. Biedingen Biedingen dienen aan IJssel Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan de verkopend makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen. De verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over prijs, object, opleverdatum en ontbindende voorwaarden overeenstemming is bereikt. Als partijen het daar over eens zijn, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden Wilt u als koper een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. De termijn voor financieringsvoorbehoud is drie weken vanaf het moment van mondelinge overeenstemming. Tekenen koopakte Voordat de koopakte wordt ondertekend ontvangt u een concept van de koopakte. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt direct na ondertekenen van de koopakte een afschrift van de getekende akte. Vanaf dat moment treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Waarborgsom Standaard wordt in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De termijn voor het storten van de waarborgsom of het afgeven van de bankgarantie is vijf weken vanaf het moment van mondelinge overeenstemming.