-BOUWEN VAN een eengezinswoning sleutel op de deur

Transcriptie

1 -BOUWEN VAN een eengezinswoning sleutel op de deur Aannemer: New JRV Construct BVBA Minksbossenstraat Heist op den Berg Bouwheer : ****************************** Ligging: ************************* Dit lastenboek tracht zo nauwkeurig mogelijk de gebruikte materialen te omschrijven. Voor afmetingen, diktes, draairichtingen en motieven ramen en deuren wordt verwezen naar het hierbij aangehechte bouwplan. DEEL 1: ALGEMEENHEDEN EN VOORWAARDEN Plannen De plannen van het gebouw worden op gemaakt in samenspraak met de bouwheer, de architect is Bert Nauwelaerts, Boudewijnlaan Heist op den Berg vanaf er een goed gekeurd plan is van de gemeenten waar het project zal gebouwd worden telen wij 350 werkdagen om alles te finaliseren. Lastenboek De aannemer behoudt zich het recht om wijzigingen aan het lastenboek aan te brengen, in zoverre deze geen nadelige gevolgen hebben voor de constructie van de woning. Alle wijzigingen dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de architect. Materialen De aannemer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben ten opzichte van de oorspronkelijk voorziene, dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen worden bekomen door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door vereisten van de architect (o.a. esthetiek constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz ). De keuze door de bouwheer van andere materialen dan deze hoger beschreven zal aanleiding geven tot een verrekening. Ereloon architect, veiligheidscoördinator en EBP-verslaggeving Het ereloon van de architect is in de verkoopprijs inbegrepen, met uitzondering van gevraagde prestaties voor decoratiewerken, of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen die eventueel door de bouwheer gevraagd worden. Het ereloon van de veiligheidscoördinator is inbegrepen. De EBP-berekening is in de verkoopprijs begrepen. 1

2 Wijzigingen De wijzigingen die op last van de bouwheer kunnen aangebracht worden zullen enkel de indeling en de afwerking betreffen met uitsluiting van deze omtrent de draagconstructies en de functionele voorzieningen, en voor zover ze voldoen aan de voorwaarden gesteld in de bouwvergunning, en voor zover zij stevigheid en uitzicht van het gebouw niet in het gedrang brengen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden aan de onderneming. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de aannemer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Aansluitingen De aansluitingen der nutsvoorzieningen zullen door de aannemer op zich worden genomen. Een wachtbuis voor de nutsvoorzieningen wordt voorzien door de aannemer van de openbare weg naar de kruipkelder ( of kelder) onder de woning. Taksen en belastingen De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de bouwheer. Oplevering De werken zullen afgeleverd worden na voorlopige oplevering in aanwezigheid van bouwheer, aannemer De inbezitneming van de eigendommen door de bouwheer zal eveneens als aanvaarding gelden of er aan verbonden zijn. DEEL 2. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 1. Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 2.Bouwplaats De toegang tot de bouwplaats wordt aan derden belet door een voorlopige afsluiting conform aan de gemeentelijke ver orderring ter zake en de veiligheidscoördinatie; ze wordt in degelijke staat behouden tot de voorlopige oplevering. De afdekking van putten en de afrastering van schachten en bouwranden alsmede een tijdelijke reling langs de trappen vallen onder de bevoegdheid van de aannemer. De werf en de rijwegen worden steeds net gehouden. De werfinrichting wordt verricht op kosten van de aannemer. De aannemer zal op zijn kosten zorgen voor een werfaansluiting voor water en elektriciteit die hij zou nodig hebben tijdens de werken. 3.Grond en delfwerken In grond van alle aard nodig voor een gemakkelijke en rationele uitvoering van kelders, funderingen, putten rioleringen en andere, waarbij alle voorkomende beletselen worden verwijderd, met inbegrip van stutwerk en beschoeiingen. De graafwerken worden onafgezien van de diepte tot de drukvaste grondlaag uitgevoerd en de grondvesten worden volledig horizontaal aangelegd. 2

3 De uitgegraven grond zal achteraan het terrein opgeslagen worden zodat de aannemer deze kan gebruiken voor zijn latere tuinaanleg. 4. Funderingen De aannemer zal een aarding lus uit één stuk voorzien volgens de gangbare reglementeringen. De omvang van de funderingswerken wordt bepaald door de stabiliteitsstudie. De funderingen worden uitgevoerd in gewapend en steenslagbeton volgens de uitvoeringsplannen en diepte is afhankelijk van de drukvaste grondlaag tijdens de grondwerken. 5.Bitumenvilt Het opstijgende vocht uit de fundamenten wordt in de opgaande metselwerken gekeerd door een waterdicht membraan, geplaatst over de volle breedte van de muren onder de welfsels en op ca.5 cm boven de afgewerkte vloerpassen. 6. Kruipkelder De kruipkelder wordt gemetst in betonblokken (benor gekeurd) volgens bouwplan. 7.Metselwerken De metselwerken, in de kruipkelder of kelder in beton worden uitgevoerd in betonblokken. De binnenmuren zijn opgebouwd uit holle snelbouwsteen type thermoblokken in gebakken aarde, dikte volgens plan. 8.Gevelparement - Gevelsteen type recup oude machine steen - De gevelstenen worden opgevoegd in lichte kleur (naar keuzen van de klant) 9. Plint rondom de inkomdeur Er is een boven linteel met 12 cm dikte (2 lagen) voorzien boven de ramen. Onder ramen en buitendeuren zal een dorpel van 5 cm dikte voorzien worden in blauwe hardsteen. 10.Gewapend beton De betonwerken zullen worden uitgevoerd volgens de betonstudie opgemaakt door een erkend studiebureel. 11. Draagvloeren Alle draagvloeren worden uitgevoerd in betonwelfsels met ruwe onderzijde behoudens de vloerplaat boven de garage welke wordt uitgevoerd in betonwelfsels met gladde onderzijde. De vloerplaten zijn voorzien van een gewapende druklaag van min. 4 cm. ( benor gekeurd) 12.Rioleringen 3

4 Het rioleringsstelsel voor afvalwaters, hoofdzakelijk lopend door de kruipruimte wordt uitgevoerd in niet-geplastificeerde PVC met hoge dichtheid overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen en het geleverde installatieplan. De aannemer zal deze aflopen voorzien tot op het gelijkvloers. Eventuele controleputten zijn voorzien van dubbele hermetische deksels in gietijzer. Zoals voorzien op het bouwplan zal de aannemer een regenwaterput met opvoerpomp en septische put voorzien conform de gemeentelijke bepalingen volgens afmetingen en inplanting voorzien op het bouwplan. 13. Platte daken Het plat dak wordt uitgevuld met hellingsbeton vervolgens voorzien van isolatieplaten 10cm om uiteindelijk waterdicht te maken met EPDM rubber. Een terrastegel op de eerste en tweede etage zal voorzien wordt zoals getekend op plan met een handelswaarde van 30 per m². Een inox leuning met melkglas bekleding zoals getekend op plan is voorzien op de eerste en tweede etage. 13.a Helende daken worden uitgevoerd met houten spanten gedrenkt 3.5 dik 22 hoog volgens de regels van de kunst de dakbedekking gebeurd met een onderdak folie koraflees type dakpan koramic stormpan 44 kleur naar keuzen 14.Isolatie A.Thermische isolatie: In het algemeen worden de koude bruggen gemeden. In de spouwen van de gevels worden polyurethaan hardschuimplaten (pir) 120mm geplaatst. De betonnen constructies in contact met buitenparamenten worden langs binnen bekleed met cementhoutwolplaten of PUR platen Styrofoam funderingsisolatie is voorzien vanaf funderingsmetselwerk tot aan de vochtkeringslaag. Op het gelijkvloers is een warmte isolatie voorzien van 10 cm dikte conform de EPBvereisten. 16.Buitenschrijnwerken - ramen en buitendeuren in PVC thermisch onderbroken (kleur nog te bepalen door bouwheer) draairichting en motieven zoals weergegeven op plan. Deze buitenschrijnwerken hebben volgende kenmerken : driekamerprofielen met middendichting en akoestische binnendichting en dorpelprofiel, draaikrukken voorzien in de kleur van de ramen. Deuren zijn voorzien van een INOX-vijf punt-veiligheidsslot en tochtborstel. Hang en sluitwerk is inbegrepen. Buitenschrijnwerk voorzien van isolerende dubbele beglazing met een U-waarde van 1,1 dat voldoet aan de norm S inkomdeur in aluminium - Ramen zijn eventueel voorzien van verluchtingsroosters conform de huidige EPB-norm. 17.Zettingen van het gebouw De krimp en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling, anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4

5 18.Oplevering van het gebouw Het geheel op te leveren, bezemschoon, met verwijderen van alle puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het gebouw aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. DEEL 3: BINNENAFWERKING Een volledige binnenafwerking is reeds voorzien door de aannemer, het is de bouwheer echter toegestaan voor een andere afwerking te kiezen. De keuze van binnenafwerking wordt ruim op voorhand door de bouwheer vastgelegd bij de leveranciers teneinde deze voldoende tijd te geven om de materialen in voorraad te nemen. Garage Binnenmetselwerken in zichtmetselwerk en opgevoegd. Plafonds uit welfsels met gladde onderzijde Sectionalepoort in ralkleur met motor en hand bediening. Oprit, terrassen en tuinen De oprit voor de woning zal aangelegd worden zoals voorzien op bouwplan met betonklinkers met een handelswaarde van 25 per m². Een terras van 40 m² is voorzien dals met handelswaarde van 30 euro per m² De tuinaanleg beperkt zich tot het spreiden van zwarte aarde. Lift Niet van toepassing Trapzaal De trappen worden uitgevoerd in betontrappen bekleed in arduin. Schildering van de trapzaal is niet in de aanneming begrepen. Schilderwerken zijn in het geheel niet inbegrepen Bepleisteringswerken Muren en plafonds bepleisterd met aan werking van ramen en deuren. Alle muren en plafonds worden schilderklaar afgewerkt. 2. Bevloeringen Keramische tegel, laminaat, kurk, parket, natuursteen kan gekozen worden. Volgende handelswaarden van de producten zijn voorzien door de aannemer. Plaatsingskosten zijn sowieso in de aannemingsprijs begrepen. - living, keuken: 40 per m² excl. BTW, - Slaapkamers 25 per m² excl. BTW -Badkamer, douche, berging, garage en toilet: 25 per m² excl. BTW 5

6 3.Plinten en tussendorpels -Bij de vloer is een passende plint voorzien met een handelswaarde van 5 per lopende meter excl. BTW Houten plinten met sier lijst 13 cm hoog zijn ook in de prijs inbegrepen - Natuurstenen raamtabletten langs binnenzijde ramen. 4.Wandbezettingen -Faience voorzien in badkamer en WC van vloer tot plafond en tussen keukenkasten door middel van een ceramische tegel met listels (sierboord) op vrij te kiezen hoogte. Handelswaarde wandtegels : 25 per m² excl.btw Handelswaarde listels : 3,50 per stuk excl.btw Handelswaarde keukenwandtegels : 35 per m² excl..btw 5. Binnenschrijnwerken De binnendeuren zijn voorgelakte schilderdeuren met bijhorende deurbeslag met een handelswaarde geplaatst van 280 per deur exclusief BTW. 6. Verwarming De verwarming is voorzien van een gasgestookte condensatieketel merk Vaillant, buderus of gelijkwaardig met gestuwde afvoer (gesloten systeem) aangesloten op individuele gasmeters. De verwarmingstoestellen bestaan uit radiatoren voorzien van thermostatische kranen (kleur gebroken wit). De regeling gebeurt door middel van een afzonderlijke thermostaat met klokregeling. De installatie is berekend en uitgevoerd zodat de volgende temperaturen gewaarborgd zijn bij een buitentemperatuur van 10 C: - badkamer 24, living en keuken 22 C, slaapkamers 18 C. Inplanting van de radiatoren volgens wensen klant. 7. Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen worden in een witte kleur voorzien. Al de sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water met uitsluiting deze van het toilet. Voor deze toestellen is er een budget voorzien van 6000,00 excl. BTW. 8.Keukens De keukenmeubels worden uitgevoerd volgens de speciale plannen van de fabrikant. De keukens zijn gekozen in een betere prijs categorie en de klant heeft keuze uit verschillende afwerkingskleuren, handgrepen en motieven. Toestellen zijn standaard ATAG toestellen. Een totaal keukenbudget van 7500,00 excl. btw is voorzien in deze aanneming. 9. Elektriciteit (algemeen) 6

7 Aard van de spanning: 220 VOLT wisselspanning. De installatie zal uitgevoerd worden volgens de Belgische normen en voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type. De individuele zekeringen van de private leidingen werken automatisch. De schakelaars en stopcontacten van zijn in- en afgewerkt met witte afdekplaatjes type Nolo PR20. De installatie bevat geen armatuur of lusters, ze is strikt individueel en voorziet het plaatsen van alle verbindingen, schakelaars, draden en alle contactpunten. Parlofooninstallatie voorzien met binnenpost in living. Per ruimte is gemiddeld het volgende voorzien : - 4 stopcontacten per kamer - 1 lichtpunt met bediening per kamer (3 lichtpunten in living) - netwerk, kabel-tv en telefoon voorzien in elke slaapkamer en de woonruimte Wijzigingen of veranderingen aan het lastenboek en de plannen - Geen Opgemaakt te Putte op 0*/0*/2015 Voor akkoord De bouwheer, De aannemer, 7